商城裝修管理規(guī)定3

2024-07-16 閱讀 4166

商城裝修管理規(guī)定(三)

本商城的裝修管理由經(jīng)營(yíng)管理公司負(fù)責(zé)。為指引商戶(hù)的裝修工作,規(guī)范裝修行為,保證商城在裝修期間的正常運(yùn)作,特制定本裝修管理細(xì)則:

(一)、裝修審批流程

1、裝修申請(qǐng)

A、商戶(hù)進(jìn)行室內(nèi)裝修必須攜帶有關(guān)證件原件(購(gòu)房合同或租賃合同、身份證等)向經(jīng)營(yíng)管理工公司申報(bào),領(lǐng)取并如實(shí)填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)表》。

B、商戶(hù)提交《裝修申請(qǐng)表》,并提供全套裝修設(shè)計(jì)方案及圖紙,擬聘請(qǐng)之裝修公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件。(如為承租方,尚須提供租賃方同意按此方案裝修的授權(quán)說(shuō)明)。

2、裝修審批

A、經(jīng)營(yíng)管理公司對(duì)商戶(hù)提交的上述資料進(jìn)行審核,在兩個(gè)工作日內(nèi)提出同意或修改意見(jiàn)。

B、商戶(hù)按經(jīng)營(yíng)管理公司提出的修改意見(jiàn)進(jìn)行修改并再次報(bào)經(jīng)營(yíng)管理公司審批。

C、經(jīng)經(jīng)營(yíng)管理公司同意的上述方案并不代表任何政府部門(mén)的報(bào)批豁免,因此商戶(hù)須根據(jù)國(guó)家規(guī)定向有關(guān)政府部門(mén)(如環(huán)保、規(guī)劃、城管、公安等)報(bào)批,并將有關(guān)核準(zhǔn)法律文件提交經(jīng)營(yíng)管理公司審核、復(fù)印、存檔。

3、手續(xù)辦理

A、上述步驟完成后,商戶(hù)應(yīng)帶領(lǐng)選定的裝修公司到經(jīng)營(yíng)管理公司辦理進(jìn)場(chǎng)手續(xù)。

B、商戶(hù)與經(jīng)營(yíng)管理公司簽訂《裝修管理協(xié)議》、《消防安全責(zé)任書(shū)》等。

C、裝修公司交納綜合管理保證金(元/間)。

D、裝修公司為進(jìn)場(chǎng)施工人員辦理臨時(shí)出入證(裝修公司須提供施工人員照片、身份證復(fù)印件,并交納工本費(fèi)元/張及押金元/張)。

E、經(jīng)營(yíng)管理公司核發(fā)《裝修許可證》(工本費(fèi)元/張),并發(fā)放《裝飾裝修管理規(guī)定》,由商戶(hù)、裝修公司簽收。

4、裝修驗(yàn)收

A、裝修結(jié)束由商戶(hù)向經(jīng)營(yíng)管理公司提出驗(yàn)收申請(qǐng),經(jīng)營(yíng)管理公司在一周內(nèi)安排驗(yàn)收。驗(yàn)收合格由經(jīng)營(yíng)管理公司填發(fā)初檢單,雙方簽字確認(rèn),初檢結(jié)束3個(gè)月后由經(jīng)營(yíng)管理公司組織復(fù)檢,復(fù)檢合格且商戶(hù)及裝修公司在裝修期間內(nèi)無(wú)違約行為,經(jīng)營(yíng)管理公司一周內(nèi)無(wú)息退還所收裝修押金。

B、初檢發(fā)現(xiàn)問(wèn)題由商戶(hù)負(fù)責(zé)整改,商戶(hù)整改結(jié)束再次向經(jīng)營(yíng)管理公司提出申請(qǐng),程序照上條。

(二)、裝修應(yīng)禁止的行為和注意事項(xiàng)

1、任何在場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行裝修的施工隊(duì)需要向經(jīng)營(yíng)管理公司提供相應(yīng)的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及各特種行業(yè)上崗證復(fù)印件。

