行政辦事中心及會議大廈設備設施節能降耗運行方案

隨著物業管理服務水平的不斷發展,"設備經營"是物業管理一個前瞻性領域。它隨著整個社會文明不斷進步,物業管理行業技術含量不斷提高而得到發展.在公共物業中,節能降耗尤為政府和顧客所關注。它不但關系到物業運行的成本,也是全社會愈來愈重視環境保護的必然趨勢.我司在接管行政辦事中心及會議大廈后,將從如下兩個方面開展工作。

(一)從管理上節約運行成本

對能源缺乏科學的管理。或管理不善,均會使能源造成極大的浪費,如能源消費的七無:使用無依據,分配無定額,考核無計量,損失無監督,節約無措施,浪費無人管。我公司擬在**行政辦事中心及會議大廈的物業日常管理中,抓好以下六個基本環節:

1、每月對水、電等能源的質量、價格、耗量進行調查和核算,并對其異常消耗進行分析。以確定水、電等能源在使用上是否合理。

2、確定節能對象.制訂節能計劃,落實節能措施,貫徹能源政策。根據物業具體情況,將能源管理劃分為供電管理、供水管理、供氣管理、燃料管理(柴油發電機用)系統,統籌考慮。合理安排,以求得整體的最優規劃、最優控制、最優管理。

3、制訂出各種設備的能耗指標和節能指標以及計算方法。

4、制訂出對節能工作的監督、考核,和協調的方法,并使能源管理制度化。

5、每季度進行一次節能的教育和宣傳工作,交流節能技術和經驗。

(二)從技術措施上節能

1、照明采光因時因地進行控制

通過對現有設備設施(如燈具)的維修、更換,從燈具以及開關控制設備的選擇入手,逐步實現最大限度地"綠色照明"。

外圍及道路選擇碘鎢燈、高壓鈉燈,用智能開關分時控制;

大堂門廳、辦公區域、及地下設備房選擇緊湊型日光燈、直管熒光燈(T5)或節能燈,并采用節能的高頻電子鎮流器配件,用普通開關控制,技術人員或安全人員定時巡查、開啟、關閉;

樓梯走廊及通道選擇白熾燈,用觸摸開關或感應開關控制,開關的設置要便于節電:開關的數量和位置要適當,以便根據需要開燈或關燈;

近窗的照明器具要單設開關,以便當自然光的照度足夠時關燈,在條件允許時盡量選用電子控制門鎖、紅外開關、定時鐘和光電開關等;

地下室采光處加裝反光鏡,以最大限度的利用自然光,將采光天窗的功能最大化。

2、供水系統節能

加強對用水區域如洗手間、澆水處的巡視,避免用水設施的人為破壞,杜絕"水長流"現象發生;

供水開關、閘閥和水箱、水位自動控制系統等關鍵部位選用質量過關的零配件。關注水泵運行工況點,實現水泵的高效運行:

充分利用變頻控制技術,加強水泵日常管理,經常巡視,及時檢測維修供水管網;

定期切換水泵,防止長期閑置造成銹蝕;

加強"跑、冒、滴、漏"的巡視管理,采用液位控制限定水位、水箱的水位。

根據用水設施狀況適時進行技術改造,并進行成本效益分析。

3、水電計量表具實行量化管理

定期查抄總表、分表數據,做到先計算、后分析,在平衡。采用各種表格或圖表真實、及時、有效地反映出水電用量,通過水、電的量化管理.迅速查出問題所在。

每季度定期在向業主提交的《物業管理工作簡報》中提交水電運行分析報告,日常發現異常隨時檢查通報。

4、制定電梯運行優化方案

區分不同時段電梯運行要求.設定最優運行方案:

觀察不同功能區人流量的變化,識別重點活動區域特征以及業主需求,制定符合實際的電梯運行方案。

5、制定中央空調最優運行方案,并加以運行控制的技術改造

空調設計安裝時,一般只考慮了整個使用區域的冷量需要,并未制定具體的運行方式。萬科物業將充分利用我司在公共物業管理領域里的成熟經驗和管理優勢,在充分征求業主和用戶意見的基礎上,設計中央空調運行的最優方案,并根據管理實踐不斷調整。

例如:

調研和制定不同功能區的適宜溫度范圍,作為空調運行的基礎數據;

區分不同時段的空調開啟要求;

采用時間控制等方式,使風機開啟關閉能自動進行,避免人員控制的疏漏;

選用最好的空調水處理商,嚴格執行空調循環水處理的管理要求,降低污垢,提高制冷效率,清除銹蝕,減輕腐蝕程度;

加強空調主機和末斷設備的巡視保養,從設備性能方面實現節能。

篇2:酒店節能降耗工作實施方案

??在國家全面提倡節能減排的大形勢和環境之下,在酒店業競爭日益激烈的今天,除了在努力銷售產品以創造更大的經營業績是所有酒店必須要做的一項比較顯形的工作手段外,在酒店自身的服務保證的基礎上,采取必要的技術手段進行節能降耗,是目前面臨在各個酒店面前的一個迫在眉睫的任務。如何持續性地做好節能降耗工作,現將一些易于推廣、且切實可行的節能降耗措施具體總結并與大家一起分享:

一、在制度方面

1.首先要對節能降耗工作給予足夠的重視,明確要求全體員工都重視起來,進行全員貫徹,有必要成立以第一領導為主任的節能委員會,設立專職部門為節能管理辦公室,具體負責企業的所有節能降耗工作的全面開展,并督導節能工作的實施。

