新建房工程細部檢查表單目錄

(檢1)質量問題整改通知單

(檢2)質量問題記錄表

(檢3)房間長寬尺寸、頂棚凈高、水平度工程質量檢查表

(檢3-1)房間尺寸、頂棚凈高、水平度質量問題復查表

(檢4)內墻抹灰、地坪工程質量檢查表

(檢5)外墻抹灰、墻磚、涂料工程質量檢查表

(檢6)屋面盛水試驗檢查表

(檢7)衛生間盛水試驗檢查表

(檢8)露臺部位質量檢查表

(檢9)鐵樓梯、陽臺及室內欄桿質量檢查表

(檢10)進戶門及門鎖安裝質量檢驗表

(檢11)鋁合金門窗安裝檢查表

(檢12)庭院欄桿質量檢查表

(檢13)電氣絕緣電阻檢查表

(檢14)中央空調系統質量檢查表

(檢15)室外配套質量檢查表

(檢16)排水支管安裝及通水質量檢查表

(檢17)排水立管通水通球質量檢查表

(檢18)給水管壓力測試質量檢查表

(檢19)煤氣密閉試驗質量檢查表

(檢20)屋面部分質量檢查表

(檢21)花崗巖地面質量檢查表

(檢22)玻化磚地面質量檢查表

(檢23)吊頂罩面板質量檢查表

(檢24)混色油漆質量檢查表

(檢25)飾面磚質量檢查表

(檢26)苗木驗收單

(檢27)綠化栽植土壤檢查評定表

(檢28)綠化樹木栽植工程質量檢查表

篇2:X鎮農村建房土地使用和土地征用款使用管理制度

為加強對土地使用和土地征用款的使用管理,特制定本制度。

一、村民建住宅,應當符合鎮土地利用總體規劃,盡量使用原有的宅基地和村內空閑地,宅基地面積不得超過當地規定的標準。

二、村民住房確有困難,需要建住宅的,由用地者到國土資源所領取并填寫《村民建設用地申請表》,向集體土地所有權單位提出申請,交村委會核查,經鎮政府審核后,將已審核的《村民建設用地申請表》送國土資源所,并提交土地登記的有關材料,填寫《地籍調查土地登記審批表》,上報縣國土資源局,經縣政府批準后,再頒發《集體土地使用證》。

三、村民建住宅時,必須持有《集體土地使用證》和村委會有關人員現場放線后才能動工興建,不得違章建筑。

四、村民出賣、出租住房后再申請宅基地的,不予批準,未經批準非法占用土地建房的,村委會有權阻止和責令退還非法占用的土地,并限期拆除非法所建的房屋,情況嚴重的交由有關部門處理。

五、村民建住宅不得占用農用地,涉及占用農用地的,必須按照《土地管理法》第四十四條的規定辦理審批手續。

六、村委會要嚴格把好建住宅用地關,嚴格管理,依法辦事,對利用職權徇私作弊、接受別人的賄賂索賄的,要追究行政和刑事責任。

七、土地被國家征用后所得補償款,要按照上級有關規定,認真做好征地款的管理,保證專款專用。確保征地款主要用于發展經濟,增加農民收入,具體使用比例按上級有關規定并經村民大會通過實施。

八、征地款要專款專戶存入銀行或金融機構,動用征地款須依照法律法規的有關規定,按上級有關要求提出方案交村委會和民主理財小組討論,再交村民大會討論才能實施。

九、征用款的使用情況必須定期向村民公布,接受村民監督。

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篇3:小區裝修違章搭建房屋外觀管理措施

小區裝修、違章搭建和房屋外觀管理措施

(一)依法管理裝修和違章搭建措施

1、在簽訂《商品房買賣合同》時,與業主簽署《前期物業管理服務協議》和訂立《業主臨時公約》,為物業管理行為的法制化、規范化奠定基礎。

2、把好入住辦理時宣傳交底關。辦理住戶入住手續時,發給業主《住戶手冊》,手冊中包含《小區管理條例》、《業主守則》、《裝修指南》、國務院《物業管理條例》、《寧波市城市房屋使用安全管理條例》、建設部《城市新建住宅小區管理辦法》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等,均含有不得違規裝修、私搭亂建、改變房屋使用性質等內容,以及違反規章的法律責任,并加強口頭宣傳。

