1.0目的

對物業(yè)區(qū)域內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)和管理,確保中央空調(diào)設(shè)備正常運行。

2.0范圍

適用于物業(yè)集團(tuán)轄區(qū)內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)的管理和維護(hù)。

3.0職責(zé)

3.1工程維護(hù)部負(fù)責(zé)制訂中央空調(diào)系統(tǒng)年度保養(yǎng)計劃及實施,業(yè)務(wù)總部負(fù)責(zé)保養(yǎng)計劃實施情況的檢查監(jiān)督。

3.2工程維護(hù)部負(fù)責(zé)中央空調(diào)系統(tǒng)日常運用操作管理和維修保養(yǎng)工作。

3.3業(yè)務(wù)總部、工程維護(hù)部共同對外委維修保養(yǎng)項目進(jìn)行監(jiān)督和驗收。

4.0工作內(nèi)容

4.1年度維修保養(yǎng)計劃

4.1.1工程維護(hù)部每年12月26日前制訂下年度中央空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計劃,經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)審批后報業(yè)務(wù)總部備案。

4.1.2工程維護(hù)部根據(jù)年度計劃于每月26日前制訂下月保養(yǎng)計劃,報部門經(jīng)理審核。

4.1.3工程維護(hù)部經(jīng)理審核年度計劃,報批后執(zhí)行,并將維修保養(yǎng)計劃存檔備查。

4.2設(shè)備運行操作

4.2.1空調(diào)技工負(fù)責(zé)設(shè)備運行操作,每四小時巡查記錄一次填寫《中央空調(diào)運行記錄表》。

4.2.2操作人員操作時必須嚴(yán)格按《中央空調(diào)操作規(guī)程》進(jìn)行操作,并參考《中央空調(diào)系統(tǒng)操作指導(dǎo)書》。

4.2.3維修保養(yǎng)應(yīng)安排在非辦公時間,若因急修停機,知會客戶服務(wù)部提前24小時通知用戶。

4.3設(shè)備維修保養(yǎng)

4.3.1工程維護(hù)部負(fù)責(zé)按中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃對中央空調(diào)主機、冷凍泵、冷卻泵的配電屏維修保養(yǎng)和清潔工作。

4.3.2工程維護(hù)部負(fù)責(zé)按中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃對中央空調(diào)系統(tǒng)機械部分和冷卻塔配電柜的維修保養(yǎng),保養(yǎng)項目參照執(zhí)行。

4.3.3中央空調(diào)主機保養(yǎng)和冷凍水、冷卻水水質(zhì)清洗委托外單位,工程維護(hù)部負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查,并配合、協(xié)助工作。

4.3.4委托外單位保修的設(shè)備大修時,保修單位必須制訂維修計劃,經(jīng)工程維護(hù)部經(jīng)理同意、報備業(yè)務(wù)總部審核后方可施工。::工程維護(hù)部負(fù)責(zé)檢查驗收。

4.3.5中央空調(diào)的維修保養(yǎng)具體按《中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程》執(zhí)行。

4.4設(shè)備檢查

業(yè)務(wù)總部每月對所轄設(shè)備進(jìn)行不定點抽查保養(yǎng)計劃落實情況,發(fā)現(xiàn)未達(dá)到要求,應(yīng)通知相關(guān)單位及責(zé)任部門限期整改并達(dá)到要求。

5.0相關(guān)文件

5.1《中央空調(diào)操作規(guī)程》(WI-7.5.1-16-02)

5.2《中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程》(WI-7.5.1-16-03)

5.3《中央空調(diào)系統(tǒng)操作指導(dǎo)書》(WI-7.5.1-16-04)

6.0記錄表格

6.1《中央空調(diào)運行記錄表》(QR-7.5.1-16-01)

篇2:制冷與空調(diào)系統(tǒng)及安全裝置使用安全管理

一、系統(tǒng)操作注意事項

(1)維修保養(yǎng)制冷設(shè)備時電源未斷開,易出人身事故,應(yīng)斷電維修。

(2)在制冷系統(tǒng)運行時,發(fā)現(xiàn)高壓壓力表指針劇烈跳動,會影響對系統(tǒng)運行的真實判斷;應(yīng)對壓力表進(jìn)行檢修,排放空氣,關(guān)小表閥。

