物業區域水泵定期保養規程

1、目的

確保水泵處于良好的運行或備用狀態。

2、適用范圍

適用于物業服務中心生活泵、穩壓泵、消火栓泵、噴淋泵、潛水泵的保養。

3、內容

3.1對生活泵、穩壓泵每季進行一次一般性保養,每年進行一次全面保養。

3.2對消火栓泵、噴淋泵每半月手動點動試運轉一次,每季進行一次一般性保養,每年進行一次全面保養。

3.3對潛水泵每半年進行一次全面保養。

3.4對水泵房內的閥門、止回閥、壓力表、管道等隨泵同時保養。

4、保養內容

4.1檢查泵體應無破損、銘牌完好、水流方向指示明確清晰、外觀整潔、油漆完好。

4.2檢查盤根完好情況,若有漏水應增加或更換石棉繩填料。

4.3補充潤滑油,若油質變色、有雜質,應予更換。

4.4聯軸器的聯接螺絲和橡膠墊圈若有損壞應予更換。

4.5緊固機座螺絲并做防銹處理。

4.6轉動靈活、無卡殼現象,泵軸與電機軸在同一中心線上。

5、閥門、管道、附件

5.1閥門開閉靈活,無卡阻現象,關閉嚴密,內外無漏水。

5.2單向閥動作靈活,無漏水。

5.3管道及各附件外表整潔美觀,無裂紋,油漆完整無脫落。

5.4壓力表指針靈活,指示準確,表盤清晰,位置便于觀察,緊固良好,表閥及接頭無滲水。

6、電機

6.1外觀整潔、銘牌清晰,各部件緊固,聯軸器有防護罩,接地線連接良好。

6.2拆開電機接線盒內的導線連接片,用500V兆歐表搖測電機繞組相與相、相對地間的絕緣電阻值不低于0.5MΩ。

6.3電機接線盒內三相導線及連接片連接緊密牢靠,無發熱變色跡象,標志清晰。外連接線無移動或妨礙操作。

7、控制柜

7.1斷開控制柜總電源,檢查各轉換開關,啟動、停止按鈕動作應靈活可靠。

7.2檢查柜內空氣開關、接觸器、繼電器等電器是否完好,緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。

7.3清潔控制柜內外灰塵。

8、試運轉

8.1合上控制柜內的自動空氣開關,接通控制回路電源,檢查電源指示應正常。

8.2手動盤車,轉動靈活。

8.3啟動水泵,觀察轉向、起動電流、電器動作順序應正常。

8.4觀察水泵運轉應平穩,無明顯振動和異聲,壓力表指示正常,控制柜各電器無不良噪聲,三相電流不平衡度小于20%。

9、相關記錄

《水泵房變頻泵運行記錄》、《水泵季保養記錄》、《水泵年保養記錄》由物業服務中心資料員保存二年。

附件

9.1、《水泵季保養記錄》

9.2、《水泵年保養記錄》

篇2:水泵保養檢修規程

1目的

規范給排水管理服務工作,明確給排水管理工作內容。

2適用范圍

適用于YK大廈水泵的保養檢修工作。

3職責

3.1管理中心監控值班人員負責給排水的具體管理工作。

4工作流程

4.1水泵的日常保養由管理中心人員執行,每半年一次,檢修每半年一次。

4.2每月檢查泵機螺栓是否緊固,有無漏水現象,聯軸器橡膠彈性圈有無松動損壞,機組是否清潔,填料器是否損壞。

4.3啟動水泵時注意機組響聲是否正常,電機及軸承的溫升是否在規定范圍內。

4.4檢修時切斷檢修機組總電源,掛"禁止合閘,有人工作"標示牌。

4.5拆卸泵體部件,用煤油清洗泵軸及軸承,清洗泵體及葉托。

4.6檢查泵軸及各軸承是否損壞,葉托是否破裂磨損,并更換相應已磨損零件。

4.7更換填料,給軸承盒及端蓋加入黃油。

4.8按裝配步驟復原泵體。

4.9拆卸電機,對機殼轉子進行清洗,并檢測電機絕緣。

4.10待電機裝配復原后,啟動電機,看其轉向是否與泵規定轉向相同,否則調整電源進線,使其轉向符合規定。

4.11分別檢查水泵、電機軸承及轉子是否靈活。

4.12檢查聯軸器橡膠有無損壞,將泵機聯軸器結合安裝完。

4.13檢查完畢后試運行,運行正常投入使用。

4.14以上所有類型水泵不準同時拆卸,應在一臺工作完好的情況下才能拆卸另一臺。

4.15以上項目在《水泵檢修記錄表》上做好記錄。

5相關文件和質量記錄表格

5.1《水泵檢修記錄表》

篇3:水泵運行維修保養制度

1、定期檢查與維修保養

1)班檢(巡檢)

(1)由當班司機按巡檢路線的內容及要求進行

(2)巡檢中主要用手摸、目視、耳聽等方法

(3)班檢的主要內容:

①檢查時要注意真空表、壓力表、電流表及電壓表是否正常或穩定;

②軸承溫度及油質油量是否正常;

③機體有無異常音響及振動;

④調整盤根松緊程度,必要時更換盤根;

⑤注意管路是否漏水漏氣;

⑥根據平衡裝置放水管流出水量及軸的串動程度,檢查平衡裝置工作是否正常;

⑦檢查吸水管水籠頭是否被堵塞;

⑧檢查電動機溫度是否正常,并試驗起動裝置。

(4)司機班檢中發現的問題或事故隱患,應立即匯報區隊負責人,并要求及時派人處理。

2)日檢

(1)由機電維修工進行;

(2)日檢主要內容;

①檢查軸承的工作狀況及潤滑油的油質是否合格,油量是否適當,油少應及時添油。

②檢查起動裝置,檢查端子螺栓并擰緊;

③檢查電纜線路及地線情況。

(3)日檢中發現的問題,要及時地處理或修復,對于處理的問題,檢修的內容要及時填寫在檢修記錄簿內;

(4)檢修質量按〈〈煤礦機電檢修質量標準〉〉執行;

3)定期重點維修

(1)每半年對軸承箱內的潤滑油清洗更換一次;

(2)每半年校對調整一次對輪間隙;

(3)每半年對水泵及起動裝置解體查修一次;

(4)每半年對水倉,吸水井徹底清理一次;

2、定期試驗

1)每年校驗一次壓力表和真空表;

2)每年對電氣設備作一次電氣試驗和繼電保護整定工作;

3)每季測定一次絕緣電阻和接地電阻;

4)每年測定一次水泵的技術性能;