1.目的

1.1本指導(dǎo)書規(guī)范了接管物業(yè)中公共設(shè)施、設(shè)備接管驗收標(biāo)準(zhǔn)及驗收辦法,確保業(yè)主(住戶)利益。

2.0適用范圍

2.1本指導(dǎo)書適用于接管物業(yè)內(nèi)內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備的接管驗收。

3.0職責(zé)

3.1接管驗收小組按本指導(dǎo)書對接管房屋公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行驗收。

4.0工作程序

4.1標(biāo)準(zhǔn)

參照建設(shè)部1991年2月4日批準(zhǔn)頒布的ZBP30001-90《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》(建標(biāo)第69號)及達(dá)到設(shè)計要求。

4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)

4.2.1基礎(chǔ)設(shè)施:

a)房屋墻體露出地面部分無傾斜、移位、裂縫、扭曲等;

b)散水坡:無下陷、斷裂與墻體分裂;面層平整,無脫層;無倒泛水現(xiàn)象。

4.2.2天臺

a)屋面隔熱層、防水層:板端縫、伸縮縫油膏緊貼;隔熱板、防水層表面無裂縫;

b)天溝、落水口暢通,管道完好;

c)天面女兒墻面層平整,無脫層,無裂縫。

4.2.3屋面避雷設(shè)施:各種避雷裝置的所有連接點牢固可靠。

4.2.4消防設(shè)施(消防栓、消防箱)

4.2.4.1消防栓:

a)油漆均勻,無少刷、漏刷現(xiàn)象;

b)閥門完好,無滲漏水。

4.2.4.2消防箱

a)消防管、消防帶配備齊全;

b)箱門上標(biāo)志清楚,箱門玻璃安裝牢固,門鎖開啟自如;

c)消防管無滲漏水,閥門完好。

4.2.5小區(qū)路燈

a)按設(shè)計要求安裝;

b)燈具安裝牢固,配件齊全,燈罩無損壞,燈泡照明正常;

c)燈柱安裝牢固,柱面油漆均勻,無損傷和刮花。

4.2.6綠化

a)按設(shè)計要求種植樹木,對照綠化設(shè)計圖紙,不缺株少苗,無改品種,成活率達(dá)100%,無病蟲害發(fā)生,無綠化死角,無雜草叢生;

b)綠化用水:綠化水管布置合理,閥門開關(guān)靈活,無漏水,安裝牢固,無搖晃。

4.2.7小區(qū)道路

a)道路面平整,無起砂、空鼓、損傷等;

b)路沿砌筑整齊,灰縫飽滿,無損傷;

c)塊料面層:拼砌整齊,平面穩(wěn)固,塊料面無裂紋、無缺棱掉角;

d)路牌標(biāo)志清楚,地面線條順直。

4.2.8垃圾桶

a)鐵類:油漆面層均勻,無損傷,無銹跡,安放地面平穩(wěn);

b)塑料類:桶身完好無損,桶底無裂紋,不漏水,配有桶蓋且完好無損。

4.2.9垃圾轉(zhuǎn)運站

參照《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)和檢驗方法》的室內(nèi)接管驗收相關(guān)部分。

4.2.10崗?fù)?/p>

a)鋁材和不銹鋼類:安裝牢固,配件齊全,型材面無損,玻璃無污漬;

b)砌筑類:參照相關(guān)室內(nèi)驗收標(biāo)準(zhǔn);

c)電動道閘:安裝牢固,配件齊全,開啟自如,控制部分功能符合設(shè)計要求,道閘欄無損傷。

4.2.11雕塑飾物、指示牌等

a)雕塑:表面無裂紋,無缺棱斷角,目視色彩明亮、無污漬;

b)指示牌:安裝穩(wěn)固,表面圖案清晰,不銹鋼表面光澤映人。

4.2.12車庫

a)路面平整,無起砂、空鼓、裂紋等,車位畫線、編號清晰;

b)入口、出口標(biāo)志清楚,油漆均勻;

c)車庫通風(fēng)設(shè)施符合設(shè)計要求;

d)參照《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)和檢驗辦法》的相關(guān)內(nèi)容。

4.2.13沙井、檢查井和化糞池

a)池內(nèi)無垃圾雜物,進(jìn)排水暢通,池壁無裂痕;

b)沙井、檢查井和化糞池進(jìn)出水口高差不小于5CM,井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈,標(biāo)志清晰;

c)井蓋要有清晰的標(biāo)識。

4.2.14明暗溝

a)溝底無斷裂,無積水,溝壁和底抹灰平整;

b)溝蓋板安裝平穩(wěn)、牢固、排水暢通。

4.2.15擋土墻、坡

a)砌筑密實,沙漿溝縫飽滿;

b)按設(shè)計要求設(shè)有泄水孔。

4.2.16踏步

a)砼砌:踏面、踢面無破損,陰陽角無缺口和斷裂;

b)塊料砌:參照《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)和檢驗方法》的相關(guān)內(nèi)容。

