物業公司作業指導書

物業安防監控系統保養維修作業指導書

1.目的

保證各管理處安防監控系統設備與設施的正常使用。

2.范圍

適用于各管理處安防監控系統。

3.定義

日常性維護:按照年檢計劃而安排的工作及日常發生的工作。

緊急特殊性維修;安防監控設備設施因意外事故所造成的維修。

4.職責

部門/崗位工作職責

各管理處安全員負責安防監控設備及設施的日常巡視。

設備責任人負責安防監控設備及設施緊急維修。

5.方法及過程控制

5.1閉路監控系統

5.1.1監視攝像機維護保養:

3.1.1.1每季由設備責任人拆下攝像機的防護罩進行內部清潔除塵,清潔除塵時須使用干燥、清潔的軟布和中性清潔劑,以防止產生靜電和腐蝕攝像機。

5.1.1.2在對帶云臺的攝像機進行維修保養時還需要對云臺的機械部分加適量的潤滑機油,以保證云臺轉動靈活。

5.1.1.3對效果不好的攝像鏡頭必須及時調整好焦距、光圈、方向、測量電源電壓是否正常等,保證安裝牢固,并由控制中心主管(主辦)確認符合安防使用要求。

5.1.1.4對室外監視攝像機進行維修保養,在每次清潔除塵、安裝防護罩時,必須注意用防水膠圈或膠布密封接合部位,以防止雨水的滲入。

5.1.1.5在對攝像機清潔除塵時,必須注意不要用手觸摸攝像鏡頭,只能采用鏡頭紙對攝像鏡頭進行擦拭。

5.1.2監控主機的維護保養:

5.1.2.1每周由中心值班人員對監控主機進行外部除塵,除塵時須使用干燥、清潔的軟布和中性清潔劑。

5.1.2.2每月由設備責任人檢查視頻線BNC接頭,如有松動現象,必須用額定功率在30瓦以下的電烙鐵進行焊接處理,并檢查BNC接頭與主機接口是否松動,以保證連接牢固,每次做完這項工作后必須對線路進行整理以保證線路的暢順、整齊、規范。

5.1.2.3同時檢查主機上的各指示燈是否正常顯示。

5.1.3多畫面處理器的維護保養:

5.1.3.1每周由中心值班人員對多畫面處理器外部進行外部除塵,除塵時需用干燥的清潔軟布和中心清潔劑清洗。

5.1.3.2檢查并保持所有畫面顯示器上的字符、設備號與控制臺上的手操器上的輸入號碼一致;檢查并保證各顯示器上顯示時間正確無誤。

5.1.3.3檢查多畫面處理器的各功能鍵的功能是否正確、有效。

5.1.4錄像機的維護保養:

5.1.4.1每周由中心值班人員對錄像設備進行外部除塵,除塵時需使用干燥、清潔的軟布和中性清潔劑。

5.1.4.2每月由設備責任人對錄像設備磁頭進行清洗,并做好記錄。

5.1.4.3每月由設備責任人檢查錄像設備的錄像效果,必須保證錄像設備工作正常,錄像效果清晰。如檢查發現錄像效果模糊、不全等現象必須查明原因,采取相關的措施,如清洗磁頭等,做好記錄并向上級匯報。

