屋頂(面)位于建筑物最上部,是房屋建筑承重結構的重要組成部分。它起支承荷載的作用,主要承受屋頂自重及其上部荷載,包括風霜雨雪等;同時屋頂還起圍護作用,阻隔風霜雨雪,抵御酷熱嚴寒,另外還有綠化景觀、供熱節能等功能。屋頂(面)無論就其物質功能還是藝術效果而言,都是房屋建筑中不可缺少的重要組成部分。

建筑屋面的樣式大致可分為平屋頂、坡屋頂、圓屋頂等幾類。一般來講。平屋面樓面從上到下的構造依次主要包括防水層、保溫層及支承結構(樓板)三個部分。根據屋面防水層所選用材料的不同,屋面一般包括柔性防水屋面、剛性防水屋面、瓦屋面及其他屋面等。

一、柔性屋面的維修

在鋼筋混凝土屋面板上用瀝青膠結材料貼卷材作為防水層,在老建筑上是一種常見卷材防水屋面,這類屋面發生滲漏的主要問題是防水層出現開裂、流淌、起鼓、老化損壞等。

(一)開裂滲漏的損壞原因和防治

1.屋面開裂滲漏損壞的原因。

(1)屋面板受溫度變化以及荷載、濕度、混凝土徐變的作用,產生脹縮,引起板端角變形和相對位移;

(2)卷材質量低劣、老化或低溫冷脆,降低了韌性和延伸度;

(3)施工質量差,鋪貼卷材時屋面潮濕,陽光照射受熱后蒸汽難以排出,形成汽泡破裂;

(4)卷格搭接太少,卷材收縮后接頭開裂、翹起,卷材老化龜裂或外傷等。

2.屋面開裂滲漏的防治。屋面開裂滲漏的預防措施一般包括:增強屋面的整體剛度,盡可能地遏制或減少屋面基層變形的發生;提高防水層質量,增強防水層適應基層變形能力,采取恰當的構造措施,提高橫縫防水層的延伸能力;加強養護維修,保持防水層的韌性和延伸性,以避免或減少裂縫的發生和發展等。

屋面開裂滲漏的修繕方法一般為:用蓋縫條補縫、用鋪卷材貼縫、用防水油膏補縫、用再生橡膠瀝青油氈或玻璃絲布補縫等。

(二)流淌的損壞原因和防治

由于瀝青受到日光照射而軟化,致使油氈防水層沿屋面坡度向下滑移而失去了應有的防水作用。流淌現象一般多出現在施工后最初一年的夏季,流淌后油氈出現折皺或在天溝處堆積成團。流淌嚴重時導致卷材垂直面卷材拉開脫空,卷材橫向搭接處則有嚴重錯位。在脫空和拉斷處可能產生滲漏情況。

1.開淌損壞的原因。瀝青膠結材料耐熱度偏低;使用了未經處理的多蠟瀝青;瀝青膠結材料涂刷過厚;屋面坡度過陡,而采用平行屋脊鋪貼卷材;采用垂直屋脊貼卷材,而在半坡進行短邊搭接等。

2.開淌的修繕方法。卷材防水層嚴重流淌時可考慮拆除重鋪;輕微流淌如不發生滲漏,一般可不予修繕;中等流淌可采用以下方法進行修繕:

(1)切割法。適用于屋面坡端和泛水處油氈因流淌而聳肩、脫空部位的修繕。

(2)局部鏟除重鋪法。適用于屋架坡端及天溝處已流淌而折皺成團的局部卷切的修繕。

(3)釘釘子法。用于陡坡屋面卷材防流淌,亦可適用于完工不久的卷材出現下滑趨勢時防繼續下滑的修繕。

(三)起鼓滲漏的損壞原因和防治

起鼓系常見多發病癥,一般在施工后不久產生。起鼓多發生在防水層與基層之間及油氈搭接處,在卷材各層之間及卷材幅面中也有發生。起鼓由小到大逐漸發展,大的直徑可達2~3m,小的約數10毫米,大小鼓泡還可能串聯成片。將鼓泡切開可見內呈蜂窩狀,瀝青膠結材料被拉成薄壁,甚至被折斷。起鼓病癥嚴重危害防水層面的性能和壽命。

