1、機電設備驗收需要哪些資料?

答:機電設備驗收時需驗證機電設備出廠合格證、機電設備使用說明書(要求中文版本)、機電設備安裝,調試報告、設備保修卡、保修協議等資料。

2、機電設備接管驗收都有那些項目?

答:可分為電梯、發電機、中央空調、生活水泵、消防水泵、高壓配電柜、低壓配電柜、干式變壓器、交通道閘系統、消防系統、閉錄監控系統、對講報警系統、公共天線系統等。

3、接管驗收時供配電系統有哪些注意事項?

答:接管驗收時供配電系統要注意,各開關柜容量及母排聯絡是否與竣工圖紙相符;高、低壓各開關柜專用操作工具是否齊全、配電柜前后有無絕緣墊(耐壓500V及以上)、各開關柜出線有無表明去向的標牌、計量電表有無漏裝接地線是否連接,線色地是否正確、配電房內消防系統是否配備合理(例如:煙感數量、分布情況等);電容柜自動,手動是否工作正常,面版顯示與實際是否相符,有無過補或滯后現象。

4、生活水泵、消防水泵接管驗收時應注意那些問題?

答:搖測水泵絕緣電阻最低不小于0.5兆歐、手動盤車要靈活輕快、核驗水泵的使用說明書、出廠合格證等第1題中所列資料;手動、自動啟、停水泵,控制部分無雜音,無接觸不良現象;啟動水泵仔細傾聽有無雜音,有無震動;測量空載電流和滿載電流是否與說明書相符、檢查泵體有無滲漏、填料槽是否漏水是否符合標準。

5、干式變壓器驗收時要注意哪些問題?

答:驗收時要注意:核驗說明書與變壓器型號、規格是否相符及耐壓實驗報告等其他文字資料;保護圍欄是否符合標準、護欄內有無雜物、母排與變壓器出線是否連接緊密牢固、通風散熱情況是否良好、接地母排是否連接良好;高壓進線有無安全隱患、空載時的聲音是否正常、電流,電壓與說明書是否相符、有無溫度測量裝置使用是否正常等。

6、有線電視、寬頻網絡、燃氣部分由誰驗收?

答:由市政相關專業部門或公司驗收。

7、公共給水管道驗收時應注意什么問題?

答:驗收時注意與市政管道接駁處接口是否牢固;水表安裝方向是否正確;排水管道是否暢通、井蓋是否完好、管道接口是否密實有無滲漏現象、是否與竣工圖紙相符等。

公共排水管道驗收時

8、室內公共設施包括哪些內容?

答:室內公共實施包括:所有的公共裝飾面、電梯前室和入戶走廊及附屬的燈具、開關、電氣插座、門窗、防盜網、公共走廊、樓梯、扶手、油漆、水電表井、大堂、公共洗手間等。(消防栓箱、手動報警按鈕、煙感等消防設施單獨核驗)

9、內墻飾面驗收時應注意什么問題?

答:內墻飾面驗收時要注意:抹灰面平整、面層涂料均勻、無漏刷、無明顯裂縫、無污漬等。

10、瓷磚飾面驗收時應注意什么問題?

答:瓷磚飾面驗收時要注意:瓷片粘貼牢固、無缺楞掉角、面層無裂紋、無損傷、無空鼓、色澤一致、對縫砂漿飽滿、線條順直。

11、頂棚抹灰面驗收時注意哪些問題?

頂棚抹灰面要平整、面層涂料均勻、無脫皮、無裂紋、無霉點、無滲水痕跡。

12、公共門窗驗收時應注意什么問題?

答:公共門、窗驗收時應注意:門開啟自如、無晃動和裂縫、零配件齊全、位置準確、無翹曲變形;門鎖、窗鉸鏈開啟靈活、窗銷連接牢固;玻璃安裝牢固、膠封密實、無明顯刮花痕跡無損傷;油漆均勻、色澤光亮新鮮;不銹鋼門表面光亮、無刮花、變形。

13、公共樓梯扶手驗收時應注意什么問題?

答:樓梯、扶手驗收時應注意:鋼木樓梯安裝牢固,無腐蝕、彎曲、油漆完好、色澤均勻表面平滑。

14、木裝修工程驗收時注意什么問題?

答:木裝修工程驗收要注意:表面光潔五毛刺、線條順直、色澤均勻、無起泡、開裂現象、油漆完好。

15、公共電氣部分驗收時應注意什么問題?

答:電氣部分驗收時應注意:電器插座安裝牢固,符合“左零右火”規定、電源接通正常、接地線連接良好;開關安裝牢固,完好無損、開關靈活、接觸良好;燈具安裝牢固、完好無損、反應靈敏、發光正常。

16、防盜網驗收時應注意什么問題?

答:防盜網驗收時注意:安裝要牢固、焊接密實無虛焊、無扭曲變形。

17、室外給排水驗收是可分為幾部分?

答:可分為化糞池

、污(雨)水井、所有管道、水表井、管道竣工平面圖等。

18、業主室內給水管道驗收時的注意事項?

