高層住宅項目前期物業管理

施工噪聲控制等與業主生活密切相關事項的應對預案

一、施工噪聲的控制

1、裝修施工噪聲控制我們主要是控制裝修時間來解決,具體裝修時間控制在上午7:30―12:00,下午14:00―21:00,其他它時間嚴禁裝修,在業主辦理裝修手續時告訴住戶。

2、開發商在小區內的零星施工噪聲控制。開發商在小區內有零星施工任務時,要求他們必須同物業公司聯系,合理安排施工時間,施工地點和材料的堆放不能影響業主的生活。

二、汽車噪聲的控制

1、車輛進入小區禁止鳴號。

2、車輛必須在指定位置停放。

3、運貨車輛在小區專設下貨點,大型運貨車安排在區外指定點下貨。

三、廢品回收人員的管理

1、設立專門的廢品回收點,安排工人專門收購廢品人員,定期到小區收購廢品。

2、廢品收購人員及其他無關人員禁止進入小區。

四、節假日燃放煙花爆竹的管理

1、小區內正常情況下,嚴禁燃放煙花爆竹。

2、春節等重大節日,為烘托節日氣氛,需燃放煙花爆竹時,必須在規定時間,指定地點燃放,嚴禁在樓梯過道、房頂、綠化帶上燃放煙花爆竹。

3、嚴禁在小區內燒紙或焚燒其它物品等封建迷信活動。

五、小區內飼養寵物和動物的管理

1、小區內嚴禁飼養寵物和各種動物。有飼養證和經過防疫的動物的業主,

要管理好自家的動物,不能在小區內放養,以防傷及他人。

2、對外來犬類等其它動物進入小區一律滅殺。

篇2:污水廢氣廢油和噪聲控制規程

1?目的和適用范圍

1.1?目的

在符合國家法規和標準的前提下,最大限度的減少環境污染,有效控制施工、生活等各項活動中產生的污水、廢氣、廢油和噪聲。

1.2?適用范圍

適用于公司各類活動中產生的污水、廢氣、廢油和噪聲的管理。

2?引用標準和文件(略)

3?職責

3.1?質量安全部門負責污水、廢氣、廢油和噪聲污染的控制監督和監測。

3.2?人事行政部負責公路車輛尾氣的年檢。

3.3?人事行政部負責并落實“1211”滅火器的逐步淘汰與替換工作。

3.4?項目經理部負責組織施工現場的廢水、廢氣、廢油控制。

3.5?質量安全部負責施工活動產生的廢油(酸、堿)等的統一處置。

3.6?質量安全部負責檢驗和試驗等相關活動中產生的廢液的處置。

3.7?各項目、單位、部門按要求執行廢水、廢氣、廢油和噪聲的控制措施。

4?程序

4.1?污水、廢氣、廢油和噪聲總體控制要求

a)加強防治廢水、廢氣、廢油和噪聲污染教育,提高員工環境保護意識;質量安全部門協同人事行政部、項目經理部等部門和工會對員工進行宣傳教育,內容包括廢棄物危害、噪聲危害與防治及節能降耗等,通過板報、宣傳欄、計算機網絡等形式,使員工認識到防治污水、廢氣、廢油和噪聲的重要性,使保護環境成為自覺行動。

b)采取措施,消除污染源或降低污染程度。

4.2?污水控制

4.2.1?污水分類

a)生活污水:項目工地生活區食堂廢水、職工宿舍日常生活產生的污水;

b)施工污水:現場各類施工活動產生的污水;

