1.目的規范和指引共用設施維護標準及維護作業要求,確保設施完好、安全、常見常新。

2.適用范圍適用于公司管理項目共用設施的維護管理。

3.責任歸屬

3.1項目經理(即服務中心/管理處負責人)監督本項目共用設施管理。

3.2工程主管(即設備管理負責人)負責組織共用設施維護管理工作。

3.3維修技工(具體的設備責任人)定期巡檢及維護公用設施。

4.方法與過程控制4.1共用設施維護標準

4.1.1公共照明燈具完好無損,照明系統(含泳池周邊照明)設置獨立開關控制并配備漏電保護裝置。

4.1.2各類金屬欄、桿、樁、牌、蓋等以油漆作為保護層的公共設施,表面油漆無明顯脫落、無明顯銹跡,安裝牢固。

4.1.3路面無明顯污跡、破損,各類溝、渠、井、池蓋安裝平穩牢固無破損。

4.1.4用于固定單(摩托)車庫(棚)的支架應牢固、整齊、美觀。

4.1.5公園椅等休閑設施油漆無明顯脫落、無腐爛、無倒塌、斷裂等安全隱患。

4.1.6公共娛樂設施安裝牢固、油漆無明顯脫落,表面無銹蝕、無安全隱患,現場設置警示標識與使用說明。

4.1.7各種門、桿、柱、扶手、圍欄、雕塑無倒塌、斷裂等安全隱患,功能良好,油漆無大面積脫落;水景、易攀爬的設施有禁止行為警示標識。

4.1.8空調架安裝有序,室外招牌、廣告、霓虹燈整潔統一美觀無安全隱患,外墻裝飾無破損、或污跡。

4.1.9各類公共設施、通道、管道井的門掛鎖開啟便利。

4.1.10公共區域內的雨水、污水管道、溝槽通暢。檢查、疏通工作留存清晰記錄,有異常堵塞物的,建議拍照存檔。

4.1.11各種娛樂設施轉動部位靈活,無異響,承重部位無變形,各部位無棱角。

4.1.12操作較復雜或如操作不當會引起傷害或設施損壞的娛樂設施,應設置使用說明。

4.2共用設施定期巡檢及維護要求

4.2.1道路、階梯及扶手、側石、溝渠、大門、圍墻、圍欄每周巡查一次。

4.2.2室內外照明設施、休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品每日巡查一次。

4.2.3室外健身、公共娛樂設施每日巡查一次,每半年養護一次。

4.2.4隔油池每月檢查一次。

4.2.5雨、污水管井每季度巡查一次。

4.3共用設施施工注意事項

4.3.1共用設施施工前,應向施工現場周邊客戶發布通知。

4.3.2施工現場需設置對客提示標識,說明施工內容、范圍、期限。

4.3.3施工時間:

a)周一到周五:8:00-12:00?14:00-18:00

c)非搶修類作業,如存在噪音干擾客戶時,應調整作業時間;搶修類作業,如存在噪音干擾客戶時,應提前做出通知。

4.3.4施工期間及作業完畢后做到“工完場清”。

4.3.5對外來單位施工要求:

4.3.5.1施工單位在施工前三天將施工方案上報服務中心/管理處審核。服務中心/管理處針對施工方案制定現場管理方案。

4.3.5.2服務中心/管理處應明確施工現場監管人員,每天應不少于兩次現場巡查,發現有違規操作現象,應及時通知施工單位立即整改。

4.3.5.3施工單位應做好毗連部位的成品保護工作。

4.3.5.4施工竣工后驗收合格。

4.4涂刷油漆作業標準

4.4.1準備工作

4.4.1.1材料準備

a)?必要的防護用品包括手套、口罩、遮陽帽等;

b)?各種防銹蝕材料應符合國家有關技術指標的規定,還應有產品出廠合格證。

l?防銹蝕底漆:紅丹油性防銹漆等。

l?防銹蝕面漆:各色調和漆、船舶漆、聚氨酯油漆(685)、固化劑等;建議:室外鐵制品涂刷船舶漆,船舶漆具有防腐蝕性強,能有效延長防腐時間的特性。

l?稀釋劑:松香水、二甲苯。

4.4.1.2主要工具準備

鏟刀(油灰刀)、手砂輪、砂紙、砂布、鋼絲刷、油漆小桶、刷子、附件等。

4.4.1.3施工現場管理準備

a)?油漆工施工作業前用隔離帶設置作業區,勸阻無關人員進入;

b)?作業場地應有安全防護、防火和通風措施,防止發生火災和人員中毒事故;

c)?露天作業應選擇適當的天氣,大風、暴雨、嚴寒等均不應作業;

