外墻玻璃清洗操作規程(物業)

一、外墻玻璃特點:

清洗建筑物外墻及玻璃外面需要在室外和高空作業,必須使用吊籃或高空吊板,作業難度大,危險性大,操作人員必須進行體檢,嚴格遵守操作規范和安全規范

二、工作程序:

1、準備工具藥劑:吊板、外墻清潔劑、玻璃清潔劑、水桶、玻璃上水器、玻璃刮水器、毛巾、拉桿、小塊磨片、開刀。

2、將兩根大繩承重繩和保險繩分別固定在可靠的鉚點和支架上,由專人檢查驗收后,從屋頂放下去,大繩與建筑物墻角接觸部分,應墊好橡膠繩套或安全墊。

3、將吊板、安全滑動鎖與承重大繩連接好。

4、操作人員將開刀待備用工具裝在衣袋內,然后進入吊板下樓,呈懸掛狀態,這時由層頂人員配合,把水桶和刮膠等工具送下,由操作人員掛在吊板上。

5、邊下滑邊擦拭外墻及外玻璃。直至一趟工作完畢,降至地面后,卸下水桶、吊板等。

三、注意事項:

1、操作人員必須年滿18周歲,經體檢、培訓后方可上崗。

2、作業人員在工作期間及午休期間嚴禁飲酒,嚴禁在高空吊籃、吊板上打鬧開玩笑,傳遞物品。

3、作業人員在使用吊板前,要穿好工作服,裝好安全帶、安全鎖,否則不能上板作業。

4、在使用吊板前,必須選擇可靠的鉚占,將兩根大繩分別系好,由專人驗收符合要求后,方可使用。操作時,鉚點必須設專人看管。

5、大繩與建筑物樓角接觸部位,必須加膠皮繩套,以保護繩索。

6、使用頻繁的大繩、吊板、安全鎖,必須進行班前檢查,發現異常應停止使用。

7、吊板及安全帶上的各種部件,不得任意拆掉,更換新繩時,要注意加繩套。

8、上吊板作業者不準穿棉大衣和手套,風力超過四級不準上吊板作業。

9、吊板作業時所帶物品,必須綁扎牢靠,以防掉落。

10、大繩在搬運過程中,禁止使用有鉤刺的工具,并防止日曬雨淋。

11、大繩及吊板應存放在干燥通風的倉庫內,嚴禁接觸高溫明火、強酸和尖銳的物品。

四、清潔標準:外墻潔凈、無污跡;玻璃明亮、無藥液痕跡;邊框干凈、無污漬。

篇2:外墻清洗外墻涂料施工工藝

一、高層墻面防水補漏:

墻體是建筑物豎向構件,但因設計、施工、材質、使用等因素均會引起墻體的裂損,導致滲漏。

墻體的治漏方法:

修復原構造防水采用線型構造防水,其功能是使水分散。空腔構造局部破壞時,采用恢復性修理效果較好。

用防水材料修復:

此種方法適用范圍廣泛,即在雨水滲入室內部位采用油溶或水乳型防水材料嵌縫或涂刷方法。在外墻板的外側采取防水措施,通過防水材料來對墻體進行防水。

外墻內涂堵水法:

即在外墻半內側面采取防水措施,通過防水材料堵塞雨水侵入。

施工強項高空作業,對各類防水修復工程均有專業技術人員對現場進行勘察、分拆、并制定施工計劃書。故對高層外墻防水堵漏不需設置腳手架,節約輔助開支。

二、外墻面建筑涂料施工:

新建墻面涂料施工:

建筑外墻涂裝的底層要求足夠的養護期,新的水砂漿混凝土表面必須經過合理的養護時間,讓其“吐堿”,充分干燥。底層表面應干燥、堅實、牢固,不應有起砂、裂縫、疏松等缺陷。

施工方法:

外墻涂裝不宜大面積批刮膩子,膩子層不宜太厚,材料采用聚合物水泥膩子。一般采用一遍底涂,二遍面涂施工。根據工程質量要求可以適當增加面涂遍數。涂裝施工一般自上而下進行,每一遍涂刷應以分割線、墻面、陰陽角交接處或落水管為界。

操作工具:

一般采用輥涂、刷涂或有氣噴涂和無氣噴涂。

維修翻新:

使用涂料對建筑物表面進行裝飾,最大的優點是能在一定時間內進行翻新,一般在4-5年對建筑物進行綜合性保養。對翻新外墻面施工前進行全面綜合考察,制定施工計劃書。

對涂飾工程完工后,將對客戶進行長期質量跟蹤、回訪,并提供涂裝保養方案。

三、建筑幕墻玻璃維修:

外墻裝修采用玻璃幕墻,質量難度大,因此工藝要求嚴謹,必須保證工程質量。

幕墻玻璃維修工程經過多年實踐,必須形成一套科學的工藝流程和協調的安裝工序。安裝使用密封膠中的結構膠和耐候膠(宜采用進口膠),打膠平整、條線清晰、無滲漏現象。幕墻玻璃嚴格按照設計要求選材。

四:中央空調設備清洗:

中央空調機組、風機盤管的清洗,采用中性清洗劑,對人體無害,對設備無腐蝕損害。

指定出無需拆卸,直接噴洗的工藝。能快速滲透,迅速把散熱片上的塵垢、油垢溶解帶出,明顯改善制冷效果,殺菌除臭,對環境無污染。

五、高層廣告安裝與拆除:

對中型以上的廣告建筑由指定安全技術人員對工程現場進行勘察,并制定工程施工方案,劃定安全區域,配備工程吊裝設備及調度施工人員。

六、高層管道安裝維修:

下吊人員按常規安全規范操作。地面、頂層由專職人員協調、指揮操作并劃定安全區域。

七、油漆——木材面油漆、金屬面油漆、抹灰面油漆:

選用優質油漆和合理的施工工藝以保證工程質量,不論新做、重做,基層面均需處理,遇到縫道和凹凸點均鑿鏟平整。

八、實木地板翻新:

使用大型地板翻新機打磨數次,去除漆層、表層、木質層約0.4-0.6毫米,再經仔細砂光,使地板表面細膩,光新達到全新的標準。地板邊交使用交磨機打磨,以達到整體效果,然后重新封縫,最后按客戶的要求或油漆或做蠟面處理。

九、大理石、花崗石、水磨石修復翻新:

根據石面磨損程度分為輕度翻新、淺度翻新、深度翻新等三種。

輕度翻新:一般無需使用專用加重機,操作較簡單,一般清除地面沙粒、塵粒,洗凈污漬、起蠟,采用專用機械多次研磨,直磨至反光效果,全部翻新工序完工后,即做晶硬處理。

淺度翻新:石地面受到較嚴重的磨損,但傷痕不超過0.5mm,可使用加重機,并在翻新技術人員指導下進行操作。

深度翻新:石面日久失去保養,受損非常嚴重,表面傷痕深度超過0.5mm以上,由專職人員現場勘察后擬定施工計劃。

十、大理石、地板打蠟鏡面處理:

必須清洗地面沙粒、塵粒、蠟跡,待徹底干燥后,根據不同等級要求使用專業設備并配用優質蠟材進行表面光亮施工。

十一、外墻清洗:

根據不同建筑結構與墻面材質,針對污垢與物體表面結合力,選用專業外墻清洗劑和玻璃清潔劑,使用吊籃或吊繩,采用包括高壓水槍、清洗機等設備進行施工操作。

十二、玻璃清洗:

使用玻璃刮、抹水器、高效玻璃清洗劑,徹底清除污垢,對窗框、窗戶縫的塵灰與水泥膠質,用玻璃鏟刀去除。清洗劑中含有防靜電成分,經擦洗后的玻璃晶瑩、透光。

十三、地坪清洗打蠟:

大理石、花崗石、水磨石、人造大理石及木地板、PVC塑料地板、釉面地磚表面清洗及打蠟。

如原地坪有蠟層,則在清洗前先起蠟清洗。針對不同材質表面污垢選用清洗劑配用擦地機、吸水機,同步操作施工。表面必須無污績、污垢,徹底吸干,無水跡。

地表面打蠟:

蠟面下不得隱顯有污垢,蠟面應均勻覆蓋,不得有漏涂之處無蠟面氣泡存在,蠟面應平滑豐滿,光澤柔和,質感凝重。

十四、地毯清洗(純羊毛地毯、混紡、化纖地毯):

用進口地毯清洗機并針對不同的地毯污漬使用不同清洗劑進行處理,然后吸凈清洗液及污物,如污漬程度嚴重可反復幾次清洗。清洗后的地毯,絨面無灰塵,地毯表面色澤鮮亮,梳理整齊蓬松,有彈性質感。

