物業(yè)暖通空調(diào)主管的崗位職責(zé)(五)

【管理層級(jí)關(guān)系】

直接上級(jí):工程部經(jīng)理

直接下級(jí):制冷機(jī)組、空調(diào)機(jī)房崗位員工

【技能要求】

1、基本素質(zhì):具備本崗位所要求的專業(yè)知識(shí)和能力、勝任本崗位的管理和技術(shù)工作、能夠使用計(jì)算機(jī)進(jìn)行文字圖表處理、具有相當(dāng)?shù)膮f(xié)調(diào)溝通水平。

2、自然條件:30歲以上,身體健康。

3、文化程度:大專或同等學(xué)歷。

4、工作經(jīng)驗(yàn):三年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。

5、崗位要求:熟悉暖通空調(diào)系統(tǒng)、機(jī)電控制專業(yè)的管理、掌握所負(fù)責(zé)的工程設(shè)備設(shè)施情況,具備指導(dǎo)設(shè)備運(yùn)行維修能力。

【崗位職責(zé)】

1.對主管業(yè)務(wù)負(fù)直接責(zé)任,負(fù)責(zé)與政府有關(guān)職能部門的聯(lián)絡(luò)工作

2.負(fù)責(zé)制定各崗位工作程序及管理制度,負(fù)責(zé)分配員工的各項(xiàng)工作,對各站設(shè)備運(yùn)行情況進(jìn)行巡查和考評

3.負(fù)責(zé)制定主管各崗設(shè)備的維修計(jì)劃,材料消耗計(jì)劃,備品備件計(jì)劃。對運(yùn)行維修質(zhì)量進(jìn)行考評

4.對主管各站的安全、消防進(jìn)行巡查,并做好記錄

5.負(fù)責(zé)檢查主管各站的各種備件和工具使用、保管情況

6.關(guān)心員工的工作、學(xué)習(xí)和生活情況,負(fù)責(zé)本系統(tǒng)員工的培訓(xùn)和考核工作

【工作標(biāo)準(zhǔn)】

1.負(fù)責(zé)主管范圍設(shè)備的運(yùn)行控制及維修保養(yǎng)。

2.協(xié)調(diào)本部各崗位之間工作,使部門工作順利進(jìn)行。

3.合理安排工作,使各崗位員工工作有序,工作量飽滿。

4.制訂明確的維修工作計(jì)劃,及時(shí)發(fā)現(xiàn)工作中的問題,提出實(shí)施解決辦法。

篇2:暖通空調(diào):安全交底

施工單位:有限公司工程名稱工種交底內(nèi)容:1、建筑施工現(xiàn)場的特點(diǎn)是一個(gè)露天的、多工種的立體交叉作業(yè)環(huán)境,臨時(shí)設(shè)施多、作業(yè)環(huán)境多變,人機(jī)流動(dòng)性大的生產(chǎn)場所。因此,存在著多種不安全因素,是事故多發(fā)的作業(yè)場所。2、應(yīng)遵守公司和項(xiàng)目部的一切規(guī)章制度和‘工地守則’、‘現(xiàn)場文明施工條例’。3、努力學(xué)習(xí)本工種的安全技術(shù)操作規(guī)程和有關(guān)的安全防護(hù)知識(shí),積極參加各項(xiàng)安全活動(dòng),提出改正安全工作的意見,從而使安全管理水平再上新臺(tái)階4、提高自我防護(hù)意識(shí),做到不傷害自己,不傷害他人,也不被他人傷害5、進(jìn)入施工現(xiàn)場必須戴好安全帽,扣好帽帶;并正確使用個(gè)人防護(hù)用品。6、高處作業(yè)時(shí),超過2.5m高度必須系安全帶,不準(zhǔn)往下或向上拋擲工具、材料等物體。7、建筑業(yè)屬于高空作業(yè),如班組因工作需要招用臨時(shí)性工人時(shí),嚴(yán)禁招有高血壓、心臟病、癲癇病、高度近視等不宜在建筑行業(yè)勞動(dòng)的人員。8、高空作業(yè)不得穿硬底和帶釘易滑的鞋,嚴(yán)禁赤腳或穿高跟鞋、拖鞋進(jìn)入施工現(xiàn)場。9、在施工現(xiàn)場行走要注意安全,不得攀登腳手架、井架的吊籃嚴(yán)禁乘人上下。10、嚴(yán)禁酒后上班,不得在工地打架斗毆、嬉鬧、猜拳、酗酒、賭博、尋釁滋事和耍流氓等違法行為。11、施工作業(yè)時(shí)要嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程,不得違章指揮和違章作業(yè);對違章作業(yè)的指令班組有權(quán)予以拒絕施工,并有責(zé)任和義務(wù)制止他人違章作業(yè)的行為。12、正確使用防護(hù)裝置和防護(hù)設(shè)施。對各種防護(hù)裝置、防護(hù)設(shè)施和安全禁示牌等,未經(jīng)工地安全員同意不得任意拆除和隨意挪動(dòng)。13、防止觸電事故發(fā)生,要做到:a、非電工、機(jī)械人員,不得亂動(dòng)電和機(jī)械設(shè)備;b、實(shí)行一機(jī)一閘一漏電保護(hù);c、不要把衣服和雜物掛在可能觸電的物體上。注:如有違反以上安全條例,將處以100至2000元罰款。交底人簽字:日期:接受人(全員)簽字:注:本交底一式三份,班組、交底人、資料保管員各一份。