4.4.2?油漆涂刷操作流程

4.4.2.1工作基面清理,要求無鐵銹、無焊渣、無油污、無雜物。

4.4.2.2底漆涂刷,要求少粘、勤沾油漆、短刷防止油漆粘聯流墜;每遍涂刷方向一致。

4.4.2.3面漆涂刷,涂刷面漆以前應進行表面清理,涂刷應均勻,色澤一致,無皺皮、氣泡。

4.4.2.4成品保護,需要懸掛“油漆未干”標志,為防止塵土、降雨需采取遮蓋措施。

4.4.3油漆涂刷注意事項:

4.4.3.1涂刷作業氣溫應在5~38℃之間為宜,當天氣溫度低于5℃時,應選用相應的低溫涂層材料施涂;

4.4.3.2當氣溫高于40℃時,應停止涂層作業。因為溫度超過40℃時,在鋼材表面涂刷油漆會產生氣泡,降低漆膜的附著力;

4.4.3.3當空氣濕度大于85%,或構件表面有結露時,不宜進行涂刷作業;

4.4.3.4鐵制品更換部件時,應對構件隱蔽部位、結構夾層難以除銹的部位,提前除銹,提前涂刷;

4.4.3.5油漆、稀釋劑等物品的管理、保管須按危險品管理流程操作;

4.4.3.6涂刷油漆時,要做好現場保護,防止油漆污染周邊設施。

5.相關記錄

〖巡檢維護工作記錄表〗

〖下水道檢查疏通記錄〗

篇2:安全設施巡檢工作制度

第一條設備巡檢制度和設備檢查制度

1、操作工要按照巡檢制度規定的定時、定路線、定內容進行認真的設備巡檢。巡檢內容包括觀察溫度、壓力、流量、電流、聲音是否正常,是否有跑冒滴漏等。

2、操作工首先按規定內容詳細巡檢、二撥針、三記錄,杜絕只撥針不巡檢不記錄。

3、分層次對設備組織檢查,工段、車間除平常不定期檢查外,每周一次設備安全檢查,廠每月進行一次設備安全大檢查,檢查情況要進行總結、講評和獎懲。

第二條潤滑管理制度

1、潤滑劑選用要符合設計要求,進廠的潤滑油要有合格證。

2、設備加潤滑油要先分析化驗合格再加油,要做到定人、定時、定質、定量、定位和三級過濾。

3、潤滑狀況是設備巡檢和設備檢查的重要內容,要認真檢查油質、油位及潤滑情況。

4、重要設備的潤滑油要定期取樣分析化驗,以確保油質、油量,并按規定更換潤滑油。

第三條設備檢修管理制度

1、設備單機檢修分為:損壞檢修、計劃檢修、狀態檢修,化工廠當前推行前兩種檢修,及設備出現異常停機(有備機的倒機)檢修,有的可進行計劃檢修,隨著設備管理水平的提高,逐步加大計劃檢修的范圍。

2、間斷性生產裝置可根據其生產特點和設備運行狀態實行計劃檢修,全廠實行計劃大檢修。

3、設備檢修要有檢修方案、檢修內容、質量要求、安全措施,嚴格執行《設備檢修安全技術規程》。

4、設備檢修用的備品配件、材料、潤滑劑都要實行科學計劃管理。其質量把好三關,即采購質量關、進廠檢查驗收關、用前檢查確認關。

5、設備檢修要做到科學、文明檢修,檢修過程中嚴格執行三證:動火證、登高作業證、進入設備內作業證。以及其它安全措施,有毒有害介質的檢修要穿戴好規定的保護用品,確保安全。

