本工程一旦中標(biāo),我公司服從業(yè)主、監(jiān)理公司在質(zhì)量、工期、安全、文明施工等務(wù)個方面的監(jiān)督管理,并嚴(yán)格按合同要求,順利完成本工程。與業(yè)主、監(jiān)理配合的主要內(nèi)容有:

1施工前期配合

1、技術(shù)管理素質(zhì)

提交技術(shù)能力和管理水平報告,并在施工前向業(yè)主、監(jiān)理書面申請審查,經(jīng)認(rèn)可后執(zhí)證上崗施工;不符要求者,按其要求撤換或經(jīng)培訓(xùn)合格經(jīng)再審查后執(zhí)證上崗。

2、材料、設(shè)備

提交工程所需原材料、半成品、構(gòu)配件和永久性設(shè)備、器材,在采購前訂貨、進(jìn)場存放、保管前向業(yè)主、監(jiān)理師申請審查,經(jīng)認(rèn)可發(fā)出書面認(rèn)可證明后訂貨采購。進(jìn)場檢驗(yàn)、存放保管條件。其中重要材料還應(yīng)提交樣品,供試驗(yàn)可鑒定;新材料、設(shè)備則要求得勻可靠技術(shù)鑒定及有關(guān)試驗(yàn)和實(shí)際應(yīng)用報告審批后投入使用。

3、施工組織設(shè)計(jì)

提交施工組織并在施工前向業(yè)主、監(jiān)理師書面申請審查,經(jīng)審批后遵照執(zhí)行,施工單位不得自行任意變更;如需變更必須報請業(yè)主、監(jiān)理師審批后實(shí)施。

4、施工機(jī)械設(shè)備

施工機(jī)械進(jìn)場前需要有計(jì)劃,并在使用前向業(yè)主、監(jiān)理師書面申請審查,經(jīng)認(rèn)可后投入使用。

5、檢驗(yàn)器具

提交施工檢測、試驗(yàn)器具、計(jì)劃內(nèi)程序及方法等報告,并在使用前向業(yè)主、監(jiān)理師書面申請審查,經(jīng)認(rèn)可后投入使用。

6、測量定位

提交工程測量、定位報告,并在實(shí)施前向業(yè)主、監(jiān)理師書面申請審查,經(jīng)認(rèn)可后實(shí)施;同時,在測量定位后報告業(yè)主、監(jiān)理師申請復(fù)測,書面認(rèn)可后交付使用。

7、圖紙會審

提交圖紙存在問題和疑點(diǎn)經(jīng)及需要解決技術(shù)難題,并在圖紙會審前向業(yè)主、監(jiān)理師書面報告,經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理師組織設(shè)計(jì)交底和圖紙會審出具交底會審經(jīng)要,報業(yè)主、監(jiān)埋師審批認(rèn)可后按此施工。

8、設(shè)計(jì)變更

提交設(shè)計(jì)的可行、合理與否,差錯、遺漏等問題的更改意見,在施工前向業(yè)主、監(jiān)理師書面申請審查,經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理師審查認(rèn)可,發(fā)布設(shè)計(jì)變更通知后施工。

9、施工現(xiàn)場條件保證

提交施工組織設(shè)計(jì)現(xiàn)場施工條件,并在施工前向業(yè)主、監(jiān)理師申請審查,經(jīng)審查認(rèn)可,由業(yè)主按審查計(jì)劃提供施工條件。

10、開工報告

總承包方提交開工報告,并在開工前向業(yè)主、監(jiān)理師申請審查,經(jīng)審批認(rèn)可,開始正式施工。

2施工過程的配合

1.技術(shù)復(fù)核

工序和分項(xiàng)工程施工完成,乙方自檢無誤后,提交技術(shù)復(fù)核資料向業(yè)主、監(jiān)理師申請復(fù)核。業(yè)主、監(jiān)理師對照復(fù)核質(zhì)量符合要求后予以書面確認(rèn)。若發(fā)現(xiàn)與規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)等要求不符,則書面指令乙方返工,直到符合要求后再行復(fù)核。

2.分部分項(xiàng)工程中間驗(yàn)收

分部分項(xiàng)工程完成,乙方自檢確認(rèn)合格后,提交中間驗(yàn)收申請單,向業(yè)主、監(jiān)理師申請檢查確認(rèn)。經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理師按合同要求依據(jù)設(shè)計(jì)文件、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn),針對待查工程進(jìn)行檢查、審核,確認(rèn)其質(zhì)量符合要求并簽發(fā)認(rèn)可。

檢查、審核后若有質(zhì)量缺陷,則業(yè)主、監(jiān)理師指令乙方按原先約定的規(guī)定進(jìn)行處理,到質(zhì)量全部符合要求后再行驗(yàn)收。

