門窗屬于建筑物的圍護構件。門用于出入及聯系交通,窗供采光和通風之用,并對雨、冰、雪等自然侵蝕以及隔音方面起圍護作用。門窗在其使用過程中,無論是自然損壞還是人為損壞,如木門窗的腐朽、鋼門窗的銹蝕,都應及時修理,防止損壞部位繼續擴大。

一、木門窗的維修

木門窗框(扇)的損壞主要表現在變形、腐朽與蟲蛀等方面。

(一)木門窗框(扇)損壞變形的原因和防治

1.損壞變形及原因。木門窗的變形一般存在門窗扇傾斜下垂、彎曲和翹曲、縫隙過大、走扇等現象。

(1)木門窗扇傾斜下垂。水門窗扇傾斜下垂的現象一般表現為,不帶合頁的立邊一側下垂,四角不成直角,門扇一角接觸地面,或窗框和窗扇的裁口不吻合,造成開關不靈。造成其下垂的原因主要是:①制作時榫眼不正,裝榫不嚴;②因受壓門窗框傾斜變形,帶動門窗扇受壓變形;③使用中用門窗扇掛重物,造成榫頭松動,下垂變形。

(2)彎曲和翹曲。木門窗扇的彎曲和翹曲的現象一般有:平面的縱向彎曲,有時是門窗框彎曲,有時是門窗的邊框彎曲,使門窗變形開關不靈;門窗縱向和橫向同時彎曲。關上門窗,四邊仍有很大縫隙,而且寬窄不勻,使得插銷、門鎖變位,不好使用。其原因:①使用中受潮,濕脹干縮引起變形;②受墻壁壓力或其他外力影響造成的門窗翹曲。

(3)縫隙過大。此現象除上述原因外,或在制作時質量不合要求,留縫過大。

(4)走扇。走扇的現象即門窗沒有外力推動時會自行轉動而不能停止在任何位置上。其原因:①門窗框安裝不垂直,門窗扇隨之處于不垂直狀態,造成自開現象;②安裝用的木螺絲頂帽大或螺絲頂帽沒有擰入合頁,當兩面合頁上的螺絲帽相碰,造成門窗扇自動開扇;③由于門窗扇變形,使框與扇不合槽,經常碰撞。

2.木門窗框(扇)變形的防治。

(1)將木材干燥到規定的含水率,即原木或方木結構應不大于25%;板材結構及受拉構件的連接板應不大于18%;通風條件差的木構件應不大于20%。

(2)對要求變形小的門窗框,應選用紅白松及杉木等制作。

(3)掌握木材的變形規律,合理下鋸,多出徑向板。遇到偏心原木,要將平輪疏密部分分別鋸割,在截配料時,要把易變形的陰面部分木材挑出不用。

(4)門窗框重疊堆放時,應使底面支承點在一個平面內,并在表面覆蓋防雨布,防止翹曲變形。

(5)門窗框在立框前應在靠墻一側涂上底子洞,立框后及時涂刷油漆,防止其干縮變形。

(6)提高門窗扇的制作質量,打眼要方正,兩側要平整;開榫要平整,榫肩方正;手工拼裝時,要拼一扇檢查一扇,掌握其扭歪情況,在加楔子時適當糾正。

(7)對較高、較寬的門窗扇,應適當加大截面,以防止木材干縮或使用時用力扭曲等。

(8)使用時,不要在門窗扇上懸掛重物,對脫落的油漆要及時涂刷,以防止門窗受力或含水量變化產生變形。

(9)選擇五金規格要適當,安裝要準確,以防止門窗扇下垂變形。

(10)門窗框在立框前變形,對弓形反翹、邊彎的木材可通過烘烤使其平直;立框后,可通過彎面鋸口加楔子的方法,使其平直。

(二)木門窗框(扇)腐朽、蟲蛀的原因及防治

1.腐朽、蟲蛀的原因。

(1)門窗框沒有經過適當的防腐處理,使引起腐朽的木腐菌在木材中具備了生存條件;

