小區(qū)物業(yè)工程管理部管理方案

一、住宅小區(qū)物業(yè)工程管理部方案的目的

制訂住宅小區(qū)物業(yè)工程管理方案的目的是保持配套設施的良好狀態(tài),確保配套設施正常運行,為住宅小區(qū)居民的生活穩(wěn)定、和諧提供保障。

二、住宅小區(qū)物業(yè)工程管理部職責分工

1.管理部經(jīng)理負責對配套設施的保養(yǎng)維修工作進行檢查、監(jiān)督,審批配套設施養(yǎng)護方案及其預算等。

2.維修班長負責配套設施臺賬的建立工作,解決技術難題,制訂維修方案以及預算,并負責配套設施養(yǎng)護方案的實施。

3.維修工負責配套設施的日常養(yǎng)護工作。

4.倉庫報關員負責住宅小區(qū)配套設施零配件的保管、工具的保管。

三、住宅小區(qū)物業(yè)工程管理部具體管理方案

1.工程管理部主控房管理方案:

1)嚴禁吸煙,嚴禁攜帶易燃、易爆、劇毒化學品等危險物品進入主控房。

2)進出隨手關門,

2.配套設施養(yǎng)護管理:

1)日檢:對設備主控房以及設備周圍環(huán)境進行清潔,檢查設備運行有無異常情況。

2)月檢:對設備周圍進行全面檢查,嚴查設備重點部位或者容易出故障的部位。

3)季檢:對設備進行清掃、加油、調試。

4)年檢:對設備周圍進行全面檢查,重點檢查設備的機械有無故障,檢修或者更換零部件或者附屬裝置。

5)大修:對設備進行全面的解體檢驗、測試、探傷,更換不符合安全標準的零部件等。大修周期視情況而定。

6)售后:由設備廠家定期做產(chǎn)品售后保養(yǎng)工作。

3.配套設施預防性管理方案:

1)住宅小區(qū)物業(yè)工程管理部的各維修班應建立設施匯總表,做好設施管理臺賬記錄、檔案工作,對于在實際的檢修工作中產(chǎn)生的設備維修、零件更滑等做好檔案記錄。

2)各配套設施重要零部件特別是容易損耗的零件,應當由適量的儲備,以應對突發(fā)故障,以免影響住宅小區(qū)正常運行。

3)住宅小區(qū)應當嚴格執(zhí)行各時間段的檢查計劃,吧排除事故隱患當作工作的重中之重。

4)保存好設施施工圖紙、售后服務卡、產(chǎn)品說明書等。

4.住宅小區(qū)設備管理措施:

1)制訂設備安全運行崗位職責制,定期檢查設備并進行養(yǎng)護,建立完善的設備檔案制度。

2)設備主控房保持清潔衛(wèi)生,使之符合設備要求。

3)配備專門的或者經(jīng)過培訓的技術人員,嚴格執(zhí)行崗位操作,堅持設備管理以及維修人員持證上崗制度。

4)確保消防系統(tǒng)設施設備完好,隨時可啟動;制訂完善的消防疏散圖,以及突發(fā)性的火災消防方案。

5)確保中央監(jiān)控系統(tǒng)、電梯等智能設備運行正常,并做好記錄。

6)排水系統(tǒng)設備正常,給排水設備、閥門、管道無跑水、漏水、滴水、冒水現(xiàn)象,二次供水衛(wèi)生許可證、水質化驗單等單證齊全,水池、水箱、水泵刮泥嚴格,無污染隱患。排水系統(tǒng)暢通,汛期無泛水,地下室、設備主控房無積水現(xiàn)象發(fā)生。

7)配套設施及配套服務周全,住宅小區(qū)內通道照明完好,里面平坦,無架空管線,無有礙觀瞻的障礙物。

篇2:工程管理所安全生產(chǎn)百日大檢查交叉互查實施方案

為全面貫徹落實國家、省、市安全生產(chǎn)工作部署,根據(jù)市水利局安委會鹽水安[2011]24號《關于組織開展安全生產(chǎn)百日大檢查活動的通知》及鹽城市通榆河樞紐工程管理處鹽通樞安[2011]14號《關于組織開展安全生產(chǎn)百日大檢查活動的通知》精神,我所擬定在2011年11月16日至2011年11月底期間,組織對廢黃河引水調度閘進行,為更好交叉互查活動,現(xiàn)根據(jù)通知要求,制定實施方案如下:

一、成立組織

為加強對本次“安全生產(chǎn)百日大檢查”交叉互查工作的組織領導,我所成立“安全生產(chǎn)大檢查”交叉互查領導小組,組成人員名單如下:

組長:肖清平

成員:劉祥、徐大州

二、工作目標

通過開展“安全生產(chǎn)百日大檢查”交叉互查活動,切實做好立交、引水春節(jié)前安全生產(chǎn)工作。通過交叉互查有效防范和堅決遏制各類事故發(fā)生,進一步推進立交、引水安全生產(chǎn)工作深入開展和深化,進一步排查整治事故隱患,堵塞不安全漏洞,杜絕各類安全生產(chǎn)事故的發(fā)生。通過交叉互查實現(xiàn)互相學習,取長補短,更好的做好本單位的安全生產(chǎn)工作,確保全年安全生產(chǎn)的各項目標任務圓滿實現(xiàn)。

