物業(yè)區(qū)域跑水事故應(yīng)急處理規(guī)定

1水系統(tǒng)跑水事故為緊急事件,所有工程人員同為參與處理責任人,工程主任為事故現(xiàn)場負責人。

2發(fā)現(xiàn)跑水的第一責任人(工程部人員)應(yīng)立即以最快的方式通知工程部其它人員,并迅速查明跑水原因。

3現(xiàn)場工程人員應(yīng)在第一時間關(guān)閉跑水位置前的伐門,斷絕水源。

4如果跑水對機電設(shè)備設(shè)施造成危險時應(yīng)將機電設(shè)備設(shè)施轉(zhuǎn)移(如果能轉(zhuǎn)移,如電梯)到安全位置,如果不能轉(zhuǎn)移則應(yīng)先采取堵截或疏導水流,使之不影響機電設(shè)備安全。

5如果水已進入強電系統(tǒng),則應(yīng)先斷掉本系統(tǒng)電源,特別注意人身安全,防止觸電事故發(fā)生。

6處理事件的負責人隨時將現(xiàn)場情況向上級領(lǐng)導匯報,以便確定最佳處理方案。

7事故處理完畢,事故責任人、負責人24小時內(nèi)將整事件寫出總結(jié)備案,并上報公司領(lǐng)導。

8跑水事件應(yīng)急處理人員安排

篇2:物業(yè)區(qū)發(fā)生突發(fā)跑水應(yīng)急處理預案

物業(yè)區(qū)域發(fā)生突發(fā)跑水的應(yīng)急處理預案

1.0目的

通過建立本應(yīng)急預案,確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生設(shè)備設(shè)施故障等緊急突發(fā)事件時,能迅速、有效地制止并處理,保護業(yè)戶的人身及財產(chǎn)安全。

2.0范圍

適用于物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生設(shè)備設(shè)施故障等緊急突發(fā)事件的應(yīng)急處理。

3.0職責

3.1管理處經(jīng)理和設(shè)備主管負責設(shè)備設(shè)施故障等緊急突發(fā)事件處理的現(xiàn)場指揮和督導;

3.2設(shè)備主管、領(lǐng)班及工程專業(yè)人員根據(jù)本預案堅守崗位,各盡職責,進行緊急突發(fā)事件的現(xiàn)場處理;

3.3管理處其他人員應(yīng)聽從上級領(lǐng)導的調(diào)遣,積極參與緊急突發(fā)事件的應(yīng)對處理。

4.0處理預案

4.1應(yīng)急準備

4.1.1給排水專業(yè)人員應(yīng)定期進行水箱、管路的檢查,確保給水設(shè)施的完好、運行正常;

4.1.2做好應(yīng)急處理必須的物資準備,包括排水泵、吸水機、輸水管、電源接線板、警戒帶等工具、材料,以備急需,并確保隨時投入使用;

4.1.3準備必要的沙袋、布單等作為突發(fā)跑水時阻止蔓延、保護重點區(qū)域和設(shè)備使用。

4.2應(yīng)急響應(yīng)

4.2.1物業(yè)區(qū)域如發(fā)生給排水設(shè)施跑、冒、滴、漏水現(xiàn)象或水管爆裂泄水時,發(fā)現(xiàn)人或接報人立即通知管理處經(jīng)理和設(shè)備主管;

4.2.2工程維修人員要迅速到現(xiàn)場判斷故障原因,及時查找到故障點,采取措施排除故障;

4.2.3如系主要供水管爆裂引起大量泄水時,給排水專業(yè)人員立即關(guān)閉相關(guān)連的供水管閘閥;如果仍不能控制大量泄水,則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵設(shè)施;

4.2.4設(shè)備主管聯(lián)絡(luò)市政供水部門進行搶修;

4.2.5在市政供水部門搶修人員到達前,管理處經(jīng)理及設(shè)備主管應(yīng)組織人員使用警戒帶圍閉爆裂跑水區(qū)域,啟動排水泵降低水位,使用沙袋、布單、吸水機等阻止水勢蔓延到業(yè)戶戶內(nèi)及重點區(qū)域,如電梯、機房、車庫等;

4.2.6觀察四周環(huán)境,漏水是否影響周邊各項設(shè)備、機房、電梯、線槽、電源開關(guān)、插座等,如有浸水立即切斷電源,防止引起電氣短路或水浸漏電,避免導致人身傷亡及由此引發(fā)的電氣火災;

4.2.7市政供水部門搶修人員到達后,設(shè)備主管組織人員協(xié)助現(xiàn)場搶修工作;

4.2.8管理處應(yīng)向業(yè)戶發(fā)出緊急通知,將掌握的情況及采取的應(yīng)急措施告知業(yè)戶,并將通知張貼于各樓座告示欄及其他明顯位置;

