1.目的

1.1本指導書規范了接管物業中公共設施、設備接管驗收標準及驗收辦法,確保業主(住戶)利益。

2.0適用范圍

2.1本指導書適用于接管物業內內公共設施、設備的接管驗收。

3.0職責

3.1接管驗收小組按本指導書對接管房屋公共設施、設備進行驗收。

4.0工作程序

4.1標準

參照建設部1991年2月4日批準頒布的ZBP30001-90《房屋接管驗收標準》(建標第69號)及達到設計要求。

4.2驗收標準

4.2.1基礎設施:

a)房屋墻體露出地面部分無傾斜、移位、裂縫、扭曲等;

b)散水坡:無下陷、斷裂與墻體分裂;面層平整,無脫層;無倒泛水現象。

4.2.2天臺

a)屋面隔熱層、防水層:板端縫、伸縮縫油膏緊貼;隔熱板、防水層表面無裂縫;

b)天溝、落水口暢通,管道完好;

c)天面女兒墻面層平整,無脫層,無裂縫。

4.2.3屋面避雷設施:各種避雷裝置的所有連接點牢固可靠。

4.2.4消防設施(消防栓、消防箱)

4.2.4.1消防栓:

a)油漆均勻,無少刷、漏刷現象;

b)閥門完好,無滲漏水。

4.2.4.2消防箱

a)消防管、消防帶配備齊全;

b)箱門上標志清楚,箱門玻璃安裝牢固,門鎖開啟自如;

c)消防管無滲漏水,閥門完好。

4.2.5小區路燈

a)按設計要求安裝;

b)燈具安裝牢固,配件齊全,燈罩無損壞,燈泡照明正常;

c)燈柱安裝牢固,柱面油漆均勻,無損傷和刮花。

4.2.6綠化

a)按設計要求種植樹木,對照綠化設計圖紙,不缺株少苗,無改品種,成活率達100%,無病蟲害發生,無綠化死角,無雜草叢生;

b)綠化用水:綠化水管布置合理,閥門開關靈活,無漏水,安裝牢固,無搖晃。

4.2.7小區道路

a)道路面平整,無起砂、空鼓、損傷等;

b)路沿砌筑整齊,灰縫飽滿,無損傷;

c)塊料面層:拼砌整齊,平面穩固,塊料面無裂紋、無缺棱掉角;

d)路牌標志清楚,地面線條順直。

4.2.8垃圾桶

a)鐵類:油漆面層均勻,無損傷,無銹跡,安放地面平穩;

b)塑料類:桶身完好無損,桶底無裂紋,不漏水,配有桶蓋且完好無損。

4.2.9垃圾轉運站

參照《房屋接管驗收標準和檢驗方法》的室內接管驗收相關部分。

4.2.10崗亭

a)鋁材和不銹鋼類:安裝牢固,配件齊全,型材面無損,玻璃無污漬;

b)砌筑類:參照相關室內驗收標準;

c)電動道閘:安裝牢固,配件齊全,開啟自如,控制部分功能符合設計要求,道閘欄無損傷。

4.2.11雕塑飾物、指示牌等

a)雕塑:表面無裂紋,無缺棱斷角,目視色彩明亮、無污漬;

b)指示牌:安裝穩固,表面圖案清晰,不銹鋼表面光澤映人。

4.2.12車庫

a)路面平整,無起砂、空鼓、裂紋等,車位畫線、編號清晰;

b)入口、出口標志清楚,油漆均勻;

c)車庫通風設施符合設計要求;

d)參照《房屋接管驗收標準和檢驗辦法》的相關內容。

4.2.13沙井、檢查井和化糞池

a)池內無垃圾雜物,進排水暢通,池壁無裂痕;

b)沙井、檢查井和化糞池進出水口高差不小于5CM,井蓋擱置穩妥并設置井圈,標志清晰;

c)井蓋要有清晰的標識。

4.2.14明暗溝

a)溝底無斷裂,無積水,溝壁和底抹灰平整;

