酒店工程部維修督導崗位職責

MAINTENANCESUPERVISOR

一、崗位名稱:維修督導

JobName:MaintenanceSupervisor

二、崗位級別:督導

JobTitle:Supervisor

三、直接上司:值班工程師

ImmediateSuperior:DutyEngineer

四、下屬對象:水電維修工、弱電工、(裝飾工)

ImmediateSubordinate:Repairman、WeakcurrentMaintenance、Upholsterer

五、主要職責:

PrimaryResponsibilities

1、維修督導向工程部值班工程師匯報工作,負責制定公共區域、客房、餐廳的裝飾、裝潢、廚房、PA設備等設備的維修保養計劃,并保證這些計劃的實施。

2、掌握酒店設備的正常運行和日常維修,接受并組織實施工程部總監、值班工程師的運行調度指令和日常維修工作指令,檢查維修質量,保證滿足對客服務要求。

3、根據工程部總監的要求,監督外單位承擔大修、技術改造的工程項目,并組織人員密切配合,保證工程符合規定的要求。

4、協助工程部總監、值班工程師制定設備維修、技術改造和設備更新等計劃的執行中如發生問題,應及時向工程部領導匯報。

5、搞好班組管理,采取改進措施,提高工作效率,控制維修成本。

6、制定本班組的備品、備件計劃,上報部門領導。

7、按照預防性維保計劃對各大機房、公共區域、餐廳、客房機電設備進行巡查,對查出的問題要及時發出維修通知,以保證這些區域的設備設施處于完好的狀況。

8、負責制定和實施下屬員工的培訓計劃,著重加強服務意識、技術水平、一專多能等方面的培訓。

9、對各維修工的工作進行統計,編報每天的工作報表。

10、完成上級布置的任務。

六、任職條件:

Qualifications

11、有強烈的責任感和事業心,工作認真負責,且對業務精益求精,具有較強的分析能力和動手能力。

12、具有機電、裝修、裝潢等方面和知識,特別要了解家具、墻紙、地毯、燈具等材料的工藝特點和有關材料的規格、性能、質量和市場行情。

13、能協調人員關系,合理調配人力,具有一定的組織管理能力。

14、具有工科中專以上學歷或同等學歷,并具有助理工程師技術職稱,從事裝修或設備維修管理工作3年以上。

15、身體健康,精力充沛。

篇2:裝飾工程竣工后保養維修服務計劃

裝飾工程竣工后保養維修服務計劃

一、保修期維修管理流程

二、保修服務的責任范圍

1.完成品的不正常的品質變壞;漏水、漏風量超過規范限制。

2.活動構件的失效而引致操作不正常。

3.因壓力或應力引起的結構失效。

4.涂膠的粘著性及凝聚力的失效、爆裂、褪色。

5.表面處理的變色或褪色超過正常老化或風化程度。

6.玻璃釉面、層膜、油漆或其他不明物質的污斑、褪色、皺摺、脫皮、爆裂等,不能達到圖紙規定的最低操作標準。

7.因我單位施工質量及驗收前我方保管不當,造成工程范圍內的部件、部位、整體或單體的損壞、脫落、變質、丟失、開裂等。

8.由于施工工藝不當或施工方法不正確,事前沒有發現,竣工后表現出來以上質量問題均屬保修范圍。

9.由于自然原因或地區自然環境原因,使某些飾面或功能性部位出現質量問題。

10.由于外購材料的隱患質量問題,安裝時沒有發現,竣工后才暴露出來。

11.但是業主人為損失、原設計隱患、業主要求的材料代用等原因;第三者故意或非故意損壞;自然災害及人為不可抗拒因素損壞等我公司將不承擔保修義務。

三、保修服務措施

1.在工程竣工驗收的同時,我公司向業主或建設單位發送維護手,明確使用管理要求、保修范圍與內容、保修時間、保修說明、聯系方法等。

2.為了完善保修服務,我公司在工程竣工驗收后專門保留原工程隊的技術骨干及工程師組成專門保修服務小組,在接到業主來訪、來函有關維修通知24小時內,組織力量進場對有關部件、部位進行認定及修復。特別緊急處理影響安全的質量問題。修理自檢合格后,應業主用戶驗收簽字確認。

