出租方：___________(以下簡稱甲方)

授權代表：________________________

職務：____________________________

地址：____________________________

郵編：____________________________

電話：____________________________

傳真：____________________________

承租方：___________(以下簡稱乙方)

授權代表：________________________

職務：____________________________

地址：____________________________

郵編：____________________________

電話：____________________________

傳真：____________________________

根據有關法律法規，甲乙雙方經友好協商一致達成如下條款，以供遵守。

第一條租賃物位置、面積、功能及用途

1.1甲方將位于__________________的廠房(以下簡稱租賃物)租賃于乙方使用。租賃物面積經甲乙雙方認可確定為_________平方米。

1.2本租賃物的功能為_____________，包租給乙方使用。如乙方需轉變使用功能，須經甲方書面同意，因轉變功能所需辦理的全部手續由乙方按政府的有關規定申報，因改變使用功能所應交納的全部費用由乙方自行承擔。

1.3本租賃物采取包租的方式，由乙方自行管理。

第二條租賃期限

2.1租賃期限為_______年，即從________年_______月_______日起至_________年_______月_______日止。

2.2租賃期限屆滿前________個月提出，經甲方同意后，甲乙雙方將對有關租賃事項重新簽訂租賃協議。在同等承租條件下，乙方有優先權。

第三條免租期及租賃物的交付

3.1租賃物的免租期為______個月，即從_________年_______月_______日起至_________年_______月_______日止。免租期屆滿次日為起租日，由起租日開始計收租金。

3.2在本出租協議生效之日起_______日內，甲方將租賃物按現狀交付乙方使用，且乙方同意按租賃物及設施的現狀承租。

第四條租賃費用

4.1租賃保證金

本出租協議的租賃保證金為首月租金的_______倍，即人民幣___________元(大寫：___________)。

4.2租金

租金第1年至第2年為每月每平方米人民幣_________元，第3年至第5年每年租金將在上年的基礎上遞增________%;第6年起的租金，將以屆時同等位置房屋的租金水平為依據，由甲乙雙方另行共同商定。每年的________月_______日作為每年租金調整日。

4.3物業管理費

物業管理費為每月每平方米人民幣____________元。

4.4供電增容費

供電增容的手續由甲方負責申辦，因辦理供電增容所需繳納的全部費用由____________________承擔。

第五條租賃費用的支付

5.1乙方應于本協議簽訂之前，向甲方支付部份租賃保證金人民幣______元，租賃保證金的余額將于________月_______日_____日前向甲方一次性支付完畢。

租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清了全部應付的租金、物業管理費及因本租賃行為所產生的一切費用，并按本協議規定承擔向甲方交還承租的租賃物等本協議所約定的責任后_______日內，甲方將向乙方無條件退還租賃保證金。

5.2乙方應于每月_______號或該日以前向甲方支付當月租金，并由乙方匯至甲方指定的下列帳號，或按雙方書面同意的其它支付方式支付。

甲方開戶行：_______________

帳號：_______________

乙方逾期支付租金，應向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠天數乘以欠繳租金總額的__________。

5.3乙方應于每月____日或該日以前按第4.3條的約定向甲方支付物業管理費。逾期支付物業管理費，應向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠天數乘以欠繳物業管費總額的_____________。

5.4本協議生效后，甲方開始申辦供電增容的有關手續，因供電增容所應交納的費用，包括但不限于增容，由乙方承擔。乙方應在甲方申辦有關手續期間向甲方支付有關費用。

第六條租賃物的轉讓

6.1在租賃期限內，若遇甲方轉讓出租物的部分或全部產權，甲方應確保受讓人繼續履行本協議。在同等受讓條件下，乙方對本出租物享有優先購買權。

第七條專用設施、場地的維修、保養

7.1乙方在租賃期間享有租賃物所屬設施的專用權。乙方應負責租賃物內專用設施的維護、保養、年審，并保證在本協議終止時專用設施以可靠運行狀態隨同租賃物歸還甲方。甲方對此有檢查監督權。

7.2乙方對租賃物附屬物負有妥善使用及維護之責任，對各種可能出現的故障和危險應及時消除，以避免一切可能發生的隱患。

7.3乙方在租賃期限內應愛護租賃物，因乙方使用不當造成租賃物損壞，乙方應負責維修，費用由乙方承擔。

第八條防火安全

8.1乙方在租賃期間須嚴格遵守《中華人民共和國消防條例》以及__________有關制度，積極配合甲方做好消防工作，否則，由此產生的一切責任及損失由乙方承擔。

8.2乙方應在租賃物內按有關規定配置滅火器，嚴禁將樓宇內消防設施用作其它用途。

8.3租賃物內確因維修等事務需進行一級臨時動火作業時(含電焊、風焊等明火作業)，須消防主管部門批準。

8.4乙方應按消防部門有關規定全面負責租賃物內的防火安全，甲方有權于雙方同意的合理時間內檢查租賃物的防火安全，但應事先給乙方書面通知。乙方不得無理拒絕或延遲給予同意。

第九條保險責任(也可以沒有此條)

在租賃期限內，甲方負責購買租賃物的保險，乙方負責購買租賃物內乙方的財產及其它必要的保險(包括責任險)。若甲乙各方未購買上述保險，由此而產生的所有賠償及責任分別由甲乙各方承擔。

第十條物業管理

10.1乙方在租賃期滿或協議提前終止時，應于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時不清理雜物，則甲方對清理該雜物所產生的費用由乙方負責。

10.2乙方在使用租賃物時必須遵守中華人民共和國的法律、___________市法規以及甲方有關租賃物物業管理的有關規定，如有違反，應承擔相應責任。倘由于乙方違反上述規定影響建筑物周圍其他用戶的正常運作，所造成損失由乙方賠償。

