一、空調系統檢查巡視內容

1、設備巡查

巡查運行中的空調設備要注意觀察運行狀態,聽有沒有異常聲音;觀察電壓、電流是否在正常范圍;檢查水位是否在正常位置,水泵、閥們和管道有沒有漏水、滲水、溢流等現象。

2、空調機房

(1)主機是否正常,油溫是否在正常溫度,油位是否正常;三相電壓是否正常;水壓是否在正常壓力。

(2)巡查::水泵運行狀態,檢查進出水壓力、運轉馬達聲音是否正常,運行中有無過熱現象,檢查閥門、Y型過濾器、軟接頭止回閥、水流開關有無漏水、損壞、不能開啟等故障。

(3)空調控制室內,水泵起動箱有無故障指示。

3、冷卻塔、水箱檢查

(1)冷卻塔:檢查水塔有無溢流、缺水,風機運行時是否發出噪音,風機起動電柜有無故障指示。

(2)膨脹水箱:檢查有無溢流、缺水,浮球是否正常工作。

4、風機等檢查

(1)組合式風機:檢查運行時有否發出噪音,起動箱指示燈是否正常,塵網有無堵塞,塵網是否干凈,運行有無噪音,去水冷凝盤去水是否順暢。

(2)吊裝式風機:運行時有否發出噪音,塵網有無堵塞。

二、空調系統操作規程

(一)開機程序

1、檢查電源、三相電壓是否有380V。

2、檢查并確保冷凍水、冷卻水系統注滿水,靜水壓力正常。

3、檢查并確保需用主機冷凍水、冷卻水出入水管閥門在開啟狀態。

4、檢查冷卻塔補給水是否正常。

5、檢查并確保冷卻塔出入水管閥門在開啟狀態。

6、根據室外氣溫高低決定冷卻塔風扇開啟臺數。主機運行中,冷卻水出水溫度升高至30℃時需要加開冷卻塔風扇。

7、檢查膨脹水箱補水是否正常。

8、檢查并確保需用冷凍水泵、冷卻水泵出入水管閥門在開啟狀態。

9、啟動冷凍水泵和冷卻水泵。

10、檢查冷凍水泵和冷卻水泵運行電流是否正常。

11、檢查并確保需用主機冷凍水管、冷卻水管、電動閥已經在開啟位置。

12、檢查蒸發器、冷凝器出入水壓差(約1kg/cm2)。

13、檢查主機油箱油位在上鏡的半鏡位置。

14、檢查主機、油溫是否在65℃~68℃之間。

15、啟動主機。

16、檢查主機運行數據,待主機運行平穩后才可離開機房。

(二)關機程序

1、關機前記錄主機運行數據。

2、按停主機。

3、主機完全停止后3分鐘停冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔風機,也可根據需要繼續運行冷凍水泵供冷。開啟多少臺主機,根據負荷及水溫而定,每開一臺主機應開一組水泵配合。

三、空調系統運行管理規定

1、空調系統的設備運行由空調組負責,暖通、給排水管理員進行監督。

2、每班當值人員每兩小時巡查空調機組和外圍設備一次,并將運行運行情況記錄在空調系統運行表上,未經主管管理員批準,不得擅自更改運行參數。

3、按大樓空調運行時間表準時啟停空調系統。

4、在不影響大樓正常營運的前提下,積極探索并實施有效的節能方法。

四、空調系統維修保養規程

1、冷水機組維修保養和水處理由專業公司負責。

2、空調班組負責空調系統輔助設備(水泵、電機和風機)的維修,并按空調系統保養計劃做好設備保養。

2、主管管理員每年12月制訂下年度的空調系統保養計劃,并負責組織實施。

3、當值人員巡查發現系統設備故障,應立即進行維修,并報告主管管理員。

4、設備維修過程所要更換的零件,必須做詳細記錄。

5、根據系統設備的特點,重點做好除塵、潤滑、更換老化部件、緊固螺絲等工作。

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p;6、工作過程中注意環保,對有害氣體、雪種等的排放必須加以限制。