(3)在制冷系統(tǒng)運行時,發(fā)現(xiàn)冷卻水塔出水不暢。是因為噴淋孔堵塞,應(yīng)清潔噴淋孔。

(4)在制冷系統(tǒng)運行時,冷卻水塔周圍四處飄水環(huán)境污染,甚至傳播疾病,應(yīng)調(diào)整布承器角度。

用氮氣試壓吹污,氮氣瓶口應(yīng)裝設(shè)減壓表閥備,甚至造成人身事故。飄水會造成否財沖壞設(shè)備。

操作工在啟閉鋼瓶閥門時,應(yīng)站在閥的側(cè)面緩慢開啟,以防造成人身安全事故。

)制冷設(shè)備發(fā)現(xiàn)有部分外露轉(zhuǎn)動部件,應(yīng)設(shè)置完整牢固的安全防護(hù)罩,以防發(fā)生人身意外事故。

)根據(jù)安全規(guī)定,小型冷庫制冷系統(tǒng)要裝高、低壓壓力表,以隨時監(jiān)測壓縮機運行時的排氣壓力和吸氣壓力。吸氣壓力過低是極危險的因素。

)在機組運轉(zhuǎn)時,不允許對壓縮機壓力控制器的設(shè)定值進(jìn)行調(diào)整,否則非常危險。

活塞式壓縮機發(fā)出沖敲擊聲,要立即停機。

)相關(guān)閥門漏氣量漏液量較大,應(yīng)關(guān)閉蒸發(fā)器供液閥,切斷壓縮機電源,關(guān)閉壓縮機吸氣閩和排氣閥門,進(jìn)行相應(yīng)的檢修。

直接使用氮氣瓶中的氮氣壓力給制冷空調(diào)系統(tǒng)試壓是危險的,壓力升高過快,易造成充氮器具爆裂傷人。應(yīng)減壓后試壓。

制冷系統(tǒng)充灌制冷劑后,發(fā)現(xiàn)有泄漏點,不能立即進(jìn)行施焊修補。抽空以后再進(jìn)行施焊修補。

制冷設(shè)備安裝修理過程中,用氧氣對制冷設(shè)備進(jìn)行試壓檢漏是危險的。會產(chǎn)生爆炸,嚴(yán)禁用氧氣代替檢漏。

消除系統(tǒng)有制冷劑,不許采用切割、松開連接或破壞管路的方法排放制冷劑。

對于氟利昂系統(tǒng)不可使用壓縮空氣吹污,對于氟利昂系統(tǒng)應(yīng)使用氮氣吹污,因為壓縮空氣中含有水分和雜質(zhì)。

修理小型裝配式冷庫,充注制冷劑時,充注軟管突然脫開,充注的制冷劑噴出。應(yīng)關(guān)閉閥門切斷泄漏源,切不可用手或其他物體堵口。二、使用安全裝置注意事項

當(dāng)安全閥起跳時,決不允許采用關(guān)閉安全閥下方截止閥的方法來制止安全閾的泄壓,這是非常危險的。這時,應(yīng)進(jìn)行緊急停機處理。立即切斷壓縮機電源,安全閥自動關(guān)閉后,進(jìn)行相應(yīng)的檢查和處理。

(2)安全閥在鉛封標(biāo)記損壞、發(fā)生泄漏等情況下,不許使用。因為安全閥已經(jīng)失去系統(tǒng)安全保護(hù)作用。

(3)由于安全閥是國家強制標(biāo)定產(chǎn)品,所以出廠前已調(diào)定安全閥的開啟壓力,并加鉛封。用戶在使用中不得任意啟封和調(diào)整。

(4)絕對不允許在安全閥出口側(cè)再增設(shè)截止閥。如果系統(tǒng)壓力超過允許壓力時,安全閥無法起到作用。一旦超壓會釀成爆炸事故。

(5)安全閥在出廠時已根據(jù)壓縮機和壓力容器的工作壓力調(diào)整到額定起跳壓力,加了鉛封不允許隨意拆卸調(diào)整。

(6)當(dāng)安全閥起跳后或每隔一年即機組大修時,應(yīng)進(jìn)行一次校驗,以確保安全閥在額定壓力下起跳。安全閥的校驗最好在專門的計量單位進(jìn)行,以保證校驗質(zhì)量。