4.2.2?污水管理

4.2.2.1?生活與施工水污染物排放口不得建在生活飲用水源地、風景名勝區水體、重要漁業水體和其它有特殊經濟文化價值的水體的保護區。

4.2.2.2?生活與施工廢水一般應統一排放到經許可的下水管道,如無指定的管網,則污水應經過必要的處理后排放。

4.2.2.3?含食用殘油的剩飯、菜渣不得直接倒入下水道。

4.2.2.4?質量安全部產生含酸、堿污水排放時,由質量安全部負責組織進行中和回收處理,達到要求后排放。

4.3?廢氣控制

4.3.1?廢氣分類

a)機動車輛排放的尾氣;

b)“1211”滅火器使用產生廢氣;

c)有毒氣體;

d)食堂油煙。

4.3.2?廢氣排放管理

4.3.2.1?機動車輛尾氣污染控制可采取下述措施(不限于):

a)人事行政部應根據《汽車排氣污染監督管理辦法》安排交通車輛進行年檢,使尾氣排放達到規定標準,對超標車輛按要求進行污染防治或安排報廢;

b)廠內機動車駕駛員應嚴格按照機械設備的使用說明書及有關操作規程使用機械設備,認真做好例行保養工作;

c)材料設備部對廠內機動車輛使用的燃油應控制進貨渠道,購買無鉛汽油或與機械相匹配的燃油;

d)材料設備部門應定期或不定期對機械設備進行檢查,對有缺陷的機械應及時維修。

4.3.2.2?人事行政部應盡量配置低污染滅火器材,按有關要求減少并逐步淘汰“1211”滅火器的使用。

4.3.2.3?禁止焚燒瀝青、油氈、橡膠、塑料、皮革等產生有毒、有害煙塵和惡臭氣體的物質。

4.4?廢油的控制

4.4.1?各使用單位、部門產生的廢油如廢變壓器油、機油、柴油、潤滑脂(油)等,不能隨意亂倒,用收集桶進行回收,送材料設備部集中統一處置。

4.5?噪聲的控制

4.5.1?主要噪聲源:瀝青攪拌料機和車輛噪聲。

4.5.2?施工場界噪聲應符合《建筑施工場界噪聲限值》的要求。

4.5.3?機動車輛噪聲應執行《汽車加速行駛車外噪聲限值測量方法》,進入城區車輛應符合城市噪聲控制要求。

4.6?監測

各職能部門對污水、廢氣、廢油、噪聲的控制、管理情況進行檢查,按《環境、安全績效監視和測量控制程序》執行。

4.7?后續行動

對污水、廢氣、廢油和噪聲控制中出現的不符合,按《事故、事件、不符合調查處理控制程序》執行。

5相關文件

環境、安全績效監視和測量控制程序

事故、事件、不符合調查處理控制程序

5?記錄

本程序運行中形成的污水、廢氣、噪聲排放檢測記錄,由檢測單位提供記錄,責任部門保存。

篇3:某物業轄區噪聲控制管理作業指導書

物業轄區噪聲控制管理作業指導書

1.0目的

為減少公司各項服務、過程和活動中產生的噪聲對員工健康以及公司所管轄區域內生活環境和工作環境的影響,并將噪聲控制在環保及衛生法律法規要求的范圍內,特制定本程序。

2.0適用范圍

本程序適用于對本公司所管轄的物業區域內產生噪聲的管理和控制。

3.0定義

A聲級:用A計權網絡測得的聲級,用LA表示,單位dB(A)。

穩態噪聲:非穩態噪聲在測量時間內,聲級起伏不大于3dB(A)的噪聲視為穩態噪聲,否則稱為非穩態噪聲。

周期性噪聲:在測量時間內,聲級變化具有明顯的周期性的噪聲。

背景噪聲:公司所管轄的物業區域外噪聲源產生的噪聲。

4.0職責

4.1品質保證部負責組織對噪聲進行檢測和測量。

4.2各部門、管理處負責配合檢測和測量,并對各作業活動中產生的噪聲進行控制。

5.0內容

5.1噪聲檢測依據《工業企業廠界噪聲標準》、《工業企業噪聲衛生標準》(試行草案);

5.2噪聲檢測方法依據《工業企業廠界噪聲標準測量方法》進行;

5.3測量條件

5.3.1測量儀器

測量儀器精度為Ⅱ級以上的聲級計或環境噪聲自動監測儀,其性能符合GB3875《聲級計電聲性能及測量方法》之規定,應定期校驗。并在測量前后進行校準,靈敏度相差不得大于0.5dBA,否則測量無效。測量時傳聲器加風罩。

