業戶裝修管理規定注意事項

2024-07-16 閱讀 9173

業戶裝修管理規定及注意事項

為保障業主的權益和保證房屋的安全,根據《物業管理條例》和建設部頒布的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的有關規定及業主在購樓(入住)時簽署的《**前期物業管理辦法》的有關規定,各業主在裝修前需到屋村管理處辦理有關裝修申報登記手續。具體規定及注意事項如下:

一、裝修單位需向管理處提供如下資料

1、業主親臨或書面委托裝修施工單位負責人的委托書原件,裝修施工單位營業執照復印件及資質證明復印件各一份;

2、屋內裝修的須提供房屋各層裝修平面布置圖、天花圖,供排水管網圖;

3、花園裝修的提供花園平面圖(涼亭、花架、景墻等建筑或構筑物高度≥2米的需繪制立面圖);

4、供電系統、煤氣管道的設計、施工監管及驗收由供電公司、煤氣公司負責審理(可在南村供電所及煤氣設在**的網點辦理)

二、裝修申報手續

1、于工程管理部填寫《裝修申請表》,由業主及裝修施工單位負責人親筆簽署后,將有關裝修圖紙附于申請表向工程部申報備案。工程管理部將住宅裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知業主或業主委托的裝修單位負責人。該項工作在三個工作日內完成。(注:如業主全權委托裝修施工負責人辦理有關手續的,可憑業主委托書由裝修施工負責人代為簽署)。

2、申請表審查備案后,裝修單位需于屋村前臺交納如下費用:

(1)交納裝修按金10000元

(2)交納裝修期間管理服務費30元/天

(3)辦理裝修工人出入證,工本費5元/個,按金50元/個

(4)遺失《施工進場證》需賠償100元

3、辦理及使用裝修工人出入證須注意以下幾點:

(1)必須由業主或裝修施工負責人親臨申辦,外地施工人員需到當地派出所辦理登記手續。

(2)裝修單位需提交裝修工人1寸彩色證件相三張,身份證復印件一份(須同時出示身份證原件核對)。

(3)如果裝修工人于區內有違規現象發生,管理處人員有權沒收其出入證,嚴重者除需承擔一切后果及賠償外,今后不得再進入區內。

4、裝修工人憑卡出入苑區

(1)裝修工人卡分正副卡,進入門崗要出示正卡,在門崗處換取副卡,進入苑區工作需要把副卡佩帶在胸前,出去時把副卡交回門崗換去正卡。

(2)如不慎在施工期間遺失裝修工人出入證,必須立即通知管理處辦理登記掛失補辦手續,對于因違反**有關管理規定需管理人員沒收的裝修工人出入證,我處將不再為其辦理出入證。

(3)請各業主和裝修負責人嚴格審查和監管有關裝修工人,對已解雇或離職的工人名單要及時知會我處,以策安全。

三、裝修延期手續

1、到工程管理部填寫《裝修延期申請表》。

2、由業主或裝修負責人帶齊《裝修施工進場證》及《裝修工人出入證》,于有效期限前三天內到管理處辦理有關延期手續。

3、延期申請通過的延期表原件由管理處存檔,復印件由業主或施工負責人保存。

四、裝修退場手續

1、由業主或施工負責人將按金收據、裝修工人出入證、《裝修施工進場證》交回屋村前臺,工本費不予退還。

2、由前臺職員填寫《**別墅/洋房裝修退場手續表》及裝修按金發票,將退場手續表及《裝修施工進場證》送工程管理部審查備案。

3、退場審查通過后將退場申請表及按金發票送經理簽名確認,裝修按金在15-45天內予以退還(特殊情況特殊處理)。

4、如果有違反規定的裝修工程,須整改后,再由管理處工程部審查通過后,再退還裝修押金;如果拒不整改違規裝修,我處將上報政府行政主管部門處理。

5、節假日不予辦理裝修進/退場手續。

五、裝修進場,延期、退場手續必須由業主或業主委托的施工負責人辦理,特殊情況可由業主委托的施工負責人出具書面委托,指定專人辦理。

六、裝修注意事項

1、裝修期間,必須將《裝修施工進場證》掛在本單位的門口外,裝修完工后交回管理處。每天的施工時間為8:00-11:30,14:00-18:00,節假日及中午休息期間不得施工。

