商城裝修管理規(guī)定3

2024-07-16 閱讀 4166

商城裝修管理規(guī)定(三)

本商城的裝修管理由經營管理公司負責。為指引商戶的裝修工作,規(guī)范裝修行為,保證商城在裝修期間的正常運作,特制定本裝修管理細則:

(一)、裝修審批流程

1、裝修申請

A、商戶進行室內裝修必須攜帶有關證件原件(購房合同或租賃合同、身份證等)向經營管理工公司申報,領取并如實填寫《裝修申請表》。

B、商戶提交《裝修申請表》,并提供全套裝修設計方案及圖紙,擬聘請之裝修公司的營業(yè)執(zhí)照、資質證書復印件。(如為承租方,尚須提供租賃方同意按此方案裝修的授權說明)。

2、裝修審批

A、經營管理公司對商戶提交的上述資料進行審核,在兩個工作日內提出同意或修改意見。

B、商戶按經營管理公司提出的修改意見進行修改并再次報經營管理公司審批。

C、經經營管理公司同意的上述方案并不代表任何政府部門的報批豁免,因此商戶須根據國家規(guī)定向有關政府部門(如環(huán)保、規(guī)劃、城管、公安等)報批,并將有關核準法律文件提交經營管理公司審核、復印、存檔。

3、手續(xù)辦理

A、上述步驟完成后,商戶應帶領選定的裝修公司到經營管理公司辦理進場手續(xù)。

B、商戶與經營管理公司簽訂《裝修管理協(xié)議》、《消防安全責任書》等。

C、裝修公司交納綜合管理保證金(元/間)。

D、裝修公司為進場施工人員辦理臨時出入證(裝修公司須提供施工人員照片、身份證復印件,并交納工本費元/張及押金元/張)。

E、經營管理公司核發(fā)《裝修許可證》(工本費元/張),并發(fā)放《裝飾裝修管理規(guī)定》,由商戶、裝修公司簽收。

4、裝修驗收

A、裝修結束由商戶向經營管理公司提出驗收申請,經營管理公司在一周內安排驗收。驗收合格由經營管理公司填發(fā)初檢單,雙方簽字確認,初檢結束3個月后由經營管理公司組織復檢,復檢合格且商戶及裝修公司在裝修期間內無違約行為,經營管理公司一周內無息退還所收裝修押金。

B、初檢發(fā)現問題由商戶負責整改,商戶整改結束再次向經營管理公司提出申請,程序照上條。

(二)、裝修應禁止的行為和注意事項

1、任何在場內進行裝修的施工隊需要向經營管理公司提供相應的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及各特種行業(yè)上崗證復印件。

2、裝修時間:9:00-18:00,裝修時間結束后由保安對商城進行清場。清場后任何人不得滯留或留宿商城,如需延長施工工期必須向經營管理公司申報,否則經營管理公司有權責令停工,扣留或沒收工具。

3、施工人員只能在《裝修許可證》指定的現場作業(yè),不得亂占場地;在營業(yè)時間內,施工人員不得進行有噪音、有刺激性氣味等干擾其他商鋪營業(yè)的裝修,如有需要須由經營管理公司另外規(guī)定時間進行。

4、施工工程中要注意環(huán)境清潔,裝修垃圾由施工方自行負責清運到指定地點。通道,天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方;不得損壞公共設備、設施,需保持地面完整和整潔。

5、施工隊施工應按《商城管理規(guī)定》執(zhí)行。施工人員進入商城應主動出示出入證并佩帶于左胸上方,待核實無誤后方可進入商城施工。施工人員應隨時接受和配合物業(yè)管理人員檢查,拒不接受檢查的人員一律勸離商城。出入證遺失,應立即至管理公司重新辦理。裝修結束,施工人員交回出入證及押金收據退回押金。本商城裝修出入證為一人一證,不得轉借和修改,一經發(fā)現,立即沒收出入證,并扣除該出入證押金

6、所有消防、給排水及通訊網絡的施工,必須由經營管理公司指定的施工單位進行。

7、所有電器的安裝都應遵照市供電局的有關規(guī)定執(zhí)行,所有電線一定要穿管保護,絕對不允許將電線直接嵌入商鋪的任何部分。

8、除了商城所提供的門楣位置外,其它位置一律不可以安設店徽或標牌。

9、不得安裝面向公共通道或會對其他商戶或顧客造成騷擾或影響的視聽設備。

10、所有裝修不能影響建筑物外觀,裝修不能凸出于公共通道。

11、除得到經營管理公司同意外,所有內部隔墻的材質應是重量輕和干式結構的防火材料。

12、所有裝修不能阻擋消防通道,消防栓、箱,疏散指示燈或標識。

13、在未獲得經營管理公司的書面批準下,不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻結構樓面以及與鄰鋪共用的隔墻。

