物業作業指導書

電梯保養維修作業指導書

1.目的

維持電梯的良好性能,保證電梯正常運行。

2.范圍

適用于有電梯的管理處。

3.定義

無

4.職責

部門/崗位工作職責

管理處工程部負著人日常工作的監督、緊急事故的處理等。

設備責任人負責電梯的日常巡視、對外包方的監督檢查及緊急維修。

5.方法及過程控制

5.1清潔保養

5.1.1電梯設備責任人每天巡檢機房環境溫度(機房溫度不能超過40℃)、電機運行情況、廳門地坎、扶梯踏板、扶手和轎廂、轎廂門光控感應器、轎廂內招援對講、轎廂通風、攝像監控鏡頭動作情況,發現異常及時處理。

5.1.2電梯設備責任人每周清潔電梯轎頂、底坑和機房各一次,做到無積塵、無油污。

5.2檢查工作

5.2.1每周檢查轎廂門光控感應器、安全觸板開關是否靈活,聽接觸器銜鐵動作時聲音是否異常、變頻器(或大功率模塊)里冷卻風機工作是否正常。

5.2.2每半個月對各安全裝置進行清潔檢查、調整;重點檢查廳、轎門門鎖電氣和機械部分、轎廂門刀與廳門踏板距離是否在5-10mm之間。

5.2.3每月檢查電磁制動器的間隙、制動器鐵芯是否靈活、選層器、限速器接線端、接線和各有關控制點情況及導軌油杯里的油質,檢查對重裝置和補償鏈;液壓式緩沖器緩沖越層標準為150-400mm,彈簧緩沖器緩沖越層標準為200-350mm。

5.2.4每季檢查各滾動導靴、抱閘閘皮、扶梯鏈條、齒輪的磨損情況,磨損嚴重的需更換。

5.2.5每季檢查并緊固轎頂錐套頭、鎖釘,清潔安全鉗嘴的雜物、檢查安全鉗楔塊距導軌的間隙是否在2-3mm之間。

5.2.6檢查各鋼絲繩張力是否平衡、平層標識是否完好,或有無破損現象。

5.2.7每年12月份對導軌夾塊螺絲進行檢查緊固,檢查各纜繩及補償鏈條損蝕情況,檢查扶梯各踏板固定螺絲、主鏈條、齒輪螺絲的松緊程度,并緊固或更換。

5.2.8每年12月份檢查各機械安全裝置、電氣設備(包括外殼接地等)絕緣情況,檢查控制柜所有接觸器、繼電器的觸頭。

5.2.9日常檢查時應依據以下標準:

5.2.9.1層門地坎與轎門地坎的高度差為0-5MM

5.2.9.2制動器間隙不超過0.7MM,制動時接觸面積應達到80%

5.2.9.3減速箱油溫不超過85度,軸承穩升不得超過60度

5.2.9.4鋼絲繩出現斷股或磨損超過10%時應予以報廢

5.2.9.5控制柜內接觸器、繼電器觸頭如有灼跡、拉毛等現象要更換或修復

5.2.9.6電梯動力回路絕緣電阻不小于0.5兆歐

5.2.9.7兩主導軌垂直度偏差不超過2MM

5.3加油工作

5.3.1每月檢查各活動部件潤滑情況。

5.3.2每月檢查選層器鋼帶及限速器潤滑情況。

5.3.3每季檢查曳引機、底坑緩沖器油位及油質情況。

5.3.4每年十二月份檢查各活動部件進行換油潤滑情況。

5.4做好對電梯服務供方保養維護工作的監督、檢查、管理工作,確保電梯得到及時合理的檢修保養。參見《電梯維保監控管理作業指導書》。

5.6每天巡視客梯、扶梯的運行情況,如有異常需立刻停止使用并查出原因。

5.7每天巡視檢查扶梯各層踏板是否有斷齒現象,如有須馬上停梯并匯報工程部負責人處理。

5.8發生故障時,須立刻匯報工程部負責人,在能力范圍內無法解決的,必須匯報管理處經理處理,并保護好現場。

5.9工程部負責人、電梯設備責任人定期需對管理處其他技術員、安全班長進行電梯困人救援演練。

6.相關文件

TJzzWY7.4-Z01-05《電梯維保監控管理作業指導書》

7.質量記錄表格

TJzzWY7.5.1-G01-F1《設備設施巡視記錄表》

TJzzWY7.5.1-G01-F2《設備/設施保養檢修記錄表》

篇2:電梯維修保養工作制度

1、目的和范圍

1.1目的

規范電梯維修保養的行為,及電梯維修保養過程中的作業人員應遵守的工作要求。

1.2范圍

1.2.1適用于在用電梯的維修保養。不適用于對電梯的大修與改造工作。

1.2.2電梯的“大修”是指需要通過拆卸或者更新主要受力結構部件才能完成的修理業務,也包括對機構(傳動系統)或者控制系統進行整體修理的業務,但大修后特種設備的性能參數與技術指標不應變更。