(2)采用易受白蟻、家天牛等蟲蛀的馬尾松、木麻黃、樺木、楊木等木材做門窗框扇,沒有經過適當的防蟲處理;

(3)在設計施工中,細部考慮不周全不到位,如窗臺、雨篷、陽臺、壓頂等沒有作適當的流水坡度和未做滴水槽,使門窗框長期潮濕;

(4)浴室、廚房等經常受潮氣和積水影響的地方,沒有及時采取相應措施;

(5)木窗框(扇)油漆老化,沒有及時涂刷養護。

2.木窗框(扇)腐朽、蟲蛀的防治。

(1)在緊靠墻面和接觸地面的門窗框腳等易受潮部位和使用易受白蟻、家天牛等蟲蛀的木材時,要進行適當的防腐防蟲處理。

(2)加強設計施工中的細部處理,如注意做好窗臺、雨篷、陽臺、壓頂等處的排水坡度和滴水槽。

(3)在使用過程中,對老化脫落的油漆及時修護涂刷,一般以3~5年為油漆周期。

(4)門窗腳腐朽、蟲蛀時,可鋸去腐朽、蟲蛀部分,用小榫頭對半接法換上新材,加固釘牢。新材的靠墻面必須涂刷防腐劑,搭接長度不大于20cm。

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sp;(5)門窗梃端部腐朽,一般予以換新,如冒頭榫頭斷裂,但不腐朽,則可采用安裝鐵曲尺加固;若門窗冒頭腐朽,可以局部接修。

二、鋼門窗的維修

鋼門窗的損壞主要表現在變形、銹蝕、斷裂等方面。

(一)鋼門窗變形的原因及防治

1.鋼門窗損壞變形的原因。

(1)制作安裝質量低劣,存在翹曲、焊接不良等情況,使日久變形;

(2)安裝不牢固,框與墻壁結合不嚴密,不堅實,致使框與墻壁產生裂縫;

(3)地基基礎產生不均勻沉降,引起房屋傾斜等,導致鋼門窗變形;

(4)鋼門窗面積過大,因溫度升高沒有脹縮余地;

(5)鋼門窗上的過梁剛度或強度不足,使鋼門窗承受過大壓力而變形;

(6)運輸過程中處理不當摔碰、扭傷以致配件脫落丟失等。

2.鋼門窗變形的防治。

(1)提高鋼門窗的制作安裝質量,對鋼門窗面積過大的,應考慮其脹縮余地;

(2)當外框彎曲時,先鑿去粉刷裝飾部分,將外框敲正。敲正時,應墊以硬木,用錘輕輕敲打,并注意不可將扇敲彎;

(3)內框“脫角”變形,放在正確位置后,重新焊固,內框直料彎曲時用襯鐵會直;

(4)凡焊接接頭在刷防銹漆前須將焊渣鏟清。要求較高時,可用手提砂輪機把焊縫磨平,接換的新料必須涂防銹漆二度。

(二)鋼門窗銹蝕和斷裂的原因和防治

1.鋼門窗銹蝕和斷裂的原因。

(1)沒有適時對鋼門窗涂刷油漆;

(2)外框下檻無出水口或內開窗腰頭窗無坡水板;

(3)廚房、浴室等易受潮的部位通風不良;

(4)鋼門窗上油灰脫落,鋼門窗直接暴露于大氣中;

(5)鋼窗合頁卷軸因潮濕、缺油而破損等。

2.鋼門窗銹蝕和斷裂的防治。

(1)對鋼門窗要定時涂刷油漆,對脫落的油漆要及時修補;

(2)對廚房、浴室等易受潮的地方,在設計時要考慮改善通風條件;

(3)外窗框料銹蝕嚴重的,應鋸去銹蝕部分,用相同窗料接換,焊接牢固;外框直料下部與上檻同時銹蝕時,應先接腳,再斷下檻料焊接;

(4)內框局部銹蝕嚴重時,換接相同規格的新料;