5.1.5以上保養維修情況應在《設備設施保養檢修記錄表》上予以記錄。

5.2停車場管理系統

5.2.1每日由大門崗檢查大門道閘遙控器是否靈活、有效,由中心檢查車庫道閘遙控器、或電腦控制是否靈活、有效,若由問題及時通知設備責任人處理。

5.2.2每月對大門道閘門輪的靈活性進行檢查,對門輪轉軸、門體收縮滑道打潤滑油;每月對車庫道閘桿轉軸部分打潤滑油。

5.3對外委托維修

對外委托維修應按照《服務項目外包控制程序》中的規定執行。

6.支持性文件

TJzzWY8.2.3-Z01《服務項目外包控制程序》

7.質量記錄表格

TJzzWY7.5.1-G01-F1《設備設施巡視記錄表》

TJzzWY7.5.1-G01-F2《設備/設施保養檢修記錄表》

篇2:安防監控系統施工作業指導書

1目的實現業主對系統的各項功能要求,并確保工程質量達到優良。2范圍:合同中明確的工程施工范圍,包括攝象機、報警探測器及監控機房設備的安裝調試,并確保各項切換功能的實現。3職責安防系統項目組負責安防系統的作業實施.。4.操作要求作業內容要點及規范4.1接收《合同移交表》,明確項目內容。·見《合同移交作業指導書》(5101)·合同內容在實施中可能與建筑結構或原設計發生沖突的問題,及時以聯系單的形式向業主提出協調。4.2確定項目組見《項目組織結構及職責》(3102)4.3施工圖紙設計·見《施工圖紙設計與評審作業指導書》(5104)·技術標準:…《安全防范工程程序與要求》GA/T75-94…《民用閉路監視電視系統工程技術規范》4.4施工交底·設計人員須對工程具體實施人員進行系統的介紹,要點的提示,并對有關的技術工作進行交底。·設計人員、項目負責人、安全員對于相應施工操作中可預見及不可預見的安全問題進行交底。4.5器材進場見《器材進場作業指導書》(5103)4.6器材變更見《工程器材變更管理程序》(2113)4.7前期管線施工。見《管線施工作業指導書》(5104)4.8網絡設備的安裝·攝象機的安裝。·吸頂安裝的大半球攝象機安裝應在裝飾單位施工時請業主協調,在安裝處裝飾面開孔并作安裝托架,及時提供圖紙。·攝象機在安裝前應進行預調試,特別是帶云臺的三可變攝象機。·攝象機在運輸及安裝過程中不得打開鏡頭蓋。·壁掛或頂裝帶支架的攝象機安裝,支架必須安裝牢固、可靠。·帶云臺的攝象機安裝時,其攝象機連接線必須保留必要的長度,以保證連接的可靠性,并加以固定,避免連接插頭承受電纜的重量。·雙鑒、紅外、對射紅外報警探測器的安裝。·探測器在安裝前應進行調試,測定探測器靈敏度及探測角度。·安裝前應調整位置及角度符合報警要求。4.9監控機房設備的安裝。·機房內概況、操作臺的安裝及設備安裝,應按機房內設備布置圖安裝。·機房機柜及操作臺應按要求作好接地。·機柜及操作臺內連接線應按區域分類整理捆扎并作好標記,連接線與插頭應焊接可靠。·機柜內電源與信號線應嚴格分離并捆扎固定。4.10設備調試及編程·攝象機及報警探測器的調試。·調整攝象機的焦距,使圖象清晰,調整攝象機的角度,確保攝象機的有效監控范圍。·帶云臺攝象機調整后應鎖定限位。·報警探測器通過調整角度應達到報警信號、探測范圍滿足業主要求。·機房設備的調整。·在多畫面處理器或矩陣控制器中,首先設定攝象機編號,然后設定監視器的編號,設定中應考慮區域集中,使用方便。·根據需要設定監視對象的巡檢功能。·設置錄像機功能。·設定報警探測器的編號。·設定報警主機的設防或撤防功能。·整個調試過程應作好調試記錄,附記錄表。4.10工程驗收移交。參見《工程驗收移交管理程序》。(2114)5相關文件·質量記錄控制程序2102·分包管理程序2105·工程驗收移交管理程序2114·項目組織結構及職責3102·合同移交作業指導書5101·器材進場作業指導書5102·管線施工作業指導書5103·施工圖紙設計與評審作業指導書5104·《安全防范工程程序與要求》GA/T75-94·《民用閉路監視電視系統工程技術規范》GB50198-946質量記錄·工程合同移交表6113·工程日記6201·開工報告6205·材料/設備報驗單6209·隱蔽工程檢查記錄6210·驗收移交報告等6221·竣工報告6223