2、裝修期間請關閉門窗,別墅外墻裝修需另采用尼龍紡織布封閉裝修區域以防裝修噪音及灰塵影響鄰里。

3、裝修期間業主不得拒絕和阻礙管理人員對裝修活動的監督檢查。

4、裝修期間如需接駁臨時水源、電源,應通知管理處或相關單位安排有關人員完成,不得私下安裝,否則按有關規定予以處理。

5、施工材料不得堆放在公共場所,施工過程中產生的雜物、垃圾、淤泥等應由施工人員當日及時清理,不得倒入屋村內的垃圾箱、沙井、渠道內或堆放在馬路邊。

6、裝修期間施工人員出入必須佩戴《裝修工人出入卡》,并接受管理員的檢查。裝修施工人員禁止在屋村內留宿,并須遵守屋村內有關規定和制度,若因違章而發生任何事故,業主必須承擔由此所造成的一切損失和責任。同時,管理處有權責令違章的施工隊伍立即停止施工。

7、在施工過程中,要保護好公共的水電煤氣管網及設備,如有關設備,設施因施工而損壞,業主必須負責及時修復,并需承擔由此而造成的經濟損失。

8、一切手扶拖拉機均不得進入屋村,如裝修需要搬運材料,淤泥,垃圾等,須到管理處辦理有關手續。工程完工后,剩余的施工材料及工具運出屋村時,必須有《物品放行條》,并接受物管員的檢查及登記,由帶物品出屋村的人員簽認。

9、禁止在門窗玻璃外安裝防盜網及非指定位置安裝空調機,曬衣架等,所有單項工程必須先到管理處工程管理部辦理報建手續,獲準后方可安裝。

①空調機的安裝規定:空調機必須按指定位置安裝,窗機應直接安裝在原設計預留位置上,分體式主機必須按管理處指定位置安裝,保持橫平豎直,冷凝水排放管必須接駁在預留的排水管上,統一美觀。必須使用不易銹蝕的支架掛機(普通鐵架生銹后的銹水易污染墻身,且容易發生危險),禁止在主機上設置任何附蓋?？照{安裝完畢后必須做好墻身洞口的修補和清潔工作。

②天臺花園裝修規定:天臺花園的裝修原則上應從小從簡,不能超過樓房設計規定的承載力,確保結構安全。嚴禁在天臺加建任何封閉式建筑物或構筑物,如需搭建花架的應符合結構安全要求,以不影響相鄰關系及房屋整體外觀且高度不能高于樓層層高為原則。嚴禁在天臺樓板上鉆孔、開鑿槽坑,嚴禁在攔河墻填土種植,天臺花園裝修必須做好防漏,排水措施,在確保防漏安全,排水通暢的情況下方可施工。否則因此而造成滲漏或堵塞下水管道等后果由該業主負責修復,并支付有關費用。嚴禁將任何物品置于欄河上,以策安全。

③

花園的裝修規定:嚴禁在花園內加建封閉式建筑物或搭建光棚,洋房區嚴禁在花園內設停車位,未經許可嚴禁在圍欄開設任何門或洞口,花園內造亭、石山、噴水池及其它園藝建筑應以不影響整體美觀,不影響他人為原則,高度不超過首層樓層層高且距圍墻應不小于1米為宜,嚴禁在花園內開井或種植深根植物。

④嚴禁在窗臺及窗檐加搭任何蓬蓋。

10、裝修前請認真閱讀《房屋使用說明書》,并嚴格遵守有關規定。以下行為將會產生嚴重后果,如有違反,必須恢復原狀,并需承擔其后果及費用。

①有損房屋結構,外觀,外墻顏色。

②搭建建筑物,構筑物,擴大或在承重外墻上開門,窗。

③拆改煤氣管道和設施。

④于陽臺加建建筑物或封閉陽臺,改變原使用用途。

⑤于花園內開井或種植深根植物。

11、裝修期間必須嚴格遵守國家有關的安全規定,注意防火安全,裝修單位必須配備滅火器,禁止在裝修時間之外影響他人正常入住的行為,禁止有影響房屋結構和使用安全,違反有關法律法規的行為。

12、業主裝修前,要計算好實際裝機用電量,如實際用電容量大于售樓合同規定的額定用電容量,請即時到供電部門辦理增容手續,請勿擅自增大用電容量,以防超負荷用電而發生事故。

13、為維護屋村內的良好治安環境,保障屋村業主,住戶的利益,凡是**裝修的工作人員必須遵守如下規定:

①嚴禁在裝修單位內吸煙或隨地大小便。

②在裝修單位內煮食時一定要注意安全。嚴禁用電爐或明火煮食,一經發現,管理處將立即沒收有關用具。

③不準在裝修單位內亂拉亂接電線或生火。

④嚴禁在裝修單位內進行賭博或其它違法活動。

⑤所有裝修工人必須嚴格遵守有關機電的安全操作規定,如違反安全操作規定而造成傷亡,一切責任和后果自負。

⑥裝修工人出入屋村須按指定的路線行走,并嚴格遵守管理處的有關規定,佩戴好出入證,及接受物管人員的檢查。

⑦所有裝修工人不準在公共場所,走道上追逐嬉鬧,不準在所屬裝修單位外隨意走動,且穿著要整齊。

⑧嚴禁采摘屋村內花果或踐踏草地。

⑨嚴禁在屋村內向業主或管人散發商業性廣告或有其它滋擾業主的行為。

⑩違反上述規定者,將沒收其裝修工人卡并禁止再次進入**。

注:其它未列明的注意事項,由管理處酌情處理。

篇2:X小區裝修管理規定

**小區裝修管理規定

為了使業主順利進行室內設計與裝修,避免在裝修過程中出現違規現象,損害戶內自用設施、公共設施和他人利益。為此,**物業管理有限公司根據中華人民共和國建設部[20**]第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《西安市城市居住區物業管理條例》等法規,特制定本裝修管理規定:

一、裝飾、裝修程序

物業公司將嚴格執行建設部[20**]第100號令,對無《資質證書》的裝修企業禁止承接家庭居室裝飾裝修工程,禁止私自裝修。

⑴裝修申報

①購房有效證件。

②申請人身份證。

③施工企業營業執照副本、資質證書和法人委托書等有關復印證件。

④裝飾裝修方案。

包括:

◆施工圖紙(平、立面圖)。

◆地面設計資料。

◆廚房、衛生間、洗衣房給排水系統設計圖。

◆電器施工圖。

⑤裝修期限。

⑥增加樓面荷載,應向原設計單位提出并得到批準。

⑦詳細填寫裝修申請表。

⑵簽訂《裝修管理協議》

⑶交納裝修保證金等費用:

各項費用如下:

①裝修公司交納裝修保證金:2000元/戶(平層)、3000元/戶(躍層)。

②裝修公司繳納裝修監管費:2元/平方米。

③裝修施工許可證工本費:5元/證。

④施工人員臨時出入證工本費:5元/證。

⑤住戶交垃圾清運費2元/m²。

⑷領取裝修施工許可證、辦理裝修人員臨時出入證:

①身份證原件(復印留底)。

②壹寸證件照每人壹張。

⑸業主服務中心房管部向業主辦理房子交驗手續。

⑹裝修過程中物業管理公司房管員、保安員及工程人員隨時可進入施工現場巡查,以確保按照裝修規定或裝修申報進行。

⑺退還裝修保證金。

裝修過程中無違章行為發生,向物業公司交還核發的裝修許可證及臨時出入證,裝修施工審核符合要求的,水電等改動部分無異常問題,經業主簽字認可后,六個月或供暖試壓運行后可退還裝修保證金。

⑻裝飾裝修的保修

裝修完畢,裝修企業應向業主出具質量保證書。主要保修內容是:住宅室內保修期最低為兩年,衛生間、廚房防滲漏保修為五年。

二、裝飾、裝修規范:

㈠裝飾、裝修注意事項:

1、任何時候不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結構,上下水管道、電路等,如確需改動,應提出書面申請,經物業公司業主服務中心房管部和物業保障中心工程部審定后批準方可施工。

2、不得封閉陽臺、安裝防盜網、雨陽棚、晾衣架、太陽能、廣告牌或其他伸出物。如需安裝其他電子防盜設施,必須提出書面申請,批準后方可實施。有花園的業主不得改變圍墻欄桿和花園用途。

3、不準擅自改變原有外門、窗的規格及外立面墻面裝飾。

4、禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛生間、廚房;不準鑿除房屋地面,以防破壞防水層結構和地輻式供暖管網,屋頂打眼不得超過6公分。

5、室內排水管、地輻式分水器,裝修時不得封包死,如需包封,經書面申請允許登記后須包成活動的,以便今后檢查維修。各類計量表閥門不得包封。

6、天然氣屬專業公司管理,為防止天然氣泄漏造成不安全隱患,裝修時嚴禁封包死和改動天然氣管道、閥表,如需改動必須報天然氣公司書面同意。

7、嚴禁改動地暖分水器、可視對講、配電箱等。

8、根據室內地面荷載,不得用磚、大理石等超重材料進行裝修。

㈡裝飾、裝修時間

裝修時間為每天上午8:00至12:00,下午14:00至22:00。雙休日、節假日為上午10:00至12:00,下午14:00至20:00不得延長施工時間,以免影響他人休息及安全。

