物業維修崗位工作標準(二)

1、崗位工作環境標準

1.1每人使用一套工具,擺放在固定位置,并有明確標識以便能夠及時取用。

1.2工具包內物品統一擺放,并且在每天工作前及工作完成后進行清查,以免丟失。

1.3妥善保管維修任務單,擺放在指定位置。

1.4保持工作間內外衛生清潔,無異味,不準擺放與工作無關的雜物。

1.5施工現場要及時恢復,對正在進行或未完成的施工現場要有施工警示標牌。

2、室外維修養護標準

2.2供水設施(包括消防供水設施)、管線、各種閥門完好,無跑、冒、滴、漏現象。

2.3供電線路完好,配電盤等設備完好無損。

2.4房屋地基無明顯沉降、移位,墻體無嚴重裂縫等。

2.5梁、柱、板主體無傾斜、變形、弓凸、剝落、開裂和非收縮性裂縫,無筋露等。

2.6頂棚抹灰層牢固,無面層剝落和明顯裂縫。

2.7樓梯、扶手無混凝土、碳化產生裂縫、剝落,鋼筋無銹蝕、變形,牢固,確保使用安全,木扶手表面無明顯龜裂和漆層脫落。

2.8公共門窗牢固、美觀、無銹蝕,開關靈活、門窗及門窗配件齊全。

2.9屋面防水層無老化、拉裂、軸裂、龜裂現象,滲漏面積在1平方米以內的,報修3天必須修復,大面積滲漏應在一周內修復,天溝、落水管、落水斗暢通,不積水,固定牢靠,屋面出入口完好。

2.10樓頂扶欄、避雷裝置無破損、變形,無明顯銹蝕。

2.11樓梯燈完好,燈開關正常,電表箱完好,無安全隱患,樓道亮燈率達80%以上,及時更換損壞的公用開關、燈泡。

2.12電子門對講功能正常,標識顯示清楚,聲音正常,門鎖、拉手完好;接到報修指令后30分鐘內到達現場,一般性維修應4小時內完成,大修30小時內完成,系統嚴重損壞或材料供應不及時,維修人員應與用戶協商確定完成時間。

2.13房屋棟號、單元號、樓層號字體清晰、醒目,標識齊全,標識牌無損壞。

2.14雨搭與建筑物外墻連接完好,無脫離、開縫現象,無排水不暢現象。

2.15通風口無裂縫、破損、堵塞、銹蝕等情況。

2.16室外建筑小品、標識牌完好率100%,符合安全要求,標識牌齊全醒目。

3、道路維修養護標準

3.1水泥路面整體要求路面平滑,無明顯坑洼、破損;人行道、車道、消防通道、停車場造成坑洼或破損,每500平方米內累計不超過1平方米,路面沒有積留大塊石子或其它雜物。

3.2道板磚無缺少,98%沒有松動,單塊破損面積不能大于20%。

3.3電纜溝蓋板平整無缺少,單塊破壞面積不能超過20%。

3.4路牙石整齊沒有明顯蹋陷,不缺少一塊,單塊破損長度不超過20%。

3.5擋土坡、墻無蹋陷、無破損現象。

3.6臺階沒有明顯破損。

4、給排水維修養護標準

4.1雨、污水檢查井發生故障應立即搶修,室外檢查井、化糞池堵塞,當天必須疏通,意外嚴重堵塞當天不能疏通的,應連續作業至疏通為止;排水通暢無阻塞,每年春秋兩季清理疏通一次,井蓋沒有明顯裂紋或破損,無缺少,井壁完好沒有塌裂。

