項目日常物業管理的綜合服務:環境管理

2環境管理

2.1清潔管理

現代清潔不但注重一般業務的"掃",更為注重專業的"保",防止建材的磨損、變色、生銹、發霉等。因此,我們的清潔作業更注重專業業務的含義是"保潔"。

大廈清潔工作,選用適當的清潔用品,不但能保持建材的外觀整潔,而且能更進一步減少各種腐蝕;使用無污染清潔劑保持環境的清新,并采取保護措施,還可以提高建材使用中的抗磨損能力。

**的外圍、道路、樓梯及所有公共區域實行標準化清掃保潔,由經過嚴格挑選和考核過的專業清潔公司負責實施,管理處委派專人監管,確保按照作業頻度、標準開展工作,保持高水準的清潔衛生服務。

2.2綠化管理

在提高綠化植物的生長質量、維護綠化植物優美外型的同時,注重與園林藝術協調與融合。

選擇專業的綠化公司,建立綠色的"四周",最終達到**生態平衡、環境凈化、美化感官的目的。

保證**的花草樹木搭配適當,綠化充分,無裸露土地。綠地整潔,無蟲害、無斑禿、無折損等現象;確保**的園林小區,無破壞、踐踏、占用等現象;綠化區所產生的垃圾及時清運。

2.3消殺管理

為有效控制**的"四害"密度,營造良好的工作和生活環境,CPM將以"預防為主、全面達標"為原則,根據季節的變化,制定相應的消殺工作計劃,把滅鼠、滅蟑螂、滅白蟻工作做好。

消殺區域主要包括:大樓地下室、各樓梯通道、各辦公室及功能廳、各機房、廁所、沙井、化糞池、垃圾箱等室內外公共區域及值班室和食堂。

在消殺工作過程中,CPM將以不影響**人員正常辦公為前提,把有噪音和刺激性氣味的消殺施藥工作盡量安排在夜間或周末進行,在第二天工作日開始前做好通風排氣。在消殺工作質量控制方面,把周期性大區域普及消殺與重點區域強化管理相結合,嚴格控制蚊蠅滋生地和密集發生區,控制鼠患,消滅白蟻危害。

2.4排污管理

管理處對于**的污水井、排污管、化糞池等將采取隱性化的管理,確保**的客戶有一個無污水、無廢氣、無臭氣的工作環境。

2.5污染控制

管理處對于各種可能的污染源如食堂排煙、風機噪音、冷卻塔飄散水、機器設備震動、玻璃眩光等采取有效的控制。并積極推行垃圾分類收集處理和節約能源活動。

2.6倡導洗手間文化

通過對洗手間內的精心布置,如綠化擺設、墻面布置等,倡導洗手間文化,為環境管理提供一個示范點,同時也是環境管理的一種升華,展示的不但是一種風格,還是一種文化,還是一種讓人感概萬千的感覺。

環境管理工作要求和質量標準表

工作項目作業頻度質量標準

地面清掃2次/天,大堂等重要部位專人隨時清掃地面無雜物垃圾;道路無土無沙,無雜草,無積水,無煙頭;車庫、車棚、樓梯口無雜物;門窗、天臺、天棚無塵,無蜘蛛網。

保潔每天6:00一次日0:00所有公共場所無雜物、無垃圾。保潔率99.5%以上

樓道、樓梯走廊每周清掃3次,每月清洗15次。無雜物、無蜘蛛網、無亂貼廣告、無亂堆放,消防箱、扶手無塵。保潔率99.5%以上

垃圾清運運送2次/天,清洗垃圾池1次/天日清理100%,要求整潔、無臭味、無污跡現象

消殺噴灑殺蟲劑垃圾池3次/周、排污井池2次/月。

投放滅鼠藥1次/月。蚊蠅消殺率99.5%,蟑螂、老鼠密度1%以下。

清理項目雨、污水井1次/月

化糞池1次/半年

污水管道1次/季無堵塞、無污積、無外溢、無井蓋破損丟失

綠化造型修剪廈季20天

1次,其它季1次/月保持草坪平整;保持綠化有足夠的生長肥料、水分;無死苗、枯草現象,綠地保持率99%

草坪修剪1次/年

施肥2次/年

澆水冬季1次/天,

其它季節1次/2天。

觀賞水管理水池水面浮物清理2次/天保持水質清潔、無雜物,保潔率100%

池底、溪底清洗1次/周。保持底面清潔、無雜草、無青苔,保持率100%

水質消毒1次/月做到100%無臭味現象。

補充水源1次/10天。

換水1次/3月

工作流程樓內清送垃圾早晨4點-5點,樓外地面清掃早晨4點-5點,24小時內保潔,下午2點-5點30分清潔,凌晨1點-3點消殺,外運垃圾上午10點-11點、下午4點-7點。

運作督導方法實行定人分片包干責任區。衛生檢查員按標準要求進行巡視檢查不少1次/天。清潔隊長每天進行全面巡視檢查。經理不定期抽查4次/月

激勵方法環境管理員按ISO9000標準進行檢查。達到ISO9000考核優秀標準的前5%員工進行加分表揚、加薪等獎勵,未達到ISO9000考核標準者,按規定執行扣分、批評、降薪、培訓再上崗、辭退等處罰