1.2.3電梯的“改造”是指改變設備受力結構、機構(傳動系統)或控制系統,致使特種設備的性能參數與技術指標發生變更的業務。

2、電梯維護保養制度

2.1電梯進行維護保養必須遵守電梯維護保養安全操作規程。

2.2電梯的維護保養分為:日常性的維護保養和專業性的維護保養。

2.3日常性的維護保養工作由具有質量技術監督部門認可的,具有相應資格證的人員承擔,專業的維護保養應有與電梯維護保養資格的專業保養單位簽訂維護保養合同。

2.4電梯每次進行維護保養都必須有相應的記錄,電梯安全管理人員必須向電梯專業維護保養單位索要當次維護保養的記錄,并進行存檔保管,作為電梯檔案的內容。

2.5日常性維護保養記錄有本單位電梯作業人員填寫,每月底將記錄內容報送電梯安全管理人保管、存檔。

2.6電梯日常性的維護保養內容應按照電梯產品隨機文件中維護保養說明書的要求進行,專業性維護保養按照簽訂合同的內容、周期進行。

2.7電梯重大項目的修理應有經資格認可的維修單位承擔,并按規定向質量技術部門的特種設備安全監察機構備案后方可實施。

2.8電梯安全管理人員對在電梯日常檢查和維護中發現的事故隱患應及時組織有關人員或外委有關單位進行處理,存在事故隱患的電梯嚴禁投入使用。

篇3:公司電梯維修保養制度

某公司電梯的維修保養制度

為使電梯安全運行,需要對電梯進行經常性的維護、檢查和修理。電梯機房值班電工負責電梯發生故障時的緊急維修工作,公司工程部主管負責電梯故障維修的組織監控工作,并負責建立電梯維修管理制度。電梯維修管理制度主要包括:

1、月維修保養制度

檢修完成后填寫《電梯月維修保養記錄》。

電梯月維修保養記錄

維修保養項目清理檢查調查記錄不良情況部分記錄及處理結果

機房

1曳引輪清潔

2限速器及電器接點檢查

3制動閘瓦磨損檢查

4選層器詳查

5控制柜各機電接點清潔,各接觸器、繼電器電阻

機身及井道

1干電池、蓄電池檢查

2內外門藕合檢查、清掃、注油

3內外吊門輪、限位輪,外門關閉器,路軌檢查清掃

4內外門閘鎖及門聯鎖開關內部及接點清潔

5門聯鎖接線檢查

6接合板裝置

7各種開關接點檢查

8鋼帶清掃,抹油,鋼帶開關檢查

9限速鋼絲抹試

10井底各設備檢查,清掃,抹油

維修保養人:驗證人:

2、季維修保養制度

針對機房內的主要設備進行檢修。檢修完成后填寫《電梯季度維修保養記錄》。

電梯季維修保養記錄

維修保養項目清理檢查調查記錄不良情況部分記錄及處理結果

機房

1電動機冷卻風扇注油

2電源總開關

3控制盤、訊號盤清掃,緊引線螺絲

機身及井道1門機各裝置箱內部檢查

2門電機、電阻箱、接點盒內部檢查

3門機械牙箱、連桿、鏈條、皮帶檢查

4加軌裝置與路軌間隙檢查

5檢查主鋼絲的磨損、清潔、張力平衡

6轎箱風扇檢查及清潔

7底坑緩沖器油量檢查及清潔

維修保養人驗證人

3、年維修保養制度

每年對電梯的整機運行性能和安全設施作一次檢查。整機性能包括乘坐的舒適感、運行的振動、噪音、運行速度、平層準確性。安全設施包括超速保護,斷相、錯相保護,撞底緩沖裝置,超越上下限位置的保護等。整機檢修完成后填寫《電梯年維修保養記錄》。

電梯年維修保養記錄

維修保養項目清理檢查調查記錄不良情況部分記錄及處理結果

機房

1減速箱換油

2各種潤滑油更換

3電動機定子、轉子氣隙測量

4曳引輪槽磨損情況檢查

5制動器解體大修及線圈電流測定

機身及井道

1選層器牙箱換油

2安全系統及限速器動作試驗

3安全器及夾軌拆卸、清洗

4曳引機、行車速度、平衡裝置檢測

5制動盤各接線螺絲固定

6門電機牙箱、潤滑油更換

7中途箱,轎底接線箱螺絲緊固

8主纜、保險纜加纜油

9井道內各路軌、各腰刀等牢固

10井底油壓緩沖器清洗換油,有效動作確定

11井道內及井底大掃除

12勞動局電梯年檢

維修保養人:驗證人: