X小區裝修管理規定16

2024-07-16 閱讀 1669

花園小區異產毗連房屋裝修協議書

附件一:裝修管理規定

為了維護各位業主(使用人)的合法權益,保障樓宇的結構、設備完好,營造舒適、安全的居住環境。根據市政府有關的住宅裝修管理法規,特制定裝修管理規則請照章遵守。

第一章裝修申請

1.各位業主(使用人)若需進行室內裝修,應首先向物業管理公司物業部提出書面申請,程序如下:

1.1業主在與管理處辦理完入住手續后(物業管理公司指定期限),如業主申請裝修,管理處發放《業主(使用人)裝修施工申請表》供業主填寫。

1.2管理處將會介紹有關《裝修管理規定》及《房屋裝飾技術要求》予業主,并要求業主簽訂《異產毗連房屋裝修協議書》。

2.業主(使用人)填寫《申請表》連同裝修設計方案、業主委任的裝修公司的有關法律文件及雙方簽訂的委托裝修合同或協議書到物業管理公司物業部、工程部辦理審核確定事宜。攜帶的資料包括:

2.1《裝修施工申請表》中應注明裝修項目、范圍、標準、時間,隱蔽工程驗查時間,增改建項目部位等。

2.2裝修設計方案中應包括:施工總平面圖、天花圖、配電線路圖、空調、上下水布置圖及增改建項目位置圖。比例1:100。

2.3裝修公司的法律文件包括:營業執照、企業資質證明、等復印件加蓋紅章。(外地進京企業須持進京施工許可證)

2.4業主與裝修公司簽訂的委托裝修協議書或合同的復印件。

3.管理處個工作日內完成審批手續,并按《裝修施工申請表》上注明的聯系電話、地址,通知業主(使用人)及裝修公司。方案批準后,管理處及時通知業主(使用人)及裝修公司到管理處領取裝修許可證。

4.裝修公司憑領取的裝修許可證與管理處辦理有關手續。

4.1持許可證到管理處保安部簽訂"二次裝修工程區域消防安全承諾書"并攜帶施工作業人員1寸照片兩張、身份證(外地人員需暫住證、務工證)復印件,辦理施工人員出入社區的出入證。

4.2施工現場負責人員與管理處商定施工材料運輸時間。

第二章一般事宜

1.為確保業主(使用人)室內裝修不致損壞樓宇結構及設備,保證裝修質量,謹提醒業主聘請負責、可靠、專業注冊公司。管理處可向業主(使用人)推薦經過資質確認的特約裝修公司。

2.業主(使用人)有義務督促裝修公司遵守協議條款,并依批準的裝修方案進行施工。如有違反,導致一切后果概由業主負責。

3.業主(使用人)應密切關注其雇用的裝修公司的施工過程,其施工技術監理由業主(使用人)自行聘任有監理權的機構負責,同時應提醒施工人員注意下行為:

3.1施工前,請將房屋所有下水及管道地漏罩住,勿將混凝土、沙石、油漆等廢棄物倒入下水管道或地漏內,以免造成堵塞。

3.2搬運裝修材料時,超大、超長的材料須事先分割,切勿損壞公共地方的設施設備,如有遺散物應及時掃凈。

3.3裝修材料須小心放置,以免危及相鄰業主(使用人)或路人。

3.4搬運裝飾材料、垃圾,裝修公司須按管理處指定位置、方式和時間堆放并及時清運。散裝材料及垃圾須袋裝處理,搬運材料必須按指定,并服從管理人員及保安的安排。切勿將垃圾、裝修材料放置在公共部位。

3.5每日裝修工作收工時,切記關閉所有的門窗、水源,切斷電源。

4.因裝修工程所引致結構及設施損壞,包括業主(使用人)室內公用設備管線及異產毗連房屋的結構設備,均應由造成損害的責任業主(使用人)承擔責任及作出賠償。

第三章施工配合管理

1.業主(使用人)物業室內裝修應確保在個月期限內完成。因特殊原因不能按期完工應向管理處說明原因并征得同意,并續完裝修管理費。

2.裝修公司每日施工作業時間為早__-晚___。星期六、日及法定假期均不容許施工(一棟一戶除外)。上午___-___。下午___-___為機械作業使用時間。如遇有特殊原因需要延長作業時間,須征得管理處書面同意。

