柳林新集鎮場平工程即將完工,馬上進入移民宅基地劃分及建房的關鍵時期,為嚴格執行規劃、合理利用場平、加強移民建房質量安全管理,杜絕劣質工程和安全事故發生,確保宅基地劃分穩定、移民建房質量合格,建議成立集鎮移民宅基地劃分、建房規劃控制和質量安全管理小組。其主要工作是:

1、科學制定宅基地劃分方案,辦理移民建房手續,做好移民建房檔案收集管理工作。

根據龍背灣水電站移民安置政策,結合新集鎮場平實際,確定洪坪移民采取單獨或聯建的建設方式,按照“整村地段、區域不變;整組劃分、順序排列;整街推進,合理搭配”的原則制定宅基地劃分工作的總體要求、劃分原則、劃分標準。指導移民建房按照基本建設管理程序辦理各項手續。鄉城建辦要做好移民建房檔案收集整理工作。所有移民建設工程的施工合同、資質證件、圖紙、隱蔽工程、影像等技術資料整理齊備,按照一戶一檔的方式歸檔。

2、嚴格紅線控制,加強規劃管理,統一建筑風格。

所有進入新集鎮的移民建房必須服從統一規劃,嚴格按照規劃紅線、標高、樓層高度進行建設。任何單位和個人不得超紅線建房,否則按《規劃法》予以處罰。需加層的必須由移民建房戶提出申請,經管理小組集中審批同意后方可施工。合理安排好給水、排水、供電、道路、環境衛生等基礎設施工作。集鎮新建建筑統一規劃為徽派風格,白墻、黑瓦、坡屋頂、馬頭墻、格子窗。所有移民建房必須按正規的設計圖紙施工。其中,三層以下(含三層)參照縣建設局編印的《新農村住宅圖集》進行施工,四層以上的移民住宅一律要求按統一提供的正規圖紙施工。

3、對建房戶進行培訓,加強工程質量安全監管。

組織對各移民戶建房進行質量、技術、安全等方面的培訓,鄉城建辦組織免費發放《竹山縣移民自建房工程施工質量控制要點》,組織所有移民參加一次現場培訓會。明確專人、專班進行質量安全監督,每天對在建工程進行巡查,并做好檢查記錄,危險地段進行警示提醒。重點監控用電、腳手架、起重設施、高岸、高邊坡、交通運輸的安全管理。對違規行為提出整改和處理意見,以書面形式下發到移民戶并督促整改到位。

4、控制施工程序,嚴格實行驗收制度。

鄉城建辦、縣住建局移民住宅監管辦人員負責施工現場管理,嚴格執行驗收制度。基礎、主體結構、房屋裝修實行規范管理,每一道工序必須經驗收合格后方可進行下一步施工,缺少或不規范將按照《建筑法》追究相關責任人的責任。

5、規范合同管理,規范建筑材料。

督促建房戶與承建單位簽定規范的《施工合同書》,移民村與移民戶簽訂《質量安全責任書》。對所有進入新集鎮的建筑材料進行源頭監管,禁止使用不合格的建材產品,禁止使用空心小砌塊建房屋主體。

6、嚴格施工隊伍管理。

各村要嚴格管理施工隊伍,會同鄉城建辦做好移民建房施工隊伍的選擇、管理及備案工作。三層以下(含三層)的由鎮城建辦和移民戶根據業績確定施工隊伍,四層以上(含四層)的必須選擇具備資質的施工隊伍。施工方需提供有效的資質證書、身份證復印件、聯系電話等。所有參與移民建房的施工隊伍要配備相應的施工管理、技術人員,并簽定完備的《施工合同書》和《質量安全承諾書》,凡因施工方不遵守規劃、不按圖施工,違反施工操作規范等引起的質量、安全事故所造成的經濟損失,由施工方承擔全部責任。

篇2:X鎮農村建房土地使用和土地征用款使用管理制度

為加強對土地使用和土地征用款的使用管理,特制定本制度。

一、村民建住宅,應當符合鎮土地利用總體規劃,盡量使用原有的宅基地和村內空閑地,宅基地面積不得超過當地規定的標準。

二、村民住房確有困難,需要建住宅的,由用地者到國土資源所領取并填寫《村民建設用地申請表》,向集體土地所有權單位提出申請,交村委會核查,經鎮政府審核后,將已審核的《村民建設用地申請表》送國土資源所,并提交土地登記的有關材料,填寫《地籍調查土地登記審批表》,上報縣國土資源局,經縣政府批準后,再頒發《集體土地使用證》。

三、村民建住宅時,必須持有《集體土地使用證》和村委會有關人員現場放線后才能動工興建,不得違章建筑。

四、村民出賣、出租住房后再申請宅基地的,不予批準,未經批準非法占用土地建房的,村委會有權阻止和責令退還非法占用的土地,并限期拆除非法所建的房屋,情況嚴重的交由有關部門處理。