b)溝蓋板安裝平穩、牢固、排水暢通。

4.2.15擋土墻、坡

a)砌筑密實,沙漿溝縫飽滿;

b)按設計要求設有泄水孔。

4.2.16踏步

a)砼砌:踏面、踢面無破損,陰陽角無缺口和斷裂;

b)塊料砌:參照《房屋接管驗收標準和檢驗方法》的相關內容。

4.2.17臺階

參照相關的面層砌筑材料的驗收標準。

4.2.18水池、水箱

a)按設計要求和有關衛生標準進行驗收;

b)無滲漏水現象;

c)內外爬梯無銹蝕現象;

d)通氣孔、檢修孔、溢流孔防蚊、防鼠網安裝牢固。

4.2.19信箱

信箱門鎖開啟靈活,房號標志清楚,有序。

4.2.20景觀、雕塑和文化娛樂

設施:按設計要求達到的效果驗收。

4.3公共設施、設備的接管驗收應按《物業接管工作規程》做好記錄、簽署。

5.0引用文件和記錄表格

5.1《房屋接管驗收標準和檢驗方法》

5.2《物業接管工作規程》

篇2:接管驗收工作內容程序公共設施設備交接驗收標準

接管驗收工作內容和程序3--公共設施設備交接驗收標準

1范圍

小區內的公共場所之設備、設施及水電等。

2驗收標準

2.1基礎設施

2.1.1房屋墻體露出地面部分無傾斜、移位、裂縫、扭曲等。

2.1.2散水坡

無下陷、斷裂、與墻體分裂。

面層平整無脫層。

無倒泛水現象。

2.2天臺

2.2.1屋面隔熱層、防水層

板端縫、伸縮縫油膏緊貼。

隔熱板、防水層表面無裂縫。

2.2.2天溝、落水口暢通,管道完好。

2.3消防設施

2.3.1消防栓閥門完好,無滲漏水;油漆均勻,無少漏刷現象;覆蓋消防栓之井蓋完好,擱置穩妥,位置標志清晰。

2.3.2消防管、消防帶等配套齊全;消防管無滲漏水現象。

2.4路燈

2.4.1按設計要求安裝。

2.4.2燈具安裝牢固,配件齊全,燈罩無損壞,燈泡照明正常。

2.4.3燈柱安裝牢固,燈柱油漆均勻,無損傷和刮花。

2.5綠化

成活率達95%以上,無病蟲害發生,無綠化死角,無雜草叢生,綠地98%。

2.6道路

2.6.1道路面平整,無起砂,無空鼓,無損傷。

2.6.2路沿砌筑整齊,灰縫飽滿,無損傷。

2.6.3塊料面層:拼砌整齊,平整穩固,塊料面無裂紋、無缺棱掉角。

2.6.3路牌標志清楚,地面線條順直。

2.7垃圾轉運站

參照相關《房屋交接驗收標準及檢驗辦法》的室內交接驗收部分。

2.8垃圾箱、垃圾桶

2.8.1表面無損傷,安放地面平穩。

2.8.2同一區域安放種類、式樣統一。

2.9崗亭

2.9.1砌筑類:參照相關室內驗收標

2.9.2鋁材類:安裝牢固,配件齊全,開啟自如,型材表面無損傷,玻璃無污漬。

2.10景觀、雕塑和文化娛樂設施

外觀完好,色澤飽滿,安放穩固;按設計標準和要求達到的效果驗收。

2.11擋土墻、坡

2.11.1砌筑密實,砂漿溝縫飽滿。

2.11.2按設計要求設有排水孔。

2.12踏步

2.12.1砼砌:踏面、踢面無破損,陰陽角無缺口和斷裂。

2.12.2塊料砌:參照《房屋交接驗收標準及檢驗辦法》相關內容。

2.13水池

2.13.1按設計要求和相關衛生標準驗收。

2.13.2無滲漏水現象。

2.14上下水管道、落水管

2.14.1無堵塞,無倒流。

2.14.2無泄漏,管道無破裂,松脫。

2.15化糞池

2.15.1無泄漏,無滲透。

2.15.2化糞池密封性好,無安全隱患。

2.15.3吸糞口位置適當,大小合適。

2.16溝渠、池、井

2.16.1溝渠坡度合適,無倒流,外觀無礙觀感。

2.16.2池進出水設計合理,外觀無礙觀感。

2.16.3各種井的進出水設計合理,封閉性好,無安全隱患,無堵塞。

篇3:Z大廈機電設備接管驗收工作細則

zz大廈機電設備接管驗收工作細則

一、進行接管驗收應具備的條件

1.機電設備(設施)安裝施工完畢;