2、裝修時(shí)間:9:00-18:00,裝修時(shí)間結(jié)束后由保安對(duì)商城進(jìn)行清場(chǎng)。清場(chǎng)后任何人不得滯留或留宿商城,如需延長(zhǎng)施工工期必須向經(jīng)營(yíng)管理公司申報(bào),否則經(jīng)營(yíng)管理公司有權(quán)責(zé)令停工,扣留或沒(méi)收工具。

3、施工人員只能在《裝修許可證》指定的現(xiàn)場(chǎng)作業(yè),不得亂占場(chǎng)地;在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi),施工人員不得進(jìn)行有噪音、有刺激性氣味等干擾其他商鋪營(yíng)業(yè)的裝修,如有需要須由經(jīng)營(yíng)管理公司另外規(guī)定時(shí)間進(jìn)行。

4、施工工程中要注意環(huán)境清潔,裝修垃圾由施工方自行負(fù)責(zé)清運(yùn)到指定地點(diǎn)。通道,天臺(tái)、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方;不得損壞公共設(shè)備、設(shè)施,需保持地面完整和整潔。

5、施工隊(duì)施工應(yīng)按《商城管理規(guī)定》執(zhí)行。施工人員進(jìn)入商城應(yīng)主動(dòng)出示出入證并佩帶于左胸上方,待核實(shí)無(wú)誤后方可進(jìn)入商城施工。施工人員應(yīng)隨時(shí)接受和配合物業(yè)管理人員檢查,拒不接受檢查的人員一律勸離商城。出入證遺失,應(yīng)立即至管理公司重新辦理。裝修結(jié)束,施工人員交回出入證及押金收據(jù)退回押金。本商城裝修出入證為一人一證,不得轉(zhuǎn)借和修改,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即沒(méi)收出入證,并扣除該出入證押金

6、所有消防、給排水及通訊網(wǎng)絡(luò)的施工,必須由經(jīng)營(yíng)管理公司指定的施工單位進(jìn)行。

7、所有電器的安裝都應(yīng)遵照市供電局的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,所有電線一定要穿管保護(hù),絕對(duì)不允許將電線直接嵌入商鋪的任何部分。

8、除了商城所提供的門(mén)楣位置外,其它位置一律不可以安設(shè)店徽或標(biāo)牌。

9、不得安裝面向公共通道或會(huì)對(duì)其他商戶(hù)或顧客造成騷擾或影響的視聽(tīng)設(shè)備。

10、所有裝修不能影響建筑物外觀,裝修不能凸出于公共通道。

11、除得到經(jīng)營(yíng)管理公司同意外,所有內(nèi)部隔墻的材質(zhì)應(yīng)是重量輕和干式結(jié)構(gòu)的防火材料。

12、所有裝修不能阻擋消防通道,消防栓、箱,疏散指示燈或標(biāo)識(shí)。

13、在未獲得經(jīng)營(yíng)管理公司的書(shū)面批準(zhǔn)下,不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻結(jié)構(gòu)樓面以及與鄰鋪共用的隔墻。

14、任何經(jīng)營(yíng)管理公司的審批,并不代表對(duì)方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可,同時(shí)經(jīng)營(yíng)管理公司也不保證方案中所用設(shè)備材料的規(guī)格性能及效果。設(shè)備與材料如發(fā)生問(wèn)題而引致任何后果,概由商戶(hù)負(fù)責(zé)。

15、在開(kāi)始任何施工前,必須把所有參與施工人員的姓名、住址及身份證號(hào)碼等資料交給經(jīng)營(yíng)管理公司,并隨時(shí)補(bǔ)充更改以保證準(zhǔn)確完整。

16、所有施工必須嚴(yán)格按照已審批圖紙及實(shí)施。

17、商戶(hù)應(yīng)確保施工不會(huì)造成對(duì)商城的設(shè)備、設(shè)施及裝修的任何損壞,若有任何損壞,無(wú)論意外與否,將由經(jīng)營(yíng)管理公司安排修理,其所發(fā)生的一切費(fèi)用由商戶(hù)負(fù)責(zé)支付。

18、在施工前及期間,商鋪的顯眼處必須張貼由經(jīng)營(yíng)管理公司批準(zhǔn)的裝修許可證,以便經(jīng)營(yíng)管理公司人員檢查。

19、施工需要?jiǎng)踊鸹驘笗r(shí),必須事先到經(jīng)營(yíng)管理公司辦理"動(dòng)火證",并按消防管理制度執(zhí)行,對(duì)電器設(shè)備的使用,也應(yīng)按規(guī)定操作。

20、無(wú)論何時(shí),如需在公共區(qū)域內(nèi)進(jìn)行施工,必須事前得到經(jīng)營(yíng)管理公司的書(shū)面批準(zhǔn)。而且應(yīng)提供安裝良好的、堅(jiān)實(shí)的防范措施,以防受傷。

21、施工過(guò)程中,所有的材料、工具及廢物等在任何時(shí)候都必須限制在商鋪內(nèi),不得阻塞公共走廊或任何公共地方。

22、施工過(guò)程中不得在公共部位或道路上攪拌水泥,黃沙。

23、所有發(fā)出噪音、震動(dòng)或難聞氣味的工程,材料的運(yùn)送,廢物的運(yùn)出,必須按經(jīng)營(yíng)管理公司安排的時(shí)間進(jìn)行,不得擾及其他商鋪的商戶(hù)。

24、商戶(hù)須對(duì)所聘請(qǐng)的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束。

25、施工人員應(yīng)著裝整齊,不得赤足、赤膊,不得在非工作區(qū)逗留,不得隨地吐痰,不得在公共地方吸煙及扔煙蒂,不得大聲喧嘩,不得打鬧,不得播放任何音響設(shè)備,不得賭博和酗酒。

(三)違約行為的處理方式及標(biāo)準(zhǔn):

1、裝修、動(dòng)工或動(dòng)火作業(yè)前未辦理申報(bào)手續(xù),除補(bǔ)辦外,還應(yīng)繳納違約金1000元/間;

2、實(shí)際裝修內(nèi)容與裝修申報(bào)內(nèi)容不符的,除責(zé)成返工外并應(yīng)繳納違約金1000元/間;

3、未經(jīng)經(jīng)營(yíng)管理公司同意而拆改商鋪結(jié)構(gòu),除恢復(fù)

原狀外,并應(yīng)繳納違約金2000元/間;

4、私自增加電氣線路負(fù)荷,發(fā)生故障,根據(jù)實(shí)際情況賠償,對(duì)此所造成的事故損失負(fù)全責(zé);

5、嚴(yán)禁封閉、占用公共通道、消防通道,違者須立即整改并恢復(fù)原貌,并應(yīng)繳納違約金1000元;

6、垃圾未袋裝化或未堆放到指定地點(diǎn)的,應(yīng)及時(shí)清理,不聽(tīng)勸告者,罰款200-500元/間;

7、在商城內(nèi)隨地大小便,處罰款200元/間;

8、在商城內(nèi)留宿,除保安清場(chǎng)外,處罰款100元/間;

9、損壞綠化及公共設(shè)施的,除修復(fù)并賠償損失外,處罰款200元/間;

10、未辦理或佩戴出入證,除辦理或佩戴外,處罰款100元/間;

11、擅自撬開(kāi)井蓋,表門(mén)的,除責(zé)令恢復(fù)原狀外,處罰款500元/間;

12、未按約定時(shí)間進(jìn)行裝修施工的,處罰款500元/間;

13、嚴(yán)禁移動(dòng)和動(dòng)用公共消防設(shè)備、設(shè)施,除恢復(fù)原樣外,并處罰款1000元/間;

14、在公共部位攪拌黃沙水泥,除應(yīng)清理干凈外,處罰款500元/間;