㈢施工規則

1、裝修人員必須嚴格遵守小區各項管理規定,執行消防條例,對小區內的消防設施,設備不允許擅自動用或變更。

2、為確保小區安全,裝修人員一律不準在小區留宿。

3、裝修人員攜物出小區,需到安全保衛部辦理《放行條》。

4、施工時不得占用公共場地和損壞公共設施。材料搬運只能經消防通道,不得進入客運電梯。砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環境。如有污染及碰傷,裝修公司必須負責清理或賠償。

5、裝修時不得將乳膠漆、水泥殘渣等建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道,施工時預留管口應采取適應的遮蔽措施,以防堵塞排水管道。

6、進入小區運送材料的車輛,應遵守《小區車輛管理規定》,即停、即運、即卸、即走,卸運水泥、砂石,必須鋪墊彩條布等,不得直接倒在路上。

7、裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化,不得堆放樓道內,應堆放在樓下指定的地點,由服務管理中心統一運出小區。

8、裝修人員、住戶不得高空拋物,更不得拋垃圾。

9、空調的安裝,必須按物業的統一要求指定位置,不得隨意安裝。墻體打空調孔,經申請由物業公司統一安排施工,費用業主承擔。

10、裝修時應認真做好衛生間及廚房的地面防水,以免對樓下造成損失。

11、裝修施工現場建議安裝簡易馬桶,并不準使用電爐、煤氣爐做飯。裝修公司在裝修現場應備手提滅火器。如動用明火必須向管理公司申請。

㈣監理、驗收

1、裝修期間物業公司有權對施工現場工作進度以及公共設施情況執行監督管理。

2、裝修施工許可證需貼示于裝修物業的戶門上,以便檢查,一戶一證。

3、所有裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的住戶室內進行,裝修材料需放在裝修戶室內,不得占用走廊、通道或其它公共地方。

4、物業公司管理人員有權檢查、抽查裝修人員的臨時出入證及相關證件。如發現證件過期,立即沒收,請其重新交款登記辦理并按過期天數每天追交5元的違約金。

5、物業公司有權停止違章施工的行為,凡多次違章者,物業公司有權采取限制供應措施,并按建設部的規定向相關行政管理部門報告,直至取消企業在物管區域內的裝修資格,同時扣除裝修保證金,造成的一切后果,違章者自負。

6、裝飾、裝修完畢,施工企業和業主向物業管理公司申請驗收時,應交回《裝修施工許可證》和《臨時出入證》,如有丟失在裝修保證金中扣除50元/證。

7、裝修完畢,從裝修企業保證金中視情況扣除150-200元,用于維修裝修期間造成的公共部位的損壞。

三、裝飾裝修責任

1、因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等,裝修公司(業主)應負責修復和賠償。

2、裝飾裝修前發現上述問題,由物業公司或裝修人聘請專業維修人員負責修復,費用由裝修人承擔。

3、裝修發生違章行為,業主、裝修公司均為第一責任者,均應獨立承擔責任損失和接受處理。

四、違章裝修處罰辦法

⑴業主、裝修企業未申報或雖申報而未經同意進行裝修以及委托無資質的企業進行裝修的,扣罰違約金500-1000元。

⑵違反裝飾、裝修注意事項第1、者處扣罰裝修企業1000元違約金,并恢復原狀;違反2、3、4、7、8中任何一條者扣罰裝修企業50―300元違約金。并責令改正、賠償、恢復。

⑶違反裝飾、裝修注意事項第5條者,造成不利維修、搶修等后果,由業主承擔責任。

⑷違反裝飾、裝修注意事項第6條,處裝修企業扣罰違約金500―1000元。

⑸違反施工規則第1、11條,處裝修企業扣罰違約金500―1000元。

⑹違反施工規則第2、9條者,扣罰違約金50-100元。

⑺違反施工規則第4、6條者,扣罰違約金50-200元。

⑻違反施工規則第5、7條者,扣罰違約金100-200元。

⑼違反施工規則第8條者,扣罰違約金100-300元。

⑽違反監理、驗收第2條者,給予停水、停電處理。

⑾違反監理、驗收第3條者,被視為丟棄物給予清理。

⑿使用有毒、可燃及刺激性氣霧材料,向公共走道排放,經指正不更改者,扣罰違約金100-500元。

篇3:某小區裝修管理規定