(5)鋼窗玻璃油灰脫落時,先將舊油灰清理干凈,然后用油灰重新嵌填。

三、鋁合金、塑鋼門窗維修

鋁合金、塑鋼門窗的損壞主要表現在開啟不靈和滲水方面。

(一)開啟不靈的原因和防治

1.鋁合金、塑鋼門窗開啟不靈的原因。

(1)軌道彎曲、兩個滑輪不同心,互相偏移及幾何尺寸誤差較大;

(2)框扇搭接量小于80%,且未作密封處理或密封條組裝錯誤;

(3)門扇的尺度過大,門扇下墜,使門扇與地面的間隙小于規定量2cm;

(4)平開窗窗鉸松動,滑塊脫落,外窗臺超高等。

2.鋁合金、塑鋼門窗開啟不靈的防治。

(1)門窗扇在組裝前按規定檢查質量,并校正正面、側面的垂直度、水平度和對角線;調整好軌道,兩個滑輪要同心,并正確固定;

(2)安裝推拉式門窗扇時,扇與框的搭接量不小于80%;

(3)開啟門窗時,方法要正確,用力要均勻,不能用過大的力進行開啟;

(4)窗框、窗扇及軌道變形,一般應進行更換;

(5)扇鉸變形,滑塊脫落等,可找配件進行修復等。

(二)鋁合金門窗滲水的原因和防治

1.鋁合金門窗滲水的原因。

(1)密封處理不好,構造處理不當;

(2)外層推拉門窗下框的軌道根部沒有設置排水孔;

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sp;(3)外窗臺沒有設排水坡或外窗臺流水的坡度反坡;

(4)窗框四周與結構有間隙,沒有用防水嵌縫材料嵌縫。

2.鋁合金門窗滲水的防治。

(1)橫豎框的相交部位,先將框表面清理干凈,再注上防水密封膠封嚴;

(2)在封邊和軌道的根部鉆直徑2mm的小孔,使框內積水通過小孔盡快排向室外;

(3)外窗臺流水坡反坡時,應重做流水坡,使流水形成外低內高,形成順水坡,以利于排水;

(4)窗框四周與結構的間隙,可先用水泥砂漿嵌定,再涂上一層防水膠。

篇2:物業轄區鋁合金門窗維修質量標準制度

物業轄區鋁合金門窗維修質量標準

1目的

為確保鋁合金門窗的維修質量標準,特制定本標準。

2適用范圍

本標準適用于公司接管的各類物業中鋁合金(塑鋼)門窗的檢查和檢驗,也可為維修人員的操作依據。

3職責

3.1工程技術部和維修中心負責鋁合金門窗維修的質量監督和檢查。

3.2小區維修組主管負責鋁合金門窗維修質量的控制和自檢。

3.3維修工應按本質量標準進行操作和維修。

4質量標準

4.1鋁合金門窗安裝及維修

4.1.1門窗安裝、開啟方向必須與原設計要求一致。

4.1.2門窗安裝必須牢固,預埋件數量、位置、埋設方法符合原設計要求。

4.1.3門窗框對角線長度差允許偏差為2mm。

4.1.4門窗扇框與鄰扇立邊平行度允許偏差為2mm。

4.1.5門窗橫框標高允許偏差為1.5mm。

4.1.6門窗橫框標高允許偏差5mm。

4.1.7安裝或維修后:關閉緊密,間隙均勻,開關靈活。

4.1.8合格:表面潔凈,大面無劃痕、碰傷、銹蝕、涂膠表面光滑、無氣孔。

4.1.9優良:表面潔凈,無劃痕、碰傷,無銹蝕,涂膠表面光滑、平整,厚度均勻,無氣孔。

4.2鋁合金門窗玻璃安裝

4.2.1玻璃裁割尺寸正確,安裝平整,牢固、無松動。

4.2.2橡皮墊與裁口、玻璃及壓條緊貼,整齊一致。

4.2.3玻璃膠打邊必須均勻,線條一致,與玻璃、鋁合金粘貼緊密,無滲水。

4.2.4合格:無明顯斑污、潔凈,安裝朝向正確。

4.2.5優良:潔凈、無油灰、漿水等斑污,朝向正確。