第十一條裝修條款

11.1在租賃期限內如乙方須對租賃物進行裝修、改建，須事先向甲方提交裝修、改建設計方案，并經甲方同意，同時須向政府有關部門申報同意。

如裝修、改建方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響的，甲方可對該部分方案提出異議，乙方應予以修改。改建、裝修費用由乙方承擔。

11.2如乙方的裝修、改建方案可能對租賃物主結構造成影響的，則應經甲方及原設計單位書面同意后方能進行。

第十二條租賃物的轉租

經甲方書面同意后，乙方方可將租賃物的部分面積轉租，但轉租部分的管理工作由乙方負責，包括向轉租戶收取租金等。本協議規定的甲乙雙方的責任和權利不因乙方轉租而改變。

如發生轉租行為，乙方還必須遵守下列條款：

1.轉租期限不得超過乙方對甲方的承租期限;

2.轉租租賃物的用途不得超出本協議第一條規定的用途;

3.乙方應在轉租租約中列明，倘乙方提前終止本協議，乙方與轉租戶的轉租租約應同時終止。

4.乙方須要求轉租戶簽署保證書，保證其同意履行乙方與甲方協議中有關轉租行為的規定，并承諾與乙方就本協議的履行對甲方承擔連帶責任。在乙方終止本協議時，轉租租約同時終止，轉租戶無條件遷離租賃物。乙方應將轉租戶簽署的保證書，在轉租協議簽訂后的____日內交甲方存檔。

5.無論乙方是否提前終止本協議，乙方因轉租行為產生的一切糾紛概由乙方負責處理。

6.乙方對因轉租而產生的稅、費，由乙方負責。

第十三條提前終止協議

13.1在租賃期限內，若遇乙方欠交租金或物業管理費超過__________個月，甲方在書面通知乙方交納欠款之日起五日內，乙方未支付有關款項，甲方有權停止乙方使用租賃物內的有關設施，由此造成的一切損失(包括但不限于乙方及受轉租戶的損失)由乙方全部承擔。

若遇乙方欠交租金或物業管理費超過__________個月，甲方有權提前解除本協議，并按本條第2款的規定執行。在甲方以傳真或信函等書面方式通知乙方(包括受轉租人)之日起，本協議自動終止。甲方有權留置乙方租賃物內的財產包括受轉租人的財產)并在解除協議的書面通知發出之日起五日后，方將申請拍賣留置的財產用于抵償乙方應支付的因租賃行為所產生的全部費用。

13.2未經甲方書面同意乙方不得提前終止本協議。如乙方確需提前解約，須提前__________個月書面通知甲方，且履行完畢以下手續，方可提前解約：a.向甲方交回租賃物;b.交清承租期的租金及其它因本協議所產生的費用;c.應于本協議提前終止前一日或之前向甲方支付相等于當月租金______倍的款項作為賠償。甲方在乙方履行完畢上述義務后五日內將乙方的租賃保證金無息退還乙方。

第十四條免責條款

14.1若因政府有關租賃行為的法律法規的修改或________導致甲方無法繼續履行本協議時，將按本條第2款執行。

14.2凡因發生嚴重自然災害、戰爭或其他不能預見的、其發生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本協議時，遇有上述不可抗力的一方，應立即用郵遞或傳真通知對方，并應在三十日內，提供不可抗力的詳情及協議不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的證明文件。該項證明文件應由不可抗力發生地區的公證機關出具，如無法獲得公證出具的證明文件，則提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責。

第十五條協議的終止

本協議提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達成續租協議的，乙方應于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其返還甲方。乙方逾期不遷離或不返還租賃物的，應向甲方加倍支付租金，但甲方有權書面通知乙方其不接受雙倍租金，并有權收回租賃物，強行將租賃場地內的物品搬離租賃物，且不負保管責任。

第十六條廣告

16.1若乙方需在租賃物建筑物的本體設立廣告牌，須按政府的有關規定完成相關的報批手續并報甲方備案。

16.2若乙方需在租賃物建筑物的周圍設立廣告牌，需經甲方書面同意并按政府有關規定執行。

第十七條有關稅費

按國家及_______________市有關規定，因本協議繳納的印花稅、登記費、公證費及其他有關的稅項及費用，按有關規定應由甲方作為出租人、乙方作為承擔人分別承擔。有關登記手續由甲方負責辦理。

第十八條通知

根據本協議需要發出的全部通知以及甲方與乙方的文件往來及與本協議有關的通知和要求等，應以書面形式進行;甲方給予乙方或乙方給予甲方的信件或傳真一經發出，掛號郵件以本協議同第一頁所述的地址并以對方為收件人付郵10日后或以專人送至前述地址，均視為已經送達。

第十九條適用法律

19.1本協議在履行中發生爭議，應由雙方協商解決，若協商不成，則通過仲裁程序解決，雙方一致同意以中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會作為爭議的仲裁機構。

19.2本協議受中華人民共和國法律的管轄，并按中華人民共和國法律解釋。

第二十條其它條款

20.1本協議未盡事宜，經雙方協商一致后，可另行簽訂補充協議。

20.2本協議一式肆份，甲、乙雙方各執貳份。

第二十一條協議效力

本協議經雙方簽字蓋章，并收到乙方支付的首期租賃保證金款項后生效。

甲方(印章)：_____________________

授權代表(簽字)：_________________

乙方(印章)：_____________________

授權代表(簽字)：_________________

簽訂時間：______年_______月______日

篇2:創業園標準廠房行銷推廣方案

常生(支塘)創業園標準廠房行銷推廣方案

常熟市嘉晟鴻業房地產策劃代理有限公司

二O**年四月

寫在前面的話：

嘉晟鴻業，做實效的策劃

實效，不僅是一種簡單的售賣，而是品牌建立的過程。

為客戶創造品牌價值，為客戶贏得未來才是真正的實效策劃。

常生創業園不是一般的地產項目，而是――

一種咸有先例的項目建設思路，一種全新的地產發展形態。

所以，不是廣告推廣那么簡單。

這要求：

對市場深度的認識和思考

對產業發展趨勢的精確掌握

非常規的角度

不一般的思路

自信的堅持和系統的執行

今天我們提交的不僅是一個方案，

而是一個問題解決體系!