(7)進(jìn)行安全閥起跳值校驗時,最簡單的方法是將安全閥與氮氣瓶上的減壓閥通過耐壓管道連接起來,減壓閥量程一般為2.5MPa。打開氮氣瓶閥,慢慢調(diào)整壓力使其升至安全閥起跳值,通過調(diào)節(jié)螺栓調(diào)整彈簧壓力使其起跳。然后關(guān)閉減壓閥,重新調(diào)整減壓閥壓力至起跳值。若安全閥兩次起跳,說明校驗準(zhǔn)確,壓好鉛封即可裝上使用。這種方法是在現(xiàn)場進(jìn)行調(diào)整的方法,也必須由法律規(guī)定的專職人員進(jìn)行操作,應(yīng)注意安全。

(8)安全閥的起跳值安全,準(zhǔn)確的校驗是在專用試驗臺上進(jìn)行的。利用液壓油泵,通過連接管道和單向闊,把高壓油壓入安全閻內(nèi)。在高壓油壓人安全閥之前,先進(jìn)入裝在安全閥前面的、經(jīng)過計量部門校驗的、高精度校驗用壓力表,當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)壓力表壓力升至安全閥起跳壓力值時,調(diào)整安全閥的彈簧,使之起跳。然后通過放油閥將油放回油箱,二次重新利用油泵將高壓油壓人安全閥內(nèi),到起跳值后,安全閥起跳即為合格,打上鉛封,不用清洗即可裝上使用。

篇3:大廈空調(diào)系統(tǒng)及機房管理制度

大廈空調(diào)系統(tǒng)及機房管理

1目的

規(guī)范空調(diào)系統(tǒng)及機房管理工作,明確給排水管理工作內(nèi)容。

2適用范圍

適用于YK大廈空調(diào)系統(tǒng)及機房管理。

3職責(zé)

3.1工程部運行班值班人員負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)及機房管理工作。

4工作流程

4.1嚴(yán)格按運行、調(diào)控、檢查和維修養(yǎng)護(hù)等規(guī)程操作,保障空調(diào)系統(tǒng)的正常運行。

4.2嚴(yán)格按設(shè)備啟動、關(guān)閉時間操作,每日定時巡視檢查,做好記錄,發(fā)現(xiàn)問題及時維修,遇到重大問題及時通知工程部進(jìn)行搶修,保證設(shè)備正常運轉(zhuǎn)。

4.3空調(diào)機房平時應(yīng)上鎖,鑰匙由中央監(jiān)控室保管,未經(jīng)許可禁止非工作人員入內(nèi)。

4.4保持機房內(nèi)良好的通風(fēng)和照明。

4.5空調(diào)機運行時,值班人員應(yīng)按時巡查,檢查各項運行參數(shù)、狀態(tài)是否正常,如有異常,應(yīng)及時調(diào)整處理,并做好記錄。

4.6嚴(yán)格按保養(yǎng)規(guī)定對空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行保養(yǎng)、維修工作。

4.7定期對空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行清潔工作,保證設(shè)備表面無灰塵,運轉(zhuǎn)良好。

4.8定期清洗系統(tǒng)的過濾網(wǎng)和過濾器,保證送風(fēng)管道和水管道的通暢。

4.9每周對主機和機房進(jìn)行一次清潔,并做好設(shè)備房的清潔工作。

4.10每年對主機進(jìn)行一次全面檢查保養(yǎng),確保機組的良好運行。

4.11認(rèn)真做好檢查記錄,日常的巡視檢查記錄在值班記錄中,定期的檢修保養(yǎng)記錄在相應(yīng)的檢修保養(yǎng)記錄表中。

5相關(guān)文件和質(zhì)量記錄表格

5.1《設(shè)備(設(shè)施)巡視記錄》

5.2《風(fēng)機保養(yǎng)記錄表》

5.3《空調(diào)系統(tǒng)運行記錄》

5.4《冷卻塔保養(yǎng)記錄》

5.5《風(fēng)機盤管維修保養(yǎng)檢修記錄》