7、注意用電、防火安全,如需燒焊,須辦理動火證,并嚴格遵守動火作業規定。

8、系統保養以不影響大廈正常營運為原則。對突發性故障應在4小時內排除,逾期應向上級報告以便及時通知受影響的用戶。

9、系統維修保養工作結束后應填寫維修保養記錄表。

五、中央空調系統應急處理方案

(一)冷水機組

1、巡查發現運行中的冷水機組故障,應馬上停止該機,并開啟備用機組。

2、發現故障的技工將情況報告主管管理員并聯系設備保養商維修。

3、設備保養商接通知后,辦公時間4小時內到場維修,非辦公時間12小時內到場維修,并在事后做維修報告。

(二)水泵

1、巡查發現運行中的水泵異常,應先停該泵對應的主機,后停異常水泵,開啟備用水泵,并啟動主機繼續供冷。

2、發現故障的技工檢查維修,可當場解決的問題即時修復并記錄在當值日志上。

3、水泵故障較嚴重,應報告主管管理員,由其安排組織維修,并在事后作維修報告。

(三)冷卻塔

1、水塔電機故障

(1)巡查發現運行中的水塔電機故障,應立即停止該機。

(2)發現故障后及時檢修,可當場解決的問題即時修復,并記錄在當值日志上。

(3)屬較嚴重的故障應報告主管管理員,由其組織維修,并在事后作維修報告。

2、水塔穿底漏水

(1)巡查員工發現水塔穿底漏水,應即刻開啟備用水塔,并將漏水水塔平衡管閥關閉。

(2)立刻將情況報告主管管理員,由其組織修補水塔,并在事后作維修報告。

3、水塔溢漏

(1)巡查發現水塔溢漏應馬上檢查相應的浮球開關,可當場解決的即時修復。

(2)浮球開關損壞則即刻停止該塔,關閉對應的進水閥,并開啟備用水塔。

(3)將情況報告主管管理員,由其組織人員維修并在事后作維修報告。

(四)管網系統

1、主管道

(1)發現或接報主管道漏水應迅速關閉冷水機組和水泵。

(2)現場用沙包攔住電梯口、走廊口,以防水浸入電梯井和用戶單元,并將水引入地漏;如地漏排水量不夠,則將漫出的水導人走火梯。

(3)用薄鐵皮將裂口圍住,并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂射。

(4)將空調機房內管道底部排水口打開排水,留意水泵房污水泵抽水情況;一旦發現集水坑水位過高,則需關閉排水口。

(5)報告主管管理員,由其安排搶修并在事后作維修報告。

2、水平管網

(1)發現或接報空調水平管網漏水,應迅速將事故樓層風機房內的空調水平管閥門關閉。

(2)現場用沙包攔住用戶單元門口和電梯口以防水漫入電梯和用戶單元,將水導入洗手間地漏。

(3)用薄鐵皮圍住裂口并用鐵絲或繩索捆緊以防水到處亂射。

(4)報告主管管理員,由其安排搶修并在事后作維修報告。

3、空調機房內的伸縮節

(1)發現或接報機房內伸縮節破裂,應按急停掣停止冷水機組,并按急停掣停止水泵。

(2)將破裂伸縮節上的閘閥關閉,漏水停止后開啟備用泵和冷水機組。如閘閥關閉不嚴,則立即將破裂的伸縮節拆除,將特制鐵板用螺栓封閉閘閥出口,停止漏水后再開啟機組和備用泵。