2.7標識管理

大廈標識系統的準確性、實用性體現在大廈物業管理規范程度及文明水平,CPM將結合**的建筑風格和文化品位,建議和幫助**設計制作出集安全、便利、美觀諸功能于一身的大廈標識體系。

2.7.1通行標識

a.人員通行標識:各樓層平面布置圖、各大堂名稱標識、通道及主要樓梯標識、大堂電梯分區停層標識、大堂單位名錄牌、每層單位名錄牌、每層電梯廳樓層標識、檢查井門標識等。

b.地下室標識:停車場入口標識、入口限高標識、通行方向標識、專用車位標識、通往各電梯或樓梯標識、車輛避碰標識、其它交通必須標識、各設備區標識等。

c.地面廣場及架空層標識:車場入口標識、車輛通行標識、車位標識、其它交通必須標識等。

2.7.2安全消防標識

a.樓層疏散指示圖、疏散樓梯標識、各種消防器材標識、各防火卷簾門標識、各防火門標識、禁火區及易燃物品注意標識等。

b.提醒標識。

c.場所標識:樓名標識、形象標識、門牌號、洗手間標識、會議室標識、水品介紹說明等。

d.提醒標識:保持安靜標識、禁煙標識、綠化保護標識、避碰標識等。

e.電梯標識:電梯內禁煙標識、乘梯注意事項告示等。

f.LED電子圖文展示屏:設置大廈功能、機構介紹、用戶樓層分布、商場導購、信息發布等。

突發公共衛生事件應急預案

篇2:西餐廳外圍環境管理辦法

西餐廳的外圍環境就像是西餐廳的一個形象廣告,外圍環境干凈、整潔,能給過往人群留下一個良好的第一印象,進而引起過路行人進店消費的欲望。所以,西餐廳的外圍環境管理也是西餐廳日常經常管理中不可忽視的因素。西餐廳的外圍環境主要有以下要求。

1、外圍因素

(1)外圍環境必須保持清潔衛生、無雜物、無紙屑等。

(2)保安人員衣裝整齊統一,站姿挺拔,精神飽滿。

(3)停車場干凈、整潔,車輛進出有人指揮,停放規范有序。

2、停車場

(1)保持清潔,停車場內及時清掃,確保無紙屑。

(2)車輛停放有序、規范,車輛進出有人指揮,以方便車輛出入。

(3)指揮車輛時注意安全。

3、綠化

(1)檢查迎賓樹是否生長茂盛。

(2)周邊小盆景擺放整齊、衛生,無枯葉、無泥水等。

(3)早晚澆水,不定期修剪,以防病蟲害。

4、歡迎光臨地毯

(1)保持地毯干凈、無破損。洗地毯時選擇晚上或營業輕閑時間以方便瀝水。

(2)檢查地毯反面地板衛生,是否有曬得發白、破漏現象。

5、遮陽傘

(1)遮陽傘不只遮陽,還要起到美化與宣傳作用。

(2)遮陽傘的位置選定要注意,要擺放在合適的位置。

6、海報欄

(1)檢查并確保招聘海報整齊、規范,不可出現紅紙手寫的情況。

(2)確保海報無顏色曬白發舊現象。

(3)定期擦拭海報欄周邊,保證衛生、干凈。

7、玻璃

(1)玻璃明亮、清晰,從側面看不到手印等任何痕跡。

(2)每天早上擦玻璃,包含自動門。

8、招牌

(1)保證招牌顯眼,容易被路人看到。

(2)招牌清潔、無污垢,定期派人清洗。招牌上的文字或者圖片無脫落和破損現象。

(3)檢查射燈有無燈泡不亮現象,保證招牌晚上有燈光。

9、花圃

(1)查看花圃內有無枯草以及垃圾。

(2)定期派人對花草進行修剪和維護。

10、走道

(1)保持走道清潔、無雜物、無物品堆放。

(2)及時清掃,物品可以考慮放在地下室。

篇3:建筑立面整飾項目環境管理目標

建筑立面整飾項目環境管理目標

1環境管理目標

1.噪音排放達標:結構施工:晝間<75dB,夜間<55dB。

2.現場施工揚塵排放達到哈爾濱市粉塵排放標準規定的要求。

3.運輸遺灑達標:確保運輸無遺灑。

4.生活及生產污水達標排放:生活污水中COD達(COD=300mg/L)。

5.施工現場夜間無光污染:施工現場夜間照明不影響周圍社區。

6.最大限度防止施工現場火災、爆炸的發生。

7.固體廢棄物實現分類管理,提高回收利用量。

8.項目經理部最大限度節約水電能源消耗。

9.節約紙張消耗,保護森林資源。

2環境管理因素

鑒于本工程的特點,我們將重點控制和管理現場布置、臨建規劃、大氣污染、噪音污染、廢棄物管理、資源的合理使用以及環保節能型材料設備的選用等。