3.所有出入社區的裝修公司及施工人員應自覺地接受管理處保安員的安全監督管理。施工人員出入社區大門及施工現場必須掛牌,出入證在規定的時間期限內有效,過期作廢。施工人員不得進入非本人工作區,留宿業主(使用人)室內。

4.施工期間由管理處人員日常巡視,施工人員必須服從管理,如有嚴重違章現象或施工人員不服管理,巡視人員有權停止其施工。

5.施工人員在作業中使用的易燃、易爆材料物品,出入社區、運輸、使用須接受保安員及巡視人員的驗證、查詢管理。作業現場須配備滅火器具以備緊急時應用。

第四章竣工驗收

1.裝修工程完工后,由業主(使用人)通知管理處。由管理處人員人員進行驗收。單項工程或隱蔽工程可在竣工前單獨進行驗收。管理處驗收項目基本如下:

1.1裝修手續是否齊全,是否按《裝修施工申請表》所列施工圖及設計方案進行施工;

1.2是否在裝修過程中損壞公共設備;

1.3是否遺留裝修物料垃圾于公共部位及場所;

1.4增改建項目是否影響異產毗連物業的正常使用。

2.竣工驗收合格后,由物業管理公司各部門在《裝修施工申請表》驗收欄中相應部分蓋章簽字。若有某項未達要求,限期更正,再進行復驗,直至合格。若三次驗收不合格管理處可授權特約裝修公司進行施工。因此而產生的費用由業主(使用人)承擔。

3.裝修公司憑裝修許可證辦理完工后的相關手續:

3.1到管理處保安部退還裝修許可證、裝修人員出入證,若有遺失,補交制作費;

3.2與管理處約定工具設備運出時間,并開具工具設備運出許可證。

第五章保證金的返還

1.裝修工程完工后,業主(使用人)憑加蓋驗收合格章的《裝修施工申請表》及施工責任保證金收據與裝修公司持裝修配合管理保證金前往管理處財務部辦理領取保證金手續。

2.若一切手續妥當,管理處悉數免息發還保證金。

3.若發生損壞公用設施設備,裝修垃圾、剩余堆積占用公共部位場所,影響異產毗連物業正常使用的現象,則保證金暫被扣存。該業主(使用人)應盡快改進,工程驗收合格后,發還保證金。

4.若發生業主(使用人)延期完成裝修工程或后期清理與修復不及時,管理處可指定物約裝修公司進行處理,并按發生費用從保證金中扣除。若保證金不足以抵償費用,業主(使用人)應另行繳付款項。

5.若未按設計審批項

目范圍進行施工裝修部分,則由管理處視情節給予處理,違約金由責任裝修配合管理保證金中扣除。

第六章違約

違反北京市政府有關規定及本規定條款,由管理處及有關主管部門給予停止施工、停業整頓的處理,并可處以收取違約金,情節嚴重的有權移交司法部門

1.未取得建筑裝飾裝修資質證書而進行建筑裝飾裝修設計、施工的;

2.擅超越資質證書許可范圍承包工程的;

3.未按設計方案進行施工的;

4.施工過程中嚴重違反管理處管理規定的;

5.拒絕接受管理處管理及驗收的;

6.將不合格的材料、設備用于建筑裝飾裝修工程的;

7.破壞環境、危及人身安全及發生偷盜等犯罪行為的;

8.出賣、轉讓、出借、涂改、復制、偽造資質證書的。

第七章其他事項

本規定條款內容對所有業主(使用人)具有同等約束力。若因本規定條款致使異產毗連業主(使用人)發生爭議,應首先采用協商辦法解決。如協商不成可向法院提起訴訟。

物業管理有限公司保留對本規定修改及解釋的權利。

篇2:X小區裝修管理規定

**小區裝修管理規定

為了使業主順利進行室內設計與裝修,避免在裝修過程中出現違規現象,損害戶內自用設施、公共設施和他人利益。為此,**物業管理有限公司根據中華人民共和國建設部[20**]第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《西安市城市居住區物業管理條例》等法規,特制定本裝修管理規定:

一、裝飾、裝修程序

物業公司將嚴格執行建設部[20**]第100號令,對無《資質證書》的裝修企業禁止承接家庭居室裝飾裝修工程,禁止私自裝修。

⑴裝修申報

①購房有效證件。

②申請人身份證。

③施工企業營業執照副本、資質證書和法人委托書等有關復印證件。

④裝飾裝修方案。

包括:

◆施工圖紙(平、立面圖)。

◆地面設計資料。

◆廚房、衛生間、洗衣房給排水系統設計圖。

◆電器施工圖。

⑤裝修期限。

⑥增加樓面荷載,應向原設計單位提出并得到批準。

⑦詳細填寫裝修申請表。

⑵簽訂《裝修管理協議》

⑶交納裝修保證金等費用:

各項費用如下:

①裝修公司交納裝修保證金:2000元/戶(平層)、3000元/戶(躍層)。

②裝修公司繳納裝修監管費:2元/平方米。

③裝修施工許可證工本費:5元/證。

④施工人員臨時出入證工本費:5元/證。

⑤住戶交垃圾清運費2元/m²。

⑷領取裝修施工許可證、辦理裝修人員臨時出入證:

①身份證原件(復印留底)。

②壹寸證件照每人壹張。

⑸業主服務中心房管部向業主辦理房子交驗手續。

⑹裝修過程中物業管理公司房管員、保安員及工程人員隨時可進入施工現場巡查,以確保按照裝修規定或裝修申報進行。

⑺退還裝修保證金。

裝修過程中無違章行為發生,向物業公司交還核發的裝修許可證及臨時出入證,裝修施工審核符合要求的,水電等改動部分無異常問題,經業主簽字認可后,六個月或供暖試壓運行后可退還裝修保證金。

⑻裝飾裝修的保修

裝修完畢,裝修企業應向業主出具質量保證書。主要保修內容是:住宅室內保修期最低為兩年,衛生間、廚房防滲漏保修為五年。

二、裝飾、裝修規范:

㈠裝飾、裝修注意事項:

1、任何時候不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結構,上下水管道、電路等,如確需改動,應提出書面申請,經物業公司業主服務中心房管部和物業保障中心工程部審定后批準方可施工。

2、不得封閉陽臺、安裝防盜網、雨陽棚、晾衣架、太陽能、廣告牌或其他伸出物。如需安裝其他電子防盜設施,必須提出書面申請,批準后方可實施。有花園的業主不得改變圍墻欄桿和花園用途。

3、不準擅自改變原有外門、窗的規格及外立面墻面裝飾。

4、禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛生間、廚房;不準鑿除房屋地面,以防破壞防水層結構和地輻式供暖管網,屋頂打眼不得超過6公分。

5、室內排水管、地輻式分水器,裝修時不得封包死,如需包封,經書面申請允許登記后須包成活動的,以便今后檢查維修。各類計量表閥門不得包封。

6、天然氣屬專業公司管理,為防止天然氣泄漏造成不安全隱患,裝修時嚴禁封包死和改動天然氣管道、閥表,如需改動必須報天然氣公司書面同意。

7、嚴禁改動地暖分水器、可視對講、配電箱等。

8、根據室內地面荷載,不得用磚、大理石等超重材料進行裝修。

㈡裝飾、裝修時間

裝修時間為每天上午8:00至12:00,下午14:00至22:00。雙休日、節假日為上午10:00至12:00,下午14:00至20:00不得延長施工時間,以免影響他人休息及安全。

㈢施工規則

1、裝修人員必須嚴格遵守小區各項管理規定,執行消防條例,對小區內的消防設施,設備不允許擅自動用或變更。

2、為確保小區安全,裝修人員一律不準在小區留宿。

3、裝修人員攜物出小區,需到安全保衛部辦理《放行條》。

4、施工時不得占用公共場地和損壞公共設施。材料搬運只能經消防通道,不得進入客運電梯。砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環境。如有污染及碰傷,裝修公司必須負責清理或賠償。