14、任何經營管理公司的審批,并不代表對方案中的技術參數的認可,同時經營管理公司也不保證方案中所用設備材料的規(guī)格性能及效果。設備與材料如發(fā)生問題而引致任何后果,概由商戶負責。

15、在開始任何施工前,必須把所有參與施工人員的姓名、住址及身份證號碼等資料交給經營管理公司,并隨時補充更改以保證準確完整。

16、所有施工必須嚴格按照已審批圖紙及實施。

17、商戶應確保施工不會造成對商城的設備、設施及裝修的任何損壞,若有任何損壞,無論意外與否,將由經營管理公司安排修理,其所發(fā)生的一切費用由商戶負責支付。

18、在施工前及期間,商鋪的顯眼處必須張貼由經營管理公司批準的裝修許可證,以便經營管理公司人員檢查。

19、施工需要動火或燒焊時,必須事先到經營管理公司辦理"動火證",并按消防管理制度執(zhí)行,對電器設備的使用,也應按規(guī)定操作。

20、無論何時,如需在公共區(qū)域內進行施工,必須事前得到經營管理公司的書面批準。而且應提供安裝良好的、堅實的防范措施,以防受傷。

21、施工過程中,所有的材料、工具及廢物等在任何時候都必須限制在商鋪內,不得阻塞公共走廊或任何公共地方。

22、施工過程中不得在公共部位或道路上攪拌水泥,黃沙。

23、所有發(fā)出噪音、震動或難聞氣味的工程,材料的運送,廢物的運出,必須按經營管理公司安排的時間進行,不得擾及其他商鋪的商戶。

24、商戶須對所聘請的施工人員的行為負責并加以約束。

25、施工人員應著裝整齊,不得赤足、赤膊,不得在非工作區(qū)逗留,不得隨地吐痰,不得在公共地方吸煙及扔煙蒂,不得大聲喧嘩,不得打鬧,不得播放任何音響設備,不得賭博和酗酒。

(三)違約行為的處理方式及標準:

1、裝修、動工或動火作業(yè)前未辦理申報手續(xù),除補辦外,還應繳納違約金1000元/間;

2、實際裝修內容與裝修申報內容不符的,除責成返工外并應繳納違約金1000元/間;

3、未經經營管理公司同意而拆改商鋪結構,除恢復

原狀外,并應繳納違約金2000元/間;

4、私自增加電氣線路負荷,發(fā)生故障,根據實際情況賠償,對此所造成的事故損失負全責;

5、嚴禁封閉、占用公共通道、消防通道,違者須立即整改并恢復原貌,并應繳納違約金1000元;

6、垃圾未袋裝化或未堆放到指定地點的,應及時清理,不聽勸告者,罰款200-500元/間;

7、在商城內隨地大小便,處罰款200元/間;

8、在商城內留宿,除保安清場外,處罰款100元/間;

9、損壞綠化及公共設施的,除修復并賠償損失外,處罰款200元/間;

10、未辦理或佩戴出入證,除辦理或佩戴外,處罰款100元/間;

11、擅自撬開井蓋,表門的,除責令恢復原狀外,處罰款500元/間;

12、未按約定時間進行裝修施工的,處罰款500元/間;

13、嚴禁移動和動用公共消防設備、設施,除恢復原樣外,并處罰款1000元/間;

14、在公共部位攪拌黃沙水泥,除應清理干凈外,處罰款500元/間;

15、違反商城規(guī)定違章裝修,責令限期整改,視情節(jié)輕重扣除部分乃至全部綜合管理保證金,并保留采取必要法律途徑處理的權利。

篇2:X小區(qū)裝修管理規(guī)定

**小區(qū)裝修管理規(guī)定

為了使業(yè)主順利進行室內設計與裝修,避免在裝修過程中出現違規(guī)現象,損害戶內自用設施、公共設施和他人利益。為此,**物業(yè)管理有限公司根據中華人民共和國建設部[20**]第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《西安市城市居住區(qū)物業(yè)管理條例》等法規(guī),特制定本裝修管理規(guī)定:

一、裝飾、裝修程序

物業(yè)公司將嚴格執(zhí)行建設部[20**]第100號令,對無《資質證書》的裝修企業(yè)禁止承接家庭居室裝飾裝修工程,禁止私自裝修。

⑴裝修申報

①購房有效證件。

②申請人身份證。

③施工企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、資質證書和法人委托書等有關復印證件。

④裝飾裝修方案。

包括:

◆施工圖紙(平、立面圖)。

◆地面設計資料。

◆廚房、衛(wèi)生間、洗衣房給排水系統(tǒng)設計圖。

◆電器施工圖。

⑤裝修期限。

⑥增加樓面荷載,應向原設計單位提出并得到批準。

⑦詳細填寫裝修申請表。

⑵簽訂《裝修管理協(xié)議》

⑶交納裝修保證金等費用:

各項費用如下:

①裝修公司交納裝修保證金:2000元/戶(平層)、3000元/戶(躍層)。

②裝修公司繳納裝修監(jiān)管費:2元/平方米。

③裝修施工許可證工本費:5元/證。

④施工人員臨時出入證工本費:5元/證。

⑤住戶交垃圾清運費2元/m²。

⑷領取裝修施工許可證、辦理裝修人員臨時出入證:

①身份證原件(復印留底)。

②壹寸證件照每人壹張。

⑸業(yè)主服務中心房管部向業(yè)主辦理房子交驗手續(xù)。

⑹裝修過程中物業(yè)管理公司房管員、保安員及工程人員隨時可進入施工現場巡查,以確保按照裝修規(guī)定或裝修申報進行。

⑺退還裝修保證金。

裝修過程中無違章行為發(fā)生,向物業(yè)公司交還核發(fā)的裝修許可證及臨時出入證,裝修施工審核符合要求的,水電等改動部分無異常問題,經業(yè)主簽字認可后,六個月或供暖試壓運行后可退還裝修保證金。

⑻裝飾裝修的保修

裝修完畢,裝修企業(yè)應向業(yè)主出具質量保證書。主要保修內容是:住宅室內保修期最低為兩年,衛(wèi)生間、廚房防滲漏保修為五年。

二、裝飾、裝修規(guī)范:

㈠裝飾、裝修注意事項:

1、任何時候不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結構,上下水管道、電路等,如確需改動,應提出書面申請,經物業(yè)公司業(yè)主服務中心房管部和物業(yè)保障中心工程部審定后批準方可施工。

2、不得封閉陽臺、安裝防盜網、雨陽棚、晾衣架、太陽能、廣告牌或其他伸出物。如需安裝其他電子防盜設施,必須提出書面申請,批準后方可實施。有花園的業(yè)主不得改變圍墻欄桿和花園用途。

3、不準擅自改變原有外門、窗的規(guī)格及外立面墻面裝飾。

4、禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房;不準鑿除房屋地面,以防破壞防水層結構和地輻式供暖管網,屋頂打眼不得超過6公分。

5、室內排水管、地輻式分水器,裝修時不得封包死,如需包封,經書面申請允許登記后須包成活動的,以便今后檢查維修。各類計量表閥門不得包封。

6、天然氣屬專業(yè)公司管理,為防止天然氣泄漏造成不安全隱患,裝修時嚴禁封包死和改動天然氣管道、閥表,如需改動必須報天然氣公司書面同意。

7、嚴禁改動地暖分水器、可視對講、配電箱等。

8、根據室內地面荷載,不得用磚、大理石等超重材料進行裝修。

㈡裝飾、裝修時間

裝修時間為每天上午8:00至12:00,下午14:00至22:00。雙休日、節(jié)假日為上午10:00至12:00,下午14:00至20:00不得延長施工時間,以免影響他人休息及安全。

㈢施工規(guī)則

1、裝修人員必須嚴格遵守小區(qū)各項管理規(guī)定,執(zhí)行消防條例,對小區(qū)內的消防設施,設備不允許擅自動用或變更。

2、為確保小區(qū)安全,裝修人員一律不準在小區(qū)留宿。

3、裝修人員攜物出小區(qū),需到安全保衛(wèi)部辦理《放行條》。

4、施工時不得占用公共場地和損壞公共設施。材料搬運只能經消防通道,不得進入客運電梯。砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。如有污染及碰傷,裝修公司必須負責清理或賠償。