第一部分：我們為什么看好

常生(支塘)創業園?

一、剖析宏觀大勢，廠房價值凸顯

⊙全球加工產業向中國轉移，工業用地市場吸引世界目光

近年來，亞洲地區的工業地產市場空前繁榮。而作為亞洲市場重要組成部分的中國，則一直保持工業地產市場的快速增長，擁有無可比擬的低成本優勢和強勁的經濟增長率。中國作為“世界工廠”的顯著地位吸引著越來越多行業投資者來到中國投資工業地產。近年來，一些國際地產大鱷如普洛斯、AMB、新加坡豐樹集團等紛紛涉入國內的工業地產，使工業地產投資成為繼住宅、商業地產之后的又一大熱點。

⊙住宅、商業地產風光不再，工業地產投資一路飆升

種種跡象表明，自20**年的房地產宏觀調控以后，工業地產似乎是真正的受益者。在土地宏觀調控的作用下正當住宅地產和商業地產在過熱和蕭條間徘徊的時候，工業地產的投資價值就顯現出來。

⊙工業地產調控山雨欲來，協議讓地時代一去不返

中央政府在完成對住宅、商業地產開發的宏觀調控后，逐漸將調控的范圍轉移到工業地產領域，國發〔20**〕31號文件明確要求各地工業用地出讓必須采取“招拍掛”形式，并建立工業用地出讓最低價標準統一公布制度。以此規范工業用地市場，限制工業用地的過熱開發。政府宏觀調控的結果導致今后工業用地將進一步緊缺，企業通過與政府協議出讓方式大量圈地的時代不得不宣告終結。

⊙本地政府加緊土地看管，小型企業用地難上加難

就常熟市本地來講，最新出臺的《市委市政府關于加強建設用地管理的意見》中明確規定：“對進入工業園區、但注冊資本低于150萬元，不再單獨供地;需要供地的內資項目原則上每畝投入不低于120萬元，外資不低于20萬美元。要堅決杜絕假借項目進行圈地，造成閑置、撂荒;對閑置兩年以上的，依法收回后再重新進行配置利用?！边@一政策，幾乎令所有小型企業陷入用地瓶頸，今后再想購地自建廠房，難了!

⊙土地成本居高不下，自建廠房代價高昂

依照中央關于土地價格的統一規定，常熟市以八類土地標準最低保護價不得少于16.8萬元/畝，而企業實際購買價一般不會低于20萬元/畝(相當于300元/平米)，再加上廠房造價600-800元/平米(以混凝土結構計算)，僅這兩項的費用就達到900-1100元/平米，再加上自建廠房費時費力，其總體成本幾乎和購買廠房相當。對于急于開工的小企業來說，購買廠房的欲求更大。

⊙廠房出租超高回報，投資前景一致看好

近兩年，國家對于住宅、商鋪市場的宏觀調控愈發嚴緊，

轟轟烈烈的投資聲勢也逐漸淡去。相反，廠房等工業地產的受關注程度卻不斷上升。以上海為例，工業地產的租金價格從20**年以來一路上漲。世邦魏理仕最新研究報告表明，20**年第二季度滬上平均廠房租金報價為每平方米每月36.4元，平均土地價格達到每平方米736.1元。據了解，在長春按標準廠房來計算，投資回報率大約在12%-16%不等，個別廠房投資個案回報率甚至達到20%-25%，而即便是寫字樓項目,香港的投資者要求的回報率也僅為6%~7%。

國家對開發土地數量的限制，使工業地產市場一直處在供不應求局面，可以預見，工業地產將成為一個新的投資熱點。

表1：常熟市各地及周邊地區廠房租金水平統計

地區

每平米日租金

每平米年租金

每千平日租金

每千平年租金

常熟經濟開發區

0.45元

164元

450元

164000元

東南開發區

0.5元

180元

500元

180000元

練塘鎮

0.27-0.33元

99-120元

270-330元

99000-120000元

董浜鎮

0.28元

102元

280元

102000元

任陽鎮

0.3元

110元

300元

110000元

支塘鎮

0.3元

110元

300元

110000元

太倉

沙溪鎮

0.33元

120元

330元

120000元

從上表我們可以看出，目前在常熟市出租廠房，每千平米的年租金普遍在10萬元以上，而常生創業園標準廠房每套(以1000平方計)售價僅為100多萬元，其投資回報率至少超過10%，相信常熟地區的投資客一定會看好這里。

二、工業地產有什么優勢?