1.起鼓滲漏的原因。

(1)在防水層與基層之間,或卷材各層之間,局部粘貼不密實的部位,窩有水滴或潮濕空氣,當受太陽照射或人工熱能影響后,體積膨脹而造成起鼓。

(2)卷材與基層粘貼不牢。如找平層未干燥即涂刷冷底子油或搶鋪油氈;屋面基層未清掃干凈;瀝青膠結材料未涂刷好,厚薄不勻等。

2.起鼓的防治。起鼓的預防措施一般為以下方面:

(1)找平層應平整、干凈干燥,冷底子油涂刷均勻;

(2)避免在雨天、大霧、霜雪或大風等天氣施工,防止基層受潮;

(3)防水層使用的原材料、半成品,必須防止受潮,若含水率較大時,應采取措施使其干燥后方可使用;

(4)防水層施工時,卷材表面應清掃干凈,瀝青膠結材料應涂刷均勻,卷材應鋪平壓實;

(5)當保溫層或找平層干燥確有困難而又急于鋪設防水層時,可在保溫層或找平層中預留與大氣連通的孔道后再鋪設防水層;

(6)選用吸水率低的保溫材料,以利于基層干燥,防止防水層起泡。

根據起鼓的不同情況,鼓泡治理的方法一般有

,抽氣灌油法、“開西瓜”法和割補法3種。

(四)老化滲漏的損壞原因和防治

老化即瀝青膠結材料質地變脆而折斷,并逐步使卷材外露、變色、收縮、腐爛、出現裂縫,導致屋面滲水。

1.老化滲漏的原因。受氣候變化的影響;防水屋材料的標號選用不當、不合要求;瀝青膠結材料的耐熱度過高,熬制、施工溫度過高,熬制時間過長等;護面層的質量問題;缺少必要的維護保養措施。

2.老化的防治。卷材防水層的老化是不可避免的,但可設法推遲老化現象的發生,具體措施如下:

(1)正確選擇瀝青膠結材料的耐熱度;

(2)嚴格控制瀝青膠材料的熬制溫度、使用溫度及涂刷厚度;

(3)切實保證護面層的施工質量;

(4)加強日常維護保養。

其修繕方法,視老化的程度和面積大小不同進行局部修補或局部鏟除重鋪;片面或全部鏟除重鋪。

二、剛性屋面的維修

剛性防水層屋面的基層承重構件,有預制裝配式和整體現澆式鋼筋混凝土板。其屋面裂縫一般可分為結構、溫差和施工裂縫三種。結構裂縫通常產生在屋面板拼縫上,一般寬度較大,并穿過防水層而上下貫通;溫差裂縫一般都是有規則的,通長的,且分布比較均勻;施工裂縫常是一些不規則的、長短不等的斷續裂縫,以及因砂漿或混凝土收縮而產生的龜裂。

(一)剛性屋面開裂損壞的主要原因

1.基層屋面板變形導致防水層開裂。如屋面板在地基不均勻沉降、砌體不均勻壓縮、荷載、溫度、混凝土干縮及徐變等因素的影響下,產生變形及相對位移,引起防水層受拉及過大變形而產生裂縫。

2.剛性防水層因干縮、溫差而開裂。干縮開裂主要是由砂漿或混凝土水化后體積收縮引起,當其收縮變形受到基層約束時,防水層便產生干縮裂縫:溫度裂縫是防水層受大氣溫度、太陽輻射、雨、雷及人工熱源等的影響,加之變形縫未設置或設置不當,便會產生溫差裂縫。