篇3:大廈暖通空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程制度

大廈暖通空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程

1目的

規(guī)范暖通、空調(diào)系統(tǒng)維修、保養(yǎng)工作,確保暖通空調(diào)系統(tǒng)各項(xiàng)性能完好,以保證大廈的正常供冷、供熱。

2適用范圍

適用于有相關(guān)設(shè)備的大廈暖通空調(diào)系統(tǒng)的維修保養(yǎng)操作。

3職責(zé)

3.1運(yùn)行人員負(fù)責(zé)暖通空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行、巡視和故障的申報(bào)。

3.2維修人員負(fù)責(zé)暖通空調(diào)系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。

3.3工程部主管負(fù)責(zé)組織監(jiān)督維修保養(yǎng)情況。

4實(shí)施程序

4.1機(jī)房管理制度

4.1.1系統(tǒng)、設(shè)備等由管理處指定專人負(fù)責(zé)監(jiān)控、清潔及日常運(yùn)行的巡視。

4.1.2機(jī)房內(nèi)機(jī)電設(shè)備,儀器由值班人員負(fù)責(zé)操作,無關(guān)人員不得進(jìn)入機(jī)房,嚴(yán)禁非值班人員操作各種開關(guān)、按鈕。

4.1.3各類控制開關(guān)按鈕、閥門應(yīng)有明顯的操作標(biāo)志,標(biāo)志簡單易懂、正確無誤。

4.1.4各閥門、儀表應(yīng)定期檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理,確保控制性能良好。

4.1.5各設(shè)備的動(dòng)力柜及控制柜應(yīng)定期保養(yǎng),保證正常動(dòng)力供應(yīng)及控制運(yùn)作。

4.2離心式冷水機(jī)維修保養(yǎng)

4.2.1每月

4.2.1.1調(diào)試運(yùn)行系統(tǒng)的各部件,如主機(jī)、出入水閥門、水泵、主機(jī)配電柜、接觸器等。

4.2.1.2帶負(fù)荷運(yùn)行,檢查不正常的聲響、振動(dòng)及各系統(tǒng)參數(shù)如冷凍水出入水溫度、冷卻水出入水溫度、冷媒溫度壓力等。

4.2.2每年

4.2.2.1在換季前后確保冷凍機(jī)油加熱器的正常通電以保證油溫在正常范圍。

4.2.2.2檢查控制電路元件。

4.2.2.3檢查冷凍油的顏色,干凈為無色,若變黃色或黑色則需更換冷凍油,和油過濾器,油泵過濾芯等,以及看圖鏡檢查制冷劑中所含水蒸汽的含量,若超標(biāo)則更換相應(yīng)的干燥過濾器,液體冷媒過濾器等。一般情況下,在機(jī)組使用的第一年需要更換以上配件,往后則可視情況兩年一換。

4.2.2.4檢查壓縮機(jī)馬達(dá)絕緣性能。

4.2.2.5檢查及清理電子控制屏。

4.2.2.6每次保養(yǎng)后,帶負(fù)荷運(yùn)行制冷機(jī)組,檢查電腦數(shù)據(jù)設(shè)置及參數(shù),特別是檢查冷媒運(yùn)行溫度,冷凝器及蒸發(fā)器的出入水溫度。

4.2.2.7檢查不正常的聲響、振動(dòng)。

4.2.3換熱器維護(hù)保養(yǎng)

4.3換熱器維護(hù)保養(yǎng)

4.3.1清潔設(shè)備表面。

4.3.2有堵塞現(xiàn)象則用清洗換熱器翅片。

4.3.3檢修冷暖水切換開關(guān)閥門開關(guān)的靈活性和漏水情況。

4.4冷卻塔檢修保養(yǎng)

4.4.1冷卻塔每月清洗一次塔盆并檢查風(fēng)機(jī)電機(jī)及皮帶等。

4.4.2月運(yùn)行維護(hù)

4.4.2.1在竣工后初次運(yùn)行及季節(jié)停用后啟用時(shí)對出水管道、水池進(jìn)行全面沖洗,消除全部雜物,以免雜物進(jìn)入塔內(nèi)堵塞進(jìn)、出水管及噴頭。