“工業地產”這個名詞出現已經很久了，它不單純指一種物業形式，更代表一種投資模式，一種盈利模式，一種產業發展模式。

任何事物的發展都有其特定的規律。正如部分城市商業地產的暴熱暴冷一樣，工業地產也將呈現起步、發展、興盛、衰退、再發展這樣一個循環往復的過程。下面就工業地產和商業地產二者進行比較粗略的分析。

⊙淺析兩者之內涵

商業地產是指用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服務、休閑等經營用途的房地產形式，包括住宅或寫字樓等底商、購物中心、綜合市場等。

而工業地產是指以用于工業生產、倉儲、運輸、配套等各種用途的房地產形式，包括廠房、倉儲、工業配套等。

二者內涵截然有別。但二者都不單純是地產，區別于單純的工業或者商業，而兼有地產、工業或商業、投資等多重特性。房地產和龐大產業鏈條上的不同類型有機結合產生工業或者商業地產。

二者都是產業發展對于產業鏈條上各個環節要求越來越專業、越來越精細的必然產物。工業生產的集中化、工業廠房要求的高標準化、生產與資產經營的專業化等催生工業地產。

⊙兩者盈利模式分析

房地產行業與其他行業盈利模式的最大區別在于，資金門檻相當高。工業地產和商業地產的資金鏈條更高，二者在盈利模式上大同小異。

商業地產盈利模式：對于開發商而言，可售可租，盈利在于銷售收入或者租金;對于運營商來說，盈利主要在于以高素質、高標準的經營，以獲取穩定租金和管理費為利潤主要來源;對于小業主來說，一是自營商業賺取利潤，一是出租取得利潤。

工業地產盈利模式：開發商一是通過與制造商合作開發賺取適當開發利潤;一是自建再通過銷售或者出租獲取利潤;運營商則以其專業的素質和優質服務賺取租金收入和管理費;小業主則一是自己生產賺取利潤，一是出租獲取租金回報。

工業地產與商業地產二者盈利模式具有很大的相似性。最主要的區別在于土地投入成本，工業地產成本遠遠少于商業地產，據統計，工業用地的基準地價只有商業用地的1/4，而實際出讓價格，工業用地只有同類地段商業用地的1/5到1/10，甚至更低。從而投資門檻較低。這將是工業地產發展一個難得的好機會。

三、總結

通過以上兩方面的分析，我們對常生(支塘)創業園標準廠房銷售前景有充分的信心和把握。我們相信，憑借開發商雄厚的資金實力、行業影響力，加上嘉晟鴻業專業的房地產策劃代理經驗，雙方誠信合作，一定能夠在較短時間內，以最低的營銷成本創造出令人滿意的銷售業績!

第二部分：我們的客戶在哪里?

與住宅、商鋪行銷不同，工業廠房的目標客戶群更加狹窄、專業、分散，如果繼續采用傳統房地產業面向大眾地毯式轟炸的營銷推廣模式，無異于向和尚兜售梳子。

對于常生(支塘)創業園來說，找對客戶，才是確保成功的關鍵。

一、支塘本地目前租用廠房的經營戶

客戶特征：

多為處于起步階段的小型加工企業或商家，因無足夠資金實力購買工業用地或自建廠房，暫時租用他人廠房，目前面臨不斷上漲的租金壓力，并已積累部分資金，有一定的廠房購買能力。

購買用途：

用作企業自身生產經營場地或物流倉庫。

關注要素：

廠房硬件、交通、價格、政策支持、配套服務、外部環境

二、常熟市內及周邊(含太倉沙溪等地)大量拿不到工業用地的小型新注冊企業

客戶特征：

多為初次成立的生產企業或擴大生產規模的企業，因投資額度所限，無法向政府部門征到合適的工業用地，并急于迅速投入生產運營，部分企業甚至因廠房問題尚未順利通過企業注冊。

購買用途：

用作企業自身生產經營場地。

關注要素：

廠房硬件、政策支持、價格、配套服務、交通、外部環境。

三、常熟市及周邊地區分散的投資客戶

客戶特征：

多為成功人士，手握重金，投資意識強烈，膽大心細，精于算計，思維活躍，交際廣泛，勇于嘗試各種新事物，已積累了較豐富的房地產專業知識和投資經驗。

購買用途：

投資，轉手出售或出租。

關注要素：

升值空間、價格、位置、付款方式、開發商背景、廠房硬件。

四、華東食品城部分商戶及其上下游客戶

客戶特征：

擁有多年食品行業運營經驗，熟悉食品流通渠道，頭腦精明，有一定投資意識;部分商戶積累一定資金后有涉足食品加工打算，個別小型廠商則有就近生產需求。

購買用途：

倉儲，用作生產車間，投資。

關注要素：

相對位置、廠房硬件、價格、外部環境、政策支持、升值空間

第三部分：我們如何售賣?

一、營銷思路建議――八仙過海，各顯神通

1、一炮打響――巧借“開園”做文章

《左傳-曹劌論戰》有云：一鼓作氣，再而衰，三而竭。運兵之道是如此，房地產銷售同樣講究這個道理。

常生創業園在常熟地區屬于新鮮事物，很容易吸引受眾眼球，產生新聞效應。我們應充分利用這一特性，抓住常生創業園“開園”(相當于開盤)這個時間節點大做文章，圍繞開園，開展如下活動：

⊙常生創業園開園儀式暨財富酒會

邀請人員：

為使開園儀式達到最大的新聞效應，建議提高“政治捧場”力度，除邀請支塘鎮政府一把手到場外，力爭邀請到市政府一把手出席，至少應是市委常委級人物，以壯常生創業園聲威。

全市各大媒體記者，爭取到媒體無償跟蹤報道。

活動配合：

派出兩輛宣傳車，配有廣博擴音設備，并于車廂上布置宣傳畫，沿支塘、古里、太倉沙溪等附近鎮區主干道邊行進，邊宣傳，為開園制造聲勢和轟動效應，這也不失為一種簡單有效的廣告手段。

⊙常生創業園標準廠房推介會

邀請人員：

鎮政府有關部門領導，邀請主持推介會。

通過媒體廣告、信函等形式邀請華東食品城商戶、重點企業主、投資客前來出席酒會，告知凡到場者，均可獲贈驚喜禮品。

全市各大媒體記者，爭取到媒體無償跟蹤報道。

活動配合：

現場通過人員宣講、播放VCD專題片、發放資料等方式，向客戶推介產品，并組織意向客戶實地參觀常生創業園標準廠房。

邀請鎮政府招商、工商、稅務等有關部門人員，在推介會現場進行招商政策咨詢，為投資者答疑解惑。

推介會結束后，邀請參會人員現場觀看由開發商舉辦的歌舞表演等節目，活躍氣氛。

邀請參會人員出席“財富酒會”，現場可舉辦一些有趣味的抽獎活動。

2、反季入市――搶奪空白占先機

商戰如用兵，時機就是商機!

常生創業園選擇在什么時間入市，大有學問。

就常熟地區房產市場而言，銷售旺季多集中在春、秋兩個季節，所謂“金九銀十紅五月”，樓盤集中，銷售火爆。而7、8月份進入淡季，樓市則紛紛偃旗息鼓，消費者也耳根清靜。

我們建議常生創業園立足工業地產自身的特點，逆向思維，避實擊虛，選擇在樓市最清淡的7、8月份火爆推出，避開眾多樓盤集中宣傳的時間段，排除紛亂信息干擾，攻擊客戶大腦空白點，傳播效果可謂“一人獨舞，一鳴驚人”。

3、軟文公關――新聞造勢壯聲威

事實上，軟文不軟。腦白金就曾利用軟文撬動億萬市場。

在硬性廣告陷入審美疲勞的情況下，軟文的新聞性和隱蔽性優勢便得到了發揮。常熟日報作為常熟地區第一機關黨報，其權威性毋庸置疑。建議配合銷售進展，通過幾篇深入的軟文報道，將工業地產的概念導入受眾心中，并建立起項目的良好品牌形象，引起整個社會的注意、重視和討論。

軟文可選標題舉隅：

標題1：筑巢引鳳，支塘鎮為企業量身打造廠房化創業基地

――常熟首座園區式標準廠房基地――常生創業園現象透視

標題2：工業地產：下一個投資金礦

――常生創業園標準廠房火爆熱銷背后的思考

4、四大群體――精確制導攻心戰

工業地產不同于傳統住宅和商鋪，后兩者的宣傳對象是普羅大眾，受眾群體明顯、集中，所以多采用大眾媒體渠道，進行地毯式宣傳。

而對于廠房銷售，其目標群體更為隱蔽、分散、狹窄，繼續采用傳統推廣方式如同大海撈針，造成資源浪費，收效甚微。

這種差異性要求我們必須突破傳統思維，采取“精圈客戶，分而告之”的傳播策略，利用不同的媒體渠道，如同精確制導的導彈一樣，準確命中目標人群，并針對人群特點，采取更有針對性的訴求方式，各個擊破。例如：

目標客戶

媒體選擇

訴求重點

營銷支持

客戶信息來源

投資客

電視、報紙、短信、戶外、網絡、DM

低風險，高回報，投資新金礦

我司多年來代理銷售積累了很多客戶資料，可有效進行一對一拜訪或DM投放

我司積累部分客源，

渠道攔截

租房經營戶

戶外、電視、報紙、網絡、DM、短信

租房不如買房，產權全部私有，一勞永逸

網上尋找

新建小型企業

報紙、電視、戶外、DM、網絡、短信、政府推介

廠房用地稀缺性，買廠房比建廠房更劃算，全產權方便融資，政策支持，輕松入駐

在爭取政府軟件支持的基礎上，請其向新注冊企業推介本項目，進行口碑宣傳或關系營銷

政府部門提供企業名錄

華東食品城商戶

戶外、DM、現場展示、人員拜訪

節省物流成本，前店后廠更集約，強大食品產業平臺作后盾

針對客戶范圍小、集中的特點，現場舉辦各種宣講活動和其他促銷性活動

上門拜訪搜集

5、政府聯動――服務先行攏人心

為入住企業爭取更大的軟性政策支持，如優惠的稅收政策、補貼政策等等。

此外，還要進一步爭取政府部門聯動，為客戶提供更加便捷的配套服務，建議可與政府部門協商，組織專門人員，推出“常生創業園創業快速通道計劃”，在企業從立項到投產的各個環節中，提供一攬子解決方案，如幫助客戶通過“快速通道”進行企業申請注冊，稅務登記，人才招聘等，這樣不但為客戶節省了耗在各項審批等籌備工作上的大量時間、人力、物力，也為他們掃除了后顧之憂。

6、聯合招商――借勢華東食品城

與華東食品城在互利共享的基礎上，結成伙伴關系，雙方互相借勢宣傳：

華東食品城在招商宣傳中，順帶介紹常生創業園，將其包裝為華東食品城倉儲物流配套或產業加工基地，以此為賣點，吸引外地食品行業經營戶落戶華東食品城。反過來，常生創業園亦可以華東食品城強大產業平臺為賣點，吸引食品行業客戶入駐。

雙方還可以利用地緣關系，聯合舉辦一些促銷性活動，如捆綁優惠促銷、聯合義演等等。

7、團購促銷――連鎖反應去化快

制定一套有吸引力的團購優惠方案，以刺激客戶集體購買和“老帶新”行為。

二、廣告包裝推廣策略

1、前期廣告策略(公開銷售前)

公開銷售前這一階段的重點工作是導入常生創業園的概念、樹立園區的品牌形象和積累意向客戶，為正式開售做充足的準備。這包括要讓常生創業園在社會上產生一定的影響，引起鎮政府及周邊企業和民眾的廣泛關注、獲取更多、更實際的政策扶持以及積累一定的意向客戶。

常生創業園前期推廣計劃建議：

渠道

傳播媒體

發行量/版位

主題內容及方式

目標受眾/范圍

投放目的

工地外部包裝

戶外廣告牌

工地現場重點路口，立地式

形象宣傳

支塘鎮來往目標客戶

信息告知、形象展示

樓體條幅懸掛

面向公路一側，若干

形象宣傳

支塘鎮來往目標客戶

信息告知、渲染現場氣氛

戶外

華東食品城戶外廣告位

顯要位置設1-2塊

形象宣傳

華東食品城商戶

及往來客商

信息告知，形象展示

沿江高速高炮

設在沿江高速支塘段附近或204國道交通路口。

形象宣傳

常熟、太倉等地沿途過往車輛

信息告知，形象展示

軟文公關

常熟日報一篇

筑巢引鳳，支塘鎮為企業量身打造廠房化創業基地――常熟首座標準廠房基地――常生創業園現象透視

常熟地區受眾

導入創業園概念，以新聞效應為項目造勢

2、后期廣告策略(公開銷售后，含開園)

以宣傳細化創業園功能為主，結合常生創業園的正式開園啟動，部分入駐企業的運作，深化創業園的功能和投資價值，進一步提高其知名度，以達到完成全面銷售的目的。因此，本階段廣告目標以密集的招商宣傳為主。

常生創業園后期推廣計劃建議：

渠道

傳播媒體

發行量/版位

主題內容及方式

目標受眾/范圍

投放目的

工地外部包裝

戶外廣告牌

工地現場重點路口，立地式

形象宣傳

支塘鎮來往目標客戶

信息告知、形象展示

樓體條幅懸掛

面向公路一側，若干

形象宣傳

支塘鎮來往目標客戶

徐市全球通號碼、吉利號段客戶及部分高檔娛樂休閑場所內月消費滿200元的VIP客戶

信息告知、渲染現場氣氛

戶外

華東食品城戶外廣告位

顯要位置設1-2塊

形象宣傳

華東食品城商戶

及往來客商

信息告知，形象展示

沿江高速高炮

沿江高速支塘段附近或204國道交通路口。

形象宣傳

常熟、太倉等地沿途過往車輛

信息告知，形象展示

電視

常熟電視臺

黃金時段5秒版

《家園》欄目

配合具體營銷活動，進行告知宣傳

常熟地區受眾

利用電視到達率高的優勢，迅速擴大項目知名度

報紙

常熟日報

夾頁3-5期

項目賣點訴求

常熟地區受眾

網絡

虞城熱線

長三角廠房網等

首頁動畫形式

詳細的廠房銷售信息介紹，并鏈接到常熟創業園網站

針對使用網絡客戶

針對網絡信息容量大、無地域限制的特點，吸引一部分外地企業和投資客關注

短信

移動、聯通

若干條

銷售信息

支塘及周邊地區全球通號碼、吉利號段客戶及月消費200元以上VIP客戶

信息告知，受閱率高

DM

2套方案：一套針對投資可，一套針對其他三類客戶

若干

精簡版的樓書內容

華東食品城商戶、支塘鎮企業注冊辦公場所派發、支塘招商辦公室派發、直投到支塘所有小型企業及商家

便于隨時隨地投放、攜帶、閱讀

樓書(招商手冊)

少量印刷

內容全面，包裝精美，有利于傳播項目形象

針對前來咨詢的意向客戶，少部分投放到全市娛樂休閑餐飲場所

形象樹立，投資指引

信函

以數據庫為準

以“致老業主(企業主)一封信”形式，情理交融推薦本項目

我司積累的客戶資源，也包括支塘政府提供的企業名錄

信函形式更加平易、親切，容易被客戶接受

軟文公關

常熟日報

若干

工業地產：下一個投資金礦

――常生創業園標準廠房火爆熱銷背后的思考

常熟地區受眾

導入工業地產投資理念，深入剖析常生創業園投資潛力

三、關于本項目的補充建議

1、關于項目名稱

從產品包裝傳播的角度講，“常生創業園”這一案名流于平泛，缺乏突出的個性和識別度，也不符合創業園的定位需要。

我們建議：酌情對原有名稱進行修改，要求新名稱更加大氣、響亮、具有震撼力，并符合當地口彩。如：常生(華東)創業園，等。

2、關于產品設計

不同產業有其特有的生產規律和廠房環境要求，建議在三、四期廠房前期規劃設計時充分考慮這一點，如針對食品加工類企業的廠房，可適當引入冷凍庫設施;同時，還要兼顧到不同廠房間隱私、活動空間、衛生、相互干擾等因素，以提前排除客戶可能產生的購買抗性。

考慮到不同類型企業的特殊需求，在宣傳上可適當提出“為企業量身定做”的概念。

謝謝貴司對嘉晟鴻業的關注,我們將為您奉獻自己的專業和真誠!

篇3:廠房腳手架搭拆方案

一、方案說明：

航天科技園二期工程坐落于北京經濟技術開發區，北臨錦繡街，東臨宏達中路，由1號科研樓和2號生產廠房組成。占地面積25460

m2,總建筑面積45966

m2，抗震設防烈度為8級，1號科研樓建筑面積24861m2，建筑總高度42.2m，共十層，首層為展示大廳高5m，2～9層為辦公室高度為3.9m，10層為科研用房高度6m。2號生產廠房建筑面積21105m2共七層，首層高度5m，2～7層高度3.9m，建筑總高度32m，以上兩工程均按JGJ130-20**建筑施工扣件式腳手架安全技術規范的50m以下非承重鋼管扣件腳手架搭設規定制定方案，同時制定針對性安全保證措施并實施。

二、腳手架的搭設：

1、材料規格：

⑴鋼管材質A3鋼，外徑為Ф48,壁厚3.5mm,長2～6米，無扁裂，彎曲嚴重銹蝕。

⑵扣件：鑄鐵，直角、回轉、接頭，無砂眼、裂紋、亂絲扣。

⑶底盤座：鑄鐵。

⑷腳手板：松木板，厚50mm，寬18mm，長3～4m，無劈裂、腐朽、疤結。

⑸安全網：錦綸大眼網3×6m，無斷股、空洞、腐朽，密目網2000目以上阻燃無空洞、腐朽。

腳手架使用材料一覽表

名稱

落地雙排腳手架

規格

單位

數量

大橫桿6m

噸

117

小橫桿2m

噸

79

立桿6m

噸

134.5

立桿4m

噸

12.4

剪刀撐6m

噸

72.4

剪刀撐4m

噸

48.4

聯墻桿2.5m

噸

14.6

掃地桿6m

噸

4.9

直角扣件

鑄鐵

個

26600

回轉扣件

鑄鐵

個

3600

一字扣件

鑄鐵

個

7780

密目網6×1.5m

片

1850

錦綸網3×6m

片

760

腳手板3～4m

塊

1200

定型拉結座

盤直徑150mm，管長250mm

個

8200

2、基礎：

⑴落地式腳手架基礎：首先平整場地，主體外側2m內夯實，砼澆注200×240mm地圈梁，每15延米設置排水孔，另做泄水溝深度240mm寬240mm。

⑵基礎驗收：按照津建安表23中規定要求驗收。

3、工藝流程：

基礎處理→基礎澆筑→鋪板→擺底盤托→雙立桿→大橫桿→小橫桿→拉結錨固點→縱向剪刀撐→橫向剪刀撐→掛安全網。

4、搭設規定：

⑴落地式腳手架的自重荷載及其上的施工荷載均由腳手架傳至基礎，腳手架保持穩定牢固和安全，必須有一個牢固的基礎。平整，夯實場地，砼制作地圈梁，寬度0.24m，厚度0.20m。

⑵排水措施：水泥、磚砌抹排水溝，寬度0.2m，高度0.24m，每15延米設置泄水井。

⑶砼地圈梁上鋪設木板，厚度50mm，寬度20mm，長度500mm以上。每根主立桿包括里排腳手架，設置鑄鐵底盤座。

⑷里排腳手架距墻0.35m，立桿間距1.5m，大橫桿步距1.5m，外排腳手架距里排1.5m，立桿間距1.5m，大橫桿步距1.5m，小橫桿每節點一根，掃地桿距地0.2m。

⑸縱向剪刀撐從角搭起，每6根立桿為一組，45°～60°，剪刀撐搭接不小于1m，扣件不少于2個，位置在鋼管端頭100mm上。剪刀撐的排列，每7.5～9m一組，滿設置。

⑹橫向剪刀撐設置在同一節間，由底至頂層呈“之”字形連續布置。拐角處必須設置橫向剪力撐，中間每隔15m設置一道。

⑺拉結點的設置，水平方向4～6m設置一點，垂直方向按每層建筑物高度設置。

⑻雙立桿設主副立桿，必須長短結合排列，里排與外排順直在同一條線上，里外立桿的排列必須長短交錯，接桿保證垂直度，不大于10cm。

⑼密目網的封閉掛設，必須以同一個方向封掛，網邊口保持一致，使用專用帶綁牢。

⑽操作層的下步大橫桿，搭設水平安全網，邊口綁扎牢固，網內保持整潔。

⑾操作層腳手板鋪設必須嚴密，板端部搭接0.2m。

⑿腳手板搭設分段驗收，按照津建安表23中規定要求驗收。

5、搭設方法：

⑴落地式腳手架的自重荷載及其上的施工荷載均由腳手架傳至基礎，因此要使腳手架保持穩定牢固和安全，必須要先有一個牢固的基礎。首先，地面要先平整夯實，砼制作地圈梁，寬度0.24m，厚度0.20m。然后再排列底座。

⑵扣件式鋼管腳手架的搭設：腳手架基礎完成后搭設腳手架，腳手架的步距為1.5m，離地面0.2m處設置大小橫桿一道，立桿距墻體1.5m，排距為1.5m。雙立桿交叉間隔用不同長度的鋼管，相臨立桿的對接接頭位于不同高度，腳手架的搭設先立立桿，立桿搭設先立里側立桿，后立外側立桿。設置雙立桿時，要臨時固定，雙立桿立好后架設大小橫桿，當第一步大小橫桿架設完畢后，做好固定再搭設第二步腳手架，同時在立桿的外層的規定位置及時設置剪刀撐，剪刀撐的設置應與腳手架的向上搭設同步進行。雙立桿設置高度為架體總高度的二分之一。

腳手架的小橫桿，上下步交叉設置于立桿的不同側面，立桿的接長用對接扣件，大小橫桿與立桿連接采用直角扣件，剪刀撐與立桿和大橫桿的連接以及斜撐與立桿和大橫桿的連接，采用旋轉扣件，剪刀撐的縱向連接采用旋轉扣件，不用對接扣件。所有扣件的緊固都要符合要求，用力矩扳手實測要達到40-50N.m，安裝扣件時所用扣件的開口都要朝外。

搭設腳手架時，每完成一步都要及時校正立桿的垂直度、大小橫桿的標度和水平度，使腳手架的步距、行距、間距上下始終保持一致。

⑶1號科研樓腳手架的搭設考慮風渦流的上翻力采用φ48mm鋼管做斜拉的方法，即：8～9層主體屋面上每間隔6m設置預埋φ48mm短管，回轉扣件鎖牢，斜拉鋼管另一側與架體扣件連接牢固形成45°～60°角。同時增加橫向剪力撐，成“之”字型，角度不大于60°。拉結點(連墻桿)的位置，水平方向，縱向距離不大于4m。