4.2.17臺階

參照相關(guān)的面層砌筑材料的驗收標(biāo)準(zhǔn)。

4.2.18水池、水箱

a)按設(shè)計要求和有關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收;

b)無滲漏水現(xiàn)象;

c)內(nèi)外爬梯無銹蝕現(xiàn)象;

d)通氣孔、檢修孔、溢流孔防蚊、防鼠網(wǎng)安裝牢固。

4.2.19信箱

信箱門鎖開啟靈活,房號標(biāo)志清楚,有序。

4.2.20景觀、雕塑和文化娛樂

設(shè)施:按設(shè)計要求達(dá)到的效果驗收。

4.3公共設(shè)施、設(shè)備的接管驗收應(yīng)按《物業(yè)接管工作規(guī)程》做好記錄、簽署。

5.0引用文件和記錄表格

5.1《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)和檢驗方法》

5.2《物業(yè)接管工作規(guī)程》

篇2:接管驗收工作內(nèi)容程序公共設(shè)施設(shè)備交接驗收標(biāo)準(zhǔn)

接管驗收工作內(nèi)容和程序3--公共設(shè)施設(shè)備交接驗收標(biāo)準(zhǔn)

1范圍

小區(qū)內(nèi)的公共場所之設(shè)備、設(shè)施及水電等。

2驗收標(biāo)準(zhǔn)

2.1基礎(chǔ)設(shè)施

2.1.1房屋墻體露出地面部分無傾斜、移位、裂縫、扭曲等。

2.1.2散水坡

無下陷、斷裂、與墻體分裂。

面層平整無脫層。

無倒泛水現(xiàn)象。

2.2天臺

2.2.1屋面隔熱層、防水層

板端縫、伸縮縫油膏緊貼。

隔熱板、防水層表面無裂縫。

2.2.2天溝、落水口暢通,管道完好。

2.3消防設(shè)施

2.3.1消防栓閥門完好,無滲漏水;油漆均勻,無少漏刷現(xiàn)象;覆蓋消防栓之井蓋完好,擱置穩(wěn)妥,位置標(biāo)志清晰。

2.3.2消防管、消防帶等配套齊全;消防管無滲漏水現(xiàn)象。

2.4路燈

2.4.1按設(shè)計要求安裝。

2.4.2燈具安裝牢固,配件齊全,燈罩無損壞,燈泡照明正常。

2.4.3燈柱安裝牢固,燈柱油漆均勻,無損傷和刮花。

2.5綠化

成活率達(dá)95%以上,無病蟲害發(fā)生,無綠化死角,無雜草叢生,綠地98%。

2.6道路

2.6.1道路面平整,無起砂,無空鼓,無損傷。

2.6.2路沿砌筑整齊,灰縫飽滿,無損傷。

2.6.3塊料面層:拼砌整齊,平整穩(wěn)固,塊料面無裂紋、無缺棱掉角。

2.6.3路牌標(biāo)志清楚,地面線條順直。

2.7垃圾轉(zhuǎn)運站

參照相關(guān)《房屋交接驗收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗辦法》的室內(nèi)交接驗收部分。

2.8垃圾箱、垃圾桶

2.8.1表面無損傷,安放地面平穩(wěn)。

2.8.2同一區(qū)域安放種類、式樣統(tǒng)一。

2.9崗?fù)?/p>

2.9.1砌筑類:參照相關(guān)室內(nèi)驗收標(biāo)

2.9.2鋁材類:安裝牢固,配件齊全,開啟自如,型材表面無損傷,玻璃無污漬。

2.10景觀、雕塑和文化娛樂設(shè)施

外觀完好,色澤飽滿,安放穩(wěn)固;按設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和要求達(dá)到的效果驗收。

2.11擋土墻、坡

2.11.1砌筑密實,砂漿溝縫飽滿。

2.11.2按設(shè)計要求設(shè)有排水孔。

2.12踏步

2.12.1砼砌:踏面、踢面無破損,陰陽角無缺口和斷裂。

2.12.2塊料砌:參照《房屋交接驗收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗辦法》相關(guān)內(nèi)容。

2.13水池

2.13.1按設(shè)計要求和相關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)驗收。

2.13.2無滲漏水現(xiàn)象。

2.14上下水管道、落水管

2.14.1無堵塞,無倒流。

2.14.2無泄漏,管道無破裂,松脫。

2.15化糞池

2.15.1無泄漏,無滲透。

2.15.2化糞池密封性好,無安全隱患。

2.15.3吸糞口位置適當(dāng),大小合適。

2.16溝渠、池、井

2.16.1溝渠坡度合適,無倒流,外觀無礙觀感。

2.16.2池進(jìn)出水設(shè)計合理,外觀無礙觀感。

2.16.3各種井的進(jìn)出水設(shè)計合理,封閉性好,無安全隱患,無堵塞。

篇3:Z大廈機(jī)電設(shè)備接管驗收工作細(xì)則

zz大廈機(jī)電設(shè)備接管驗收工作細(xì)則

一、進(jìn)行接管驗收應(yīng)具備的條件

1.機(jī)電設(shè)備(設(shè)施)安裝施工完畢;

2.機(jī)電設(shè)備(設(shè)施)系統(tǒng)調(diào)整試驗合格;

3.機(jī)電設(shè)備(設(shè)施)系統(tǒng)滿足大廈使用功能。

二、進(jìn)行接管驗收(廣東zz房地產(chǎn)開發(fā)公司)應(yīng)提交檢索的技術(shù)資料

1.竣工圖(包括平面圖、設(shè)計說明、原理圖、接線圖);

2.圖紙會審記錄;

3.竣工驗收證明文件;

4.機(jī)電設(shè)備(設(shè)施)安裝施工工程合同及開工竣工報告;

5.工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單位(包括質(zhì)量事故處理記錄);

6.機(jī)電設(shè)備產(chǎn)品說明書、合格證、調(diào)試大綱(方法)、備品備件及專用工具清單;

7.安裝技術(shù)記錄;

8.調(diào)整試驗記錄。

三、接管驗收項目和標(biāo)準(zhǔn)

1.接管驗收項目:

A.高低壓配電設(shè)備系統(tǒng);

B.應(yīng)急發(fā)電機(jī)組設(shè)備系統(tǒng);

C.消防設(shè)備(設(shè)施)系統(tǒng);

D.電話、電視系統(tǒng);

E.空調(diào)供冷系統(tǒng);

F.給排水系統(tǒng);

G.保安監(jiān)控系統(tǒng);

H.電梯運輸系統(tǒng);

I.樓宇自控、辦公設(shè)備、機(jī)械停車系統(tǒng)及其它。

2.接管驗收標(biāo)準(zhǔn)(略)

四、進(jìn)行接管驗收的程序

1.協(xié)商約定:

A.廣東zz房地產(chǎn)開發(fā)公司書面提請zz大廈物業(yè)管理有限公司進(jìn)行驗收接管,并按委托合同提供驗收接管應(yīng)驗交的全部資料。

B.zz大廈物業(yè)管理有限公司審驗提交的全部資料,如具備條件,在15日內(nèi)簽發(fā)驗收通知并約定時間。

2.現(xiàn)場檢查驗收:

A.組織驗收小組,按專業(yè)分工制定《驗收交接記錄表》。

B.會同廣東zz房地產(chǎn)開發(fā)公司對機(jī)電設(shè)備(設(shè)施)質(zhì)量和使用功能進(jìn)行驗收。

a.預(yù)驗收

驗收小組對設(shè)計圖紙、設(shè)計變更、竣工圖、設(shè)備清單進(jìn)行預(yù)驗收,對機(jī)電設(shè)備(設(shè)施)進(jìn)行質(zhì)量和使用功能的檢驗。同時,還要重點驗收設(shè)備規(guī)格、型號、容量、制造廠并清點數(shù)量,安裝位置等。

在驗收中檢查出不符合標(biāo)準(zhǔn)的項目,提出書面的《機(jī)電設(shè)備(設(shè)施)驗收整改通知書》返回廣東zz房地產(chǎn)開發(fā)公司,并在約定時間內(nèi)由廣東zz房地產(chǎn)開發(fā)公司或工程施工單位進(jìn)行整改。

對驗收中的單獨設(shè)備進(jìn)行試運轉(zhuǎn)驗收。主要驗收設(shè)備的安裝質(zhì)量和運轉(zhuǎn)中設(shè)備的主要技術(shù)指標(biāo),對不符合指標(biāo)的,及時提出書面意見,要求廣東zz房地產(chǎn)開發(fā)公司組織設(shè)備制造廠或施工單位重新調(diào)試,要達(dá)到規(guī)定的要求。

預(yù)驗收后形成一份預(yù)驗收報告,交公司總經(jīng)理審查。

b.正式驗收

預(yù)驗收中提出的項目落實后,驗收小組要進(jìn)行檢查、驗證。如整改合格,則進(jìn)行正式的接管驗收。

一是圖紙與設(shè)備規(guī)格型號、數(shù)量符合;二是機(jī)電設(shè)備的實際安裝位置與設(shè)計安裝位置符合;三是設(shè)備包括設(shè)施連接的整個系統(tǒng)的技術(shù)性能,應(yīng)與設(shè)計的功能符合。驗收結(jié)果記錄在《驗收交接記錄表》中。

對機(jī)電設(shè)備(設(shè)施)進(jìn)行驗收,重點放在預(yù)驗時已記錄在案的問題方面,其結(jié)果也記錄在《驗收交接記錄表》中。

各專業(yè)人員根據(jù)驗收后的情況,寫出機(jī)電設(shè)備工程驗收報告,驗收小組根據(jù)驗收報告,作出綜合性驗收評定及意見書,并將驗收報告送公司總經(jīng)理審批。

公司總經(jīng)理代表zz大廈物業(yè)管理有限公司同廣東zz房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行正式移交,簽署接管文件,接收機(jī)電設(shè)備(設(shè)施)管理權(quán)和相關(guān)資料。

有關(guān)驗收結(jié)果文件,質(zhì)量問題的處理約定文件均作為接管文件的一部分作為物業(yè)委托管理合同的有效文件。

zz大廈物業(yè)管理有限公司