3.發生須緊急搶修事故,我公司項目部接到事故通知后,立即派出緊急搶修工程小組到達事故現場搶修。

4.認真執行回訪保修服務制度,在竣工驗收交付使用后,我公司在一定期限內主動對工程進行回訪,對屬于我公司施工過程中的質量問題,負責維修,不留隱患。如屬其它原因造成的質量問題,在征得業主和使用單位認可后,協助修補。

5.具體由項目經部部組織原項目部人員主動對交付使用的竣工工程進行回訪,聽取用戶對工程的質量意見,填寫質量回訪表(如表所示)報公司工程部備案處理。

附:工程回訪記錄表

工程名稱業主/用戶

合同編號建筑面積結構形式

交付時間質量等級回訪方式

回訪情況及問題:

回訪人:年月日

業主/用戶意見:

簽章(或記錄):年月日

6.我公司回訪工作采用三種形式

6.1季節性回訪:雨季時回訪墻面、地面磚材的防水情況;夏冬季回訪對裝飾影響的情況,發現問題,采取有效措施及時加以解決。

6.2技術性回訪:了解在工程施工中可采用的新材料、新技術、新工藝、新設備等的技術性能和使用后的效果,發現問題及時加以補救和解決,同時也便于總結經驗,獲取科學依據,為改進、完善和推廣創造條件。

6.3保修期滿前的回訪:即在保修期即將結束之前進行回訪。我單位在接到業主或用戶來訪或來信的質量投訴后,應立即組織力量維修,發現影響安全的質量問題應緊急處理。對所有的回訪和保修都必須予以記錄,并提交書面報告,作為技術資料歸檔。

6.4隨時向甲方提供工程部件、部位及整體的保修、保養咨詢服務。

6.5在業主要求的保修工程過程中,與業主協調計劃好維修時間,維修時間應盡量避開正常營業時間而不致影響業主的正常工作安排,最好的為晚間工作,以減少業主由此引起的工作不便。

6.6我公司在工程竣工驗收前,向業主提供維護保養手冊,手冊包括以下內容:清潔周期、清潔方式、局部更換及修補辦法、國內維護機構的資料等。

6.7凡不我單位應保修的部位、部件眼生質量問題要維修,如業主提出需我項目部承擔維修任務,我公司同樣派出最強的技術骨干全力以赴完成維修工作,費用方面公收取材料成本費用。

四、保修服務內容和說明

1.保修服務內容:我單位對本工程在責任期內提供以下免費保修服務,使系統保持良好運作狀態的一切修補工作,每月委派勝任及受過專業訓練的技工,在正常工作時間按要求檢查、清潔及時提供所需的修理及更換配件等服務,使其處理安全的狀態。

2.保修服務的有關說明:本單位按保修期限進行維修,所維修的經濟責任由責任方承擔。

2.1本單位未按國家有關規范、標準和設計要求施工造成的質量缺陷由本單位負責返修,并承擔經濟責任。

2.2由于我單位室內設計方面原因造成質量缺陷,其經濟責任由我單位負責。

2.3因建筑材料、構配件和設備質量不合格引起的質量缺陷,屬于本單位采購的或經其驗收同意的,由本單位承擔經濟責任;由建設單位采購的材料引起的質量缺陷,由建設單位承擔經濟責任。

2.4因使用單位使用不當造成的質量缺陷,由使用單位自行負責造成的經濟責任。

2.5因地震、洪水、臺風等以及其它人力不可抗拒因素造成的質量問題,施工單位、設計單位不承擔經濟責任。

五、工程使用和保養的建議和說明

工程竣工交付使用后,根據工程特點用書面方式提供《房屋使用維護說明書》,指導相關管理人員如何清潔、操作和使用工程內各種設施,對裝飾工程各個部位需要定期保養,定期清潔的基本要求和建設、機電設備使用的限止和對裝飾產品影響可能發生的情況介紹。