三、檢查內容

我所將按照“排查到位,整改到位、監(jiān)管到位、消除到位、處理到位”的總體要求,對照處安全生產(chǎn)百日大檢查活動通知要求中提出的檢查內容進行交叉互查,重點檢查以下內容:

1、查《國務院關于進一步加強企業(yè)安全生產(chǎn)工作的通知》(國發(fā)辦[2010]23號)和局、處安全生產(chǎn)會議貫徹落實情況;

2、查2011年1月以來安全生產(chǎn)大檢查發(fā)現(xiàn)的事故隱患整改情況和秋冬季安全生產(chǎn)措施落實情況;

3、查安全工作責任制建立及落實情況;

4、查安全生產(chǎn)規(guī)章制度、操作規(guī)程的建立完善情況;

5、查安全生產(chǎn)宣傳教育培訓及特種作業(yè)人員的持證上崗情況;

6、查安全生產(chǎn)防范措施的落實和生產(chǎn)作業(yè)人員勞動保護用品配備及使用情況;

7、查工程項目建設專項整治和工程管理單位規(guī)范化建設情況;

8、查整治安全生產(chǎn)非法違法行為情況;

9、查安全生產(chǎn)基礎管理和安全生產(chǎn)臺帳資料建立完善情況等。

四、時間安排

2011年11月16日~11月30日期間。

二〇一一年十一月十四日

收銀制度

篇3:某物業(yè)園區(qū)工程管理應急方案

1.突發(fā)性停水的主要原因有:

①小區(qū)水管爆裂停水.

②供水設備故障停水.

③市政供水停水.

2.應急處理措施

①對停水的原因進行核查并及時通知業(yè)戶及前臺。

②如若小區(qū)內水管爆裂而停水,應視管道爆裂的情況大小(主管、支管爆裂),采取不同方法進行搶修,在搶修同時應通知上級領導,以便組織搶修工作。

③設備故障停水,有備用設備則投用到備用設備,并評估修復時間,在搶修過程應通知上級領導,組織搶修工作。

④市政供水停水,應撥打電話到水務局詢問停水原因及供水時間,并通知前臺及住戶,以便業(yè)戶了解。

停電應急方案

一、突發(fā)性停電的類型.

1、因不可抗拒的自然力(如雷擊、臺風等)或客戶用電不當造成的供電中斷。

2、因設備故障停電(小區(qū)內設備及供電部門設備故障等)

二、應急方案

1、出現(xiàn)突發(fā)性停電首先要與供電部門聯(lián)系,了解停電原因及供電時間,以便于向業(yè)主解釋。

2、如小區(qū)內設備故障發(fā)生突發(fā)性停電,值班人員應立即到達現(xiàn)場進行檢查,如有備用設備則應先使用備用設備,再進行檢修。

3、沒有備用設備則需評估維修時間。評估四十分鐘內能恢復用電,值班人員應立即通知工程主管到達現(xiàn)場組織搶修工作。

4、如評估四十分鐘內不能恢復供電,則應在搶修的同時通知管理處主任到現(xiàn)場組織搶修工作。

三、最后確定恢復供電時間,應立即反饋至管理處,便于向住戶解釋。

電梯困人應急方案

1、當發(fā)生電梯困人事故時,電梯機電維修員通過電梯對講機或喊話與被困人員取得聯(lián)系,務必時期保持鎮(zhèn)靜,不要驚慌,靜心等待救援人員的救援;被困人員不可將身體任何部位伸出轎廂外。如果轎廂門處于半開閉狀態(tài),電梯機電維修員應設法將轎廂門完全關閉。

2、根據(jù)指層燈、PC顯示、選曾啟恒干活打開廳門觀察判斷轎廂所在位置。

3、轎廂廳于距廳門0.5米左右(高于或低于)位置時的救援。

(1)拉下電梯電源開關。

(2)用專用廳門鑰匙開啟廳門。

(3)在轎頂用人力開器轎廂門。

(4)協(xié)助乘客離開轎廂。

(5)重新關好廳門。

4、轎廂停于距離廳門0.5米以外位置的救援方法。

(1)進入機房切斷電梯電源。

(2)拆除電動機尾軸罩蓋,安上旋座及旋柄。

(3)救援人員之一把旋柄,另一救援人員手持釋放桿,輕輕撬開制動器,利用轎廂自重向正方向移動。為了避免轎廂移動太快發(fā)生危險,操作適應一撬一放時轎廂逐步移動,直至最接近廳門(0.5米左右)為止。

(4)當轎廂廳于距廳門0.5米元左右位置時,其救援方法按第3條進行。

5、遇有其他復雜情況,應請救電梯公司幫助救援。

6、困人救援工作完畢后,電梯機電維修員應將情況完整、規(guī)范地記錄在《電梯運行日記》內。