6、機械設備檢修實行一票(工作票)和兩交接制,檢修人員按工作票進行設備檢修,先由工藝處理合理監護人簽字交檢修工,方可進行檢修,檢修完畢經驗收試車達到要求,簽字交工藝操作工。

7、電氣檢修要嚴格執行兩票、三制的安全檢修制度。

8、搞好備機管理,要保質、保量及時完成備機的檢修。在位的備機要堅持盤車制度和搞好現場管理,確保備機備用時一次倒機成功。不在位的備機備件也要做到完好備用。

9、檢修用設備、工器具同樣納入設備管理范疇,做到管好用好維護保養好。

篇3:雨雪天氣配電設施巡檢管理制度

1目的

為加強雨雪天氣配電設施的巡檢工作,保證我廠配電設備安全度汛,特制定本規定,原相關設備維護檢修規程中相關條款仍然有效。

1管理內容

2.1小雨連續陰雨12小時以上,雨水持續期間及雨停后24小時內,每小時檢查一次電纜溝和配電室頂。

2.2中雨以上、短時強降雨,雨水持續期間及雨停后12小時內,每30分鐘檢查一次電纜溝和配電室頂,12小時后無異常情況下每小時檢查一次電纜溝和配電室頂至雨停后24小時。

2.3雪天在下雪持續期間及雪停后48小時內,每兩小時檢查一次配電室頂,雪停48小時后至屋項積雪清理之前,如未發現漏水、塌落等情況,每四小時檢查一次。

2.4如發現配電室頂漏水,危及配電柜時,KYN、JYN、GGD等封閉式配電柜可用防水材料覆蓋,GG系列等母線無防護的高壓配電柜,只能從上層頂棚覆蓋。

2.5電纜溝進水,水位可以用潛水泵抽到時應使用潛水泵排水,潛水泵最好在電纜溝內無水時事先放入,溝內已有水時應使用絕緣材料將潛水泵抬入。

2.6發現有接地信號時,應先檢查接地選線裝置指示的是哪個回路接地,然后由電氣維修工切除接地線路后再放入潛水泵,如指示母線接地,可向調度詢問是公司電力系統中哪個回路接地,如是本回路接地說明接地點在本系統內部,接地原因不明時不宜在有水的電纜溝內作業。

2.7潛水泵的線路應使用移動電纜,并不得有破損,接地線要和配電柜接地端子可靠連接。

2.8配電室頂漏水、電纜溝進水達到溝深三分之一時,要通知煉鐵廠調度,通過排水不能阻止水位上升時,要作為緊急情況通知煉鐵廠調度。

2.9電纜溝內進水速度較快時,在排水的同時,要盡量查找進水處進行臨時堵塞,減緩進水量。

2.10配電室要采取阻止洪水進入的措施,但當洪水直接沖入配電室時,室內人員要立即撤離,室內地面已積水時采用單腳或并腳跳離可能發生接地事故點二十米以上,不能撤離時要設法使身體所有部位都離開水面,但不能同時觸及兩個不連貫金屬體。一般配電室內積水超過基礎槽鋼100mm時可能會引發距地面較低的過電壓吸收器、避雷器等發生接地。但絕緣不合格的電纜會更早地發生接地現象。遇上述情況在保護自身安全的同時,要采取一切手段通知調度和上級領導。

2.11水進入設備周圍,應先將低于地面的設備電源切斷,并通知調度,當水位即將達到電機底座時,立即通知調度及與該設備相關聯的區域,做停用該設備的準備,當水位超過電機底座時,停用該設備。

2.12接近、進入積水的配電室及被水浸泡的電氣設備時,必須穿經檢驗合格的絕緣靴。

3考核

雨雪天氣,未按本規定巡視設備,每次處罰責任人50元,或責任單位2分。發現屋頂漏水、電纜溝進水未及時上報車間領導、廠調度、設備科,未積極采取措施(緊急避險除外)防止形成事故或減小事故影響,每次處罰責任人100—500元,或處罰責任車間10-20分。