五、村民建住宅不得占用農用地,涉及占用農用地的,必須按照《土地管理法》第四十四條的規定辦理審批手續。

六、村委會要嚴格把好建住宅用地關,嚴格管理,依法辦事,對利用職權徇私作弊、接受別人的賄賂索賄的,要追究行政和刑事責任。

七、土地被國家征用后所得補償款,要按照上級有關規定,認真做好征地款的管理,保證專款專用。確保征地款主要用于發展經濟,增加農民收入,具體使用比例按上級有關規定并經村民大會通過實施。

八、征地款要專款專戶存入銀行或金融機構,動用征地款須依照法律法規的有關規定,按上級有關要求提出方案交村委會和民主理財小組討論,再交村民大會討論才能實施。

九、征用款的使用情況必須定期向村民公布,接受村民監督。

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篇3:小區裝修違章搭建房屋外觀管理措施

小區裝修、違章搭建和房屋外觀管理措施

(一)依法管理裝修和違章搭建措施

1、在簽訂《商品房買賣合同》時,與業主簽署《前期物業管理服務協議》和訂立《業主臨時公約》,為物業管理行為的法制化、規范化奠定基礎。

2、把好入住辦理時宣傳交底關。辦理住戶入住手續時,發給業主《住戶手冊》,手冊中包含《小區管理條例》、《業主守則》、《裝修指南》、國務院《物業管理條例》、《寧波市城市房屋使用安全管理條例》、建設部《城市新建住宅小區管理辦法》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等,均含有不得違規裝修、私搭亂建、改變房屋使用性質等內容,以及違反規章的法律責任,并加強口頭宣傳。

3、把好裝修申請審核關。嚴格審核裝修申請,對于不符合規定的內容不予同意,裝修審核工程不僅要耐心宣傳違章裝修、私搭亂建對于房屋安全、小區物業保值增值以及相關鄰里關系的害處,而且還要從業主切身利益出發,提出合理化建議。

4、把好檢查落實關。加強巡查,切實執行建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和《寧波市城市房屋使用安全管理條例》的規定,及時發現和制止違規裝修、破壞房屋結構、私搭亂建、破壞房屋外立面美觀統一以及改變房屋用途等行為。

(1)嚴格裝修檢查、巡視。加強管理力度,掌握并記錄每一業主的裝修進度,工程維修部每天到施工現場隨機了解施工情況,以防止亂搭亂建現象的發生和建筑外立面及公共部位發生損壞,阻止亂倒香蕉水、油漆、木屑刨花等行為,避免火險險情的發生。

(2)加強對施工人員的管理。管理處與裝修企業簽訂《房屋裝修責任協議》,以禁止各種不規范野蠻裝修行為。

(3)對違章裝修、野蠻裝修損壞共有部位共用設施,除賠償或恢復原狀外,必要時提交政府相關部門追究和處理。

(4)對裝修重要事項的重點規定:

①物品搬運:業主承擔其所有聘請的搬運工人在運送物品過程中對小區公共設施、設備破壞的賠償責任。裝修材料使用樓梯走廊進行搬運時應避免損壞樓梯踏步、扶手、窗臺、燈具、開關及墻面等。

②禁止損壞房屋結構(如拆改原房屋的外墻、柱、梁、樓板等主體結構部件,開挖洞等)、公共設施(如損壞、擅自改變公共給排水管線、照明燈具、電力管線及弱電系統等)、改變或影響房屋結構、外觀、性質、設計用途、功能布局等,侵占公共空間、在房屋頂面上擅自加層建房或搭棚。電器線路必須從預留孔中通過,不可在框架梁上、樓面結構層上穿洞、開槽安裝各類管道。公共管道不可擅自改道、搭接,不可將衛生間或廚房間的污水接入雨水管、封閉公共管道檢查孔。不可封閉或暗設燃氣管道,拆改須由燃氣公司進行。不可附加建造洗手間、沐浴房之類的設施。不可擅自改變與其他業主相聯共用的電器、電話、有線電視等插座和給排水管道。

③業主裝修僅限于室內部分,不可將公用部位納入裝修范圍。不可破壞或隨意在樓宇外墻開孔、改變色彩。需在外墻增開孔的,須報管理處并經書面同意后,在統一規定的部位方可用金鋼鉆開孔機開孔。

④空調安裝:分體式空調室外機組管理處制定統一安放位置,空調排出的冷凝水接入統一的排水管中。

⑤多層住宅晾衣架須按照管理處確定的統一式樣、規格、材質、顏色安裝,不可安裝花架。

⑥提倡不裝防盜網。若要安裝,須在內窗臺安裝(按管理處確定的材質、顏色和式樣);敞開式陽臺不可安裝防盜網。

(二)外觀管理措施

1、外觀管理措施結合制止私搭亂建等裝修管理措施一起進行,以制止各種不合規定或未經批準在外墻上附加設施以及隨意在外墻上開門開窗挖洞、破壞外墻或改變外墻色彩等行為。

2、將外觀管理具體內容在住戶《裝修指南》中,給予明確,在《前期物業管理服務協議》或《業主臨時公約》中也作出約定,同時管理處事先制定對于外立面的一些統一管理方案,如空調外機的放置辦法、店鋪招牌的設置辦法等。

3、工程維修人員每天一次對小區外觀進行巡視檢查,發現問題及時匯報并配合有關單位采取措施盡快解決。