4.2.9安保員應(yīng)加強物業(yè)區(qū)域的巡視檢查和現(xiàn)場秩序維護,確保搶修工作順利進行;

4.2.10如漏水可能影響日常操作、保養(yǎng)及申報保險等問題,須在搶修過程中注意拍攝照片以備日后追溯;

4.2.11爆裂水管修復后,水泵房值班人員以正常供水壓力試壓,檢查無漏水,確認一切正常后,恢復現(xiàn)場設(shè)備、管線運行;

4.2.12保潔人員清理現(xiàn)場積水,恢復現(xiàn)場原有狀態(tài)。

4.3其他應(yīng)急處理

4.3.1設(shè)備機房發(fā)生水浸時的處置

⑴、使用沙袋、布單等盡力阻止進水或堵住漏水源;

⑵、如已造成水浸,應(yīng)視水浸情況關(guān)閉機房內(nèi)運行的設(shè)備設(shè)施并切斷電源;

⑶、堵住漏水源后應(yīng)立即使用排水泵、吸水機等進行排水;

⑷、排干水后,應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進行除濕處理,如用潔凈干抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關(guān)管線等;

⑸、確認濕水已消除,各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;

⑹、如無異常情況出現(xiàn)即可投入正常運行。

4.3.2電梯底坑進水的處置

⑴、當電梯底坑出現(xiàn)少量進水或滲水時,應(yīng)將電梯停在二層以上,中止運行,斷開總電源;

⑵、當樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進水時,應(yīng)將電梯轎廂停于進水層站的上二層,停梯斷電,以防止轎廂進水;

⑶、當?shù)卓印⒕阑驒C房進水很多,應(yīng)立即停梯,斷開總電源開關(guān),防止發(fā)生短路、觸電等事故;

⑷、發(fā)生浸水時,應(yīng)迅速切斷漏水源,設(shè)法使電氣設(shè)備不進水或少進水;

⑸、堵住漏水源并排干底坑、井道、機房積水后,對浸水電梯應(yīng)進行除濕處理,如采用潔凈干抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換管線等方法。確認濕水消除,各絕緣電阻符合要求并經(jīng)試梯無異常后,方可投入運行;對微機控制的電梯,更需仔細檢查以免燒毀線路板。

4.3.3如因跑水搶修工作所需造成長時間停止供水,按照《發(fā)生供水中斷的應(yīng)急處理預案》執(zhí)行;

4.3.4如因跑水搶修工作所需造成區(qū)域停電,按照《發(fā)生供電中斷的應(yīng)急處理預案》執(zhí)行;

4.4事故處理記錄

4.4.1各相關(guān)專業(yè)部門均應(yīng)跑水突發(fā)事件的處理進行詳細記錄;

4.4.2設(shè)備主管跟進事件的處理,并將事件處理過程填寫《緊急突發(fā)事件處理報告》,經(jīng)管理處經(jīng)理批準后及時上報公司相關(guān)領(lǐng)導及設(shè)備部。

5.0相關(guān)文件

5.1發(fā)生供水中斷的應(yīng)急處理預案

5.2發(fā)生供電中斷的應(yīng)急處理預案

6.0工作記錄

6.1緊急突發(fā)事件處理報告

篇3:大廈保安員培訓爆喉跑水水缸過滿應(yīng)變措施

大廈保安員培訓:爆喉、跑水及水缸過滿應(yīng)變措施

如發(fā)現(xiàn)大樓有漏水現(xiàn)象,必須立即到現(xiàn)場觀察及采取以下措施:

1檢查漏水的正確位置及所屬水質(zhì),例如沖廁水、生活用水或排水等,并在許可能力下立即想法制止繼續(xù)漏水,如關(guān)上水掣。若不能制止時物業(yè)部應(yīng)立即通知工程人員、大樓經(jīng)理及中央控制中心,尋求支援。在支援人員到達前須盡量控制現(xiàn)場,防止范圍擴散。

2視察四周環(huán)境,漏水是否影響各項設(shè)備,如電掣房、電力變壓房、升降機、電線槽等。

3利用沙包及可用之物件堆筑,防止漏水滲入升降機等設(shè)備,并須將升降機立即升上最高樓層,以免被水浸濕而影響機件受損。

4通知清潔部,并利用現(xiàn)有設(shè)備及工具,設(shè)法清理現(xiàn)場積水。檢查受影響范圍并通知受影響住戶。

5如漏水可能影響日常操作、保養(yǎng)及申報保險金等問題,須拍照片以作日后存案及證明。

6應(yīng)留意渠道是否有淤泥、雜物或膠袋有否堵塞,并隨時加以清理干凈。

7盡量避免有水滲入升降機。必須時將升降機升至最高層,暫停使用,以免損壞。

8如該區(qū)或建筑物曾經(jīng)有水浸記錄,平日必須準備足夠沙包,作為爆水喉或雨季時之用。