3.設計施工不當。如砂漿、混凝土配合比設計不當,施工質量差,養護不及時等原因也會導致剛性防水層屋面開裂滲漏。

(二)剛性屋面開裂滲漏的預防措施

(1)剛性防水層屋面不得用于氣候劇變地區,地基不均勻沉降較大地區。有高溫熱源及受振動影響較大的建筑物;易爆房間或倉庫等,也不宜采用剛性防水屋面。

(2)結構層應有足夠的剛度和良好的整體性。

(3)結構層與防水層之間宜加做隔離層。即采用“脫離層”防水層構造,以消除防水層與結構層之間的機械咬合和粘結作用,使防水層在收縮和溫差的影響下,能自由伸縮,不產生約束變形,從而防止防水層被拉裂。最簡易可行的隔離層做法,是在結構板面上抹一層1:3或1:4的石灰砂漿,厚約15~17mm,用抹了31mm厚的紙筋石灰。

(4)在適當位置設置適當的分格縫,如預制屋面板板端或現澆板的支座每道橫縫處;屋面轉折處和屋脊拼縫處,以及與突出屋的結構交接部位;預制板與現澆板相交處。排列方法不一致的預制板接縫處,類型不同的預制板拼縫處等。

(5)防水層若采用密實性細石防水混凝土,厚度不少于40mm,內配置φ6或φ4、間距為100~200mm的雙向鋼筋網片,鋼筋宜放在混凝土防水層的中間或偏上。并應在分格縫處斷開。夏季施工時應避開正午,冬季施工時則應避開冰凍時間,嚴禁雨天施工。

(6)南方炎熱地區,應在屋面防水層上設置架空隔熱板。在炎熱地區,夏季屋面混凝土表面的曝曬高達60℃以上;暴雨前后,板面溫差可達20℃以上。氣溫劇變,加上雨水沖刷,對混凝土表面的破壞性很大。因此,在我國南方地區。剛性防水層面上,應設置架空隔熱層,由隔熱層承受雨水的直接沖刷,使防水層少受侵襲,延長使用壽命,同時起到隔熱和防裂的雙重作用。

三、瓦屋面的維修

瓦屋面主要指青瓦屋面、筒瓦屋面、平瓦(粘土或水泥)屋面、坡形石棉水泥瓦屋面及鐵皮屋面。瓦屋面往往存在屋面滲漏水,瓦片滑動、脫落,屋面蓋材風化、腐蝕或銹蝕等損壞現象。

1.瓦屋面損壞的主要原因。

(1)設計施工方面。如屋面坡度太小,屋面承重結構剛度不足、鋪設不平,蓋材本身缺陷,屋面排水溝、落水管的排水量不滿足要求,屋面結構及蓋材的安裝鋪設質量差等。

(2)自然損壞方面。屋面蓋材長期受到風吹雨淋的侵蝕,瓦片、鐵皮產生風化銹蝕,砂漿粉化開裂等。

(3)使用維護方面。在屋面任意架設天線、曬衣物,損壞了蓋材防水層;寒區的屋面清雪時,損壞蓋材防水層;未進行經常性維修保養,如未及時更換蓋材,未經常清除屋面的樹葉、雜草、泥砂等。

2.瓦屋面的預防措施。

(1)嚴把設計施工質量關,防止屋面蓋材防水層產生“先天不足”現象。

(2)防止人為損壞屋面,除檢修人員外,不準其他人員隨便上屋面活動、曬衣物、設天線等。

(3)及時維護保養,經常清掃屋面的樹葉、泥砂等雜物,疏通排水溝、雨水口等,對屋面泛水、排水溝、雨水管等易產生滲漏的部位要定期檢修維護。

3.瓦屋面損壞的維修方法。由于瓦屋面的蓋材不同,有其專門的維修方法。一般的維修方法主要采取:擴大、整形或更換排水管溝,使屋面排水暢通;加大屋面坡度、修復局部下沉陷處;局部修補、更換或全部拆除重做等。

