消防設施、管道完好率100%

【消防系統維護質量標準】

消火栓泵

a.消火泵(流量、揚程等主要參數)符合出廠要求;

b.管道上的閥門、避震接頭、壓力表、旁通閥等齊全有效,無泄漏、閥門啟閉靈活;

c.消火泵運行平穩、無振動,潤滑良好、無咬泵現象;

d.電氣控制和各元件齊全,正常可靠,性能完好;

e.水泵、電機等接地裝置、防護罩安全可靠,無缺損;

f.管道設備等無銹蝕、無滲漏。

增壓泵

a.增壓泵運轉平穩,各項運行參數符合出廠標準。

消火栓及配套設施

a.各層消火栓箱及附件齊全完好;

b.啟動報警按鈕完好、性能可靠;

c.各層消火栓出水壓力符合要求;

d.消防接合器齊全、有效,無泄漏;

e.戶外立式消火栓齊全有效,開啟靈活;

f.消防進水環網暢通,閥門便于操作,并有明顯標記。

噴淋泵

a.噴淋泵(流量、揚程等主要參數)符合出廠要求;

b.管道附件齊全有效、各閥門啟用靈活;

c.噴淋泵運行平穩、潤滑良好,無咬泵現象;

d.電氣控制和器件齊全、正常可靠,性能完好;

e.泵、電機等接地裝置、防護罩安全可靠,無缺損;

f.管道設備等無銹蝕,無滲漏。

噴淋頭及管道

a.不同規格的噴頭不得相互代用;

b.噴頭規格、安裝數量與竣工資料相符;

c.噴頭、管道無滲漏、銹蝕;

d.管道內水壓恒定,器件齊全、正確。

消防送風排煙設備

a.各防火閥門自動、手動開閉靈活有效;

b.各送風口完好、無堵塞、結灰;

c.送、排風機(風量、動壓等參數)符合出廠要求;

d.送、排風機運轉平穩,潤滑良好;

e.各風機控制器電氣元件齊全有效,性能可靠;

f.風機設備接地保護、防護罩安全、有效。

消防報警

a.消火栓泵運轉應與報警聯動;

b.噴淋泵運轉應與報警聯動;

c.報警裝置應可靠、正常,堵絕誤報。

煙、溫感監視屏

a.各煙、溫感探頭完好,感應正確;

b.探頭顯示屏完好,記錄、提示、打印正確可靠;

c.備用電源完好,切換迅速有效;

其他消防設施

a.機房、設備滅火器按規定應配備到位;

車庫、倉庫應配備的滅火器材到位。

【公共秩序維護】

管理區域的門崗實行全天24小時立崗保安服務。

保安人員應按公司規定統一著裝、佩帶胸牌、值崗前應列隊整裝、儀表儀容整潔端莊;值崗時應佩帶通訊、警械裝備、精神飽滿、微笑服務。不準吸煙、閑聊、閱讀書報、做與保安服務無關的事。

值崗時與業戶、訪客交談應使用文明、規范用語,不得使用"命令"、"要求"類用語及禁忌語。

為保障業戶、訪客的人身、財產及××廣場××號樓項目(---)的安全,保安人員應認真值守,實施正常的小區公共部位的安全保衛防范性工作,盡到善良管理人的注意義務。對突發事件應按各類應急預案迅速作出反應,果斷作出適當處置,即時報告上級,并做好記錄。

門崗保安人員應熟悉××廣場××號樓項目(---)常住人員及私家車輛狀況,并嚴格實行訪客出入登記制度,不準拾荒、小攤販、推銷人員及其他閑雜人員進入管理區域。

雨天為業戶提供方便傘等便民服務。

對裝修民工出入小區嚴格驗證,對裝修民工攜帶工具出小區,應查驗由管理處簽發的出門證,對攜帶大宗材料及貴重物品出門,應查驗由業戶簽證的、由管理處簽發的出門證,并做好相應記錄。

管理區域內實行全年365天24小時全天候保安巡視服務,對重點區域、重點部位每1小時至少巡查1次。

為防盜、防火、防災和維持管理區域的公共秩序,按不同方案的巡視路線,確保每小時巡遍全部公共區域。

嚴密巡查公共區域的保安防范動態、[[道路暢通及車輛停放狀況、各類標識、消防設備、設施完好狀況、公共區域的環境衛生狀況及小區周界報警系統狀況。發現異常情況及時向有關部門反映,并做好巡視記錄與巡邏到位儀(點)的簽到。夜間巡視,應佩帶警棍、應急電筒,保持高度警惕性,并加強自我保護意識。并對路燈的損壞情況做好記錄,及時報修。

