物業轄區中央空調設備操作規程(五)

一、水泵

1.水泵開機前應檢查水泵進出水閥門是否處于開啟狀態;

2.修理水泵或水泵電機。應切斷起動柜電源,取下熔斷器驗明無電后,掛上停電警告牌,才可進行水泵或電機修理。

3.維修中電機如有移動復位的,應對電機接線柱進行一次緊固和絕緣驗測,合格后方可投入使用。

二、冷水機組起動

1.冷水機組管道對應的電動閥門平常處于常閉狀態。

2.開機前的準備工作:

1)各種信號燈顯示是否正常。

2)各種閥是否均已打開,特別是主機對應的電動閥門。

3)檢查冷水機組工作電壓是否在額定值的±10%范圍以內。

4)機組冷卻水溫度設定7.2℃。

5)用機組顯示鍵確定冷凍水、馬達電流、導葉片設定值。

3.機組操作狀態顯示機組系統正常和系統需要冷凍負載,將啟動按鈕"開啟"位置,確認冷卻水、冷凍水水泵是否自動開啟。

4.冷卻水出水溫度達到32℃后,起動冷卻塔。

5.抄讀冷水機組電壓、電流、冷媒高壓、冷媒低壓,冷凍水進水壓力、進水水溫、出水壓力、出水水溫。

6.機組正常運行后,每兩小時抄讀以上機組運行的技術參數和投入運行的設備。

三、冷卻機組關機

1.將電源開關推到"停止"位置。

2.停機30分鐘以后,關閉冷凍水泵和冷卻水泵,并關掉冷卻塔。

3.整理機房和記錄:將閥門恢復到規定的位置。

四、冷水機組中途停機

1.冷水機組運行中突然停機,值班員應首先閱讀顯示屏顯示故障。

2.根據故障,對停機原因進行核對,確認停機原因無誤后,報站長。

3.因機組外部原因造成停機,短時間可以恢復,應先消除故障原因,然后按開機規程開啟備用機組。發生故障的機組消除故障后,需等15分鐘后才可重新開機。

4.機組因停電造成停機時間超過20分鐘,機組要通電對潤滑油加熱至45℃,方可重新起動機組。

5.機組中途停機要進行詳細登記:故障發生的時間,如何處理重新開機的時間。

篇2:物業空調設備設施操作規程

質量/環境/安全管理體系作業指導書

--物業空調設備(設施)操作規程

1.0目的

確保空調設備(設施)操作的正確和安全性。

2.0適用范圍

適用于**管理處DD國土分局大廈的空調系統。

3.0職責

機電維修工(專門培訓過)負責空調設備(設施)的操作。

4.0工作程序

4.1機組操作方法和程序:

4.1.1在啟動機組前觀察微電腦控制中心確認其顯示出"機組準備啟動",啟動前有以下措施:

4.1.1.1檢查油分離器油溫。

4.1.1.2在機組啟動前,應將所有控制中心上的設定值編程也必須正確編制安排時鐘程序。

4.1.1.3在控制臺按順序將冷卻泵、冷凍泵、冷卻塔啟動,啟動新風風機。

4.1.1.4在機組控制屏上按啟動開關(壓縮機啟動)。

4.1.1.5在啟動機組開關后的30秒鐘內,微電腦控制中心上的字符數字顯示器上可讀得"啟動順序疲觸發"。

4.1.2機組啟動運行后:

4.1.2.1油壓與油過濾之間的壓差、油壓與蒸發器壓力之間的壓差在系統平衡期間均有比較。

4.1.2.2確信壓縮機有一定的油壓。

4.1.2.3油壓、油過濾器壓力,蒸發器壓力等的傳感器以及油溫感受器能感受出潤滑系統中的任何故障,并觸發顯示信息。

4.1.2.4防止重復啟動計時器的軟件楞能在預運行時間30秒鐘后工作。

4.1.2.5當壓縮機的啟動開關導通時,冷凍水泵的觸點閉合,啟動冷凍水泵,水流經過蒸發器。

4.1.2.6在機組啟動順序投入工作30秒種后,壓縮機便啟動了,同時控制中心顯示出"機組運行一電流限定在實施"。

4.1.3每日檢視:

4.1.3.1核對微電腦控制中心的各顯示值。

4.1.3.2檢查冷凝器進、出壓力與溫度,將它們與工程的設計工況作比較。

4.1.3.3校核冷凍水進、出水溫度和蒸發器壓,將它們與工程設計工況作比較。

4.1.3.4校核冷凝器飽和溫度。

4.1.3.5校核壓縮機排汽溫度。

4.1.3.6在電動-機械啟動器上校核壓縮機懷達的電壓與電流。

4.1.3.7檢查冷凝器近束是否臟了或有污垢跡象。

4.1.3.8證實已進行過正確的水處理。

4.1.3.9不論何時當顯示出不正常工況時,要按"STATUS"鍵,它可顯示出任何報警信息。

4.1.4在機組運行過程中,值班人員要做好記錄,及時發現問題維護保養機組,確保機組正常運行。

5.0支持性文件

5.1《冷水機組使用說明書》

5.2《空調系統設計說明書》

篇3:廣場空調設備操作指導書（2）

廣場空調設備操作指導書(二)