3.分部分項(xiàng)工程質(zhì)量等級評定

完成分部分項(xiàng)工種中間驗(yàn)收同時,乙方還應(yīng)提交其質(zhì)量等級評定申請單,向業(yè)主、監(jiān)理師申請檢查確認(rèn)。經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理師按合同要求,依據(jù)國家現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)評,簽發(fā)認(rèn)可。

單位工程竣工驗(yàn)收

按備案制度進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收。

(1)單位工程完工,乙方竣工預(yù)驗(yàn)收合格后,提交單位工程竣工報告及相關(guān)完整的文件資料,向業(yè)主、監(jiān)理師申請竣工初驗(yàn)收。經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理師按合同要求,對其進(jìn)行檢查,確認(rèn)通過后,上報業(yè)主組織有關(guān)單位和政府質(zhì)監(jiān)部門參加正式驗(yàn)收。

(2)上述核查后若有質(zhì)量問題,業(yè)主、監(jiān)理師指令乙方限時處理,乙方根據(jù)其要求,限時處理完畢,再行核查。

(3)上述核查同時,乙方向業(yè)主提交三套竣工圖。經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理師按合同要求對照有關(guān)技術(shù)文件檢查通過,簽發(fā)認(rèn)可。

5、現(xiàn)場協(xié)調(diào)

(1)乙方定期召集和分包施工單位,并邀請業(yè)主、監(jiān)理師及其他等有關(guān)單位(如設(shè)計(jì)、勘察、材料設(shè)備供應(yīng)及業(yè)主,政府質(zhì)監(jiān)、城管、交管等部門)參加現(xiàn)場施工協(xié)調(diào)會,并必須根據(jù)業(yè)主、監(jiān)理師協(xié)調(diào)意見及時予以執(zhí)行,落實(shí)后及時給予書面報告。

(2)業(yè)主、監(jiān)理師在必要時,可在定期現(xiàn)場協(xié)調(diào)會以外,或在上述參加范圍以外向乙方提出召開臨時協(xié)調(diào),或提出參加會議單位和人員,乙方必須召集和召開,并根據(jù)業(yè)主、監(jiān)理師協(xié)調(diào)意見及時予以執(zhí)行協(xié)調(diào)和反饋。

6、成品保護(hù)

分部分項(xiàng)工程中間驗(yàn)收認(rèn)可后,乙方提交相對獨(dú)立的分部分項(xiàng)工程成品保護(hù)報告,向業(yè)主、監(jiān)理師提出其成品保護(hù)申請,業(yè)主、監(jiān)理師經(jīng)核準(zhǔn)后,實(shí)施成品保護(hù)。

篇2:物業(yè)分承包方控制程序

物業(yè)管理分承包方的控制程序

1目的

本程序規(guī)定了對本公司物業(yè)管理分承包方的要求,以有效控制分承包方的質(zhì)量符合規(guī)定的要求。

2適用范圍

適用于外委的分承包方的評定。

3相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要素

GB/T19002--ISO90024.6

4相關(guān)文件

質(zhì)量手冊4.6采購控制

5責(zé)任

5.1機(jī)電工程部、物業(yè)管理部、沙河管理部、消防治安部負(fù)責(zé)對相關(guān)的分承包方進(jìn)行資格審查,工作質(zhì)量審查。

5.2管理者代表負(fù)責(zé)對分承包方進(jìn)行質(zhì)量評審。

5.3總經(jīng)理負(fù)責(zé)批準(zhǔn)分承包項(xiàng)目合同。

6實(shí)施程序

6.1分承包方的資格

6.1.1具備營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)行業(yè)資格證書。

6.1.2提供的服務(wù)能滿足本公司管理和質(zhì)量的要求。

6.1.3在達(dá)到質(zhì)量要求的情況下,價格適宜。

6.2對分承包方的評審、認(rèn)定

6.2.1管理者代表負(fù)責(zé)組織機(jī)電工程部、物業(yè)管理部、沙河管理部、消防治安部等相關(guān)部門對分承包方的資格進(jìn)行評審。

6.2.2按6.1的要求進(jìn)行評審。

6.2.3管理者代表依據(jù)評審結(jié)果建立分承包方資格評審表。經(jīng)核準(zhǔn)的分承包方納入合格分承包清單中。

6.2.4批準(zhǔn)后合格分承包方清單是限制性文件,機(jī)電工程部、沙河管理部、物業(yè)管理部、消防治安部必須在清單所列名單中選擇分承包方,不得擅自變更,如需要變更,增加新的分承包方則應(yīng)按6.1、6.2執(zhí)行。

6.3合格分承包方清單的發(fā)放

6.3.1批準(zhǔn)后合格分承包方清單正本由經(jīng)理部保存,副本加蓋"受控"印章發(fā)給總經(jīng)理、副總經(jīng)理、管理者代表及相關(guān)部門。

6.4對分承包方年度評審

6.4.1每年12月由管理者代表組織、機(jī)電部工程部、物業(yè)管理部、沙河管理部、消防治安部對分承包方進(jìn)行年度評審,評審內(nèi)容為分承包方過去一年的服務(wù)業(yè)績。評審結(jié)果寫入分承包方資格評審表中的"工作評價"欄內(nèi)。

6.4.2凡在評審中沒有達(dá)到合同要求的取消合格分承包方的資格,并限期做出改進(jìn)。

6.4.3對未能在限期內(nèi)改進(jìn)的分承包方,終止與其承包的項(xiàng)目。

6.4.4在作分承包方年度評審時,各部門可推薦新的分承包方,對新承包方應(yīng)按6.1要求進(jìn)行評審,結(jié)果寫入"分承包方資格評審表"中的"調(diào)查結(jié)果"欄內(nèi)。

6.4.5根據(jù)評審結(jié)果,由管理者代表把合格的分承包方填寫在"分承包方清單"中。

6.4.6根據(jù)評審結(jié)果,如出現(xiàn)6.4.2中的問題,應(yīng)在新的分承包方清單中刪除該分承包方。

6.4.7發(fā)放新的合格分承包方清單時,收回舊的合格分承包方清單,加蓋"作廢"章銷毀。

6.5合格分承包方質(zhì)量檔案

6.5.1合格分承包方質(zhì)量檔案,由經(jīng)理部保管。

6.5.2合格分承包方檔案主要包括:

a.政府主管部門核發(fā)的有效批件、復(fù)印件;

b.分承包方資格評審表。

7支持性文件和質(zhì)量記錄

7.1分承包方資格評審表

7.2合格分承包方清單

7.3承包合同

篇3:施工承包方與業(yè)主監(jiān)理單位配合協(xié)調(diào)措施

本工程一旦中標(biāo),我公司服從業(yè)主、監(jiān)理公司在質(zhì)量、工期、安全、文明施工等務(wù)個方面的監(jiān)督管理,并嚴(yán)格按合同要求,順利完成本工程。與業(yè)主、監(jiān)理配合的主要內(nèi)容有:

1施工前期配合

1、技術(shù)管理素質(zhì)

提交技術(shù)能力和管理水平報告,并在施工前向業(yè)主、監(jiān)理書面申請審查,經(jīng)認(rèn)可后執(zhí)證上崗施工;不符要求者,按其要求撤換或經(jīng)培訓(xùn)合格經(jīng)再審查后執(zhí)證上崗。

2、材料、設(shè)備

提交工程所需原材料、半成品、構(gòu)配件和永久性設(shè)備、器材,在采購前訂貨、進(jìn)場存放、保管前向業(yè)主、監(jiān)理師申請審查,經(jīng)認(rèn)可發(fā)出書面認(rèn)可證明后訂貨采購。進(jìn)場檢驗(yàn)、存放保管條件。其中重要材料還應(yīng)提交樣品,供試驗(yàn)可鑒定;新材料、設(shè)備則要求得勻可靠技術(shù)鑒定及有關(guān)試驗(yàn)和實(shí)際應(yīng)用報告審批后投入使用。

3、施工組織設(shè)計(jì)

提交施工組織并在施工前向業(yè)主、監(jiān)理師書面申請審查,經(jīng)審批后遵照執(zhí)行,施工單位不得自行任意變更;如需變更必須報請業(yè)主、監(jiān)理師審批后實(shí)施。

4、施工機(jī)械設(shè)備

施工機(jī)械進(jìn)場前需要有計(jì)劃,并在使用前向業(yè)主、監(jiān)理師書面申請審查,經(jīng)認(rèn)可后投入使用。

5、檢驗(yàn)器具

提交施工檢測、試驗(yàn)器具、計(jì)劃內(nèi)程序及方法等報告,并在使用前向業(yè)主、監(jiān)理師書面申請審查,經(jīng)認(rèn)可后投入使用。

6、測量定位

提交工程測量、定位報告,并在實(shí)施前向業(yè)主、監(jiān)理師書面申請審查,經(jīng)認(rèn)可后實(shí)施;同時,在測量定位后報告業(yè)主、監(jiān)理師申請復(fù)測,書面認(rèn)可后交付使用。

7、圖紙會審

提交圖紙存在問題和疑點(diǎn)經(jīng)及需要解決技術(shù)難題,并在圖紙會審前向業(yè)主、監(jiān)理師書面報告,經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理師組織設(shè)計(jì)交底和圖紙會審出具交底會審經(jīng)要,報業(yè)主、監(jiān)埋師審批認(rèn)可后按此施工。