篇2:房產建筑項目屋面防水工程質量檢查要點

房產公司開發建筑項目屋面和防水工程質量檢查要點

1.目的

確保屋面和防水工程質量得到有效控制。

2.范圍

適用于***有限公司開發的建筑工程的屋面以及地下室、衛生間、屋面等主要部位的防水工程。特殊建筑屋面如采光屋頂等應按有關規范標準及設計文件進行檢查。

3.職責

工程部負責屋面和防水工程的中間檢查和隱蔽驗收;屋面和防水工程竣工驗收由工程部組織,相關部門參與。

4.內容

4.1.檢查依據

4.1.1中華人民共和國國家標準《屋面工程技術規范》GB50207-94

4.1.2中華人民共和國國家標準《地下工程防水技術規范》GBJ108-87

4.1.3中華人民共和國國家標準《地下防水工程施工及驗收規范》GBJ208-83

4.1.4建設部建[1991]370號《關于治理屋面滲漏的若干規定》及建設部建[1991]837號《關于提高防水工程質量的若干規定》

4.1.5各地區的地方標準、規定和條例等

4.1.6設計施工圖文件及資料

4.2檢查內容

4.2.1現場質保體系檢查

4.2.1.1防水施工單位資質和操作工人上崗證。

4.2.1.2防水施工氣候條件。

4.2.2設計圖紙的檢查

詳細查看工程施工圖、設計說明、設計變更、施工方案及集團統一做法等,弄清防水等級、防水材料品種、規格、性能要求、檢驗要求、施工順序和施工要求等。

4.2.3質保資料檢查

4.2.3.1原材料的出廠質量證明書、復試報告和建筑防水材料產品準用證。

4.2.3.2.隱蔽工程驗收記錄

4.2.3.2.1屋面防水基層找平層的坡度、厚度、分格縫設置及表面質量。

4.2.3.2.2屋面保溫隔熱層的材料、厚度以及排氣槽、排氣孔的留置(若有的話);

4.2.3.2.3屋面每一道防水層的厚度以及施工質量。

4.2.3.2.4屋面細部防水節點處理(如女兒墻泛水節點、落水口、伸縮縫等);

4.2.3.2.5衛生間防水節點處理。

4.2.3.2.6地下室防水節點處理(如施工水平縫、伸縮縫和后澆帶等)。

4.2.3.3蓄水試驗記錄。在屋面結構完成后,若有雨天在雨后進行觀測,在屋面和衛生間防水層作完后進行蓄水試驗。

4.2.4工程實物檢查

4.2.4.1.找平層

4.2.4.1.1屋面排水坡度、找平層厚度及其施工質量。

4.2.4.1.2屋面找平層分格縫的留設方法與施工質量。

4.2.4.1.3衛生間找坡找平層的坡向及施工質量。

4.2.4.1.4地下室墊層找平層的施工質量。

4.2.4.2屋面保溫隔熱層

4.2.4.2.1塊狀保溫層的施工質量。

4.2.4.2.2找坡層施工質量,顆粒散狀保溫層的排氣孔、排氣道等留設方法和施工質量。

4.2.4.3防水層:防水材料及施工質量。

4.2.4.4細部節點細部節點處理方法和施工質量。

4.2.4.5保護層保護層用材和施工質量。

4.3.檢查要點

4.3.1屋面工程(根據統一做法編制):防水指導思想:層層設防,剛柔結合;以防為主,防排結合。屋面防水要點:結構板自防水,防水涂料加強薄弱節點防水,防水層防水,找坡層坡度排水,細石混凝土板防水。屋面防水工程必須由專業防水施工隊伍施工,編制防水工程施工方案。防水材料必須具備產品合格證和準用證,嚴禁使用不合格的防水、保溫隔熱材料,禁止使用紙胎瀝青油氈、焦油型防水涂料、石棉類防水材料。

4.3.1.1混凝土結構屋面板:混凝土結構屋面板的質量控制主要是保證混凝土的密實性,減少混凝土早期裂紋,達到結構自防水的質量目標。控制要點:

4.3.1.1.1作好屋面混凝土澆筑前準備工作。選擇合適的施工時間,宜安排在白天澆筑,以便旁站監理的有力實施;盡量不在雨天施工,以免導致混凝土表面的水泥漿被雨水沖走;若迫不得已在雨天施工,要施工單位準備足夠的防雨工具,避免水泥漿液被沖走,同時要注意不得留下腳印等影響平整度。

4.3.1.1.2嚴格控制商品混凝土質量,控制塌落度值,控制水灰比在0.55以內,以免砼含水率過高,養護蒸發后,混凝土密實性降低。

4.3.1.1.3嚴格控制混凝土澆搗質量,提高混凝土密實性。尤其是坡屋面混凝土,要采取有效措施保證混凝土的振搗密實。

4.3.1.1.4施工中注意看筋護模的執行力度,確保鋼筋的有效高度。避免出現由于鋼筋有效高度減小而導致出現樓面裂縫。

4.3.1.1.5注意混凝土的養護,在混凝土澆筑后12小時內對混凝土加以覆蓋和澆水濕養護,屋面混凝土的養護時間不得少于14天。

4.3.1.1.6在澆筑混凝土后24小時內不允許其他施工人員及機械行走,48小時內不允許空壓機、腳手架、鋼筋等重施工荷載加到屋面樓板;同時決不允許腳手架鋼管等砸落屋面,以免造成裂縫。

4.3.1.21%坡度細石混凝土找坡有關屋面的結構板細石混凝土找坡層主要起對結構板找平和找坡作用;出屋面結構(如樓梯間、機房、山墻、變形縫、女兒墻、天窗壁等)屋面樓板交界的墻根要作成有效高度的混凝土導墻,防止墻根滲漏。

4.3.1.2.1混凝土表面要求找平壓實收光,坡向準確,減少水的停留時間,加快排水速度,為防水層施工提供良好的基層條件。

4.3.1.2.2

基層與伸出屋面結構(女兒墻、山墻、變形縫、天窗壁、管道等)的連接處,以及基層的轉角(檐口、天溝、水落口),均應做成圓弧。對于防水卷材,基層圓弧半徑不得小于50MM。圓弧應用套板成形,確保順直、一致。對此等細部處理要嚴格檢查,否則這些細小部位質量問題會導致防水失敗。

4.3.1.2.3對于做在保溫找坡層上面的砂漿找平層(防水基層),要注意坡向和平整度,找平層應留設分格縫(嵌木條或鋸縫),保證分格縫質量,縫寬宜為20mm,并嵌填密封材料,當兼作排氣屋面的排氣道時,可適當放寬,并應與保溫層連通,水泥砂漿(砼)分縫間距≤6m。

4.3.1.3節點防水涂料加強層

4.3.1.3.1防水系統的節點接縫密封是防水施工中的關鍵。密封處理質量的好壞,將直接影響防水工程的連續性和整體性,是一個很重要的環節。

4.3.1.3.2防水涂料加強層施工前,必須先檢查陰角的圓角等細部防水加強處理。若接觸密封材料的基層強度不夠,或有蜂窩、麻面、起皮、起砂現象,就會降低密封材料與基層的粘結強度。若節點基層表面不干燥、不干凈,也會降低密封材料與基層的粘結。

4.3.1.3.3天溝、檐溝轉角多,面積小,工作面狹小,卷材鋪貼難度大,須特別認真對待,確保質量。在此部位宜用涂膜防水加強層處理。在卷材防水層施工時采用滿貼工藝。在天溝底留置卷材接縫是極為不利的,一般留在溝側。天溝滲漏率較高。

