物業空調設備設施操作規程
質量/環境/安全管理體系作業指導書
--物業空調設備(設施)操作規程
1.0目的
確保空調設備(設施)操作的正確和安全性。
2.0適用范圍
適用于**管理處DD國土分局大廈的空調系統。
3.0職責
機電維修工(專門培訓過)負責空調設備(設施)的操作。
4.0工作程序
4.1機組操作方法和程序:
4.1.1在啟動機組前觀察微電腦控制中心確認其顯示出"機組準備啟動",啟動前有以下措施:
4.1.1.1檢查油分離器油溫。
4.1.1.2在機組啟動前,應將所有控制中心上的設定值編程也必須正確編制安排時鐘程序。
4.1.1.3在控制臺按順序將冷卻泵、冷凍泵、冷卻塔啟動,啟動新風風機。
4.1.1.4在機組控制屏上按啟動開關(壓縮機啟動)。
4.1.1.5在啟動機組開關后的30秒鐘內,微電腦控制中心上的字符數字顯示器上可讀得"啟動順序疲觸發"。
4.1.2機組啟動運行后:
4.1.2.1油壓與油過濾之間的壓差、油壓與蒸發器壓力之間的壓差在系統平衡期間均有比較。
4.1.2.2確信壓縮機有一定的油壓。
4.1.2.3油壓、油過濾器壓力,蒸發器壓力等的傳感器以及油溫感受器能感受出潤滑系統中的任何故障,并觸發顯示信息。
4.1.2.4防止重復啟動計時器的軟件楞能在預運行時間30秒鐘后工作。
4.1.2.5當壓縮機的啟動開關導通時,冷凍水泵的觸點閉合,啟動冷凍水泵,水流經過蒸發器。
4.1.2.6在機組啟動順序投入工作30秒種后,壓縮機便啟動了,同時控制中心顯示出"機組運行一電流限定在實施"。
4.1.3每日檢視:
4.1.3.1核對微電腦控制中心的各顯示值。
4.1.3.2檢查冷凝器進、出壓力與溫度,將它們與工程的設計工況作比較。
4.1.3.3校核冷凍水進、出水溫度和蒸發器壓,將它們與工程設計工況作比較。
4.1.3.4校核冷凝器飽和溫度。
4.1.3.5校核壓縮機排汽溫度。
4.1.3.6在電動-機械啟動器上校核壓縮機懷達的電壓與電流。
4.1.3.7檢查冷凝器近束是否臟了或有污垢跡象。
4.1.3.8證實已進行過正確的水處理。
4.1.3.9不論何時當顯示出不正常工況時,要按"STATUS"鍵,它可顯示出任何報警信息。
4.1.4在機組運行過程中,值班人員要做好記錄,及時發現問題維護保養機組,確保機組正常運行。
5.0支持性文件
5.1《冷水機組使用說明書》
5.2《空調系統設計說明書》
篇2:物業空調設備設施保養維修規程
質量/環境/安全管理體系作業指導書
--物業空調設備(設施)保養維修規程
1.0目的
有計劃地對機組進行保養和檢查各種功能部件,其保持最高的工作效率。
2.0適用范圍
適用于**管理處。
3.0職責
3.1機電維修人員負責維護保養工作。
3.2機電班長負責維護保養工作的安排、指導。
4.0工作程序
4.1壓縮機回油系統除污器的清洗方法
4.1.1關閉除污器兩側的截止閥。
4.1.2慢慢(為了泄壓)擰松帽蓋螺紋,讓帽蓋板保持壓在除污器殼體上,設法截取留在除污器殼體上的油。
4.1.3卸下并清洗除污器的濾芯。
4.1.4插入濾芯,再重新裝上帽蓋。
4.1.5開啟除污器兩側的截止閥,檢查冷媒是否滲漏。
4.1.6應每半年清洗一次回油系統的除污器。
4.2油過濾器的清洗和更換方法
4.2.1關閉過濾器兩側的截止閥。
4.2.2每只過濾器有一只級泄去過濾器內壓力的小閥門,泄壓時要緩慢、小心。
4.2.3如機組配的是旋裝式罐型過濾器,可作板手或小工具卸下過濾器,扔棄后再安裝新。
4.2.4如果機組配的是芯子可更換的過濾器,用板手套在過濾器底部的六角帽蓋上把蓋卸下,然后取出并扔過濾芯子,清洗殼體內壁,安裝新芯子,最后再把過濾器裝好。
4.2.5開啟過濾器兩側的截止閥,開啟過濾器上的小閥門,放出過濾器內的空氣。
4.2.6檢查冷媒是否滲漏。
4.3機組注油的方法
4.3.1機組應停機。
4.3.2將注油泵的吸油口浸入清潔的新油桶內,再將其排油口與組注油閥相接。先不要擰緊注油閥接口,在油泵進行了幾次行程將空氣壓出后再擰緊。這樣既使油注入管內又防止空氣被入機內。
4.3.3打開注油閥將油泵入機組。直到油分離器中的油位約在上視鏡中間為止,然后關閉注油閥,卸下手動油泵接口。
4.3.4在一完成注油工作后即閉合至啟動器的電源,使油加熱器通電,它可使油的冷媒農度保持在最低值。
4.4機組滲漏檢查
4.4.1運行期間的滲漏檢查
機組受截運行之后,高壓部件應用檢漏儀認真檢漏,要確認所有接口是嚴密的。如有滲漏,就會出現抽氣頻繁和冷媒損失,當表明有滲漏時,應立即予以修理。
4.4.2機組R22壓力試驗檢測方法
4.4.2.1在系統中沒有壓力時,通過充注閥將R-22汽體干燥氮氣注入系統中,使其壓力達到150磅/英寸表壓。
4.4.2.2確認冷媒農度已達到系統中的各個部分,稍微開啟注油閥,用檢漏儀檢測是否有冷媒出來。
4.4.2.3檢油要圍繞在每個連接點和在廠內焊的焊逢。
4.4.2.4如需對蒸發器和冷凝器進行檢漏,打開蒸發器和冷凝器封蓋上的放空氣口,檢測是否有冷媒出來。
4.4.2.5當機組已達到絕對嚴密后,用充注閥注入氮氣和冷媒混合物。
4.5機組抽真空
4.5.1真空試驗的方法
4.5.1.1將一臺帶指示器的高容量真空泵與機組的充注閥相接,然后啟泵。
4.5.1.2開大機上所有閥門,包括抽氣閥和表閥,確認所有通大氣的閥門是關閉的。
4.5.1.3依照"真空干燥"這節內容運行真空泵,直至濕球溫度達到+32