行政辦事中心及會議大廈維修養護實施細則

物業服務中心工程技術部設置專業責任人員實施房屋建筑的日常零星維修養護工作。每年對房屋建筑的使用情況作一次全面的鑒定。據此制訂年度修繕養護計劃和實施方案。另外,遇臺風、暴雨等惡劣天氣,對房屋建筑的基礎、外墻、金屬構件、屋面等易受直接影響的結構進行全面檢查,根據檢查結果制訂針對性的維護計劃和實施方案。

1、金屬結構、構件的修繕與養護

行政辦事中心及會議大廈部分外墻支撐體系為金屬結構,各構件間或某一構件的各零件、配件間連接是受力和傳力的關鍵部位,連接處的被壞會導致構件、結構體系的破壞。同時,鋼材本身的變形、銹蝕也直接危害到整個結構。

行政辦事中心及會議大廈金屬結構和構件多、分布廣,易受臺風暴雨等惡劣天氣的破壞性影響,是物業公司今后實施物業管理的重點。因此,要高度重視對金屬結構各構件進行仔細檢查和精心維護.確保結構的安全性。

①鋼質構件產生塑性變形后的維修

定期對構件進行塑性變形累積損傷的鑒定,當發現鋼質構件在使用過程中塑性變形累積損傷過大時.根據構件尺寸的大小,可用錘擊機械矯正或熱工矯正法來矯正變形,嚴重的選用合格的構件進行更換。

②連接部位損壞的維修

行政辦事中心及會議大廈金屬結構構件連接處的損壞,主要是焊接時焊接缺陷所造成。維修時對焊接裂紋、氣孔、夾渣刨掉重焊,采用涂防腐油或刷防銹漆等方法進行防腐處理。

③油漆老化、脫落要求按照有關規定進行維修。

④金屬結構、構件的養護

對于金屬結構、構件的養護,做好以下幾方面的工作:

A、對結構的鋼質桿件、焊縫進行定期檢查。發現變形、開裂、腐蝕等情況及時處理。

B、要求對鋼質構件定期檢查銹蝕狀況,并采取必要的補救措施。

C、做好建筑物的屋面玻璃、排水設施維護工作,發現問題及時處理。

D、在臺風、暴雨多發期間加強對結構的檢查,發現異常情況及時采取補救措施。

2、砌體結構的修繕與養護

砌體結構大量分布于房屋建筑的墻體,它們在不良的環境和不利的工作條件下容易開裂,引起房屋的透風、漏雨,不僅影響建筑物的外觀美,降低隔熱效果和安全感,并且受損部位會進一步受到腐蝕,導致砌體強度降低,輕者結構出現錯位、變形,重者引起砌體結構局部倒塌,直接威脅到生命財產安全。

對于電腦、通訊、自動控制等網絡設備的房間,由于嚴格的保密要求,內墻采用加鋼絲網等屏蔽措施,防止電波干擾和入侵,對這些部位墻體的維修和加固,除了保證墻體的耐久性外,還應保證金屬網的完整性。

①砌體結構的修繕

主要是砌體裂縫和腐蝕砌體的修繕,一般應在裂縫穩定以后進行,以免維修后又很快出現新的裂縫。維修沉降裂縫和溫度裂縫時,應首先考慮消除產生裂縫的隱患,避免反復多次的修補。維修時要求采用環保型高強材料修復。

②砌體結構加固

隨著行政辦事中心及會議大廈建筑物投入使用年限的推移,砌體結構的承重構件(如墻、柱等)可能出現開裂、腐蝕、變形,對經鑒定已達到危險程度的構件,對磚砌體結構進行加固。以確保房屋建筑的使用功能。

③砌體結構的養護

為防止砌體破壞,要求搞好砌體的維護和管理,防止超載.同時,要防止砌體受潮和受腐蝕。進行定期檢查、保持排水系統通暢,保證磚砌體結構完好。

屋面隔熱層、保溫層及屋面柔性分格縫發生損壞要及時修復,減少和穩定溫度裂縫

發展。

3、鋼筋混凝土結構的修繕與養護

制定嚴格的鋼筋混凝土結構維修與養護的實施方案,包括鋼筋混凝土表面損壞的維修、鋼筋混凝土深層損壞的維修、鋼筋銹蝕的維修、鋼筋混凝土結構的加固和鋼筋混凝土結構的養護。房屋的使用應滿足設計要求,提醒用戶不隨意改變房屋用途和改變房屋結構,禁止超載使用。

4、房屋防水工程的修繕與養護

行政辦事中心及會議大廈建筑采用了一級防水設計。隨著使用年限的增加,屋面防水層在使用過程中,可能出現開裂、破損、起鼓和剝離等損壞,引起滲漏水,玻璃幕墻打膠部位是建筑中比較容易滲水的地方,必須予以密切監控,發現問題及時聯系承造商處理。

屋面滲漏水是房屋建筑滲漏水的主要部位也是常見現象之一,在日常維護工作中,要注重對防水屋面的修繕與管理,堅持防排結合,以防為主的原則,選用的維修養護材料,要求具有環保、新型、高效、高質的特點。搞好屋面、墻體、地下室以及室內的防水工程的修繕與養護。對防水工程必須建立技術檔案、定期檢查、合理施工、及時修復。

