物業區域消防安全管理制度

一總則

第一條為了加強物業管理區域的消防管理,預防和減少火災的危害,保障用戶生命財產的安全,根據《中華人民共和國消防條例》、《高層建筑消防管理規則》制定本規則。

第二條物業的消防管理,貫徹"預防為主,防消結合"的方針,本著自防自救的原則,實行嚴格的科學管理。

第三條做好消防管理工作是物業每個員工和用戶應盡的責任。

第四條本規則適用于在寫字樓、商業用房進行施工、裝修、經營、使用單位和個人,物業管理機構的防火委員會實施監督。

二管理責任

第一條物業的消防工作實行逐級防火責任制,受上級防火委員會、地區公安、消防監督機關領導。

第二條物業各用戶應把預防火災作為整個管理工作中的一個重要部分,使消防工作經常化、制度化。

第三條各用戶法定代表人(負責人)為防火安全第一責任人,全面負責消防安全工作,接受消防部門和物業保安部的防火檢查。由物業管理機構牽頭,成立有關單位防火責任人參加的物業防火委員會,統一管理消防安全工作,防火委員會辦公室設在物業保安部。

第四條物業內各用戶應有專人負責消防管理,安全措施落實到人。

第五條防火負責人職責:

領導所屬單位、部門的安全消防組織,貫徹執行消防法規、制度,建立和健全各項消防規章制度。

組織部署、檢查、總結消防安全工作,并定期向物業防火委員會報告消防工作情況。

對員工進行消防安全知識宣傳教育,執行消防獎懲條例。

組織領導義務消防隊,開展防火安全檢查,消除火險隱患,管理和維修消防設施和器材。

組織制定緊急狀態下的疏散方案。

組織撲救火災和指導安全疏散,調查火災事故,協助公安消防監督機關調查、處理火災事故和追究當事人責任。

三防火設計與施工

第一條改建或分隔的防火設計必須符合《高層民用建筑設計防火規范》、《高層建筑消防管理規則》及其他有關消防法規的要求。

第二條防火設計圖紙必須經物業防火委員會和消防部門審核批準方可交付施工。施工中不得擅自變更防火設計內容,確需要變更的,必須再次報防火委員會和消防部門批準。

第三條施工現場的消防安全管理,由用戶或其委托的施工單位與物業保安部、工程部等管理部門簽訂管理合同,并報物業防火委員會和消防部門備案。

第四條辦公樓、裙樓等場所經營或使用單位的室內裝修,必須使用非燃或阻燃材料,并必須符合消防安全要求。

第五條用戶裝修施工完畢后,消防設施必須經物業防火委員會或消防部門檢查合格,方可交付使用,對不合格的項目要限制整改,任何單位和個人不得自行決定使用。

四火災預防

第一條在物業內動用明火作業,必須向物業防火委員會、公司保安部提出書面申請,并得到批準。動火單位應嚴格執行動火制度,采取防范措施和做好滅火準備工作。

第二條辦公樓、裙房等對外營業場所,嚴禁超員營業。

第三條物業區域內禁止帶入或儲存易燃易爆化學物品。

第四條物業內嚴禁焚燒可燃物品,燃放煙花爆竹,在電梯、寫字樓走廊、配電室、中央控制室、消防控制室、倉庫、地下停車場等地禁止吸煙。

第五條物業內禁止使用電爐、電烙鐵等電熱器具,禁止使用非阻燃材料制作的廢紙簍。在公共陽臺、消防通道、前室內嚴禁擺放辦公設備、雜品廢物,確因工作需要,應經物業防火委員會和消防部門批準。

第六條用戶應掌握消防器材的使用方法,熟悉物業出入通道。

第七條用戶要按照電力技術規定,定期對電氣設備、開關、線路及照明燈具等進行檢查,凡不符合安全要求的,應及時維修或更換。用戶在離開物業辦公室、工作場所、公寓房時應關閉電源開關或拔下電器電源插頭。

第八條煤氣管道系統的儀表、閥門、法蘭接頭、橡膠或塑料管等材料必須符合安全要求,定期進行檢查維修,使用者應注意安全使用煤氣,使用完畢應關閉開關。

第九條物業內的走道、樓梯、出入口等處,嚴禁堆物,保持暢通,疏散標志和指示燈要完整醒目。

五火災撲救

第一條報警電話及其他報警設備必須保證靈敏可靠、暢通有效。

第二條消防控制室設專人晝夜值班,隨時觀察、記錄消防控制設備的運行情況,及時處理火警信號。

第三條物業內所有人員一旦發現火災,必須及時報警,并迅速采取撲救措施。

第四條用戶的防火負責人以及義務消防隊員、員工聞警后必須及時趕到火場,撲滅火災。

第五條物業服務臺員工在火災緊急情況下,負責引導賓客迅速安全轉移。

六消防設備

第一條用戶在物業內嚴格按照《高層民用建筑設計防火規范》等有關規定,配置固定的消防設施。下列部位必須配置相應種類的輕便滅火器材:

1.辦公室、會議廳、商務中心、商場等公共場所;

2.消防控制室、中央控制室、配電室、空調機房、電梯機房等;

3.停車場、庫房等重要部位。

第二條自動報警裝置、噴淋系統、防排煙設備、防火門、消火栓等定期進行檢測,凡失靈損壞的,要及時維修或更換,確保完整可靠。

第三條消防水泵、消防給水管道、消防水箱和消火栓等設施,未經批準不得任意改裝或挪作他用,除滅火搶險外,平時不得動用物業內任何消防設施。

第四條消防給水系統需要停水維修,必須經物業防火委員會和消防部門批準。

第五條認真做好消防設施、器材的維修養護工作,并建立檔案。

七獎懲

第一條消防委員會應定期檢查總結消防工作,對成績突出的集體和個人給予獎勵。

第二條凡具備下列條件之一的集體和個人,可由用戶給予表揚和獎勵:

1.熱愛消防工作,積極參加防火、滅火訓練,成績優異,工作表現突出者;

2.模范執行消防安全制度和崗位防火責任制,在預防火災工作中做出貢獻者;

3.積極投入滅火搶險,搶救物業內財物和保護人身安全表現突出者;

4.積極鉆研消防業務,提出合理化建議和技術革新成績突出者;

5.發現和消除重大火險隱患,表現突出者;

6.及時發現和撲滅火災,避免重大損失者。

第三條凡有下列情形之一,情節輕微的,由給予經濟處罰、行政紀律處分;情節嚴重的,由消防部門按照

治安管理條例處罰;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

1.擅自挪用或破壞消防設備及器材者;

2.違反消防法規、條例者;

3.對存在的火險隱患拒不整改者;

4.造成火災事故的直接責任者;

5.貫徹消防法規不力、管理不嚴或因玩忽職守而引起火災事故的經營或使用單位領導者。

八附則

用戶可根據本規則結合實際情況,制定具體實施辦法,報物業公司防火委員會備案。

篇2:商場小吃區消防安全制度

商場小吃區消防安全制度

1.經營單位必須遵守有關消防的法律、法規、條例以及LH商廈制定的各項消防安全規定。

2.經營場地的安全要有明確的負責人,本著"誰主管,誰負責"的原則,做好消防工作。

3.經營單位必須無條件地接受公安消防部門和消防安全員工的消防安全檢查,對檢查出的違法、違章行為及火災隱患,必須在限期內改正,如逾期不改,由此造成的一切后果,由經營單位負全部責任。

4.經營單位在開業前必須對員工做好防火培訓,經考核合格方可上崗。

5.經營單位在LH商廈區域內作業、施工,必須向商場安保部等有關部門申請,得到允許后,方可作業,如需動火作業,必須持有商場安保部簽發的動火作業證,方可作業。

6.文明經商、禮貌待客,在小吃經營中各項工作須嚴格按規范操作,嚴禁違章操作。

7.經營單位必須按《消防條例》配備有效地、足夠地消防器材,以保證經營的安全。

8.經營單位使用燃氣用具,必須經有關部門檢測合格,并保證其日常安全使用和維護、保養工作。

9.經營單位應服從LH商廈消防安全管理、監督、檢查,對不承擔責任書所規定的責任、違反消防條例或由于工作疏忽等原因,給商場造成損失或惡劣影響的,LH商廈有權依情節輕重對經營單位進行警告并處以100元-1000元的經濟處罰,限令停止整頓,直至追究法律責任。

篇3:車站消防器材管理制度

一、消防管理人員,必須提高警惕性,明確職責,嚴格遵守消防管理制度,使消防器材經常保持良好使用狀態。

二、消防器材落實專人管理,做好登記。

三、嚴禁亂用或作它用,損壞照價賠償。

四、保持器材清潔衛生,定期清潔、檢查、保養、維修。

五、夜巡人員必須按劃片、定點區域、嚴守崗位,不遲到早退、不擅離職守。負責巡邏、安護、做好防盜、防火、防自然災害事故,確保車站安全。

六、做到三勤(勤走動、勤觀察、勤檢查)四查(查看車站各部門窗、車輛門窗、燈光電源,水源是否安全)

七、發生盜案要保護現場,并奮力捉拿,發現火災及時報告,奮力撲救,并保護好現場。

八、要作好值班記錄和交接班手續。

九、每月組織學習、小結和布置工作。

十、夜巡人員必須嚴格執法,不準監守自盜,嚴格獎懲逗硬。