大廈物業西側通道崗工作規程

1.0目的

通過對南外圍/西側通道的環境進行監控;確保大廈區內的安全。

2.0適用范圍

適用于**集團大廈南外圍、西側通道(3號崗)的保安員值勤工作。

3.0職責

3.1當班保安員負責站崗值勤、處理本崗位發生的事務,做好記錄,及時向當班領班匯報。

3.2當值領班對保安員的執勤情況進行檢查、監督。

4.0工作程序

4.1本崗位值勤規定

4.1.1本崗位實行白天站崗,晚上坐崗值勤,白天站崗時間:早上7:00時至晚上20:00時,晚上坐崗時間:20:00時至次日7:00時。

4.1.2站崗值勤時,要求站崗姿勢為:抬頭挺胸,上身挺直,成跨立姿勢,不準斜著或靠在墻上。

4.1.3坐崗值勤時,坐崗姿勢為:上身挺直,兩眼平視前方,兩腳自然分開,兩手放于大腿上。

4.1.417:30-16:30為走動式,游動巡查南外圍治安情況,維護南外圍治安情況及人員流動秩序。

4.2本崗位責任范圍

4.2.1維護南外圍擺設及環境衛生。

4.2.2維持南外圍秩序,做好疏導工作。

4.2.3制止無關人員從西通道進入大廈。

4.3交接班

4.3.1接崗保安員行至西南角柱前3-4米,同交崗保安員相互敬禮,按《交接崗敬禮規定執行》

4.3.2交崗保安員向接崗保安員講明當值情況及需注意和跟進事項,然后移交物品,接崗保安員負責檢查包括:

a.檢查對講機是否能正常使用,完好無損。

b.檢查大堂內的設施設備是否齊全完好,衛生是否良好。

c.檢查外圍設施及綠化是否完好。

4.3.3交接崗完畢,接崗保安員應將交接情況報告領班。

4.4工作內容

4.4.1阻止施工人員及無關人員從該處進出大廈,防止大廈物品被盜。

4.4.2制止大廈物品從該處搬遷,特殊情況應有大廈管理處領導批準才予放行。

4.4.3禁止在崗位范圍內停放車輛,如遇特殊情況應及時上報領班處理。

4.4.4協助文物店做好門前保衛工作。

4.4.5保護崗位附近設施和擺設,防止人為損壞。

4.4.6熱情為來往路人解答指路。

5.0相關文件

5.1《保安交接班(崗)管理規定制度》

篇2:物業項目綠化改造占用開挖工作規程

物業項目綠化改造、占用、開挖工作規程

1.目的:保證管理項目綠化改造、占用、開挖工作規范有序,有效維護綠化環境。

2.適用范圍:本規程適用于各服務中心綠化改造、占用、開挖工作。

3.職責:

3.1總經理負責重大綠化改造、占用、開挖方案審批。

3.2服務中心經理負責綠化改造方案的審核并組織實施綠化改造方案。

3.3環境主管根據管理項目內綠化物的長勢及其他因素提出綠化改造方案。

4.內容:

4.1綠化改造方案的確定:

4.1.1環境主管根據綠化養護及綠化生長情況,提出綠化改造方案,送交服務中心經理審核。

4.1.2服務中心經理根據管理項目的具體情況,對綠化改造方案進行審核,重大改造項目應提交總經理審批,一般少量植物(或草皮)的更換,可由服務中心直接安排綠化工進行。

4.2委托施工:

4.2.1重大的綠化改造工程,應委托專業綠化工程供方承擔。

4.2.2總經理審批后,由總經理或其授權人與供方簽訂綠化工程施工合同。

4.3施工監理:

4.3.1環境主管根據合同負責施工監理,記錄施工過程中存在的問題,并填寫《交接問題處理單》,原件交供方并限期整改,復印件留存備查。

4.3.2環境主管對供方整改結果進行跟蹤檢查,根據跟蹤檢查結果,決定認可或要求其返工。

4.4驗收接管:

4.4.1綠化改造工程施工完畢后,養護期三個月后,環境主管可通知供方提交驗收申請。

4.4.2服務中心經理根據供方提出的驗收申請移交時間,并通知供方。

4.4.3驗收合格后,雙方驗收人員在《房屋及公共設施驗收記錄表》,予以簽字即接收。

4.4.4若驗收未能通過,由環境主管記錄存在問題交供方整改直至合格,方可接管。

4.4.5綠化改造工程驗收接管后,由服務中心負責日常養護管理。

4.5綠化帶/道路、占用或開挖:

4.5.1綠化帶/道路占用或開挖申請:

4.5.1當外單位或公司職能部門需要占用、開挖轄區綠化帶時,服務中心應要求其填寫《臨時占用、開挖申請表》。環境主管接到申請表后,一個工作日提出意見,報工程部審核,并交服務中心經理審閱,是否對地下管網(線)有影響,重大占用或開挖工程應報公司總經理審批。

4.5.1.2環境主管負責跟進審批手續,申請獲準后,環境主管通知施工單位交納施工押金。重大項目由服務中心經理與施工單位簽訂占用、開挖協議。

4.5.1.3開挖或占用施工期,環境主管要每檢查一次,以防施工單位擴大占用、開挖范圍或損壞周圍公共設施。

4.5.1.4開挖或占用施工完畢,環境主管監督施工單位恢復綠化帶/道路原狀,驗收合格后才可退回押金。

4.5.2綠化帶/道路毀壞處理:

對未批準擅自占用、開挖的業戶或租戶或施工單位,環境主管應責令業戶或租戶或施工單位停止施工,要求其按4.6.1辦理手續.對造成的損壞,要求其采取補救措施或交納補償費用,并按《業戶或租戶違例處理程序》處理。

5.記錄:《臨時占用、開挖申請表》由服務中心保存一年

6.附件:《臨時占用、開挖申請表》

篇3:A物業施工監理工作規程

物業施工監理工作規程

1.0目的

通過對裝修施工過程進行監理,確保施工過程和結果符合規定,保障業主的利益和大廈的安全。

2.0適用范圍

適用于**集團大廈業主(使用人)裝修的監理工作。

3.0職責

3.1服務部負責對裝修區域公共環境進行監理,并對施工期間,由于各種原因,引起其它業主(使用人)投訴的處理。

3.2工程部負責對裝修過程中用水用電進行監理。

3.3保安部負責對防火安全及施工人員進行監理,對違規的施工人員進行處理。

4.0工作程序

4.1服務部巡樓時檢查裝修物品有否占用公共通道,裝修人員是否遵守裝修規定,如有違反應立即通知保安部派人予以糾正或處理。接受在裝修期間引起其它業主(使用人)投訴的處理。

4.2工程部對裝修單元進行巡查,檢查施工單位是否按裝修申報的內容進行施工,施工過程是否符合消防要求。對違反規定的行為要立即予以糾正,嚴重時可停止提供用電,直至符合要求。

4.3保安部每日巡視裝修單元,檢查施工單位是否按有關裝修規定進行裝修。查驗設施有無被損壞,施工人員有無違規,并監督施工現場是否配置消防器材、設置吸煙區、門口鋪地氈保護以及施工期間防火、防噪音、粉塵、氣味是否符合裝修要求。如不符合要求,將采取相應的扣罰處理,停止裝修,直至裝修負責人寫出書面承諾并進行整改。

5.0相關文件

5.1《室內裝飾裝修管理規定》