5.3.2氣象條件

測量應在無雨、無雪的氣候中進行,風力為5.5m/s以上時停止測量。

5.3.3測量時間

測量應在正常工作時間內進行。分為晝、夜間兩部分,分為晝間和夜間兩部分,深圳市的晝間時間為7:00-23:00。

5.3.4采樣方式

5.3.4.1用聲級計采樣時,儀器動態特性為"慢"響應,采樣時間間隔為5s。

5.3.4.2用環境噪聲自動監測儀采樣時,儀器動態特性為"快"響應,采樣時間間隔不大于1s。

5.3.5測點選擇

5.3.5.1對于外圍噪聲的測量,測點(即傳聲器位置。下同)應選在公司所管轄的物業區域外1m,高度1.2m以上的噪聲敏感處。如有圍墻,測點應高于圍墻;

5.3.5.2對于設備運行等場所產生噪聲的測量時,應將傳聲器放置在操作人員的耳朵位置(人離開),即:高為1.2m-1.5m,距控制柜或儀表盤0.4m處。若作業場所內各處A聲級差別不大(小于3分貝),則只需在作業場所內選擇1-3個測點;若作業場所內各處聲級波動較大(大于3分貝),則需按聲級大小,將作業場所分成若干區域,任意兩個區域的聲級差應大于或等于3分貝,每個區域取1-3個測點,這些區域必須包括維修人員為觀察設備運行情況而經常工作、活動的地點和范圍。

5.3.6測量值及計算方法

5.3.6.1穩態噪聲:用聲級計采樣時,儀器動態特性為"慢"響應,采樣時間間隔為5秒鐘,其測量值為穩態噪聲測量1分鐘的等效聲級。即每5秒讀取一個數,1分鐘讀取12個數,再取算術平均;

5.3.6.2對于非穩態噪聲:測量等效連續A聲級,或測量不同A聲級下的暴露時間,計算等效連續A聲級,計算等效連續A聲級詳見《工業企業廠界噪聲標準測量方法》。

5.3.6.3背景噪聲值應比測量噪聲低10dB(A)以上,若測量值與背景噪聲值相差小于10dB(A),按下表修正。

差值34至67至9

修正值-3-2-1

5.4測量實施

對于機電設備運行(如發電機、水泵、空調主機、冷卻塔等)產生的穩定噪聲由品質保證部組織定期監測,頻次為每季度一次。當設備設施出現運行異常或收到相關方投訴等情況時,則適時進行測量。測量后應填寫《噪聲檢測記錄表》。

5.5測量結果評價

測量所得的結果應符合《工業企業廠界噪聲標準》、《工業企業噪聲衛生標準》(試行草案),以保證不損害員工健康和破壞環境。

5.6環境噪聲的控制

5.6.1各部門、管理處根據檢測記錄,對不符合環保法律法規的噪聲從技術上和管理上通過切斷聲源或減弱聲源、隔音、消音、限制噪聲發生時間段等方法進行整改,使之符合標準。

5.6.2對于可控制性聲源發出的噪聲,如管理處日常管理服務活動中(如社區文化活動),設備運作發出的噪聲可以通過調整運行時間、按照設備維護方案對設施進行適當維護、選用低噪聲設備、加裝消音設備、隔離聲源等來達到減少噪聲的目的;裝飾裝修工程發出噪聲通過執行二次裝修管理相關規定來控制;機動車鳴笛或誤報警發出噪聲通過規定不允許在物業區域內鳴笛來達到目的。

5.6.3對于可施加影響聲源發出的噪聲,如業戶的經營活動中產生的噪聲,可通過對其進行相關法規的宣傳和協助其采取隔音消噪的措施來進行控制。

5.6.4對于不可控制、不可直接施加影響聲源發出噪聲,如周邊居民、學校、軍警營等發出噪聲,通過政府有關部門協助處理。

6.0相關文件

《記錄控制》

《工業企業廠界噪聲標準》

《工業企業噪聲衛生標準》(試行草案)

《工業企業廠界噪聲標準測量方法》

7.0記錄

《噪聲檢測記錄表》