十五、大型吊燈清洗:

水晶吊燈清洗一般比較困難,為解決這一難題,經過摸索、實踐,采用專用燈具清洗劑,配合先進的噴射方法,無須拆卸燈具。清洗后的水晶吊燈無污垢,對金屬部分沒有腐蝕作用,燈具飾品透光亮麗,十分華貴。

建筑、裝潢工程完工后開荒:

十六、表面養護、清洗地面、拆洗玻璃、廁所除污、清理裝修痕跡、地坪打蠟(另受費),全程清洗。

采用進口專用機械設備和清洗劑及手工操作。

十七、企事業單位長期保潔、定期保潔:

長期保潔:

本著為客戶提供優質服務的宗旨,根據企業的要求及物業清洗服務的配置,采用緊密的服務方式,通過各種養護措施,將清洗理念及服務特長充分的發揮體現。確保物業保潔打到高層次的水準。

定期保潔:

對企事業單位、商務樓、商廈、超市、會展中心、學校、銀行、醫院、門市鋪面等進行定期保潔。保潔的內容、范圍、時間由客戶選定,并制定具體服務合約、細則。

篇3:外墻清洗與外墻涂料—施工工藝

一、高層墻面防水補漏:

墻體是建筑物豎向構件,但因設計、施工、材質、使用等因素均會引起墻體的裂損,導致滲漏。

墻體的治漏方法:

修復原構造防水采用線型構造防水,其功能是使水分散。空腔構造局部破壞時,采用恢復性修理效果較好。

用防水材料修復:

此種方法適用范圍廣泛,即在雨水滲入室內部位采用油溶或水乳型防水材料嵌縫或涂刷方法。在外墻板的外側采取防水措施,通過防水材料來對墻體進行防水。

外墻內涂堵水法:

即在外墻半內側面采取防水措施,通過防水材料堵塞雨水侵入。

施工強項高空作業,對各類防水修復工程均有專業技術人員對現場進行勘察、分拆、并制定施工計劃書。故對高層外墻防水堵漏不需設置腳手架,節約輔助開支。

二、外墻面建筑涂料施工:

新建墻面涂料施工:

建筑外墻涂裝的底層要求足夠的養護期,新的水砂漿混凝土表面必須經過合理的養護時間,讓其“吐堿”,充分干燥。底層表面應干燥、堅實、牢固,不應有起砂、裂縫、疏松等缺陷。

施工方法:

外墻涂裝不宜大面積批刮膩子,膩子層不宜太厚,材料采用聚合物水泥膩子。一般采用一遍底涂,二遍面涂施工。根據工程質量要求可以適當增加面涂遍數。涂裝施工一般自上而下進行,每一遍涂刷應以分割線、墻面、陰陽角交接處或落水管為界。

操作工具:

一般采用輥涂、刷涂或有氣噴涂和無氣噴涂。

維修翻新:

使用涂料對建筑物表面進行裝飾,最大的優點是能在一定時間內進行翻新,一般在4-5年對建筑物進行綜合性保養。對翻新外墻面施工前進行全面綜合考察,制定施工計劃書。

對涂飾工程完工后,將對客戶進行長期質量跟蹤、回訪,并提供涂裝保養方案。

三、建筑幕墻玻璃維修:

外墻裝修采用玻璃幕墻,質量難度大,因此工藝要求嚴謹,必須保證工程質量。

幕墻玻璃維修工程經過多年實踐,必須形成一套科學的工藝流程和協調的安裝工序。安裝使用密封膠中的結構膠和耐候膠(宜采用進口膠),打膠平整、條線清晰、無滲漏現象。幕墻玻璃嚴格按照設計要求選材。

四:中央空調設備清洗:

中央空調機組、風機盤管的清洗,采用中性清洗劑,對人體無害,對設備無腐蝕損害。

指定出無需拆卸,直接噴洗的工藝。能快速滲透,迅速把散熱片上的塵垢、油垢溶解帶出,明顯改善制冷效果,殺菌除臭,對環境無污染。

五、高層廣告安裝與拆除:

對中型以上的廣告建筑由指定安全技術人員對工程現場進行勘察,并制定工程施工方案,劃定安全區域,配備工程吊裝設備及調度施工人員。

六、高層管道安裝維修:

下吊人員按常規安全規范操作。地面、頂層由專職人員協調、指揮操作并劃定安全區域。

七、油漆——木材面油漆、金屬面油漆、抹灰面油漆:

選用優質油漆和合理的施工工藝以保證工程質量,不論新做、重做,基層面均需處理,遇到縫道和凹凸點均鑿鏟平整。

八、實木地板翻新:

使用大型地板翻新機打磨數次,去除漆層、表層、木質層約0.4-0.6毫米,再經仔細砂光,使地板表面細膩,光新達到全新的標準。地板邊交使用交磨機打磨,以達到整體效果,然后重新封縫,最后按客戶的要求或油漆或做蠟面處理。

九、大理石、花崗石、水磨石修復翻新:

根據石面磨損程度分為輕度翻新、淺度翻新、深度翻新等三種。

輕度翻新:一般無需使用專用加重機,操作較簡單,一般清除地面沙粒、塵粒,洗凈污漬、起蠟,采用專用機械多次研磨,直磨至反光效果,全部翻新工序完工后,即做晶硬處理。

淺度翻新:石地面受到較嚴重的磨損,但傷痕不超過0.5mm,可使用加重機,并在翻新技術人員指導下進行操作。

深度翻新:石面日久失去保養,受損非常嚴重,表面傷痕深度超過0.5mm以上,由專職人員現場勘察后擬定施工計劃。

十、大理石、地板打蠟鏡面處理:

必須清洗地面沙粒、塵粒、蠟跡,待徹底干燥后,根據不同等級要求使用專業設備并配用優質蠟材進行表面光亮施工。

十一、外墻清洗:

根據不同建筑結構與墻面材質,針對污垢與物體表面結合力,選用專業外墻清洗劑和玻璃清潔劑,使用吊籃或吊繩,采用包括高壓水槍、清洗機等設備進行施工操作。

十二、玻璃清洗:

使用玻璃刮、抹水器、高效玻璃清洗劑,徹底清除污垢,對窗框、窗戶縫的塵灰與水泥膠質,用玻璃鏟刀去除。清洗劑中含有防靜電成分,經擦洗后的玻璃晶瑩、透光。

十三、地坪清洗打蠟:

大理石、花崗石、水磨石、人造大理石及木地板、PVC塑料地板、釉面地磚表面清洗及打蠟。

如原地坪有蠟層,則在清洗前先起蠟清洗。針對不同材質表面污垢選用清洗劑配用擦地機、吸水機,同步操作施工。表面必須無污績、污垢,徹底吸干,無水跡。

地表面打蠟:

蠟面下不得隱顯有污垢,蠟面應均勻覆蓋,不得有漏涂之處無蠟面氣泡存在,蠟面應平滑豐滿,光澤柔和,質感凝重。

十四、地毯清洗(純羊毛地毯、混紡、化纖地毯):

用進口地毯清洗機并針對不同的地毯污漬使用不同清洗劑進行處理,然后吸凈清洗液及污物,如污漬程度嚴重可反復幾次清洗。清洗后的地毯,絨面無灰塵,地毯表面色澤鮮亮,梳理整齊蓬松,有彈性質感。

十五、大型吊燈清洗:

水晶吊燈清洗一般比較困難,為解決這一難題,經過摸索、實踐,采用專用燈具清洗劑,配合先進的噴射方法,無須拆卸燈具。清洗后的水晶吊燈無污垢,對金屬部分沒有腐蝕作用,燈具飾品透光亮麗,十分華貴。

建筑、裝潢工程完工后開荒:

十六、表面養護、清洗地面、拆洗玻璃、廁所除污、清理裝修痕跡、地坪打蠟(另受費),全程清洗。

采用進口專用機械設備和清洗劑及手工操作。

十七、企事業單位長期保潔、定期保潔:

長期保潔:

本著為客戶提供優質服務的宗旨,根據企業的要求及物業清洗服務的配置,采用緊密的服務方式,通過各種養護措施,將清洗理念及服務特長充分的發揮體現。確保物業保潔打到高層次的水準。

定期保潔:

對企事業單位、商務樓、商廈、超市、會展中心、學校、銀行、醫院、門市鋪面等進行定期保潔。保潔的內容、范圍、時間由客戶選定,并制定具體服務合約、細則。