裝修是件大工程，在裝修過程中稍不留意，有疏忽

就會造成施工質量問題

以下10個地方最容易出現問題及應對方式

收藏著，以備不時之需!

1.地面找平

偷工指數：★★★★★

現象：

有些房屋的地面不夠平整，在裝修中需要重新找平。如果工人不夠細心或有意粗制濫造，就會造成“越找越不平”的問題。

提醒：

先做好地面的基底處理，然后倒水泥砂漿進行地面找平。用專用的水平尺確定整個地面的平整度，然后再進行下一步的施工。

2.小面處理

偷工指數：★★★★

現象：

“小面”就是一些普通人眼睛看不到，又不太留意的小地方，例如戶門的上沿、窗臺板的下面，暖氣罩的里面等地方，有些工人在這里就會偷工減料，甚至會不做任何處理。

提醒：

記住在檢驗工程質量時不要忽略任何一個細節。

3.基底處理

偷工指數：★★★★★

現象：

在涂刷乳膠漆、鋪貼墻地磚之前，一定要做好基底處理。有些工人在施工時在這方面偷工減料，輕則造成墻面不平整，乳膠漆涂刷后有色差，重則乳膠漆變色脫落，或瓷磚粘貼不牢。

提醒：

在墻磚和地磚的鋪裝施工中，瓷磚不能直接鋪在石灰砂漿、乳膠漆表面上，而是要將基層面處理干凈后方能鋪設。在涂刷乳膠漆時，一定要注意墻面膩子的披刮是否均勻、平滑，打磨和滾涂是否到位等問題。

4.墻面剔槽

偷工指數：★★★

現象：

暗埋管線就必須在墻壁和地面上開槽，才能將管線埋入。少數工人在進行開槽操作時野蠻施工，不僅破壞了建筑承重結構，還有可能給附近的其他管線造成損壞。

提醒：

在施工之前，要和施工隊長再次確認一下管線的走向和位置。針對不同的墻體結構，開槽的要求也不一樣：房屋內的承重墻是不允許開槽的，而帶有保溫層的墻體在開槽之后，很容易在表面造成開裂，而在地面開槽，更要小心不能破壞樓板，給樓下的住戶造成不必要的麻煩。

5.墻地磚鋪貼

偷工指數：★★★

現象：

工人們偷工減料的話，最容易出現瓷磚空鼓、對縫不齊等問題，另外鋪貼瓷磚用的水泥和粘接劑也有講究，如果配比不合理也會出現脫落等問題。

提醒：

墻地磚鋪貼應平整牢固、圖案清晰、無污垢和漿痕，表面色澤基本一致，接縫均勻、板塊無裂紋、掉角和缺棱，局部空鼓不得超總數的5%。

6.電線穿管

偷工指數：★★★★

現象：

在家庭裝修施工中，幾乎所有電線都是穿在PVC管中，暗埋在墻壁內。電線穿進PVC管后，業主根本看不見，而且更換比較難。如果工人在操作中不認真，會導致電線在管內扭結，造成用電隱患。如果工人偷工減料，就會使用帶接頭的電線或將幾股電線穿在同一根PVC管內。

提醒：

業主最好自己購買電線或指定品牌。然后在現場監督工人操作，安裝完畢后要進行通電檢驗。另外，一定要讓裝飾公司留下一張“管線圖”。當電工剛剛把電線埋進墻壁時，就可把這些墻壁編上號碼并畫出平面圖，接著用筆畫出電線的走向及具體位置，注明上距樓板、下離地面及鄰近墻面的方位，特別應標明管線的接頭位置，這樣一旦出現故障，馬上可查找線路位置。

7.接縫修飾

偷工指數：★★★★

現象：

在一些墻面與門、窗戶的對接處，以及兩種不同顏色涂料對接的地方，也正是工人們經常敷衍了事的所在。我們往往會看到乳膠漆與木料之間的涂料互相混雜，接縫處出現各種問題。

提醒：

對于接縫的處理是很重要的，一定要監督工人認真施工。如果在墻面上有兩種顏色的涂料相對接時，在施工中一定要在第一種顏色的邊沿處貼上膠帶，再在其上涂刷另一種顏色的涂料，這樣只要在施工完畢后撕去膠帶，整個接縫就可以非常齊整了。

8.電線接頭

偷工指數：★★

現象：

電工在安裝插座、開關和燈具時，不按施工要求接線。尤其在業主使用一些耗電量較大的熱水器、空調等電器時，造成開關、插座發熱甚至燒毀，給業主帶來了很大的損失。

提醒：

在所有開關、插座安裝完畢后，一定要進行實際的使用，看看這些部位是否有發熱現象。

9.墻面刷漆

偷工指數：★

現象：

乳膠漆是目前最常見的墻面裝飾材料，在具體施工中可以進行涂刷、輥涂或噴涂。如果工人在施工時不認真或敷衍了事，常會出現微小的色差。尤其是顏色較深的乳膠漆更會出現這種問題。