2.制定嚴格的節能降耗實施細則,諸如人走燈關、水關、空調關、電腦關等這樣的“一走四關”措施,對于能源設備使用進行能源設備所屬區域部門管理的原則,即能耗設備在哪個區域放置就由這個區域的管理部門負責節能管理,使節能降耗工作責任到部門,同時要求各部門設立專職節能降耗管理員,責任到人,使酒店內的所有員工都行動起來,在全酒店建立起來全員節能意識;

3.定期實施召開節能降耗例會制度,與酒店的經營成本分析結合起來,對酒店的每月能耗使用情況進行通報,由節能管理辦公室對本月的實際能耗消耗量進行分析,同時由節能管理辦公室每月對酒店內所有區域進行節能檢查,并對節能降耗違規的檢查情結果予以通報和處罰,嚴格約束員工在工作中使用能耗的行為。

4.對酒店夏季和冬季內部室溫作出明確規定,對酒店自身可控的辦公及公共區域溫度要求夏季不能低于26℃,冬季不能高于20℃。在全面貫徹國家節能降耗的政策方面從酒店內部以制度為保證,堅持在不降低對客服務標準的前提下降低能耗的使用。

二、在設備運行方面

1.酒店的主要耗能設備集中在中央空調的設備和循環泵設備上,所以對酒店的中央空調系統進行科學的控制尤為重要,經過長時間的探索和試行,決定實行分時段控制運行較為合理,由于室外天氣溫度直接影響到大廈樓體內的溫度控制,根據室外天氣情況及大廈內部室溫的實時變化情況進行機組運行溫度的控制,同時對酒店各區域溫度進行實時測量,從而更合理地設置中央空調的水溫,以此來調節整個酒店的室內溫度,此項措施的實行為酒店科學地進行中央空調的運行和對能源消耗的整體控制都進行了新的嘗試和探索,事實證明會更大程度地節約天然氣和動力電的使用,為機房能源消耗的控制發揮著關鍵性的作用。

2.蒸汽鍋爐的使用也是酒店耗能的主要部分,為了控制蒸汽的使用量,根據實際使用情況可以制度性地明確蒸汽鍋爐的開啟和停用時間,要求酒店的洗衣場用氣集中在一個固定的時間段進行,對夜間客人提出的洗衣要求洗衣房可備用一臺小的洗衣機以備急用,堅決杜絕因為洗一件衣服而啟動蒸汽鍋爐的情況發生,這種做法一方面提高了洗衣的工作效率,同時也大大地節約了蒸汽,為降低天然氣和用電作出貢獻。

3.相控節能控制器能自動判斷電機所處運行負荷和效率狀態,通過優化運算適時調節加于電機的電壓和電流大小,以調整對電機功率的輸入,實現“所供即所需”,使電機處于高效節能狀態。紅外感應裝置,增加自動扶梯自動感應開停的功能,達到自動扶梯“人來扶梯自動開啟,人去扶梯自動停止”。

4.將傳統熱光源日光燈、白熾燈等改造成新一代T5高效率熒光燈,現已在行政辦公樓層、地下室、員工宿舍等公共區域完成了換裝。安裝后環境的光照度及舒適度得到了很大的改善,經安裝完成后測試,節電效果可達到30%。

篇3:節能降耗工作執行方案

酒店節能降耗措施

酒店能耗費用是酒店主要支出費用之一,所以,降低能耗費用是提高酒店GOP的重要舉措,是我們酒店運營關注的重點之一。在現有硬件標準情況下,分析酒店的運行情況,建議酒店運營管理采取以下方法,進一步完善酒店的節能降耗的舉措,以達到各酒店能耗的標桿。

客房部(客耗、洗滌、能源)

回收低耗品做計劃衛生時用;

續住房客人的低耗品不扔,垃圾袋反復使用,床上用品在客人提出要求后更換;

客房服務員打掃房間時,隨手關閉不需要的電器設備(燈,電視等)

清潔劑客房服務員稀釋后使用,污跡嚴重處方噴灑清潔劑

禁止客房服務員打掃客房時使用熱水;

客房電視機的亮度調在合適位置,避免過亮;

客房服務員將退房客人未交還總臺的房卡套交總臺再利用;

將客人用過而不能在房間再次使用的卷紙回收放入公共衛生間使用

員工不是對客服務時嚴禁乘坐電梯;

報廢布草的合理使用;

回收廢品費用定期處理;

會議室在客人使用完后,及時關閉空調燈光

增加洗滌的回洗數量,降低洗滌成本.

前廳部(能源)

廣告燈、大廳燈光、前臺射燈(根據天氣情況分組開關)-----當班人員負責;

夜間時,前臺電腦只保證登記和公安上傳錄入處于工作狀態,其余關閉,隨時輪換;

對紙張的二次使用;

房卡套的房號等用2B鉛筆填寫以便反復使用;

保安巡視時,關注大廳和樓層燈光的開啟是否按規定合理開啟,該關閉的,則隨手進行調整;

工程

每天巡視檢查鍋爐房、配電房

每日8:30抄水表、11:30抄電表,做好記錄;酒店管理人員詳細分析整體能耗變化,找出能源消耗的主要因素、發現不正常情況,及時改進和提高能耗控制方法;

定期清洗水箱,做好排污工作,防止水結垢;

對二期恭桶水箱水位控制閥進行調節,減少沖水量;

客房出水點的出水溫度控制45度左右。應根據季節變換、時段變換及時調整鍋爐燒水溫度。

定期對鍋爐進行檢查維修,保證其良好的工作狀態;

定期(一個月為宜)清洗所有空調過濾網,以保持溫控效果;

夏、冬兩季開始時,應逐一檢查每個空調的制冷、熱效果,及時跟進維修.

養成良好習慣,人離檢查水電氣是否關閉;