4.2雨排及明暗溝渠無堵塞現象,溝體完好,雨排篦子無破損、丟失。

4.3排水管道水管水閥完好,無滲漏,水管通暢無阻塞。

4.4化糞池、沉淀池每年清理一次,井壁沒有塌裂,井蓋無缺少。

5、公共設施維修養護標準

5.1庭院燈、路燈燈座箱、燈柱、燈罩、燈泡等設施完好,保持清潔,亮燈率達98%以上;每年要進行一次全面檢修,及時更換老化線路,做好燈桿刷漆防腐工作。

5.2垃圾箱(桶)完好無破損,無銹蝕。

5.3文化宣傳、娛樂設施無損壞、無剝落和銹蝕;各種標識齊全、內外整潔;花壇、涼亭、凳、椅無破損、剝落或銹蝕現象。

5.4室外各類圍墻護欄整體外觀一致,沒有明顯破損和剝落,鐵制護欄無明顯銹蝕。

6、室內維修服務標準

6.1水電設施、設備(包括電源開關、給水閥門、衛生潔具等)接到報修指令后及時維修或更換(材料費由用戶個人承擔),一般故障2小時內完成。

6.2下水管道堵塞接到報修指令后30分鐘內到達現場,2小時內完成,現場清理干凈。

6.3水管線漏水接到報修指令后30分鐘內到達現場,4小時內完成,現場清理干凈。

6.4非電源單位原因造成的停電、短路,接到報修指令后30分鐘內到達現場,一般性故障2小時內完成,難以處理的24小時內完成。

6.5廚房、衛生間、陽臺滲水接到報修指令后30分鐘內到達現場,一周內完成,現場清理干凈。若難以處理的,征得用戶同意,向住戶明確完成時間。

篇2:綜采維修電工工作標準職責

一、崗位標準

1、綜采維修電工必須經過具備四級以上培訓部門的專業培訓,考試合格后,取得安全資格證、操作資格證,并持證上崗,能獨立操作。

2、膠帶輸送機司機應熟知并嚴格執行《煤炭安全規程》、《煤礦機電設備完好標準》和《煤礦機電設備檢修質量標準》等有關內容和規定。

3、熟悉“一通三防”知識,做到“三懂”、“三會”“三做到”,能獨立工作。學徒工不得獨立進行工作。

4、必須熟悉采掘設備和電氣設備性能、結構和原理,具有維修保養以及故障處理的工作技能和基礎知識。熟悉維修范圍內的設備分布、設備性能、供電系統及設備與電纜的運行狀況。

5、必須清楚采掘巷道、工作地點的安全狀況和瓦斯濃度,并熟悉出現事故時的停電順序和人員撤離路線。

6、必須掌握現場機電事故處理和人身傷害事故搶救的知識。

二、工作標準

1、綜采維修電工在檢修電器設備前必須切斷電源,并斷開隔離開關,嚴禁帶電檢修。

2、綜采維修電工打開電控箱的外蓋時,必須輕拿輕放,不得劃傷防爆面。

3、停電后應與電源電壓等級相適應的驗電筆檢驗,檢驗無誤后,再進行導體對地完成放電(在瓦斯可能積聚之處必須進行檢查時,瓦斯濃度在百分之一以下時才準放電)。裝有接地裝置的設備,停電后必須將相應的開關手柄打到“接地”位置。

4、檢查電器設備的絕緣性能時,必須使用與其電壓等級相適應的搖表進行測試。

5、處理采煤機故障時,不得甩掉采煤機的各種保護。

6、綜采維修電工處理采煤機故障時,不得調整各種元器件的整定值,不得用銅絲、鋁絲代替熔斷器的熔體。

7、綜采維修電工檢修完畢時檢查電控箱內不得留有工具或備件。

8、綜采維修電工蓋電控箱外蓋時,必須將所有螺栓緊固到位。

9、綜采維修電工停電時先停斷路器,再停隔離開關。

10、綜采維修電工停電后必須掛“有人工作,不得送電”的指示牌,并加鎖或專人看守制度。

11、綜采維修電工操作高壓帶電設備時,必須戴絕緣手套和穿絕緣靴并站在絕緣臺上。

12、綜采維修電工給采煤機合閘時,先合隔離開關,然后合斷路器,嚴禁帶負荷操作隔離開關。

13、綜采維修電工拆卸運輸機電機的電纜插頭時,必須輕拿輕放,不得損壞電纜插頭。

14、綜采維修電工接線時不得出現毛刺,電纜接頭用膠帶綁全。

15、綜采維修電工接線時電氣間隙不少于36mm。

16、綜采維修電工接線時爬電距離應根據材料選擇45—90mm。

17、綜采維修電工在用搖表測試電纜絕緣后,測試完畢后必須驗電、放電。

18、電纜必須綁扎連接緊固,截面不小于原電纜的80%,包扎絕緣層的絕緣不小于原絕緣等級,冷補采用專用模具,無氣泡、無開裂、無缺損。

三、技術標準

1、在排除機械、電氣故障或按規定作業需要監護時,不得少于兩人。

2、處理機頭或機尾故障,緊鏈、接鏈后,試車啟動前,人員必須離開機頭、機尾,嚴禁在機頭、機尾上部伸頭查看。

3、處理輸送帶跑偏時,應停機調整上、下托輥的前后位置或調整中間架的懸掛位置,嚴禁用手腳直接接觸運行中的輸送帶。

4、檢修輸送帶時,工作人員嚴禁站在機頭、尾架、傳動滾筒及輸送帶等運轉部位的上方工作。如因處理事故必須站在上述部位工作時,要指派專人停機、停電、閉鎖、掛停電牌后方可作業。

