小區電梯系統管理規程(十九)

1.0目的

規范zz城電梯系統的管理,確保電梯運行安全和性能處于良好狀態。

2.0適用范圍

適用于zz城物業服務中心的電梯運行、維護、保養。

3.0職責

3.1工程維修主任負責電梯的運行、維護、保養計劃的制定,物業服務中心與電梯維保公司擬定保修條款,報物業服務中心經理審核后,報公司領導批準;

3.2電梯設備責任人負責電梯的日常運行維護,發現問題及時聯絡電梯維保公司處理;

3.3中控室值班員負責24小對電梯運行情況進行監控。

4.0程序要點

4.1電梯安全運行管理規程

4.1.1電梯設備責任人每天對電梯進行一次巡查,填寫《電梯日巡視檢查記錄表》,發現問題及時處理或聯絡電梯維保公司處理。

4.1.2中控室值班員24小時對電梯運行情況進行監控,發現異常情況時,應及時通知電梯設備責任人或電梯維保公司進行處理。并在《中控室值班記錄表》內做好記錄。

4.1.3中控室值班員通過閉路電視觀察轎廂內狀況,如發現故障困人,先用對講電話安慰被困人員,然后立即通知電梯設備責任人或電梯維保公司趕赴現場及時處理;如發現乘客有不文明行為(吸煙、打斗、損壞電梯部件等),則用對講電話向乘客發出警告,并做好錄像或通知安全員處理;嚴禁乘客攜帶易燃、易爆等危險品或超長、超重等物品進入電梯。

4.2電梯使用管理規程

4.2.1電梯不設司機操作,由乘客自選操作,實行24小時運行。

4.2.2客梯(消防)以承載小區進出人員為主。

4.2.3消防(客梯)梯以承載小區進出貨物為主。

4.3維修及保養

4.3.1電梯設備責任人負責電梯設備的日常保養,并配合、檢查、督促電梯維保公司按《電梯保養合同》對電梯做好月、季、年的定期保養工作,并按合同規定填寫相應的維修保養記錄。