提醒：

乳膠漆在使用之前需要加入一定的清水，調配好的乳膠漆要一次用完。同一顏色的涂料也最好一次涂刷完畢。如果施工完畢后墻面需要修補，就要將整個墻面重新涂刷一遍。

10.下水管路

偷工指數：★★

現象：

有時為了圖省事，將含有大量水泥、沙子和混凝土碎塊倒入下水道。嚴重堵塞下水道，造成廚房和衛生間因下水不暢而跑水。有些工程雖然在最后驗收時沒有問題，但總是出現下水不暢的問題。

提醒：

嚴格監督施工隊，不能拿下水道當垃圾道使用。在水路施工完畢后，將所有的水盆、面盆和浴缸注滿水，然后同時放水，看看下水是否通暢，管路是否有滲漏的問題。

篇2:居家裝修布線應注意的問題2

居家裝修布線應注意的問題(二)

先在線管里放鐵絲,然后安裝線管,最后穿線的時候就有鐵絲引導了。

規范:

(1)施工前要充分考慮備功能區域所需的電器及照明設備,并以此為依據粗略

計算每路電線相應匹配的電線截面積、應盡量采用優質鋼芯護套線及暗裝接線盒,以

免老化和折斷,造成面板安裝困難。

(2)繪制各居室電路分布圖,并以各種燈具、開關、插座和配電盤定出坐標及高度,以確定路線的走向和分支匯合。電線最好選用不同顏色,以便識別不同的回路。

(3)最好將電源線外穿阻燃管材后再敷設;在可燃結構的頂棚內,一定要加穿阻燃管樹,同時在頂棚外應設置電源開關,供必要時切斷電源用。所有導線的接頭,都應在接線黨內。

(4)室內線路每一分路總容量,不應超過3000瓦;每一單相回路的負荷電流,―般不超過15安;使用空調等大容量家用電器時,應設置專線。

(5)開關安裝高度一般離地面120―335厘米,插座高度一般為20―30厘米,配電盤高度以180―200厘米為宜,若家中孩子幼小,應以確保安全為原則,對這些部件的安裝高度進行調整。

1.接線盒埋穴方法如下:

(1)畫框線:根據需要,在墻面的合適處畫出埋穴位置,并比照接線盒大小(四周放大2―3毫米),畫出開鑿范圍框線(兩個裝蓋孔應保持水平)。

(2)鑿框線:以平口鑿沿柜線垂直鑿出深溝,然后從框內向框外斜鑿去磚角,反復進行,并注意不得崩裂框線。

(3)鑿穴孔:將框內多余磚角鑿去,直至深度略大于接線盒高度,不得過淺或過深。

(4)修乎穴孔:鑿平埋穴四周與穴底,以放人接線盒端正、服帖為宜。

2.線管埋槽

(1)起鑿:在墻面上面出線管定向,可以水平,所以垂直,也可以傾斜;可以是直線,也可以有適度的彎,但要保持流暢.

(2)加深:沿走向線鑿去砂漿層與磚角以形成線槽,為避免崩裂,以多次斜鑿加深為宜,深度略大于線管直徑。

(3)修平線槽:將線槽修乎,盡可能保持寬狹一致,轉彎處應以圓弧連接(盡可能不轉彎,以免熱彎線管費事)。

(4)在槽底以沖擊鉆鉆孔,以便敲人木楞在木橛上釘釘以固定線管,注意木橛頂部應與槽底平齊。

3.管盒現埋

(1)現埋接線盒:裝正接線盒,敲去安裝孔蓋,對準線槽,并使裝蓋面稍稍伸出磚砌面,且低于粉刷面3―5毫米,再用調成膏狀的水泥粘牢。

(2)線管加工:通常選用直徑為17毫米的PVC塑料管作線管。此種線管切割時可用手工鋸開,彎曲時可直接冷彎,但內部應塞入彎管彈簧(直徑略小于線管直徑),彎后將彈簧取出(事先穿入細鐵絲)。如確有必要接

長時,可在相同管徑的端頭套上一小段大一號的線管,以專用接口膠粘牢。此外.彎管處也可采用波紋管,以便于彎曲。

(3)線管現埋;在線管中穿入引線后(以細鐵絲為準),將線管伸入接線盒的安裝孔內1厘米以上,并逐段推入管槽底,利用木橛鐵絲逐段初步固定(不可太緊)。然后逐段整理,使線管服帖后立即固定,再以1:2的水泥砂漿填封線管直至平齊粉刷面(可低1―2毫米)。待砂漿凝固后,切去接線盒內多余線管,保持伸人2―3毫米。

