一、墻體檢查與處理

1、外墻砌筑要求:砌筑時避免墻體重縫、透光,砂漿灰縫應(yīng)均勻,墻體與梁柱交接面,應(yīng)清理干凈垃圾余漿,磚砌體應(yīng)濕潤,砌筑墻體不可一次到頂,應(yīng)分二至三次砌完,以防砂漿收縮,使墻體充分沉實,另注意墻體平整度檢測,以防下道工序批灰過厚或過薄。

2、墻體孔洞檢查及處理:批灰前應(yīng)檢查墻體孔洞,封堵如墻身的各種孔洞,不平整處用1:3水泥砂漿找平,如遇太厚處,應(yīng)分層找平,或掛鋼筋網(wǎng),粘結(jié)布等批灰,另對腳手架、塔吊、施工電梯的拉結(jié)桿等在外墻留下的洞口應(yīng)清潔潤,用素水泥漿掃漿充分,再用干硬性砼分2次各半封堵,先內(nèi)后外,充分搗固密實,水落管卡子鉆孔向下傾斜3°—5°,卡釘套膨脹膠管刷環(huán)氧樹脂嵌入,嚴禁使用木楔。混凝土剪力墻上的螺桿孔應(yīng)四周鑿成喇叭口,用膨脹水泥砂漿塞滿,再用聚合物防水漿封口,封堵嚴密。

3、砼外墻修補砼外墻局部出現(xiàn)少量漲模、蜂窩麻面現(xiàn)象,根據(jù)實際情況采取如下方法對砼表面進行修補:①漲模修補,首先將不符設(shè)計和規(guī)范要求的凸出砼部分鑿除,并清理干凈,其次用鋼絲刷或加壓

水洗刷基層,然后用1:2或1:2.5水泥砂漿找平,最后灑水養(yǎng)護十四天。②蜂窩修補(所有發(fā)現(xiàn)的蜂窩麻面均面積較小無深孔現(xiàn)象),首先對砼面上的松動的石子、砼屑鑿去,并清理干凈。其次在修補前應(yīng)先澆水沖洗待修補的砼面上的灰塵,保持修補基面的濕潤,然后用1:2或1:2.5的水砂漿找平,最后灑水養(yǎng)護十四天。

二、確保找平層的施工質(zhì)量

1、找平層抹灰前的工作應(yīng)注意砌體批灰前表面的濕潤,噴灑水充分,砌體部分與混凝土部分交接處的外墻面在抹灰前要用200㎜寬16#鋼絲網(wǎng)片覆蓋并加以固定,以抵抗因不同材料的膨脹系數(shù)不同而引起的開裂。對混凝土墻面的浮漿、殘留的模板木屑,露出的鋼筋、鐵絲一定要清理干凈,以利抹灰砂漿與基層粘結(jié)牢固。

2、找平層抹灰時應(yīng)注意:⑴砂漿應(yīng)嚴格按配比進行,嚴格計量,控制水灰比,嚴禁施工過程中隨意摻水;⑵對抹灰砂漿應(yīng)分層抹灰,尤其是高層建筑,局部外墻抹灰較厚,這就需要進行分層批灰,每層抹灰厚度不應(yīng)超過2㎝,如厚度過大,在分層處應(yīng)設(shè)鋼絲網(wǎng);⑶批灰砂漿可用聚合物防水砂漿;⑷外墻抹灰腳手架拉接筋等,應(yīng)切割后,喇叭口抹實壓平,定漿后,可用鐵抹子切成反搓,然后再刷一道素水泥漿。

三、確保外墻面磚的施工質(zhì)量

1、鑲貼面磚前應(yīng)先檢查找平層有無空鼓、起殼、裂縫和不平整,如有應(yīng)即時修補合格,然后用純水泥漿(摻10%107膠)在找平層上滿刷一遍并進行拉毛處理。

2、面磚應(yīng)符合產(chǎn)品質(zhì)量要求,鑲貼前應(yīng)對面磚顏色均勻否,平整翹角邊否進行精選,面磚應(yīng)提前1至2小時候浸入水池,用時晾干表面浮水。

3、面磚可用1:1水坭細砂漿鑲貼,鑲貼時先在面磚背面刮一層7㎜厚摻107膠薄漿,以彌補不平和增強粘結(jié)力,面磚鑲貼時應(yīng)壓緊搓擠到位,擠漿使窄縫飽滿,余漿及時清除。

4、面磚粘貼完畢后及時勾縫,勾縫宜用1:1聚合物防水砂漿,以減弱水泥砂漿的脆性,一般縫道設(shè)置寬度約為8㎜,勾縫順序須水平和垂直縫同時進行,防止出現(xiàn)過多頭,縫的形式為凹縫,略低于面磚2至3mm.勾縫完畢后,進行檢查無漏勾或其它疵病后,用棉絲將面磚表面揩擦干凈。最后進行灑水養(yǎng)護若干天。

5、為防止面磚及粘結(jié)層開裂造成墻面滲漏,可在每層樓板邊梁上、下留設(shè)2道水平分格縫,使面磚粘結(jié)層分離。分格縫應(yīng)清理干凈并在拆除外腳手架前填入耐候膠,膠面與瓷磚面平。陰角部位也采用耐候膠封閉。

四、確保門窗施工質(zhì)量

在進行門窗安裝前需對門窗洞尺寸進行檢查,對尺寸偏差較大的要進行處理,以免因窗框周邊縫過大或過小影響塞縫質(zhì)量,一般要求框邊與洞口間縫寬約20㎜.安裝必須按規(guī)范,橫平豎直,進行固定,并做好隱蔽工程驗收。窗框固定好后,經(jīng)用聚合物防水砂漿對窗框周邊進行塞縫,塞縫前先刷一道水泥防水砂漿以利于砂漿粘結(jié),塞縫要壓實、飽滿,絕不能有透光現(xiàn)象出現(xiàn),檢查確認塞縫質(zhì)量后方可繼續(xù)進行窗框周邊抹灰施工。水泥砂漿粉飾的窗套天盤必須做好滴水線。水泥砂漿括糙后面磚貼面的天盤外口必須比里口低。門窗安裝、粉飾成型后,要進行產(chǎn)品保護,門窗不能被破壞。

五、確保屋面施工質(zhì)量

屋面與外墻面聯(lián)系緊密,屋面節(jié)點設(shè)計和施工至關(guān)重要。《屋面工程技術(shù)規(guī)范》及《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50207-20**明確要求應(yīng)做好一頭(防水層的收頭),二縫(變形縫,分格縫),三口(水落口、出入口、檐口)和四根(女兒墻根、設(shè)備根、管道根、煙囪根)等泛水部位的細部構(gòu)造處理。對于解決屋面節(jié)點滲漏水問題,從設(shè)計上,要求設(shè)計人員對這些部位強化處理,詳細出圖。充分考慮結(jié)構(gòu)變形、溫差變形、干縮變形、振動等影響,采用節(jié)點密封、防排結(jié)合、剛?cè)峄パa、多道設(shè)防等做法滿足基層變形的需要。從施工上,施工前應(yīng)制定屋面防水施工專項方案,對施工人員要詳細交底,讓他們對操作要點做到心中有數(shù),以確保節(jié)點防水的可靠性。

六、外墻滲漏檢驗措施

采用連續(xù)淋水法,可用φ20㎜的水管,采用3kpa壓力水,在建筑物頂層連續(xù)淋水6h,觀察內(nèi)墻面和窗邊四周有無滲水痕跡。

篇2:住宅外墻滲漏檢查方法處理措施

住宅外墻滲漏檢查方法及處理

外墻淋水試驗:實施的時間

一般情況下,外墻淋水試驗應(yīng)在外墻第一遍涂料完成7-10天、外架拆除后盡快進行(對于質(zhì)感涂料,宜在質(zhì)感料完成而面油涂料未開始前進行)。

淋水試驗應(yīng)盡量安排在第一輪模擬驗收前完成。

若為精裝修交樓,淋水試驗及問題整改應(yīng)在精裝修進場前完成。

對于工期非常緊迫的高層建筑,若腳手架拉結(jié)點、門窗封閉不影響淋水效果,可在落架之前進行第一次全面淋水試驗,落架后必須再至少進行一次全面淋水。

外墻淋水試驗范圍

建筑外墻、鋁合金門窗、幕墻等。

玻璃與墻體未脫開的玻璃天窗、雨棚應(yīng)對與墻體接縫位置進行24小時閉水或淋水試驗檢查。

布管、淋水一般要求

掛墻淋水線管采用Φ25PVC管,用3mm鉆頭在管上沿直線鉆孔,孔距50-80mm,"噴嘴"對著墻體或窗體,在被檢外墻表面形成連續(xù)水幕。

淋水PVC管掛墻的總長度(包括主管所接多根PVC管)應(yīng)根據(jù)水壓而定,需保證PVC管每個小孔都有充足水量流出。

供水主管宜采用Φ30-40的透明軟管或PVC管,嚴禁使用內(nèi)壁已生銹產(chǎn)生"黃水"的鋼管。

掛墻淋水管應(yīng)掛在建筑外墻頂部位置,供水主管可臨時綁縛在陽臺欄桿等位置并注意保護成品,掛線管時嚴禁采用在墻上釘釘?shù)绕茐膲w、成品的措施。

淋水試驗的水源可就近采用自來水、綠化澆灌水、消防水,進行淋水試驗的單位應(yīng)主動推動用水協(xié)調(diào)工作,保證水源供應(yīng)。

水壓不夠時,相應(yīng)標段的總包單位應(yīng)采取加壓等措施,保證淋水試驗正常進行。

淋水試驗開始前,淋水單位應(yīng)將淋水范圍內(nèi)鋁合金門窗全部關(guān)閉,因安裝原因無法關(guān)閉的門窗由門窗施工單位負責封閉。

外墻淋水試驗的時間、滲漏記錄

第一次全面淋水

第一次全面淋水持續(xù)時間不得少于24小時。

第一次全面淋水必須進行,不因下雨而免予進行。

淋水試驗記錄時間段包括開始淋水后4小時、8小時、24小時三次,對于4小時內(nèi)即滲漏的點應(yīng)做特別關(guān)注。

滲漏整改完成后淋水檢查

滲漏整改完成后淋水檢查的主要目的是檢查返修的效果,淋水持續(xù)時間不得小于12小時,不超過24小時。

淋水檢查由滲漏責任單位負責布管、淋水等工作。

淋水檢查不限次數(shù),直到監(jiān)理確定相應(yīng)問題已經(jīng)徹底解決為止。

第二次全面淋水

第二次全面淋水的主要目的是進行最后全面檢查,確保交樓時外墻滲漏率接近零。

第二次全面淋水持續(xù)時間不得小于12小時,不超過24小時

后續(xù)全面淋水

各標段全面淋水試驗不少于2次,若在第二次全面淋水后,按樓棟統(tǒng)計的戶均滲漏率不大于0.1處/戶,則該樓棟后續(xù)可不進行全面淋水試驗,但各滲漏點整改完成后,應(yīng)自行進行淋水檢查。

外墻滲漏原因分析:

1.引起外墻滲漏的常見原因。

(1)二次澆注混凝土接縫鑿毛等處理不當、混凝土不夠密實。

(2)空調(diào)板、凸窗等飄板位置沒有設(shè)置混凝土反坎,排水坡度不夠。

(3)外墻抹灰空鼓、裂縫。

(4)砌筑質(zhì)量不合格,存在通縫,灰縫過大、不飽滿等。

(5)墻體內(nèi)有穿墻腳手架鋼管、鋼絲繩等雜物。

(6)外墻腳手架洞眼未按要求封堵。

(7)外墻成品線條設(shè)置在砌體位置或后切線條,線條位置防水不到位。

(8)外墻劈開磚基層未做防水層,未勾縫。

(9)水、電(開關(guān)插座、燈具位置)、煤氣管線出外墻位置防水未做好。

(10)空調(diào)管、排氣扇洞口坡度不正確。

(11)出屋面煙道進水。

(12)鋁合金門窗四周塞縫空鼓,窗邊防水層未做好。

(13)鋁合金窗混凝土臺板質(zhì)量差。

(14)鋁合金門窗周邊、型材接縫打膠開裂。

(15)鋁合金門窗扣條、型材接縫進水。

2.滲漏問題嚴重性的判斷。

(1)淋水過程中,滲漏發(fā)生的時間越短,問題越嚴重。

(2)在4小時內(nèi)發(fā)生的滲漏,說明滲漏點有明顯缺陷或隱患,應(yīng)重點關(guān)注。

(3)淋水試驗與實際下雨的效果不一致,一般情況下,淋水12小時內(nèi)發(fā)生的滲漏情況與實際下雨更接近。

(4)淋水超過24小時后發(fā)生的滲漏,在實際下雨時不一定會發(fā)生。

外墻滲漏的常用處理方法

3.重新掛網(wǎng)抹灰

外墻抹灰空鼓、開裂等問題,應(yīng)將問題部位切開一定范圍進行詳細檢查,重新掛網(wǎng)抹灰。

4.補刷防水涂膜

(1)采用黑豹JS-II型防水涂膜,要求涂膜厚度不小于1.5mm

(2)成品線條部位、未作混凝土反坎、門窗邊滲漏處理,可將滲漏位置切開后補刷防水。

(3)門窗周邊補刷防水涂膜時,除須保證塞縫收口范圍內(nèi)涂滿外,還應(yīng)反到墻邊至少50mm寬。

5.壓力灌漿

(1)應(yīng)采用凝固速度較快的專用灌漿材料。

(2)鋁合金門窗周邊滲漏通常采用灌漿的方法。

(3)灌漿時,嚴禁在鋁合金門窗框鋁型材上鉆孔。

6.打膠

(1)應(yīng)采用道康寧SJ168、廣州白云SS601、杭州之江JS222硅酮密封膠;管線、燈座周邊密封必須采用耐候密封膠,如廣州白云SS611、杭州之江JS2000。

(2)打膠基層應(yīng)干凈、干燥,打膠后至少三天才能進行淋水復(fù)查。

滲漏維修常用方法

序號維修方法材料常見適用情況注意事項

1壓力灌漿環(huán)氧樹脂(能滲入細小裂縫,完成后需堵灌漿嘴,容易造成污染)窗邊、墻體開裂不允許在鋁型材上鉆孔,灌漿應(yīng)分次進行

聚氨酯(遇水膨脹生成凝膠體)

黑豹JS-II摻超細水泥(滲入縫隙凝固阻斷滲漏途徑,費用較低)

2刷防水涂膜黑豹JS-II窗邊、墻體、未做反坎處1.5mm厚、窗邊需卷邊50mm

3重新澆注反坎細石混凝土外墻飄板根部、門下檻、室外樓梯與墻體交接處基層鑿毛清洗

4重新堵洞細石混凝土、外墻洞眼基層鑿毛清洗

5重新掛網(wǎng)抹灰鋼絲網(wǎng)、

防水砂漿墻體開裂

6打注密封膠道康寧SJ168、廣州白云SS601、杭州之江JS222門窗、天窗接縫基層清理干凈

7打注耐候膠廣州白云SS611、杭州之江JS2000穿墻管線周邊、燈座基層清理干凈

8做批水鍍鋅板幕墻、天窗與主體接縫批水深入墻體,接縫打膠

篇3:建筑外墻滲漏的防治措施（7）

建筑外墻滲漏的防治措施(七)

1、外墻砌筑所使用的磚塊,為提高砌體防水能力,磚之朝外面應(yīng)選擇棱角齊全的,縣城在砌筑過程中不得打磚,當墻的長度與磚模板不符時,不足模數(shù)部分由實心磚或素砼調(diào)整。外墻砌體砌筑完畢應(yīng)晝避免鑿打,如有預(yù)埋暗管,砌筑砌體時可事先于安裝管道位置兩側(cè)留通縫,縫間豎向每隔600mm留拉結(jié)鋼筋,拉結(jié)筋伸入墻內(nèi)各250mm,砌后澆C20細石混凝土;同時對諸如腳手架眼、纜繩孔等造成的墻體缺陷要先修補完成后方可打底粉刷,不留隱患。

2、施工技術(shù)人員要對工人進行技術(shù)交底,同時加強抽查。嚴禁干磚上墻,嚴格控制砂漿配合比,保證砂漿飽滿度,水平縫要滿鋪砂漿,用勾抹子仔細補喂灰漿勾填的方法來保證外側(cè)豎縫質(zhì)量。斜頂砌之上下灰縫,應(yīng)于抹灰前3天于外墻操作架上再檢查一次,遇有未勾又沉裂的應(yīng)補勾填實,沉裂縫應(yīng)踢出寬度不小于10mm的大縫,以保證重勾填實。

3、溫差造成的裂縫,首先應(yīng)把龜裂的打底層鑿去,加上鋼絲網(wǎng)片,再用高標號水泥砂漿分層抹實,并且注意養(yǎng)護,而后再進行面層施工,就可有效防止裂縫的產(chǎn)生,達到減少墻體滲漏的目的。頂層窗下八字裂縫、窗下豎向裂縫等現(xiàn)象出現(xiàn)可采用在頂層窗臺加通長配筋砼封頂窗的方法,增強剛度,消除裂縫。

4、對于基層產(chǎn)生的裂縫,首先要保證外墻打底不得太厚,對局部太厚處要采用鋼絲網(wǎng)來加強,其次外墻打底應(yīng)分次、分層,打底在終凝前要防止暴曬或淋,加強養(yǎng)護。做好分格線,特別在裝飾面層為無分格線的面磚、馬賽克等外墻上打底也應(yīng)在適當位置留置分格線,用油膏填縫后,方可上面層。第三對于混凝土柱、梁等較光滑的結(jié)構(gòu)層,用聚合物砂漿“毛化”處理(聚合物砂漿配合比可為107膠∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10計量攪拌均勻),涂在光滑的面層上,濕養(yǎng)護7d,使之“毛化”以增強粘結(jié)力,而后再全面打底,可避免空鼓、結(jié)合不良等缺陷。

5、窗臺、遮陽板、雨蓬等水平構(gòu)件應(yīng)按要求進行找坡且找坡方向要正確,與墻面接觸部分應(yīng)處理成泛水圓弧角,防止倒泛水可積水。窗框周邊應(yīng)提位勾縫打膠,窗后塞口要塞緊密,窗洞上方須做滴水線槽(深度和寬度均不應(yīng)小于10mm)。屋面施工時應(yīng)特別注意女兒墻墻根位置處砼應(yīng)比屋面砼多澆注10――15mm,保證屋面女兒墻墻根施工縫高于屋面板,而后再砌筑女兒墻墻體,這樣即使施工縫處產(chǎn)生微小裂縫,也不會造成女兒墻墻根滲水,保證了建筑外觀美觀。

6、2種新材料可用來防止外墻滲漏:(1)在外墻抹灰的水泥砂漿中加入杜拉纖維;(2)采用防水防滲漏彩色填縫料進行外墻磚的填縫。與沒有加杜拉纖維的抹灰水泥砂漿相比,其抗裂性能提高80%以上,抗?jié)B性能提高60%以上。水泥砂漿的拌制,采用原有的攪拌設(shè)備及工藝,配合比不變,攪拌時間不少于3min并以目測不見成束纖維為準,杜拉纖維的摻量考慮包裝(1kg/包)及砂漿機容量(200L),取0.714kg/m3,每包分成7小包,每槽1小包。抹灰水泥砂漿的施工,按常規(guī)方法施工。抹灰前在梁底、墻柱交界處加掛300mm寬密目鋼絲網(wǎng),待抹上的水泥砂漿表面干水后,用木抹子加純水泥漿磨面1遍,水泥砂漿凝固后,淋水養(yǎng)護1周。防水防滲漏彩色填縫料采用佛山建能材料廠生產(chǎn)的黑色瓷磚填縫料,其產(chǎn)品性能經(jīng)檢測,彎曲強度6.4MPa、抗壓強度30.8MPa、吸水率(24h)5.1%、滲水率0.293。對施工條件的要求為:外墻磚粘貼24h后方可填縫,縫寬范圍5――15mm,混合比率為水灰比1∶3,攪拌好的填縫料要先靜置5min后才能使用,并要在3h內(nèi)使用完畢;填縫后20min左右進行外墻的表面清洗,并將填縫不完全處修補好。