8、設(shè)計(jì)變更

提交設(shè)計(jì)的可行、合理與否,差錯、遺漏等問題的更改意見,在施工前向業(yè)主、監(jiān)理師書面申請審查,經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理師審查認(rèn)可,發(fā)布設(shè)計(jì)變更通知后施工。

9、施工現(xiàn)場條件保證

提交施工組織設(shè)計(jì)現(xiàn)場施工條件,并在施工前向業(yè)主、監(jiān)理師申請審查,經(jīng)審查認(rèn)可,由業(yè)主按審查計(jì)劃提供施工條件。

10、開工報告

總承包方提交開工報告,并在開工前向業(yè)主、監(jiān)理師申請審查,經(jīng)審批認(rèn)可,開始正式施工。

2施工過程的配合

1.技術(shù)復(fù)核

工序和分項(xiàng)工程施工完成,乙方自檢無誤后,提交技術(shù)復(fù)核資料向業(yè)主、監(jiān)理師申請復(fù)核。業(yè)主、監(jiān)理師對照復(fù)核質(zhì)量符合要求后予以書面確認(rèn)。若發(fā)現(xiàn)與規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)等要求不符,則書面指令乙方返工,直到符合要求后再行復(fù)核。

2.分部分項(xiàng)工程中間驗(yàn)收

分部分項(xiàng)工程完成,乙方自檢確認(rèn)合格后,提交中間驗(yàn)收申請單,向業(yè)主、監(jiān)理師申請檢查確認(rèn)。經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理師按合同要求依據(jù)設(shè)計(jì)文件、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn),針對待查工程進(jìn)行檢查、審核,確認(rèn)其質(zhì)量符合要求并簽發(fā)認(rèn)可。

檢查、審核后若有質(zhì)量缺陷,則業(yè)主、監(jiān)理師指令乙方按原先約定的規(guī)定進(jìn)行處理,到質(zhì)量全部符合要求后再行驗(yàn)收。

3.分部分項(xiàng)工程質(zhì)量等級評定

完成分部分項(xiàng)工種中間驗(yàn)收同時,乙方還應(yīng)提交其質(zhì)量等級評定申請單,向業(yè)主、監(jiān)理師申請檢查確認(rèn)。經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理師按合同要求,依據(jù)國家現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)評,簽發(fā)認(rèn)可。

單位工程竣工驗(yàn)收

按備案制度進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收。

(1)單位工程完工,乙方竣工預(yù)驗(yàn)收合格后,提交單位工程竣工報告及相關(guān)完整的文件資料,向業(yè)主、監(jiān)理師申請竣工初驗(yàn)收。經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理師按合同要求,對其進(jìn)行檢查,確認(rèn)通過后,上報業(yè)主組織有關(guān)單位和政府質(zhì)監(jiān)部門參加正式驗(yàn)收。

(2)上述核查后若有質(zhì)量問題,業(yè)主、監(jiān)理師指令乙方限時處理,乙方根據(jù)其要求,限時處理完畢,再行核查。

(3)上述核查同時,乙方向業(yè)主提交三套竣工圖。經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理師按合同要求對照有關(guān)技術(shù)文件檢查通過,簽發(fā)認(rèn)可。

5、現(xiàn)場協(xié)調(diào)

(1)乙方定期召集和分包施工單位,并邀請業(yè)主、監(jiān)理師及其他等有關(guān)單位(如設(shè)計(jì)、勘察、材料設(shè)備供應(yīng)及業(yè)主,政府質(zhì)監(jiān)、城管、交管等部門)參加現(xiàn)場施工協(xié)調(diào)會,并必須根據(jù)業(yè)主、監(jiān)理師協(xié)調(diào)意見及時予以執(zhí)行,落實(shí)后及時給予書面報告。

(2)業(yè)主、監(jiān)理師在必要時,可在定期現(xiàn)場協(xié)調(diào)會以外,或在上述參加范圍以外向乙方提出召開臨時協(xié)調(diào),或提出參加會議單位和人員,乙方必須召集和召開,并根據(jù)業(yè)主、監(jiān)理師協(xié)調(diào)意見及時予以執(zhí)行協(xié)調(diào)和反饋。

6、成品保護(hù)

分部分項(xiàng)工程中間驗(yàn)收認(rèn)可后,乙方提交相對獨(dú)立的分部分項(xiàng)工程成品保護(hù)報告,向業(yè)主、監(jiān)理師提出其成品保護(hù)申請,業(yè)主、監(jiān)理師經(jīng)核準(zhǔn)后,實(shí)施成品保護(hù)。