4.3.1.3.4防水加強層若是聚合物水泥基防水材料,注意材料聚灰比的控制及檢驗。

4.3.1.4防水層坡屋面、小面積不規則屋面或出屋面結構較多的屋面不宜使用卷材防水層,原因是節點較多,難以保證卷材施工質量;在這種情況下宜用涂膜防水。

4.3.1.4.1加強屋面防水材料進場檢驗,要嚴格檢查準用證、合格證及檢驗報告等有效質保資料,在使用前應根據規范要求進行有見證抽樣送檢,檢驗合格后方能使用。

4.3.1.4.2基層要求:表面平整,經過充分養護,不得有起砂、酥松、起皮現象;基層必須干燥,含水率不大于9%,檢驗基層干燥的另一種簡易方法是將1M2卷材平鋪在基層上,待3-4小時后掀開,基層覆蓋部位及卷材上無水印則可進行防水施工。另應注意,應待基層混凝土充分養護干燥后(一般約10天-14天)才可鋪貼卷材,防止混凝土收縮過大而拉裂卷材。

4.3.1.4.3涂刷冷底子油,防止基層內部水分上升,以增強瀝青與基層表面的粘結力。

4.3.1.4.4卷材應先展開在屋面松弛,釋放可能有的應力,施工時不宜過分拉緊。

4.3.1.4.5要嚴格根據防水規范要求,控制卷材厚度,根據卷材厚度確定粘貼施工工藝,采用熱熔法施工的卷材厚度必須大于等于4救助站制度

篇3:某商業城屋面及防水工程施工方法

商業城屋面及防水工程施工方法

1屋面設計特點、施工安排、主要注意事項

*屋面防水設計特點:本工程屋面防水設計等級為壹級。設計充分考慮到隔汽、防水、屋面保溫隔熱等方面的因素。

1)屋面防水施工的主要注意事項:

*屋面施工安排:屋面防水施工在工程結構封頂并結構中間驗收合格后進行。

*屋面防水施工是本工程質量控制重點之一,屋面每一層、每一節點、每一工種工作質量均應有詳細的質量記錄和驗收記錄。工序間、工種間應做好交接驗收。

*所有屋面濕作業施工層,均應布置分隔縫,分隔縫待濕作業層基本干燥后,采用密封油膏封閉。

*屋面保溫隔熱層亦應布置分隔縫,分隔縫在保溫板鋪貼完成后即可采用密封油膏封閉。這主要因為,保溫板的伸縮變形能力相對于鋼筋砼結構板來說,基本上沒有變化,當屋面鋼筋砼板伸縮變化時,對保溫板形成擠拉,分隔縫的設置有利于保溫層適應屋面鋼筋砼結構板的變化情況。

*屋面鋼筋砼剛性防水層,即是屋面保溫隔熱層的保護層,又是屋面防水最前沿的一道防線。此層的分隔縫不僅需布置合理,同時亦應注意應力集中處的應力集中而造成的裂縫現象。

*做好屋面節點的處理,不僅確保防水效果,同時避免應力集中現象。

2屋面保溫隔熱層的施工

1)保溫隔熱板的性能:保溫隔熱板材料通常是由硬質聚苯乙烯泡沫材料通過一套生產工藝擠壓成型的保溫隔熱板,該產品具有連續平滑的表面及平均的閉孔蜂窩狀內部結構,這種結構具有平均的蜂窩壁,且緊密相連,沒有孔隙,厚度均勻。這種材料具有優越的抗濕、保溫功能。且為阻燃材料。可加工性好,能用刀切、鋸、刨、電熱絲切割等方法加工成各種所需的形狀。施工條件:干作業,可冬季施工。施工時只要平鋪在防水層上,它的板塊與板塊之間有平頭對齊的,用企口拼合的,用舌榫咬合的三種,互相錯位鋪設。

2)保溫層鋪貼的基層應干燥、平整、整潔。

3)保溫層采用干鋪,粘結劑粘貼鋪貼施工。塊體不應破碎、缺棱掉角,鋪設時遇有缺棱掉角破碎不齊的,應鋸平拼接使用。

4)在屋面排水溝處亦應鋪貼保溫塊,采用STYRODUR4000S擠塑保溫板保溫隔熱層,其最小厚度應不小20