物業(yè)項(xiàng)目維修事務(wù)組職責(zé)

所在部門:**管理處

直屬上級:管理處副經(jīng)理

職責(zé)概要:維修事務(wù)組是在管理處副經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施日常維護(hù)工作及維修工作的安排、檢查。

基本任務(wù)和職責(zé):

1、隨時(shí)抽查管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施狀況,監(jiān)督有關(guān)責(zé)任人對公共設(shè)施的維修保養(yǎng)。

2、負(fù)責(zé)處理公共設(shè)施的搶修及由公共設(shè)施引起的突發(fā)事件。

3、負(fù)責(zé)制定房屋維修工作計(jì)劃,并組織相關(guān)人員實(shí)施落實(shí)。

4、負(fù)責(zé)安排、檢查管理區(qū)域內(nèi)住戶家庭維修工作,并按維修回訪要求進(jìn)行住戶回訪,以確保維修質(zhì)量。

5、每月負(fù)責(zé)組織對維修技術(shù)人員進(jìn)行業(yè)務(wù)技術(shù)培訓(xùn),每半年配合經(jīng)理組織對維修技術(shù)人員的量化考核工作。

6、對維修人員的宿舍進(jìn)行內(nèi)務(wù)管理。

7、負(fù)責(zé)編制維修組每月的《工作計(jì)劃表》,按規(guī)定日期報(bào)副經(jīng)理匯總,經(jīng)常檢查工作安排的完成情況,并不斷調(diào)整,及時(shí)改進(jìn)。

8、負(fù)責(zé)維修材料采購計(jì)劃的申報(bào),每月對材料使用情況匯總,并與甲方進(jìn)行結(jié)算。

9、協(xié)調(diào)好與職能部門之間關(guān)系,配合供電局、自來水公司、電話公司、煤氣公司、有線電視等有關(guān)市政部門及甲方進(jìn)行管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施維修、檢查、保養(yǎng)工作。

10、全面掌握所管轄區(qū)域內(nèi)房屋設(shè)施的性能狀況。

11、全面了解維修人員的專業(yè)技術(shù)水平。

12、對房屋內(nèi)部裝修工程進(jìn)行監(jiān)督管理。

13、對外包工程進(jìn)行技術(shù)、方案的初審。

14、發(fā)現(xiàn)其他部門工作出現(xiàn)問題時(shí),及時(shí)報(bào)相關(guān)主管處理。

15、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

篇2:物業(yè)公司企劃部職責(zé)及人員崗位職責(zé)

物業(yè)公司企劃部職責(zé)及人員崗位職責(zé)

1、企劃部職責(zé)

對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)查、分析及預(yù)測、項(xiàng)目洽談、公關(guān)。

編制前期介入方案、物業(yè)管理方案和物業(yè)管理委托合同。

負(fù)責(zé)各物業(yè)服務(wù)中心重大創(chuàng)收經(jīng)營項(xiàng)目的策劃。

2、企劃部經(jīng)理崗位職責(zé)

對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)查、分析及預(yù)測。

擬定物業(yè)管理方案。

擬定物業(yè)管理委托合同。

負(fù)責(zé)物業(yè)管理前期介入方案的制定。

對房屋租賃銷售市場進(jìn)行調(diào)查、分析、檢測。

負(fù)責(zé)各服務(wù)中心重大創(chuàng)收經(jīng)營項(xiàng)目的策劃。

負(fù)責(zé)項(xiàng)目洽談、公關(guān)。

負(fù)責(zé)新接項(xiàng)目的組建工作的協(xié)調(diào),并報(bào)送總經(jīng)理批準(zhǔn)后組織實(shí)施。

篇3:房屋租賃物業(yè)經(jīng)理崗位職責(zé)

房屋租賃平臺物業(yè)經(jīng)理崗位職責(zé)

崗位職責(zé):

1)負(fù)責(zé)監(jiān)督、管理物業(yè)的運(yùn)營工作,抓好全局工作的計(jì)劃性和協(xié)調(diào)性,定期召開例會,總結(jié)前期與布置后期工作

2)負(fù)責(zé)制定物業(yè)服務(wù)的制度、服務(wù)流程等規(guī)范性文件

3)根據(jù)公司的發(fā)展及市場出現(xiàn)的新情況,對現(xiàn)行物業(yè)流程、制度作出適應(yīng)市場的調(diào)整

4)指導(dǎo)、監(jiān)督各項(xiàng)目工作執(zhí)行情況,保證服務(wù)質(zhì)量達(dá)標(biāo)

5)根據(jù)部門作業(yè)需求進(jìn)行相關(guān)物品采購申請,上交副總經(jīng)理審批

6)根據(jù)不同的項(xiàng)目有效的控制成本產(chǎn)生與費(fèi)用支出,做好月度費(fèi)用總結(jié)及費(fèi)用預(yù)算

7)參與重大物業(yè)投訴的處理,與重要客戶保持良好的關(guān)系

8)管理好本部門員工,定期進(jìn)行相關(guān)技能知識培訓(xùn),不斷提高員工的綜合素質(zhì)

9)協(xié)調(diào)本部門與其它職能部門關(guān)系

10)在規(guī)定時(shí)間做好周計(jì)劃表以及周總結(jié)表匯總至行政專員處