15、違反商城規(guī)定違章裝修,責(zé)令限期整改,視情節(jié)輕重扣除部分乃至全部綜合管理保證金,并保留采取必要法律途徑處理的權(quán)利。

篇2:X小區(qū)裝修管理規(guī)定

**小區(qū)裝修管理規(guī)定

為了使業(yè)主順利進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)與裝修,避免在裝修過(guò)程中出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象,損害戶(hù)內(nèi)自用設(shè)施、公共設(shè)施和他人利益。為此,**物業(yè)管理有限公司根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部[20**]第110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《西安市城市居住區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等法規(guī),特制定本裝修管理規(guī)定:

一、裝飾、裝修程序

物業(yè)公司將嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部[20**]第100號(hào)令,對(duì)無(wú)《資質(zhì)證書(shū)》的裝修企業(yè)禁止承接家庭居室裝飾裝修工程,禁止私自裝修。

⑴裝修申報(bào)

①購(gòu)房有效證件。

②申請(qǐng)人身份證。

③施工企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書(shū)和法人委托書(shū)等有關(guān)復(fù)印證件。

④裝飾裝修方案。

包括:

◆施工圖紙(平、立面圖)。

◆地面設(shè)計(jì)資料。

◆廚房、衛(wèi)生間、洗衣房給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖。

◆電器施工圖。

⑤裝修期限。

⑥增加樓面荷載,應(yīng)向原設(shè)計(jì)單位提出并得到批準(zhǔn)。

⑦詳細(xì)填寫(xiě)裝修申請(qǐng)表。

⑵簽訂《裝修管理協(xié)議》

⑶交納裝修保證金等費(fèi)用:

各項(xiàng)費(fèi)用如下:

①裝修公司交納裝修保證金:2000元/戶(hù)(平層)、3000元/戶(hù)(躍層)。

②裝修公司繳納裝修監(jiān)管費(fèi):2元/平方米。

③裝修施工許可證工本費(fèi):5元/證。

④施工人員臨時(shí)出入證工本費(fèi):5元/證。

⑤住戶(hù)交垃圾清運(yùn)費(fèi)2元/m²。

⑷領(lǐng)取裝修施工許可證、辦理裝修人員臨時(shí)出入證:

①身份證原件(復(fù)印留底)。

②壹寸證件照每人壹張。

⑸業(yè)主服務(wù)中心房管部向業(yè)主辦理房子交驗(yàn)手續(xù)。

⑹裝修過(guò)程中物業(yè)管理公司房管員、保安員及工程人員隨時(shí)可進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)巡查,以確保按照裝修規(guī)定或裝修申報(bào)進(jìn)行。

⑺退還裝修保證金。

裝修過(guò)程中無(wú)違章行為發(fā)生,向物業(yè)公司交還核發(fā)的裝修許可證及臨時(shí)出入證,裝修施工審核符合要求的,水電等改動(dòng)部分無(wú)異常問(wèn)題,經(jīng)業(yè)主簽字認(rèn)可后,六個(gè)月或供暖試壓運(yùn)行后可退還裝修保證金。

⑻裝飾裝修的保修

裝修完畢,裝修企業(yè)應(yīng)向業(yè)主出具質(zhì)量保證書(shū)。主要保修內(nèi)容是:住宅室內(nèi)保修期最低為兩年,衛(wèi)生間、廚房防滲漏保修為五年。

二、裝飾、裝修規(guī)范:

㈠裝飾、裝修注意事項(xiàng):

1、任何時(shí)候不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結(jié)構(gòu),上下水管道、電路等,如確需改動(dòng),應(yīng)提出書(shū)面申請(qǐng),經(jīng)物業(yè)公司業(yè)主服務(wù)中心房管部和物業(yè)保障中心工程部審定后批準(zhǔn)方可施工。