5、在更換輸送帶和做輸送帶接頭等時,應遠離轉動部位5m以外作業。如確需點動開車并拉動輸送帶時,嚴禁站在轉動部位上方和在任何部位直接用手或用腳蹬踩輸送帶。

6、所有電氣設備、纜線,不論電壓高低,在檢修檢查或搬移前,必須首先切斷設備的電源,嚴禁帶電作業、帶電搬運和約時送電。

7、只有在瓦斯濃度低于1%的風流中,方可按停電順序停電,打開電氣設備的門(或蓋),經目視檢查正常后,再用與電源電壓相符的驗電筆對各可能帶電或漏電部分進行驗電,檢驗無電后,方可進行對地放電操作。

8、電氣設備停電檢修檢查時,必須將開關閉鎖,掛“有人工作,禁止送電”的警示牌,無人值班的地方必須派專人看管好停電的開關,以防他人送電。環形供電和雙路的設備必須切斷所有相關電源,防止反供電。

9、當要對低壓電氣設備中接近電源的部分進行檢查時,應斷開上一級的開關,并對本臺電氣設備電源部分進行驗電,確認無電后方可進行操作。

10、電氣設備停電后,開始工作前,必須用與供電電壓相符的測試筆進行測試,確認無電壓后進行放電,放電完畢后開始工作。

11、在有瓦斯突出危險的巷道內打開電氣設備檢查時,必須切斷該設備上一級電源后再進行檢查。

12、采掘工作面開關的停送電,必須執行“誰停電、誰送電”的制度,不準他人送電。

13、一臺總開關向多臺設備和地點供電時,停電檢修完畢需要送電時,確認所供范圍內無其他人員在該范圍內供電的電氣設備或線路上檢修時,方準送電。

14、檢修檢查高壓電氣設備時,應按下列規定執行:

1)、檢查高壓設備時,必須執行工作票制度,切斷上一級電源開關。

2)、停電后,必須用與所測試電壓相符的高壓驗電筆進行測試。

3)、確認停電后,必須進行放電,放電時應注意:

①放電前要進行瓦斯檢查。

②放電前,必須先將接地線一端接到接地網(極)上,接地必須良好。

③放電人員必須戴好絕緣手套、穿絕緣鞋或站在絕緣臺上進行放電。

④最后用接地棒或接地線放電。

4)、放電后,將檢修高壓設備的電源側接上短路接地線,方準開始工作。

15、檢修中或檢修完成后需要試車時,應保證設備上無人工作,先進行點動試車,確認安全正常后方可進行試車或投入正常運行。

16、在使用普通型儀表及量具進行測量時,應嚴格執行下列規定:

1)、測試儀表及量具應每年校驗一次,儀表及量具應在校驗有效期內。

2)、測試儀表及量具由專人攜帶和保管,電氣測量時,一人操作,一人監護。

3)、測試電氣設備時周圍20米范圍內瓦斯濃度必須在1%以下。

篇3:弱電維修工崗位工作標準

1、著裝符合要求,認真參加班前培訓,持證上崗;

2、遵章守紀、正規操作,做好自保互保工作;

3、上班前不準喝酒;

4、每天認真對系統檢查,發現問題及時處理并記錄。

5、嚴格執行崗位責任制。

6、工作期間要集中精力,做到“三勤”(勤摸、勤聽、勤檢查)。

7、必須經過專業培訓考試合格,持證上崗。能獨立工作。

8、必須熟知《煤礦安全規程》有關內容、《煤礦機電設備完好標準》、《煤礦機電設備檢修質量標準》及《電氣設備防爆標準》的有關規定。

9、熟悉工作范圍內的供電系統、電氣設備性能。了解所檢查地區電氣設備種類、數量及分布情況。

10、必須配備專用工具,下井工作時應攜帶便攜式甲烷檢測儀。

11、上班前不得喝酒,班中不得做與本職工作無關的事情,遵守有關規章制度。

12、需維修設備時,必須嚴格執行停送電制度。瓦斯濃度在1%以下方準許打開隔爆外殼進行維修。

13、檢查出的問題及時處理,失爆的設備不準送電運行。