(3)報告主管管理員,由其組織維修,并在事后作維修報告。

4、空調機房內的管道

(1)發現或接報空調機房內管道漏水,應停止機組水泵并將電房內的機組系統供電總開關拉斷,以防電氣短路。

(2)用鐵皮將裂口包住并用繩索或鐵絲捆緊,以防水到處亂射。

(3)用沙包攔住附近用戶單元門口以防水浸。

(4)開啟機房內對應管道底的排水口排水。

(5)注意水泵房污水井的水位,如水位過高則增加一臺潛水泵輔助抽水至另一污水井

。

(6)報告主管管理員,由其組織搶修。

(五)通知受影響用戶

事件發生后,主管管理員認為4小時內可修復的應通過緊急廣播知會受影響用戶,超過4小時才能修復的由管理公司書面通知受影響用戶。

篇2:通風與空調設備安裝:安全技術交底

工程名稱:施工單位建設單位分項工程名稱作業內容交底部門交底人施工期限年月日至年月日接受交底班組或員工簽名:交底內容:1.搬動和安裝大型通風空調設備,應由起重工配合進行,并設專人指揮,同意行動,所用工具,繩索必須符合安全要求。2.整理設備在起吊和下落時,要緩慢行動,并注意周圍環境,不要破壞其他建筑物、設備和砸傷手腳。3.分段裝備式空調機組裝時,要防止夾縫夾傷手指,緊固螺栓用力要適度,安裝蓋板時作業人員要相互配合,防止物件墜落傷人。4.禁止危害環境的廢水未經處理直接排入城市配水設施和河流。5.不得在施工現場焚燒油漆等會產生有毒有害煙塵和惡臭氣體的物質。6.使用密封式圈筒或采取其他措施處理施工中的廢棄物。7.采取灑水等有效措施控制施工過程中產生的揚塵。8.設備組裝或就位對孔時,嚴禁用手插如連接面用手去摸螺絲孔。9.設備和固件未經固定和放穩,嚴禁松鉤,嚴禁易滾動和未經綁扎的工作,隨設備和部件一并起吊10.拆裝部件和調整間隙時,必須切斷電源,拆去保險絲并掛“有人操作,禁止合閘”等警示牌。補充作業指導內容:

篇3:物業空調設備設施操作規程

質量/環境/安全管理體系作業指導書

--物業空調設備(設施)操作規程

1.0目的

確?？照{設備(設施)操作的正確和安全性。

2.0適用范圍

適用于**管理處DD國土分局大廈的空調系統。

3.0職責

機電維修工(專門培訓過)負責空調設備(設施)的操作。

4.0工作程序

4.1機組操作方法和程序:

4.1.1在啟動機組前觀察微電腦控制中心確認其顯示出"機組準備啟動",啟動前有以下措施:

4.1.1.1檢查油分離器油溫。

4.1.1.2在機組啟動前,應將所有控制中心上的設定值編程也必須正確編制安排時鐘程序。

4.1.1.3在控制臺按順序將冷卻泵、冷凍泵、冷卻塔啟動,啟動新風風機。

4.1.1.4在機組控制屏上按啟動開關(壓縮機啟動)。

4.1.1.5在啟動機組開關后的30秒鐘內,微電腦控制中心上的字符數字顯示器上可讀得"啟動順序疲觸發"。

4.1.2機組啟動運行后:

4.1.2.1油壓與油過濾之間的壓差、油壓與蒸發器壓力之間的壓差在系統平衡期間均有比較。

4.1.2.2確信壓縮機有一定的油壓。

4.1.2.3油壓、油過濾器壓力,蒸發器壓力等的傳感器以及油溫感受器能感受出潤滑系統中的任何故障,并觸發顯示信息。

4.1.2.4防止重復啟動計時器的軟件楞能在預運行時間30秒鐘后工作。

4.1.2.5當壓縮機的啟動開關導通時,冷凍水泵的觸點閉合,啟動冷凍水泵,水流經過蒸發器。

4.1.2.6在機組啟動順序投入工作30秒種后,壓縮機便啟動了,同時控制中心顯示出"機組運行一電流限定在實施"。

4.1.3每日檢視:

4.1.3.1核對微電腦控制中心的各顯示值。

4.1.3.2檢查冷凝器進、出壓力與溫度,將它們與工程的設計工況作比較。

4.1.3.3校核冷凍水進、出水溫度和蒸發器壓,將它們與工程設計工況作比較。

4.1.3.4校核冷凝器飽和溫度。

4.1.3.5校核壓縮機排汽溫度。

4.1.3.6在電動-機械啟動器上校核壓縮機懷達的電壓與電流。

4.1.3.7檢查冷凝器近束是否臟了或有污垢跡象。

4.1.3.8證實已進行過正確的水處理。

4.1.3.9不論何時當顯示出不正常工況時,要按"STATUS"鍵,它可顯示出任何報警信息。

4.1.4在機組運行過程中,值班人員要做好記錄,及時發現問題維護保養機組,確保機組正常運行。

5.0支持性文件

5.1《冷水機組使用說明書》

5.2《空調系統設計說明書》