高層住宅項目前期物業(yè)管理

施工噪聲控制等與業(yè)主生活密切相關事項的應對預案

一、施工噪聲的控制

1、裝修施工噪聲控制我們主要是控制裝修時間來解決,具體裝修時間控制在上午7:30―12:00,下午14:00―21:00,其他它時間嚴禁裝修,在業(yè)主辦理裝修手續(xù)時告訴住戶。

2、開發(fā)商在小區(qū)內的零星施工噪聲控制。開發(fā)商在小區(qū)內有零星施工任務時,要求他們必須同物業(yè)公司聯系,合理安排施工時間,施工地點和材料的堆放不能影響業(yè)主的生活。

二、汽車噪聲的控制

1、車輛進入小區(qū)禁止鳴號。

2、車輛必須在指定位置停放。

3、運貨車輛在小區(qū)專設下貨點,大型運貨車安排在區(qū)外指定點下貨。

三、廢品回收人員的管理

1、設立專門的廢品回收點,安排工人專門收購廢品人員,定期到小區(qū)收購廢品。

2、廢品收購人員及其他無關人員禁止進入小區(qū)。

四、節(jié)假日燃放煙花爆竹的管理

1、小區(qū)內正常情況下,嚴禁燃放煙花爆竹。

2、春節(jié)等重大節(jié)日,為烘托節(jié)日氣氛,需燃放煙花爆竹時,必須在規(guī)定時間,指定地點燃放,嚴禁在樓梯過道、房頂、綠化帶上燃放煙花爆竹。

3、嚴禁在小區(qū)內燒紙或焚燒其它物品等封建迷信活動。

五、小區(qū)內飼養(yǎng)寵物和動物的管理

1、小區(qū)內嚴禁飼養(yǎng)寵物和各種動物。有飼養(yǎng)證和經過防疫的動物的業(yè)主,

要管理好自家的動物,不能在小區(qū)內放養(yǎng),以防傷及他人。

2、對外來犬類等其它動物進入小區(qū)一律滅殺。

篇2:污水廢氣廢油和噪聲控制規(guī)程

1?目的和適用范圍

1.1?目的

在符合國家法規(guī)和標準的前提下,最大限度的減少環(huán)境污染,有效控制施工、生活等各項活動中產生的污水、廢氣、廢油和噪聲。

1.2?適用范圍

適用于公司各類活動中產生的污水、廢氣、廢油和噪聲的管理。

2?引用標準和文件(略)

3?職責

3.1?質量安全部門負責污水、廢氣、廢油和噪聲污染的控制監(jiān)督和監(jiān)測。

3.2?人事行政部負責公路車輛尾氣的年檢。

3.3?人事行政部負責并落實“1211”滅火器的逐步淘汰與替換工作。

3.4?項目經理部負責組織施工現場的廢水、廢氣、廢油控制。

3.5?質量安全部負責施工活動產生的廢油(酸、堿)等的統(tǒng)一處置。

3.6?質量安全部負責檢驗和試驗等相關活動中產生的廢液的處置。

3.7?各項目、單位、部門按要求執(zhí)行廢水、廢氣、廢油和噪聲的控制措施。

4?程序

4.1?污水、廢氣、廢油和噪聲總體控制要求

a)加強防治廢水、廢氣、廢油和噪聲污染教育,提高員工環(huán)境保護意識;質量安全部門協同人事行政部、項目經理部等部門和工會對員工進行宣傳教育,內容包括廢棄物危害、噪聲危害與防治及節(jié)能降耗等,通過板報、宣傳欄、計算機網絡等形式,使員工認識到防治污水、廢氣、廢油和噪聲的重要性,使保護環(huán)境成為自覺行動。

b)采取措施,消除污染源或降低污染程度。

4.2?污水控制

4.2.1?污水分類

a)生活污水:項目工地生活區(qū)食堂廢水、職工宿舍日常生活產生的污水;

b)施工污水:現場各類施工活動產生的污水;