2、不得封閉陽(yáng)臺(tái)、安裝防盜網(wǎng)、雨陽(yáng)棚、晾衣架、太陽(yáng)能、廣告牌或其他伸出物。如需安裝其他電子防盜設(shè)施,必須提出書(shū)面申請(qǐng),批準(zhǔn)后方可實(shí)施。有花園的業(yè)主不得改變圍墻欄桿和花園用途。

3、不準(zhǔn)擅自改變?cè)型忾T(mén)、窗的規(guī)格及外立面墻面裝飾。

4、禁止將沒(méi)有防水要求的房間或陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房;不準(zhǔn)鑿除房屋地面,以防破壞防水層結(jié)構(gòu)和地輻式供暖管網(wǎng),屋頂打眼不得超過(guò)6公分。

5、室內(nèi)排水管、地輻式分水器,裝修時(shí)不得封包死,如需包封,經(jīng)書(shū)面申請(qǐng)?jiān)试S登記后須包成活動(dòng)的,以便今后檢查維修。各類(lèi)計(jì)量表閥門(mén)不得包封。

6、天然氣屬專(zhuān)業(yè)公司管理,為防止天然氣泄漏造成不安全隱患,裝修時(shí)嚴(yán)禁封包死和改動(dòng)天然氣管道、閥表,如需改動(dòng)必須報(bào)天然氣公司書(shū)面同意。

7、嚴(yán)禁改動(dòng)地暖分水器、可視對(duì)講、配電箱等。

8、根據(jù)室內(nèi)地面荷載,不得用磚、大理石等超重材料進(jìn)行裝修。

㈡裝飾、裝修時(shí)間

裝修時(shí)間為每天上午8:00至12:00,下午14:00至22:00。雙休日、節(jié)假日為上午10:00至12:00,下午14:00至20:00不得延長(zhǎng)施工時(shí)間,以免影響他人休息及安全。

㈢施工規(guī)則

1、裝修人員必須嚴(yán)格遵守小區(qū)各項(xiàng)管理規(guī)定,執(zhí)行消防條例,對(duì)小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施,設(shè)備不允許擅自動(dòng)用或變更。

2、為確保小區(qū)安全,裝修人員一律不準(zhǔn)在小區(qū)留宿。

3、裝修人員攜物出小區(qū),需到安全保衛(wèi)部辦理《放行條》。

4、施工時(shí)不得占用公共場(chǎng)地和損壞公共設(shè)施。材料搬運(yùn)只能經(jīng)消防通道,不得進(jìn)入客運(yùn)電梯。砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運(yùn)輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。如有污染及碰傷,裝修公司必須負(fù)責(zé)清理或賠償。

5、裝修時(shí)不得將乳膠漆、水泥殘?jiān)冉ㄖ半s物倒入廁所或下水道,施工時(shí)預(yù)留管口應(yīng)采取適應(yīng)的遮蔽措施,以防堵塞排水管道。

6、進(jìn)入小區(qū)運(yùn)送材料的車(chē)輛,應(yīng)遵守《小區(qū)車(chē)輛管理規(guī)定》,即停、即運(yùn)、即卸、即走,卸運(yùn)水泥、砂石,必須鋪墊彩條布等,不得直接倒在路上。

7、裝修公司對(duì)裝修垃圾必須做到袋裝化,不得堆放樓道內(nèi),應(yīng)堆放在樓下指定的地點(diǎn),由服務(wù)管理中心統(tǒng)一運(yùn)出小區(qū)。

8、裝修人員、住戶(hù)不得高空拋物,更不得拋垃圾。

9、空調(diào)的安裝,必須按物業(yè)的統(tǒng)一要求指定位置,不得隨意安裝。墻體打空調(diào)孔,經(jīng)申請(qǐng)由物業(yè)公司統(tǒng)一安排施工,費(fèi)用業(yè)主承擔(dān)。