5、裝修時不得將乳膠漆、水泥殘渣等建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道,施工時預留管口應采取適應的遮蔽措施,以防堵塞排水管道。

6、進入小區運送材料的車輛,應遵守《小區車輛管理規定》,即停、即運、即卸、即走,卸運水泥、砂石,必須鋪墊彩條布等,不得直接倒在路上。

7、裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化,不得堆放樓道內,應堆放在樓下指定的地點,由服務管理中心統一運出小區。

8、裝修人員、住戶不得高空拋物,更不得拋垃圾。

9、空調的安裝,必須按物業的統一要求指定位置,不得隨意安裝。墻體打空調孔,經申請由物業公司統一安排施工,費用業主承擔。

10、裝修時應認真做好衛生間及廚房的地面防水,以免對樓下造成損失。

11、裝修施工現場建議安裝簡易馬桶,并不準使用電爐、煤氣爐做飯。裝修公司在裝修現場應備手提滅火器。如動用明火必須向管理公司申請。

㈣監理、驗收

1、裝修期間物業公司有權對施工現場工作進度以及公共設施情況執行監督管理。

2、裝修施工許可證需貼示于裝修物業的戶門上,以便檢查,一戶一證。

3、所有裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的住戶室內進行,裝修材料需放在裝修戶室內,不得占用走廊、通道或其它公共地方。

4、物業公司管理人員有權檢查、抽查裝修人員的臨時出入證及相關證件。如發現證件過期,立即沒收,請其重新交款登記辦理并按過期天數每天追交5元的違約金。

5、物業公司有權停止違章施工的行為,凡多次違章者,物業公司有權采取限制供應措施,并按建設部的規定向相關行政管理部門報告,直至取消企業在物管區域內的裝修資格,同時扣除裝修保證金,造成的一切后果,違章者自負。

6、裝飾、裝修完畢,施工企業和業主向物業管理公司申請驗收時,應交回《裝修施工許可證》和《臨時出入證》,如有丟失在裝修保證金中扣除50元/證。

7、裝修完畢,從裝修企業保證金中視情況扣除150-200元,用于維修裝修期間造成的公共部位的損壞。

三、裝飾裝修責任

1、因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等,裝修公司(業主)應負責修復和賠償。

2、裝飾裝修前發現上述問題,由物業公司或裝修人聘請專業維修人員負責修復,費用由裝修人承擔。

3、裝修發生違章行為,業主、裝修公司均為第一責任者,均應獨立承擔責任損失和接受處理。

四、違章裝修處罰辦法

⑴業主、裝修企業未申報或雖申報而未經同意進行裝修以及委托無資質的企業進行裝修的,扣罰違約金500-1000元。

⑵違反裝飾、裝修注意事項第1、者處扣罰裝修企業1000元違約金,并恢復原狀;違反2、3、4、7、8中任何一條者扣罰裝修企業50―300元違約金。并責令改正、賠償、恢復。

⑶違反裝飾、裝修注意事項第5條者,造成不利維修、搶修等后果,由業主承擔責任。

⑷違反裝飾、裝修注意事項第6條,處裝修企業扣罰違約金500―1000元。

⑸違反施工規則第1、11條,處裝修企業扣罰違約金500―1000元。

⑹違反施工規則第2、9條者,扣罰違約金50-100元。

⑺違反施工規則第4、6條者,扣罰違約金50-200元。

⑻違反施工規則第5、7條者,扣罰違約金100-200元。

⑼違反施工規則第8條者,扣罰違約金100-300元。

⑽違反監理、驗收第2條者,給予停水、停電處理。

⑾違反監理、驗收第3條者,被視為丟棄物給予清理。

⑿使用有毒、可燃及刺激性氣霧材料,向公共走道排放,經指正不更改者,扣罰違約金100-500元。

篇3:某小區裝修管理規定