4.2.2?污水管理

4.2.2.1?生活與施工水污染物排放口不得建在生活飲用水源地、風景名勝區(qū)水體、重要漁業(yè)水體和其它有特殊經濟文化價值的水體的保護區(qū)。

4.2.2.2?生活與施工廢水一般應統(tǒng)一排放到經許可的下水管道,如無指定的管網,則污水應經過必要的處理后排放。

4.2.2.3?含食用殘油的剩飯、菜渣不得直接倒入下水道。

4.2.2.4?質量安全部產生含酸、堿污水排放時,由質量安全部負責組織進行中和回收處理,達到要求后排放。

4.3?廢氣控制

4.3.1?廢氣分類

a)機動車輛排放的尾氣;

b)“1211”滅火器使用產生廢氣;

c)有毒氣體;

d)食堂油煙。

4.3.2?廢氣排放管理

4.3.2.1?機動車輛尾氣污染控制可采取下述措施(不限于):

a)人事行政部應根據《汽車排氣污染監(jiān)督管理辦法》安排交通車輛進行年檢,使尾氣排放達到規(guī)定標準,對超標車輛按要求進行污染防治或安排報廢;

b)廠內機動車駕駛員應嚴格按照機械設備的使用說明書及有關操作規(guī)程使用機械設備,認真做好例行保養(yǎng)工作;

c)材料設備部對廠內機動車輛使用的燃油應控制進貨渠道,購買無鉛汽油或與機械相匹配的燃油;

d)材料設備部門應定期或不定期對機械設備進行檢查,對有缺陷的機械應及時維修。

4.3.2.2?人事行政部應盡量配置低污染滅火器材,按有關要求減少并逐步淘汰“1211”滅火器的使用。

4.3.2.3?禁止焚燒瀝青、油氈、橡膠、塑料、皮革等產生有毒、有害煙塵和惡臭氣體的物質。

4.4?廢油的控制

4.4.1?各使用單位、部門產生的廢油如廢變壓器油、機油、柴油、潤滑脂(油)等,不能隨意亂倒,用收集桶進行回收,送材料設備部集中統(tǒng)一處置。

4.5?噪聲的控制

4.5.1?主要噪聲源:瀝青攪拌料機和車輛噪聲。

4.5.2?施工場界噪聲應符合《建筑施工場界噪聲限值》的要求。

4.5.3?機動車輛噪聲應執(zhí)行《汽車加速行駛車外噪聲限值測量方法》,進入城區(qū)車輛應符合城市噪聲控制要求。

4.6?監(jiān)測

各職能部門對污水、廢氣、廢油、噪聲的控制、管理情況進行檢查,按《環(huán)境、安全績效監(jiān)視和測量控制程序》執(zhí)行。

4.7?后續(xù)行動

對污水、廢氣、廢油和噪聲控制中出現的不符合,按《事故、事件、不符合調查處理控制程序》執(zhí)行。

5相關文件

環(huán)境、安全績效監(jiān)視和測量控制程序

事故、事件、不符合調查處理控制程序

5?記錄

本程序運行中形成的污水、廢氣、噪聲排放檢測記錄,由檢測單位提供記錄,責任部門保存。

篇3:某物業(yè)轄區(qū)噪聲控制管理作業(yè)指導書

物業(yè)轄區(qū)噪聲控制管理作業(yè)指導書

1.0目的

為減少公司各項服務、過程和活動中產生的噪聲對員工健康以及公司所管轄區(qū)域內生活環(huán)境和工作環(huán)境的影響,并將噪聲控制在環(huán)保及衛(wèi)生法律法規(guī)要求的范圍內,特制定本程序。

2.0適用范圍

本程序適用于對本公司所管轄的物業(yè)區(qū)域內產生噪聲的管理和控制。

3.0定義

A聲級:用A計權網絡測得的聲級,用LA表示,單位dB(A)。

穩(wěn)態(tài)噪聲:非穩(wěn)態(tài)噪聲在測量時間內,聲級起伏不大于3dB(A)的噪聲視為穩(wěn)態(tài)噪聲,否則稱為非穩(wěn)態(tài)噪聲。

周期性噪聲:在測量時間內,聲級變化具有明顯的周期性的噪聲。

背景噪聲:公司所管轄的物業(yè)區(qū)域外噪聲源產生的噪聲。

4.0職責

4.1品質保證部負責組織對噪聲進行檢測和測量。

4.2各部門、管理處負責配合檢測和測量,并對各作業(yè)活動中產生的噪聲進行控制。

5.0內容

5.1噪聲檢測依據《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》、《工業(yè)企業(yè)噪聲衛(wèi)生標準》(試行草案);

5.2噪聲檢測方法依據《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準測量方法》進行;

5.3測量條件

5.3.1測量儀器

測量儀器精度為Ⅱ級以上的聲級計或環(huán)境噪聲自動監(jiān)測儀,其性能符合GB3875《聲級計電聲性能及測量方法》之規(guī)定,應定期校驗。并在測量前后進行校準,靈敏度相差不得大于0.5dBA,否則測量無效。測量時傳聲器加風罩。