10、裝修時(shí)應(yīng)認(rèn)真做好衛(wèi)生間及廚房的地面防水,以免對(duì)樓下造成損失。

11、裝修施工現(xiàn)場(chǎng)建議安裝簡(jiǎn)易馬桶,并不準(zhǔn)使用電爐、煤氣爐做飯。裝修公司在裝修現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)備手提滅火器。如動(dòng)用明火必須向管理公司申請(qǐng)。

㈣監(jiān)理、驗(yàn)收

1、裝修期間物業(yè)公司有權(quán)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)工作進(jìn)度以及公共設(shè)施情況執(zhí)行監(jiān)督管理。

2、裝修施工許可證需貼示于裝修物業(yè)的戶(hù)門(mén)上,以便檢查,一戶(hù)一證。

3、所有裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的住戶(hù)室內(nèi)進(jìn)行,裝修材料需放在裝修戶(hù)室內(nèi),不得占用走廊、通道或其它公共地方。

4、物業(yè)公司管理人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的臨時(shí)出入證及相關(guān)證件。如發(fā)現(xiàn)證件過(guò)期,立即沒(méi)收,請(qǐng)其重新交款登記辦理并按過(guò)期天數(shù)每天追交5元的違約金。

5、物業(yè)公司有權(quán)停止違章施工的行為,凡多次違章者,物業(yè)公司有權(quán)采取限制供應(yīng)措施,并按建設(shè)部的規(guī)定向相關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告,直至取消企業(yè)在物管區(qū)域內(nèi)的裝修資格,同時(shí)扣除裝修保證金,造成的一切后果,違章者自負(fù)。

6、裝飾、裝修完畢,施工企業(yè)和業(yè)主向物業(yè)管理公司申請(qǐng)驗(yàn)收時(shí),應(yīng)交回《裝修施工許可證》和《臨時(shí)出入證》,如有丟失在裝修保證金中扣除50元/證。

7、裝修完畢,從裝修企業(yè)保證金中視情況扣除150-200元,用于維修裝修期間造成的公共部位的損壞。

三、裝飾裝修責(zé)任

1、因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等,裝修公司(業(yè)主)應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

2、裝飾裝修前發(fā)現(xiàn)上述問(wèn)題,由物業(yè)公司或裝修人聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)維修人員負(fù)責(zé)修復(fù),費(fèi)用由裝修人承擔(dān)。

3、裝修發(fā)生違章行為,業(yè)主、裝修公司均為第一責(zé)任者,均應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任損失和接受處理。

四、違章裝修處罰辦法

⑴業(yè)主、裝修企業(yè)未申報(bào)或雖申報(bào)而未經(jīng)同意進(jìn)行裝修以及委托無(wú)資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行裝修的,扣罰違約金500-1000元。

⑵違反裝飾、裝修注意事項(xiàng)第1、者處扣罰裝修企業(yè)1000元違約金,并恢復(fù)原狀;違反2、3、4、7、8中任何一條者扣罰裝修企業(yè)50―300元違約金。并責(zé)令改正、賠償、恢復(fù)。

⑶違反裝飾、裝修注意事項(xiàng)第5條者,造成不利維修、搶修等后果,由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。

⑷違反裝飾、裝修注意事項(xiàng)第6條,處裝修企業(yè)扣罰違約金500―1000元。

⑸違反施工規(guī)則第1、11條,處裝修企業(yè)扣罰違約金500―1000元。

⑹違反施工規(guī)則第2、9條者,扣罰違約金50-100元。

⑺違反施工規(guī)則第4、6條者,扣罰違約金50-200元。

⑻違反施工規(guī)則第5、7條者,扣罰違約金100-200元。

⑼違反施工規(guī)則第8條者,扣罰違約金100-300元。

⑽違反監(jiān)理、驗(yàn)收第2條者,給予停水、停電處理。

⑾違反監(jiān)理、驗(yàn)收第3條者,被視為丟棄物給予清理。

⑿使用有毒、可燃及刺激性氣霧材料,向公共走道排放,經(jīng)指正不更改者,扣罰違約金100-500元。

篇3:某小區(qū)裝修管理規(guī)定