5、房屋裝飾工程的修繕與養護

房屋裝飾工程包括外墻裝飾、內墻裝飾、柱、頂棚、樓地面裝飾等。行政辦事中心及會議大廈外墻面主要采用花崗石和玻璃幕墻。內墻、柱面主要采用涂料、吸音板、裝飾木材、鋁板、大理石、瓷磚等材料來裝飾。樓地面采用石質塊材(如大理石)、木地板、瓷磚等裝飾材料。

我司將制定嚴密的房屋裝飾工程的修繕養護計劃;對石質、土質等塊料飾面定期清洗、晶面處理和打蠟,地板、墻面、天花保持清潔、無污跡、無斑痕、無變形、無裂縫。對房屋裝飾工程以養護為目的,以維修為手段,定期檢查,發現缺陷及時處理。

6、門窗的修繕與養護

定期對門窗進行檢查和維護,特別是臺風、暴雨天氣前后更要加強對門窗的檢查。門窗是房屋的易損構件,使用頻率高。因此,做好防潮工作,避免木質門受潮后腐蝕和蟲蛀,影響門的使用功能。定期進行油漆。要加強對鋁合金門窗的保護,使其免遭侵蝕和撞擊,發現問題及時處理。

7、公用設施的維修和養護

公共設施的維修和養護,主要以加強日常巡視檢查,及時處理小的損壞和隱患為土。

8、房屋查勘工作

通過房屋查勘工作,可以全面地了解房屋建筑的完損狀況.確定房屋的完損等級,并為制訂房屋建筑的定期維護計劃提供依據。因此,物業公司要對房屋進行定期查勘和季節性查勘工作。

**地理環境特殊,雨季持續時間長,多臺風、暴雨天氣,對房屋建筑的損壞性大。因此,在行政辦事中心及會議大廈的物業管理工作中,要求針對上述惡劣氣候的不良影響,對房屋建筑進行季節性查勘鑒定.并及時制定安全措施搶險解危。

篇2:附著升降腳手架維修養護報廢技術交底

交底內容:

1.每澆搗一次工程結構混凝土或完成一層外裝飾,即應及時清理架體上、設備上、構配件上的混凝土殘渣、塵土等建筑垃圾。

2.升降動力設備、控制設備應每月一次進行維護保養,其中升降動力設備的鏈條、鋼絲繩等應每升降一次就進行一次維護保養。

3.螺紋連接件應每月一次進行維護保養。

4.每完成一個單體工程,應對腳手桿件及配件、升降動力設備、控制設備、防墜裝置進行一次檢查、維修和保養,必要時應送生產廠家檢修。

5.附著升降腳手架的各部件及專用裝置、設備均應制定相應的報廢制度,標準不得低于以下規定:

1)焊接件嚴重變形或嚴重銹蝕時即應予以報廢;

2)穿墻螺栓與螺母在使用1個單體工程后、或嚴重變形、或嚴重磨損、或嚴重銹蝕時即應予以報廢;其余螺紋連接件在使用2個單體工程后、或嚴重變形、或嚴重磨損、或嚴重銹蝕時即應予以報廢;

3)動力設備一般部件損壞后允許進行更換維修,但主要部件損壞后應予以報廢;

4)防墜裝置的部件有明顯變形時應予以報廢,其彈簧件使用1個單體工程后應予以更換。

篇3:創優達標房屋管理維修養護項自檢說明

創優達標房屋管理及維修養護項自檢說明

博盈**廣場總建筑面積為21200平方米,占地面積達18480平方米,設計整體綠化率達55%,寫字間入租率達80%,租戶達29家。

廣場大廳處設有統一美觀的總平面圖,每層樓于安全樓梯出口處設有兩塊緊急安全疏散圖,在大廈大廳設有租戶索引牌,每位租戶均設有明顯標志,顯示單位名稱及具體位置,統一管理。停車場規劃整齊,示意明確,不僅便于尋找,也方便車輛停放。

自接管以來,由于管理嚴格規范,廣場內沒有亂占、亂建、亂搭、亂貼等現象,房屋外墻結構和涂料無一脫落和污損,定期進行維保養護,加之禁止設立戶外招牌、廣告牌和霓紅燈,使廣場保持了房屋外觀的建設原貌和完好的外觀整潔。在業主、租戶裝修過程中嚴格監督管理,采取物業、業主、租戶、裝修方四位一體的管理模式,大廈擁有遠大中央空調系統,避免了分體式空調系統凌亂無序,執行嚴格工程維保及裝修監督驗收管理程序,未發生損壞房屋結構安全,拆改強弱電護管及損壞他人利益的情況。

管理處建立了一整套科學、嚴謹的維修登記、派工、回訪、修繕及24小時服務制度,實行定人分區一對一負責制,對業主及租戶投訴高度重視,急修隨叫隨到,零修不過夜,大修三天之內解決到位,房屋的零修及時和合格率達100%,沒有遺留安全和使用隱患。