6、腳手架與建筑物結構連接點的設置：

⑴錨固點的位置設置：水平方向每4-6m設置一點，垂直方向按每層建筑物高度設置。

⑵錨固點的作法：連接桿使用直徑48mm鋼管，長度為2m左右，一端用直角扣件與腳手架內側立桿緊固，另一端用直角扣件與埋入建筑物結構內的直徑48mm鋼管扣緊索牢。

⑶連接點盡量靠近立桿與大橫桿的連接處。

7、扣件式落地腳手架的驗收保養及安全措施：

①落地式腳手架的驗收項目：

⑴腳手架的基礎和排水設施;

⑵腳手架的步高;

⑶立柱的行間距、立柱接頭位置及立柱的垂直度;

⑷大小橫桿的標高水平度;

⑸腳手板的固定;

⑹護欄的高度;

⑺剪刀撐的設置;

⑻安全網;

⑼扣件的緊固度;

⑽腳手架的接地防雷;

⑾腳手架所用材料的材質證明及抽檢記錄。

②腳手架的保養內容為：

⑴腳手架的基礎有無局部不均勻沉降，排水情況是否良好;

⑵腳手架整體和局部的垂直偏差，特別是轉角處及薄弱處的垂直度;

⑶腳手架扣件的涂油及緊固;

⑷腳手板是否有移動現象;

⑸錨固點的檢查、連接是否齊全、完好、有無松動、移動;

⑹安全網、挑網檔板及接地等設施是否完整牢固;

⑺腳手架的荷載不準超過200kg/m2;

③腳手架的安全措施：

⑴腳手架的施工荷載為200kg/m2，(包括活荷載腳手架上的堆物不準超過200kg/m2)。

⑵安全網全部封閉，腳手板與小橫桿綁牢，不準有探頭板。

⑶腳手架的錨固點按規定設置齊全，不準松動。

⑷腳手架的所有扣件都必須擰緊，且用力矩扳手測力矩值。

⑸腳手架必須有良好的防電避雷裝置，腳手架都要有可靠的接地保護。

三、腳手架的拆除：

腳手架的拆除程序為搭設的反程序。

1、腳手架拆除前的準備工作：

⑴應全面檢查腳手架的扣件連接、連墻件、支撐體系等是否符合構造要求。

⑵應根據檢查結果補充完善施工組織設計中的拆除順序和措施，經主管部門的批準方可實施。

⑶應由單位工程負責人進行拆除安全技術交底。

⑷應清除腳手架上雜物及地面障礙物。

2、拆除腳手架時，應符合下列規定：

⑴拆除作業必須由上而下逐層進行，嚴禁上下同時作業;

⑵連墻件必須隨腳手架逐層拆除，嚴禁先將連墻件整層或數層拆除后再拆腳手架;分段拆除高差不應大于2步，如高差大于2步，應增設連墻件加固;

⑶當腳手架拆至下部最后一根長立桿的高度(約6.5m)時，應先在適當位置搭設臨時拋撐加固后，再拆除連墻件;

⑷當腳手架采取分段、分立面拆除時，對不拆除的腳手架兩端，應設置連墻件和橫向支撐加固。連墻件的垂直間距不大于建筑物的層高。

四、保證措施：

1、搭設及拆除作業時，有專業技術較強的人員指揮。

2、全體作業人員經專業培訓并持證上崗。

3、作業時不少于3人，勞動保護用品齊全，安全帶系牢在固定有效位置。

4、施工人員嚴格按照操作規程進行施工，嚴禁酒后施工、嚴禁在施工現場打逗，嚴禁帶病作業。

5、作業區四周設置圍護欄，并設專人監護。

6、作業前，由項目工長做有針對性的安全技術交底。

7、作業限于白天作業，夜間停止，遇有大風及雨、雪、霧較惡劣天氣停止作業。

五、職業健康安全和環境管理計劃：

為了更好的遵守國家有關職業健康安全和環境方面的政策、法律、法規、標準及其它有關要求，不斷提高職業健康安全和環境管理水平，我們依照公司《職業健康安全和環境管理手冊》的要求，所有航天科技園二期工程項目經理部人員的活動都應符合職業健康安全和環境管理體系的要求。以誠信為本，扎實工作，通過持續改進職業健康安全和環境管理計劃，全面提高項目管理水平。作為施工過程中一個重要的環節，腳手架的搭設也應該在正常施工的同時，考慮到人的健康和環境的管理，我們應該從以下方面做起，提高我們航天科技園二期工程的施工質量和管理水平。

1、在搭設腳手架時，所有物品要注意輕拿輕放，盡量降低噪音污染。

2、在施工過程中，施工人員要配備安全帶，安全帽，確保在操作過程中無危險事故的發生。以人為本，這個信念在的施工過程中應充分的展現出來。

3、鋼管、扣件、型鋼、花籃螺栓等物料的堆放要整齊，物料要有專人負責管理。

4、腳手板要鋪平，防止腳手板掉落傷人。

5、外架子掛立網，每層操作層掛水平網(用大眼網)，防止人員墜落及高空墜物傷人。

6、要對作業人員進行體檢，不合格者不允許進行高空作業。

7、每周由項目負責人組織，對施工現場進行一次全面的安全檢查，要按照建設部頒發的有關標準進行，記錄發現的問題，對現場安全工作進行評價，并按分工責成專人解決問題，解決的情況應進行登記。