4.3.2電梯設備責任人負責檢查電梯維保公司的維修保養質量和記錄情況,同時在

《電梯及自動扶梯運行維修保養工程及檢測工作記錄薄》中記錄。

4.3.3當電梯年檢日期接近時,設備責任人應督促維保公司做電梯年檢,并監督其完成各項整改工作,確保取得電梯運行合格證。

4.3.4維修、保養等原因造成停梯,應做好安全防護,并在首層及工作層放置警告牌(如需打開樓層門工作,還必須設置防護圍欄)。

4.3.5當電梯發生困人時,按"電梯困人故障救援程序"執行,電梯管理員到達現場的時間應不超過10分鐘。

4.4異常情況處理規程

4.4.1當火災發生時

中控室值班人員及時打開迫降開關,將消防電梯(客梯)全部降至基站,消防電梯自動進入消防運行狀態,電梯管理員迅速關閉不具備消防功能的電梯。

4.4.2當地震發生時

根據震前預報電梯管理員關閉所有電梯,地震過后開啟前必須由專業電梯公司對電梯進行安全檢測確認無異常后,方可運行。

4.4.3當電梯進水時

4.4.3.1底坑進水,應將電梯停于兩層以上,停止運行并切斷電源。

4.4.3.2當樓層水淹而使井道或底坑進水,應將電梯停于進水樓層以上并及時關閉電梯總電源。

4.4.3.3電梯浸水后,由電梯維保公司做干燥處理,并提交相應報告。

4.5電梯安全操作規程

4.5.1維修保養時,一般須切斷電源,以免觸電、卷入曳引輪等造成人身傷亡和設備事故。

4.5.2因維修保養需停梯時,須確認轎廂內無乘客方可停梯。

4.5.3在維修保養中必須注意工作協調和配合,有人協同工作時,開梯、停梯都必須揚聲,得到對方的回答后方可操作。

4.5.4在轎頂作檢修、保養工作時,除判斷故障和調試需要外、禁行快車。

4.5.5下井坑作業時,禁止關閉廳門,廳門口必須擺設告示牌,防止無關人員靠近。

4.5.6在井坑作業時,首先開亮井底燈,按下井底安全掣,必須佩戴安全帽。

4.5.7任何人不得在電梯機房、轎廂、井道吸煙。機房、井道、井坑因工作需要進行動火作業時,必須遵守小區動火作業規定,指定專人監視,事后清理火種,嚴防火災發生。

4.5.8維修保養結束時,必須認真清理現場,清點工具和物品。

4.6電梯困人故障救援程序

發此困人事件,須通知電梯維保單位派專業操作人員進行解救,如遇特殊危急情況,須獲得相關領導同意后,按此程序由兩人以上,并持有電梯操作證人員操作。

4.6.1確定電梯停層位置,并通知乘客救援在進行中"此時并無危險,不要驚慌,保持鎮靜,請給予配合"。

4.6.2先打開電梯控制柜,把切換開關打到手動位置進行"點動"。

4.6.3如果電梯無反應則關閉救援電梯主電源,預留緊急照明電源,慢慢拉動手閘把電梯放置就近的層門。

4.6.4用電梯外門專用鎖匙打開層門,確定轎廂在此層平層后,再打開轎廂門將乘客救出。

4.6.5用手動將門關閉,使其保證各層門鎖好。

4.6.6按順序還原程序。

警告:任何人在進行上述操作時必須負一切責任,對因此造成任何部件損壞及其責任后果自負。

5.0支持性文件

無

6.0質量記錄

6.1《電梯日巡視檢查記錄表》--QP-09-13-F001

6.2《中控室值班記錄表》--QP-09-13-F002

6.3《電梯及自動扶梯運行維修保養工程及檢測工作記錄薄》(無固定格式)

篇2:電梯井道腳手架搭設安全交底

　　工程名稱:東莞虎門地表廣場二期5、6、7、8、9號樓

　　分部分項工程:安全網張掛、腳手架搭設

　　工種:架子工

　　1、從二層樓面起張設安全網或隔離棚，往上每隔三層并最多隔10m設置一道安全網或隔離棚。保持完好無損、牢固可靠。

　　2、拉接必須牢靠，墻面預埋張網鋼筋不小于ф14，鋼筋埋入長度不少于30d。

　　3、電梯井道防護安全網或隔離棚不得任意拆除，待安裝電梯搭設腳手架，當搭到安全網或陋棚高度時方可拆除。

　　4、電梯井道的腳手架一律用鋼管、扣件搭設，立桿與橫桿均用直角扣件連接，扣件緊固力矩應達到45~55n.m。

　　5、腳手架所有橫楞兩端，均與墻面撐緊，四角橫楞與墻面距離，平衡對重一側為600mm，其他三側均為400mm，離墻空檔處加隔排鋼管，間距不大于200mm。

　　6、腳手架柱距不大于1.8m，步距為1.8m，且要符合電梯鋼梁焊接及電梯安裝要求.每低于樓層面200mm處加搭一排橫楞，橫向間距為350mm，滿鋪竹笆，竹笆一律用鉛絲與鋼管四點綁扎牢固。

　　7、腳手架拆除順序應自上而下進行，拆下的鋼管、竹笆等須妥善運出電梯井道，禁止亂扔亂拋。

　　8、電梯井道內的設施，必須由腳手架保養人員定期進行檢查、保養，發現隱患及時消除。

　　9、搭設腳手架及張設安全網或隔離棚及拆除井道內設施時，操作人員必須戴好安全帽和系好安全帶，掛點必須安全可靠。

　　交底人簽字：

　　日期： 接受人(全員)簽字：

　　注：本交底一式三份，班組、交底人、資料保管員各一份。

篇3:安全生產責任制:人貨兩用電梯操作員

一、遵守國家法令,學習熟悉安全生產操作規程,執行上級安全規章制度和規范要求。

二、遵守執行電梯裝載貨物限量規定和人員限位標準,不準貨物超載和超員。

三、人貨兩用電梯操作員必須經專門培訓部門培訓合格后持證上崗。

四、拒絕貨物超載和人員超員,如勸阻無效,應停止開機,立即匯報上級處理。

五、上崗前進行試車,并作好試車記錄,發現隱患立即報告上級,派員整改維修,嚴禁帶病運轉,危及安全。

六、執行交接班制度,辦理交接班手續和有關事項,并作好記錄并簽好名。