5.3.2氣象條件

測量應在無雨、無雪的氣候中進行,風力為5.5m/s以上時停止測量。

5.3.3測量時間

測量應在正常工作時間內進行。分為晝、夜間兩部分,分為晝間和夜間兩部分,深圳市的晝間時間為7:00-23:00。

5.3.4采樣方式

5.3.4.1用聲級計采樣時,儀器動態(tài)特性為"慢"響應,采樣時間間隔為5s。

5.3.4.2用環(huán)境噪聲自動監(jiān)測儀采樣時,儀器動態(tài)特性為"快"響應,采樣時間間隔不大于1s。

5.3.5測點選擇

5.3.5.1對于外圍噪聲的測量,測點(即傳聲器位置。下同)應選在公司所管轄的物業(yè)區(qū)域外1m,高度1.2m以上的噪聲敏感處。如有圍墻,測點應高于圍墻;

5.3.5.2對于設備運行等場所產生噪聲的測量時,應將傳聲器放置在操作人員的耳朵位置(人離開),即:高為1.2m-1.5m,距控制柜或儀表盤0.4m處。若作業(yè)場所內各處A聲級差別不大(小于3分貝),則只需在作業(yè)場所內選擇1-3個測點;若作業(yè)場所內各處聲級波動較大(大于3分貝),則需按聲級大小,將作業(yè)場所分成若干區(qū)域,任意兩個區(qū)域的聲級差應大于或等于3分貝,每個區(qū)域取1-3個測點,這些區(qū)域必須包括維修人員為觀察設備運行情況而經常工作、活動的地點和范圍。

5.3.6測量值及計算方法

5.3.6.1穩(wěn)態(tài)噪聲:用聲級計采樣時,儀器動態(tài)特性為"慢"響應,采樣時間間隔為5秒鐘,其測量值為穩(wěn)態(tài)噪聲測量1分鐘的等效聲級。即每5秒讀取一個數,1分鐘讀取12個數,再取算術平均;

5.3.6.2對于非穩(wěn)態(tài)噪聲:測量等效連續(xù)A聲級,或測量不同A聲級下的暴露時間,計算等效連續(xù)A聲級,計算等效連續(xù)A聲級詳見《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準測量方法》。

5.3.6.3背景噪聲值應比測量噪聲低10dB(A)以上,若測量值與背景噪聲值相差小于10dB(A),按下表修正。

差值34至67至9

修正值-3-2-1

5.4測量實施

對于機電設備運行(如發(fā)電機、水泵、空調主機、冷卻塔等)產生的穩(wěn)定噪聲由品質保證部組織定期監(jiān)測,頻次為每季度一次。當設備設施出現運行異常或收到相關方投訴等情況時,則適時進行測量。測量后應填寫《噪聲檢測記錄表》。

5.5測量結果評價

測量所得的結果應符合《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》、《工業(yè)企業(yè)噪聲衛(wèi)生標準》(試行草案),以保證不損害員工健康和破壞環(huán)境。

5.6環(huán)境噪聲的控制

5.6.1各部門、管理處根據檢測記錄,對不符合環(huán)保法律法規(guī)的噪聲從技術上和管理上通過切斷聲源或減弱聲源、隔音、消音、限制噪聲發(fā)生時間段等方法進行整改,使之符合標準。

5.6.2對于可控制性聲源發(fā)出的噪聲,如管理處日常管理服務活動中(如社區(qū)文化活動),設備運作發(fā)出的噪聲可以通過調整運行時間、按照設備維護方案對設施進行適當維護、選用低噪聲設備、加裝消音設備、隔離聲源等來達到減少噪聲的目的;裝飾裝修工程發(fā)出噪聲通過執(zhí)行二次裝修管理相關規(guī)定來控制;機動車鳴笛或誤報警發(fā)出噪聲通過規(guī)定不允許在物業(yè)區(qū)域內鳴笛來達到目的。

5.6.3對于可施加影響聲源發(fā)出的噪聲,如業(yè)戶的經營活動中產生的噪聲,可通過對其進行相關法規(guī)的宣傳和協助其采取隔音消噪的措施來進行控制。

5.6.4對于不可控制、不可直接施加影響聲源發(fā)出噪聲,如周邊居民、學校、軍警營等發(fā)出噪聲,通過政府有關部門協助處理。

6.0相關文件

《記錄控制》

《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》

《工業(yè)企業(yè)噪聲衛(wèi)生標準》(試行草案)

《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準測量方法》

7.0記錄

《噪聲檢測記錄表》