六、保修期服務措施與保養服務

1.本裝飾工程的質量保修期按合同有關規定執行,最少不少于二年。

2.工程質保期從本工程竣工經有關部門驗收合格且獲得簽字之日開始計算。

3.在保修期內因我方提供材料或施工質量而造成返修,其費用由我方負責,發包方保留追討由此而引起的一切相關損失費用的權利。

4.本招標工程保留工程結算總價的5%作為質量保修金,且保修期滿并辦理了經審定的竣工結算,發包方在收到保修金返還申請后1個月內無息返還保修金給我方。

5.我方承擔對施工質量不合格及材料缺陷,在保修期,負責修補被發現或有明顯跡象的缺陷及一切有關費用,直至使發包方感到滿意。

6.項目部接到業主通知,24小時趕到,派管理人員前來維修,了解產生質量問題的原因、產生的部位,以及制定維修方法。并由專業施工人員進行維修,以最大限度減少業主的損失。并把維修施工方法以書面形式報告業主管理部門。

7.在保修期滿后,本公司仍堅持隨叫隨到保證維修,解決業主的后顧之憂。

七、維護手冊

竣工驗收之前,項目部向業主提供維護保養手冊,并注明清潔周期、清潔方式、局部更換及修補方法、國內維護機構的資料,同時提供所有部件的預期使用壽命和對必須的養護、更換期和更換方法的指導。

篇3:酒店維修室內墻面天棚抹灰施工方法

酒店維修室內墻面及天棚抹灰施工方法

在結構驗收并通過后,即可組織勞力進行水泥砂漿墻面的粉刷。

1、在進行粉刷前,應注意以下幾點

(1)抹灰前檢查建筑物門窗框的位置是否正確,與墻體連接是否牢固。連接處的縫隙應根據設計要求或用1:3水泥砂漿嵌填密實。若縫隙較大時,應在砂漿中摻入少量麻刀嵌填,使其塞縫嚴實。

(2)磚墻面的灰塵、污垢和油漬等必須清理干凈,并灑水濕潤。

(3)檢查預埋鐵件、管道等是否已經安裝好。墻面上的預留孔洞應提前堵塞嚴密,將柱、過梁等凸出墻面的砼剔平,凹處提前刷凈,濕潤后,用1:3水泥砂漿分層補襯平。

2、施工流程

基層清理→吊垂直、套方、抹灰餅、沖筋→彈灰層控制線→基層處理→抹底層砂漿→抹面層→養護

3、施工要點

(1)基層處理:將墻面上殘存的砂漿、污垢、灰塵等清理干凈,用水澆墻,將磚縫中的塵土沖掉,將墻面濕潤。將光滑的砼表明清掃干凈,用10%火堿水除去混凝土表面的油污后,將堿液沖洗干凈后晾干,用笤帚甩上一層1:1稀粥狀水泥細砂漿(內摻20%108膠水拌制),使其凝固在砼表面。

(2)吊垂直、套方找規矩:分別在墻角、門窗口角、垛、墻面等處吊垂直,套方抹灰餅,并按灰餅沖筋后,在墻面上彈出抹灰灰層控制線。

(3)抹底層砂漿:先澆水濕潤墻面,緊跟著抹底層砂漿,每遍厚度為5~7mm,應分層與所沖筋抹平,并用鋁合金刮尺刮平、找直,木蟹搓毛。

(4)面層壓光:在底層砂漿施工后,第二天即可抹面層砂漿。首先將墻面濕潤,按圖紙尺寸彈線分格,粘分格條、滴水槽。內墻、天棚底層抹灰做完后用與底板同樣配比的水泥砂漿壓光;外墻抹灰做好底層后用1:1水泥細砂漿壓光,以符合外墻涂料施工準。

4、質量通病的防治

空鼓、開裂和爛根是水泥砂漿粉刷的質量通病。為了較好的解決該問題,應從四方面入手:

(1)施工前一定要把基層清理干凈,并均勻澆水濕潤。

(2)施工操作時要嚴格按照施工規范的規定施工,分層分遍壓實,并要求嚴格認真,不馬虎。

(3)在施工后應及時澆水養護,并注意操作地點的潔凈,抹灰層要一次抹到底,克服爛根。

(4)框架填充外墻的粉刷施工,梁底與墻體之間容易產生水平裂縫,造成外墻面滲漏。因此,在外墻粉刷前,在該部位加釘鋼板網,杜絕滲漏。

幼兒園食品安全應急預案