答:室內給水管道驗收時注意屋內各種設施安裝是否牢固、管道有無滲漏有無銹跡、水流是否暢通、是否有足夠壓力。

篇2:接管驗收工作內容程序公共設施設備交接驗收標準

接管驗收工作內容和程序3--公共設施設備交接驗收標準

1范圍

小區內的公共場所之設備、設施及水電等。

2驗收標準

2.1基礎設施

2.1.1房屋墻體露出地面部分無傾斜、移位、裂縫、扭曲等。

2.1.2散水坡

無下陷、斷裂、與墻體分裂。

面層平整無脫層。

無倒泛水現象。

2.2天臺

2.2.1屋面隔熱層、防水層

板端縫、伸縮縫油膏緊貼。

隔熱板、防水層表面無裂縫。

2.2.2天溝、落水口暢通,管道完好。

2.3消防設施

2.3.1消防栓閥門完好,無滲漏水;油漆均勻,無少漏刷現象;覆蓋消防栓之井蓋完好,擱置穩妥,位置標志清晰。

2.3.2消防管、消防帶等配套齊全;消防管無滲漏水現象。

2.4路燈

2.4.1按設計要求安裝。

2.4.2燈具安裝牢固,配件齊全,燈罩無損壞,燈泡照明正常。

2.4.3燈柱安裝牢固,燈柱油漆均勻,無損傷和刮花。

2.5綠化

成活率達95%以上,無病蟲害發生,無綠化死角,無雜草叢生,綠地98%。

2.6道路

2.6.1道路面平整,無起砂,無空鼓,無損傷。

2.6.2路沿砌筑整齊,灰縫飽滿,無損傷。

2.6.3塊料面層:拼砌整齊,平整穩固,塊料面無裂紋、無缺棱掉角。

2.6.3路牌標志清楚,地面線條順直。

2.7垃圾轉運站

參照相關《房屋交接驗收標準及檢驗辦法》的室內交接驗收部分。

2.8垃圾箱、垃圾桶

2.8.1表面無損傷,安放地面平穩。

2.8.2同一區域安放種類、式樣統一。

2.9崗亭

2.9.1砌筑類:參照相關室內驗收標

2.9.2鋁材類:安裝牢固,配件齊全,開啟自如,型材表面無損傷,玻璃無污漬。

2.10景觀、雕塑和文化娛樂設施

外觀完好,色澤飽滿,安放穩固;按設計標準和要求達到的效果驗收。

2.11擋土墻、坡

2.11.1砌筑密實,砂漿溝縫飽滿。

2.11.2按設計要求設有排水孔。

2.12踏步

2.12.1砼砌:踏面、踢面無破損,陰陽角無缺口和斷裂。

2.12.2塊料砌:參照《房屋交接驗收標準及檢驗辦法》相關內容。

2.13水池

2.13.1按設計要求和相關衛生標準驗收。

2.13.2無滲漏水現象。

2.14上下水管道、落水管

2.14.1無堵塞,無倒流。

2.14.2無泄漏,管道無破裂,松脫。

2.15化糞池

2.15.1無泄漏,無滲透。

2.15.2化糞池密封性好,無安全隱患。

2.15.3吸糞口位置適當,大小合適。

2.16溝渠、池、井

2.16.1溝渠坡度合適,無倒流,外觀無礙觀感。

2.16.2池進出水設計合理,外觀無礙觀感。

2.16.3各種井的進出水設計合理,封閉性好,無安全隱患,無堵塞。

篇3:商場物業設施設備圖紙資料移交接管程序

商場物業設施設備、圖紙資料移交接管程序

1設施設備的移交接管程序:

*項目部在交接前應對所有設備進行清點,按主體工程、供配電系統、給排水系統、空調系統、消防系統、弱電系統、電梯系統、裝飾工程分類統計,按照圖紙資料進行核實,確保沒有漏項后列出《物業設備設施交接清單》;

*設施設備的清點及移交由項目部、施工單位、商場接管驗收小組三方同時進行;

*設施設備的接管驗收方法主要是觀感驗收和使用驗收,側重觀感是否合格、設施設備的使用是否符合使用要求;

*移交時尚未完全完成調試但能滿足基本運行要求的設備,要在備注上對設備的狀況做出說明;

*由參與交接的各方代表簽字確認;

2圖紙資料的移交接管程序:

*物業產權資料

*項目開發批準報告;

*規劃許可證;

*投資許可證;

*土地使用合同;

*建筑開工許可證;

*用地紅線圖;

3竣工驗收資料:

*竣工圖(包括總平面布置圖、建筑、結構、水、暖、電、氣、設備、附屬工程專業竣工圖及地下管線布置竣工圖);

*建設工程竣工驗收證書;

*建設消防驗收合格證;

*公共配套設施綜合驗收合格書;

*供水合同;

*供電協議書、許可證;

*供氣協議書、許可證;

*光纖合格證;

*通信設施合格證;

*電梯準用證;

4施工設計資料:

*地質報告書;

*全套設計圖紙;

*圖紙會審記錄;

*設計變更通知單;

*工程預決算報告書;

*重要的施工會議紀要;

*隱蔽工程驗收記錄;

*沉降觀測記錄;

*其他可能會影響將來管理的原始記錄;

5機電設備資料:

*機電設備采購合同(特別注意售后服務條款);

*機電設備使用說明書;

*機電設備安裝、調試報告;

*機電設備保修卡、保修協議;

*機電設備出廠合格證;

6備品備件接管資料:

*對項目部、施工單位提供的備品備件清單參照開箱清單、施工合同仔細核對,確保沒有遺漏;

*為防止備品備件的流失,設備安裝調試后期可以先行與施工單位組織交接;

*完成交接后各方代表簽字確認,由商場物業管理處同時辦理入庫手續;

*能源計量的確認資料,商場整體能源計量原則上以交接日作為項目部和家居廣場能源計量的責任點,交接日之前的能源費由項目部承擔,交接日后的能源費由家居廣場承擔。但是,交接日后仍需完善的施工及調試能耗需按表計量,產生的費用仍由項目部承擔;