加強裝修管理,阻止違規裝修,制止占用公共場所任意施工的行為,確保夜間(18:00-次日08:00)及國定節假日不發出影響他人休息的裝修、施工噪聲。

對進出小區的裝修、家政等勞務人員實行臨時出入證管理。

為應對突發事件,應制定相應的應急預案并定期演習(每年1~2次)。

管理區域內監控系統全天24小時開通運行,并實行24小時不間斷輪崗監控值班服務,嚴密監視出入口探頭監控屏;通過小區紅外線聯網、周界報警系統及業戶家庭報警系統全面監視管理區域內的安全動態,發現疑問應立即定點監控錄像,并對可疑情況作跟蹤監視及同步錄像,做好監視記錄;當值人員應對監控的私密性內容及現場記嚴格保密,不得泄漏,未經管理處經理許可,不得擅自放像、切換監控錄像資料。

監控錄像保存一個月,循環使用。

做好監控室內務及清潔衛生工作。

監控室內無關人員不得進入,有關人員進入都應做好詳細記錄。

篇2:ZJ高速服務區消防安全管理制度

第一條?認真貫徹消防工作“預防為主,防消結合”的原則,服務區成立消防安全組織,服務區負責人是服務區消防工作的責任人,各單位負責人是本單位的消防安全負責人;

第二條?要定期進行安全消防檢查,及時提出不安全因素的整改意見,認真查處違反消防安全制度的人和事;

第三條?服務區各種消防設施做到布局合理、使用方便、性能可靠,任何人不準玩弄和移動消防器材,不準在消防設施前堆放物品,不準將消防器材移作他用,每月定期對消防器材進行檢查,發現問題及時整改;

第四條?完善消防設施,建立消防安全檢查臺帳;

第五條?服務區配電設施由持合格證書的電工管理,電工安裝維修作業時,嚴禁違章操作,經常檢查服務區用電設施和線路的完好程度,發現問題及時解決,乙炔瓶、氧氣瓶應定期檢查,并按安全規程使用、存放、操作。凡特殊工作崗位作業人員都必須持證上崗,嚴格遵守有關安全規章制度;

第六條?組織員工開展消防安全意識教育以及消防知識的學習,普及消防安全工作,使服務區人員人人掌握消防常識,提高自救能力,并會使用消防器材;

第七條?加油站禁火區域內嚴禁煙火,周圍不得堆放易燃物品,必須使用防爆電器,加油工必須嚴格執行加油站的安全制度;

第八條?加油站、配電房、廚房、客房、水泵房、鍋爐房必須按操作規程操作,做好設備的保養、維修工作,保證設備的正常運行;

第九條?根據服務區消防工作的實際需要配備消防器材,配置后不得隨意變換位置和更換器材種類;

第十條?各類器材根據消防部門的規定配置到位,選擇通風、干燥、清潔的位置進行存放,并一律實行“單位負責,專人管理,定期檢查”的管理辦法,確保消防器材的安全有效;

第十一條?建立消防器材配備管理臺帳,落實責任人,并嚴格執行;

第十二條?無突發火警,各類消防器材一律不得擅自動用;

第十三條?消防器材使用后應及時向領導匯報,作好記錄,并重新充裝到位;

第十四條?定期做好滅火器材的維護保養和檢查工作,一般每月檢查不少于一次,特別要注意滅火器的有效性,對已到有效期的消防器材應及時進行更換,以保證滅火器材完好與有效;

第十五條?消防水帶在使用完畢后,應曬干、卷好放回原處。

篇3:公司大樓消防設施維保服務方案

公司大樓消防設施維保服務方案書

根據公安部《關于抓緊建立和認真落實建筑消防設施檢查維修保養管理制度的通知》的要求,為保證大樓內的消防設施正常運行,確保大樓的人身和財產安全,依靠現有的高科技聯網平臺,擬制定該大樓消防設施的維修、保養服務方案如下:

一、消防設施維護、維修范圍

火災自動報警系統的維護、維修范圍包括:1、災自動報警系統2、自動噴水滅火系統;3、氣體滅火系統;4、消火栓系統;5、消防聯動設備的維護維修負責到消防聯動設備的接口;6、消防報警線路和消防聯動線路及消防聯動電源線路、管路出現問題包括短路、斷路。