4.4.2.2檢查各部件聯(lián)接螺栓是否擰緊,特別是傳動(dòng)系統(tǒng)部件,必須一一擰緊。

4.4.2.3用手轉(zhuǎn)動(dòng)風(fēng)機(jī)葉片,減速器傳動(dòng)是否靈活。

4.4.2.4檢查風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)向,從塔頂往下看,應(yīng)為順時(shí)針轉(zhuǎn)。啟動(dòng)時(shí),待其運(yùn)轉(zhuǎn)正常后檢查電機(jī)的電流、電壓、振動(dòng)、噪聲等是否在正常范圍內(nèi),如有應(yīng)及時(shí)檢查,排除故障。

4.4.2.5風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)后,檢查進(jìn)塔水位、水壓,并觀察布水狀況。

4.4.2.6經(jīng)常觀察布水池狀況,如有堵塞,必須及時(shí)清洗。填料、殼體如有積污須及時(shí)清除,防止堵塞。

4.4.2.7冷卻塔的性能受冷卻水量、進(jìn)水溫度、氣象參數(shù)的影響,故應(yīng)定時(shí)注意冷卻水的流量和水的溫度。

4.4.2.8冷卻塔水質(zhì)要求使用自來水,不宜含油污和雜質(zhì),否則要使用水質(zhì)處理設(shè)備,并及時(shí)清除池中藻類等生物。

4.4.3年維護(hù)檢修

4.4.3.1電機(jī)保養(yǎng)。

4.4.3.2塔身視其腐蝕程度涂防腐漆。

4.4.3.3調(diào)整風(fēng)扇平衡角度。

4.4.3.4檢查填料無塌落、疊片,不得穿孔破裂。

4.4.3.5檢查葉輪葉片表層有無裂口,損壞者及時(shí)更換。

4.5風(fēng)機(jī)維修保養(yǎng)

4.5.1手搖轉(zhuǎn)動(dòng)風(fēng)輪,觀察轉(zhuǎn)動(dòng)情況,調(diào)節(jié)好皮帶的松緊度,或聯(lián)軸器間隙和對中度。

4.5.2清潔風(fēng)葉,機(jī)殼外部及電機(jī)外表面。

4.5.3軸承振動(dòng)劇烈、軸承溫升過高、電動(dòng)機(jī)電流過大和溫升過高等,應(yīng)迅速查明原因,及時(shí)解決。

4.5.4檢查各接合面的墊片和密封填料,必要時(shí)應(yīng)予更換。

4.5.5各轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤滑油,動(dòng)作靈活可靠。

4.5.6檢查風(fēng)機(jī)控制柜內(nèi)各種電器是否完好,緊固各接線端子。

4.6風(fēng)柜、風(fēng)機(jī)盤管等末端設(shè)備維修保養(yǎng)

4.6.1每季度清潔設(shè)備表面及冷凝水盤。

4.6.2每季度用滌塵清洗劑清洗過慮網(wǎng),若過臟則用滌塵清洗劑清洗翅片。

4.6.3每季度每層樓抽10臺(tái)末端設(shè)備測出風(fēng)速、溫度、制冷效果。并調(diào)整風(fēng)柜皮帶的松緊度或其他傳動(dòng)裝置及檢修磨損程度并更換。全年則各設(shè)備基本上都測過。

4.7水泵維修保養(yǎng)

4.7.1月維修規(guī)程:

4.7.1.1清潔機(jī)組,檢查泵機(jī)組螺柱是否堅(jiān)固,聯(lián)軸器橡膠有彈性圈無松動(dòng)損壞。

4.7.1.2檢查滴水是否正常,否則調(diào)節(jié)或更換密封來控制滴水量。

4.7.1.3啟動(dòng)水泵,注意聽機(jī)組響聲是否正常,電機(jī)及軸承的溫升是否在規(guī)定范圍內(nèi)。

4.7.1.4給水泵的轉(zhuǎn)動(dòng)部件加潤滑油。

4.7.2年保養(yǎng)規(guī)程:

4.7.2.1拆卸泵體部件,用汽油清洗泵軸及軸承,清洗泵體及葉托。

4.7.2.2檢查泵軸及各軸承是否損壞,葉托是否破裂磨損,并更換相應(yīng)已磨

損零件。

4.7.2.3按裝配步驟復(fù)原泵體。

4.7.2.4分別檢查水泵、電機(jī)軸承及轉(zhuǎn)子是否靈活。

4.7.2.5檢查聯(lián)軸器橡膠有無損壞,將泵機(jī)聯(lián)軸器結(jié)合安裝完,找平泵機(jī)地座。

4.7.2.6運(yùn)行機(jī)組,聽泵機(jī)聲音是否正常,填料盒漏水及電機(jī)、軸承溫升是否在規(guī)定范圍內(nèi)。

5相關(guān)文件和質(zhì)量記錄表格

5.1《冷水機(jī)保養(yǎng)記錄表》

5.2《換熱器保養(yǎng)記錄表》

5.3《風(fēng)機(jī)保養(yǎng)記錄表》

5.4《冷卻塔保養(yǎng)記錄》

5.5《末端設(shè)備維修保養(yǎng)檢修記錄》

5.6《水泵維修保養(yǎng)記錄》