2.機電設備(設施)系統調整試驗合格;

3.機電設備(設施)系統滿足大廈使用功能。

二、進行接管驗收(廣東zz房地產開發公司)應提交檢索的技術資料

1.竣工圖(包括平面圖、設計說明、原理圖、接線圖);

2.圖紙會審記錄;

3.竣工驗收證明文件;

4.機電設備(設施)安裝施工工程合同及開工竣工報告;

5.工程設計變更通知及技術核定單位(包括質量事故處理記錄);

6.機電設備產品說明書、合格證、調試大綱(方法)、備品備件及專用工具清單;

7.安裝技術記錄;

8.調整試驗記錄。

三、接管驗收項目和標準

1.接管驗收項目:

A.高低壓配電設備系統;

B.應急發電機組設備系統;

C.消防設備(設施)系統;

D.電話、電視系統;

E.空調供冷系統;

F.給排水系統;

G.保安監控系統;

H.電梯運輸系統;

I.樓宇自控、辦公設備、機械停車系統及其它。

2.接管驗收標準(略)

四、進行接管驗收的程序

1.協商約定:

A.廣東zz房地產開發公司書面提請zz大廈物業管理有限公司進行驗收接管,并按委托合同提供驗收接管應驗交的全部資料。

B.zz大廈物業管理有限公司審驗提交的全部資料,如具備條件,在15日內簽發驗收通知并約定時間。

2.現場檢查驗收:

A.組織驗收小組,按專業分工制定《驗收交接記錄表》。

B.會同廣東zz房地產開發公司對機電設備(設施)質量和使用功能進行驗收。

a.預驗收

驗收小組對設計圖紙、設計變更、竣工圖、設備清單進行預驗收,對機電設備(設施)進行質量和使用功能的檢驗。同時,還要重點驗收設備規格、型號、容量、制造廠并清點數量,安裝位置等。

在驗收中檢查出不符合標準的項目,提出書面的《機電設備(設施)驗收整改通知書》返回廣東zz房地產開發公司,并在約定時間內由廣東zz房地產開發公司或工程施工單位進行整改。

對驗收中的單獨設備進行試運轉驗收。主要驗收設備的安裝質量和運轉中設備的主要技術指標,對不符合指標的,及時提出書面意見,要求廣東zz房地產開發公司組織設備制造廠或施工單位重新調試,要達到規定的要求。

預驗收后形成一份預驗收報告,交公司總經理審查。

b.正式驗收

預驗收中提出的項目落實后,驗收小組要進行檢查、驗證。如整改合格,則進行正式的接管驗收。

一是圖紙與設備規格型號、數量符合;二是機電設備的實際安裝位置與設計安裝位置符合;三是設備包括設施連接的整個系統的技術性能,應與設計的功能符合。驗收結果記錄在《驗收交接記錄表》中。

對機電設備(設施)進行驗收,重點放在預驗時已記錄在案的問題方面,其結果也記錄在《驗收交接記錄表》中。

各專業人員根據驗收后的情況,寫出機電設備工程驗收報告,驗收小組根據驗收報告,作出綜合性驗收評定及意見書,并將驗收報告送公司總經理審批。

公司總經理代表zz大廈物業管理有限公司同廣東zz房地產開發公司進行正式移交,簽署接管文件,接收機電設備(設施)管理權和相關資料。

有關驗收結果文件,質量問題的處理約定文件均作為接管文件的一部分作為物業委托管理合同的有效文件。

zz大廈物業管理有限公司