5、裝修時不得將乳膠漆、水泥殘渣等建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道,施工時預留管口應采取適應的遮蔽措施,以防堵塞排水管道。

6、進入小區(qū)運送材料的車輛,應遵守《小區(qū)車輛管理規(guī)定》,即停、即運、即卸、即走,卸運水泥、砂石,必須鋪墊彩條布等,不得直接倒在路上。

7、裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化,不得堆放樓道內,應堆放在樓下指定的地點,由服務管理中心統(tǒng)一運出小區(qū)。

8、裝修人員、住戶不得高空拋物,更不得拋垃圾。

9、空調的安裝,必須按物業(yè)的統(tǒng)一要求指定位置,不得隨意安裝。墻體打空調孔,經申請由物業(yè)公司統(tǒng)一安排施工,費用業(yè)主承擔。

10、裝修時應認真做好衛(wèi)生間及廚房的地面防水,以免對樓下造成損失。

11、裝修施工現場建議安裝簡易馬桶,并不準使用電爐、煤氣爐做飯。裝修公司在裝修現場應備手提滅火器。如動用明火必須向管理公司申請。

㈣監(jiān)理、驗收

1、裝修期間物業(yè)公司有權對施工現場工作進度以及公共設施情況執(zhí)行監(jiān)督管理。

2、裝修施工許可證需貼示于裝修物業(yè)的戶門上,以便檢查,一戶一證。

3、所有裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的住戶室內進行,裝修材料需放在裝修戶室內,不得占用走廊、通道或其它公共地方。

4、物業(yè)公司管理人員有權檢查、抽查裝修人員的臨時出入證及相關證件。如發(fā)現證件過期,立即沒收,請其重新交款登記辦理并按過期天數每天追交5元的違約金。

5、物業(yè)公司有權停止違章施工的行為,凡多次違章者,物業(yè)公司有權采取限制供應措施,并按建設部的規(guī)定向相關行政管理部門報告,直至取消企業(yè)在物管區(qū)域內的裝修資格,同時扣除裝修保證金,造成的一切后果,違章者自負。

6、裝飾、裝修完畢,施工企業(yè)和業(yè)主向物業(yè)管理公司申請驗收時,應交回《裝修施工許可證》和《臨時出入證》,如有丟失在裝修保證金中扣除50元/證。

7、裝修完畢,從裝修企業(yè)保證金中視情況扣除150-200元,用于維修裝修期間造成的公共部位的損壞。

三、裝飾裝修責任

1、因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等,裝修公司(業(yè)主)應負責修復和賠償。

2、裝飾裝修前發(fā)現上述問題,由物業(yè)公司或裝修人聘請專業(yè)維修人員負責修復,費用由裝修人承擔。

3、裝修發(fā)生違章行為,業(yè)主、裝修公司均為第一責任者,均應獨立承擔責任損失和接受處理。

四、違章裝修處罰辦法

⑴業(yè)主、裝修企業(yè)未申報或雖申報而未經同意進行裝修以及委托無資質的企業(yè)進行裝修的,扣罰違約金500-1000元。

⑵違反裝飾、裝修注意事項第1、者處扣罰裝修企業(yè)1000元違約金,并恢復原狀;違反2、3、4、7、8中任何一條者扣罰裝修企業(yè)50―300元違約金。并責令改正、賠償、恢復。

⑶違反裝飾、裝修注意事項第5條者,造成不利維修、搶修等后果,由業(yè)主承擔責任。

⑷違反裝飾、裝修注意事項第6條,處裝修企業(yè)扣罰違約金500―1000元。

⑸違反施工規(guī)則第1、11條,處裝修企業(yè)扣罰違約金500―1000元。

⑹違反施工規(guī)則第2、9條者,扣罰違約金50-100元。

⑺違反施工規(guī)則第4、6條者,扣罰違約金50-200元。

⑻違反施工規(guī)則第5、7條者,扣罰違約金100-200元。

⑼違反施工規(guī)則第8條者,扣罰違約金100-300元。

⑽違反監(jiān)理、驗收第2條者,給予停水、停電處理。

⑾違反監(jiān)理、驗收第3條者,被視為丟棄物給予清理。

⑿使用有毒、可燃及刺激性氣霧材料,向公共走道排放,經指正不更改者,扣罰違約金100-500元。

篇3:某小區(qū)裝修管理規(guī)定