3、把好裝修申請審核關。嚴格審核裝修申請,對于不符合規定的內容不予同意,裝修審核工程不僅要耐心宣傳違章裝修、私搭亂建對于房屋安全、小區物業保值增值以及相關鄰里關系的害處,而且還要從業主切身利益出發,提出合理化建議。

4、把好檢查落實關。加強巡查,切實執行建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和《寧波市城市房屋使用安全管理條例》的規定,及時發現和制止違規裝修、破壞房屋結構、私搭亂建、破壞房屋外立面美觀統一以及改變房屋用途等行為。

(1)嚴格裝修檢查、巡視。加強管理力度,掌握并記錄每一業主的裝修進度,工程維修部每天到施工現場隨機了解施工情況,以防止亂搭亂建現象的發生和建筑外立面及公共部位發生損壞,阻止亂倒香蕉水、油漆、木屑刨花等行為,避免火險險情的發生。

(2)加強對施工人員的管理。管理處與裝修企業簽訂《房屋裝修責任協議》,以禁止各種不規范野蠻裝修行為。

(3)對違章裝修、野蠻裝修損壞共有部位共用設施,除賠償或恢復原狀外,必要時提交政府相關部門追究和處理。

(4)對裝修重要事項的重點規定:

①物品搬運:業主承擔其所有聘請的搬運工人在運送物品過程中對小區公共設施、設備破壞的賠償責任。裝修材料使用樓梯走廊進行搬運時應避免損壞樓梯踏步、扶手、窗臺、燈具、開關及墻面等。

②禁止損壞房屋結構(如拆改原房屋的外墻、柱、梁、樓板等主體結構部件,開挖洞等)、公共設施(如損壞、擅自改變公共給排水管線、照明燈具、電力管線及弱電系統等)、改變或影響房屋結構、外觀、性質、設計用途、功能布局等,侵占公共空間、在房屋頂面上擅自加層建房或搭棚。電器線路必須從預留孔中通過,不可在框架梁上、樓面結構層上穿洞、開槽安裝各類管道。公共管道不可擅自改道、搭接,不可將衛生間或廚房間的污水接入雨水管、封閉公共管道檢查孔。不可封閉或暗設燃氣管道,拆改須由燃氣公司進行。不可附加建造洗手間、沐浴房之類的設施。不可擅自改變與其他業主相聯共用的電器、電話、有線電視等插座和給排水管道。

③業主裝修僅限于室內部分,不可將公用部位納入裝修范圍。不可破壞或隨意在樓宇外墻開孔、改變色彩。需在外墻增開孔的,須報管理處并經書面同意后,在統一規定的部位方可用金鋼鉆開孔機開孔。

④空調安裝:分體式空調室外機組管理處制定統一安放位置,空調排出的冷凝水接入統一的排水管中。

⑤多層住宅晾衣架須按照管理處確定的統一式樣、規格、材質、顏色安裝,不可安裝花架。

⑥提倡不裝防盜網。若要安裝,須在內窗臺安裝(按管理處確定的材質、顏色和式樣);敞開式陽臺不可安裝防盜網。

(二)外觀管理措施

1、外觀管理措施結合制止私搭亂建等裝修管理措施一起進行,以制止各種不合規定或未經批準在外墻上附加設施以及隨意在外墻上開門開窗挖洞、破壞外墻或改變外墻色彩等行為。

2、將外觀管理具體內容在住戶《裝修指南》中,給予明確,在《前期物業管理服務協議》或《業主臨時公約》中也作出約定,同時管理處事先制定對于外立面的一些統一管理方案,如空調外機的放置辦法、店鋪招牌的設置辦法等。

3、工程維修人員每天一次對小區外觀進行巡視檢查,發現問題及時匯報并配合有關單位采取措施盡快解決。