1.0目的

確保空調設備(設施)操作的正確性和安全性,防止產生環境公害,確保人員、設備安全。

2.0適用范圍

zz廣場中央空調設備(設施)的操作。

3.0職責

3.1空調技術員負責設備的操作管理。

3.2空調領班負責操作指導和檢查。

3.3空調主管負責應急事故處理指導和檢查監督,推進環境有效管理,制訂和落實安全管理措施。

4.0作業工具

安全鞋、溫度計、電筆

5.0作業準備

5.1穿好安全鞋,工服穿著必須整齊。對作業工具和防護用品的安全性及完好性進行檢查。

5.2開機前注意氣溫的變化情況,根據實際調整開機臺數,以節省能源。

5.3對產生的廢油(如:機油、潤滑油、冷凍油)、廢皮帶、抹布等廢棄物的處理,見《固體及危險廢棄物管理作業指導書》。

5.4空調機房內保證通風,空氣流暢。檢查防水、防鼠設施,防止水浸及鼠患發生。

6.0工作程序

6.1制冷主機

啟動前檢查1三相來電指示是否正常,壓縮機電壓380+10%

2油溫60℃左右,油位不低于端視鏡的2/3(離心機)

3冷凝器,蒸發器連接水管上的手動閥門是否處于開啟狀態.電動蝶閥是否處于自動狀態,檢查冷卻、冷凍泵進出閥門是否處于開啟狀態

4檢查冷卻、冷凍水靜壓是否正常(B座塔樓冷卻、冷凍水0.9Mpa、裙樓冷卻水0.9Mpa、冷凍水0.45Mpa)

啟動1開啟機房內通風系統風柜

2開啟冷卻泵、冷凍泵,檢查進出壓力是否正常

3啟動制冷主機

4視室外實際情況及冷卻水溫開啟冷卻塔風機

續表

運行檢查1檢查線電壓380±10%,線電流小于95%RLA

2離心機油溫47℃-66℃,油壓差80KPa-150KPa

3排氣溫度離心機25℃-40℃

螺桿機45℃-78℃左右

4壓縮機繞組溫度離心機小于60℃

螺桿機

5冷卻水水壓離心機進口1.0±0.05MPa,出口0.9±0.05MPa

螺桿機

6冷卻水溫離心機進口>13℃出口<39℃

螺桿機進口>29℃出口<39℃

7冷凍水

水壓離心機進口0.55±0.05MPa,出口0.45±0.05MPa

塔樓螺桿機進口1.0±0.05MPa,出口0.9±0.05MPa

裙樓螺桿機進口0.55±0.05MPa,出口0.45±0.05MPa

8冷凍水水溫離心機進口:<25℃

出口:>4℃

螺桿機

9冷卻塔運轉、水位是否正常

10檢查設備運行的噪音、振動是否正常,不應超過國家標準

停機1停主機

2停冷卻塔

3停冷卻水泵

4停冷凍水泵

5關閉通風系統、風柜

設備運行時需填寫《冷凍機運行記錄表》、《空調運行值班記錄》。

6.2空調冷凍水、冷卻水水質由專業水處理公司處理。專業水處理公司應具備營業執照、資質證書及水處理檢測能力。應監督水處理公司把藥品妥善存放,避免污染環境和造成他人傷害。水處理公司應定期檢測空調水水質,并出具有關檢測報告。

7.0日常維護保養要求

7.1檢查冷凍水泵、冷卻水泵運轉響聲是否正常,電機溫度及水泵進出口壓力是否正常。

7.2膨脹水箱是否滲漏,水位是否正常。

7.3冷卻塔布水盤底盤填料、閥門、水位、風機運行是否正常。

7.4檢查冷卻塔補水閥、泄水閥是否完好,浮球是否良好,水位是否適當,底盤是否滲漏及水質情況。

7.5檢查風機運轉響聲是否正常,是否有缺油或動平衡不良現象。

7.6注意冷卻泵或冷凍泵是否出現水路短路現象。

7.7如環境變化較大,應及時調整新、回風比例,以節約能源。

7.8檢修空調主機或分體空調時,注意檢查冷媒表接頭密封件是否密封良好,否則應更換密封墊圈;冷媒瓶內的冷媒壓力不足時,剩余冷媒不能排放到大氣中,應加注標簽予以識別,并作固體廢體物回收時歸類處理。

7.9電氣保養,按《電氣安全操作規程》進行。

8.0異常情況見《設備設施應急處理作業指導書》

9.0相關文件

《電氣安全操作規程》

《固體及危險廢棄物管理作業指導書》

《設備設施應急處理作業指導書》

10.0質量記錄

《空調運行值班記錄》

《冷凍機運行記錄表》