我公司將對維護、維修范圍內出現的故障免費人工進行修復(如人為的短路、斷路、設備損壞等故障則不屬維修范圍);如設備老化損壞,無法修復的,由貴單位負責購買新的設備,我公司負責安裝。

系統檢測和維修過程中貴單位應提供必要的工作環境及人員配合,否則出現不可預知的損失我公司有權拒絕賠付及提供以上服務。

二、消防系統中各子系統的服務范圍

1、火災自動報警系統

(1)對火災報警系統作定期檢查和試驗。

a.對火災報警控制器的各功能進行試驗。

b.采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。

c.每年對備用電源進行1-2次充放電試驗,1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。

(2)對消防系統聯動設備作定期檢查和試驗。

a.每年對防排煙設備、防火卷簾門等控制設備做消防聯動試驗兩次。

b.每年對火災事故廣播進行消防聯動試驗兩次。

c.每年對電梯進行強制停于首層消防聯動試驗兩次。

d.每年對消防通訊設備在消防控制室進行對講通話試驗兩次。

e.每年進行強制切斷非消防電源消防聯動試驗兩次。

(3)對火災自動報警系統控制線路及聯動線路的故障進行維修。

(4)對火災自動報警系統的故障進行維修。

(5)對火災自動報警系統的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機接地線路的故障的檢查及維修。

2、消火栓系統

(1)每月對消防泵進行啟動運轉試驗,并對消防泵進行消火栓按鈕聯動啟泵試驗。

(2)每月對系統上所有的控制閥門進行檢查,保證控制閥門處于正常工作狀態。

(3)每月對消火栓進行檢查,發現問題及時處理。

(4)每季度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。

(5)每半年對室內消火栓箱內的水槍、水帶等設備進行檢查,發現問題及時通報用戶。

(6)每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查。

(7)每年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓每年進行出水檢查。

3、自動噴水滅火系統

(1)每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查,保證系統各種閥門處于工

作狀態。

(2)每月對噴淋水泵進行啟動運轉試驗一次。

(3)每月對電磁閥作啟動試驗一次,動作失常時馬上通知貴單位及時更換。

(4)每月對噴頭進行外觀檢查,發現有不正常的噴頭及時更換,當噴頭上有異物時及時清除。

(5)每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進行泄水試驗,驗證濕式報警閥的供水能力。

(6)每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。

(7)每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護。

(8)每年對消防水池,消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水位及消

防氣壓給水設備的壓力進行檢查,發現問題及時協助貴單位處理。

4、氣體滅火系統

(1)檢查保養氣體控制屏,保證正常運行。

(2)檢測氣瓶的壓力是否達到規范要求,有無泄漏現象。

(3)檢查試驗手動和自動放氣裝置是否正常。

(4)模擬自動報警系統中的煙、溫感探測器同時動作,檢查氣瓶的電磁

閥是否動作,控制屏是否有放氣信號,警鈴、蜂鳴器是否動作。

(5)每月檢測控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。

(6)每季度檢查試驗手動和自動放氣裝置。

(7)每季度模擬進行煙、溫感探測器動作,是否有放氣信號,警鈴、蜂

鳴器是否動作靈敏。

5、防火分區

(1)每周檢查木質防火門、防火卷簾門、電動防火門等的完好情況。

(2)每季度手動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門試驗.檢查其性能。

6、防排煙系統

(1)每周檢查送風、排煙機房工作環境以及送風機、排煙機、電源控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態。

(2)每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風機、排煙機查看其性能。

(3)每半年手動或自動方式關閉空調通風系統、電動防火閥試驗,檢查其性能。

7、應急照明疏散指示

(1)每周檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應急照明和疏散指示標志是否處于正常完好使用狀態。

(2)每月試驗應急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。

8、其它

(1)每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時做噴射試驗。

(2)每月檢查集水坑排設備、自救逃生設備,消防電源及自動切換設備是否處于正常完好狀態。

(3)每季度試驗消防電源末端的切換功能。

三、維護標準

(1)保證系統正常工作。

(2)維護質量必須符合經雙方核定的竣工圖紙的要求,并且滿足現行消

防規范的要求。

(3)設備發生故障,我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時內派人到達現場,二十四小時內檢修解除故障。在確實沒有配件的情況下應及時向貴單位匯報,并采取有效的應急措施,防止出現安全事故。

(4)提供詳細的月檢、季檢及年度試驗報告,以方便貴單位備案。

四、建筑消防設施檢查維修保養服務方式

在維保期內,對雙方共同確認的維保范圍內設備統一由我公司根據要求進行檢查、維修、保養。在維

護保養期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位承擔。