一般而言,線槽內的線管最好不采用接長法,而將短管用于短處。

4.管線安裝

1)穿線引入。

利用線管內事先穿入的引線,將待裝電線引入線管之中。引線采用直徑1.2毫米(18號)或1.6毫米(16號)的鋼絲,將端頭彎成小鉤插入管口,邊轉邊穿。若彎

管不易穿引,可采取兩頭對穿的方法,具體做法是一人轉動一根鋼絲,感覺兩鋼絲相碰時則反向轉動,待鉸合一起,則一拉一送,即可穿過。注意,至少要有一根鋼絲要大于管長。

2)帶線。

利用引線可將穿人管中的導線帶出,管中的導線可能有2―5根,應一次穿入。

篇3:房地產企業精裝修典型問題解決方案

房地產企業精裝修典型問題與解決方案

導讀:作為2013年中國房地產銷售額百億企業TOP50排行榜中的一員,去年銷售額基本在200億以上。知名卻低調潛行是的步調,然而,在精裝修上,卻從毫不含糊,高調地暴露自己的缺點,敢于直面“傷口”,自然能早治早愈合。

通過對無錫時代上城、時代上河、仁恒G53項目的現場考察學習,將暴露出的典型問題一一列舉如下。

一、暴露問題,不怕揭傷疤

1.景觀篇

(1)小區圍墻過于雜亂,視覺效果不佳

(2)景觀缺少層次感

(3)綠化排水細節處理

(4)小區主干道軟景凌亂不堪

(5)強電井設于盲道上

(6)鑄鐵污水井蓋未很好隱蔽處理

(7)水篦子材質較差,缺乏美感

2.建筑篇

(1)外立面缺陷未做到及時修補

(2)外墻局部面層施工質量較差

(3)車庫入口地面大面積開裂

(4)地面石材與落地窗收口

(5)地庫排水溝蓋板

(6)粉刷及衛生間防水

3.安裝篇

(1)排污閥門

(2)地下室噴淋

(3)消火栓箱安裝位置極不合理

(4)臥室空調洞與插座距離無統一標準

4.裝飾篇

二、合理化建議,針對性改進

(1)外圍墻欄桿:線條分明,體現現代風格且優化成本。

(2)信報(牛奶)箱的設置

(3)檐口滴水線的處理

(4)樓梯扶手

(5)架空層頂部落水管同色噴涂處理

(6)石材包柱及檢修口的隱蔽

(7)無釘眼木棧道做法,在地板背部用鐵件鏈接,并用螺絲釘固定在龍骨上,給人感覺品質很高。

具體做法:

a.木地面與龍骨連接,預先在龍骨上鉆孔,采用木螺絲反面釘接,木板面寬<100,用單排釘,木板面寬≥100,用雙排釘。

b.木地板接縫保持在同一條直線或詳工程設計。

c.龍骨及基礎設計僅為示意,具體詳工程設計。

(8)節點圖

石材亂拼:現場采用機器切割,要求板間縫隙均勻,原色水泥漿勾縫,勾縫面低于板面1~1.5mm,板材短邊≥150,保證每塊板至少5~6個邊,拼鋪禁止出現平行紋、直角紋及內角,禁止出現4條以上邊縫匯集一個交點。

(9)井蓋上的材質與環境相結合,鋪裝對縫,不同材質沿用。

a.花崗巖、卵石的化妝井蓋

b.花崗巖對縫的化妝井蓋

c.砂巖板、卵石的化妝井蓋

d.青瓦對縫的化妝井蓋

(10)水景與置石的結合標準,自然、生態,與植物的搭配效果也值得學習。

三、集思廣益,體系性避免明顯缺漏

1.混凝土表面裂縫

(1)現象

a.混凝土表面出現有一定規律的裂縫,對于板類構件有的甚至上下裂通。

b.混凝土表面出現無規律的龜裂,且隨時間推移不斷發展。

c.大體積混凝土縱深裂縫。

(2)原因分析

a.混凝土澆搗后未及時進行養護,特別是高溫干燥情況下產生干縮裂縫。

b.使用安定性不合格的水泥拌制混凝土,造成不規則的并隨時間發展的裂縫。

c.大體積混凝土產生溫度裂縫與收縮裂縫。

(3)防治措施

a.按施工規程及時進行養護,澆筑完畢后12h以內加以覆蓋和澆水,澆水時間不少于7d(對摻用緩凝型外加劑或有抗滲要求的混凝土不少于14d)。大體積混凝土如初凝后發生表面風干裂紋,應進行二次抹面或壓實。

b.所有水泥必須經復檢合格后才能使用。

c.對大體積混凝土在澆搗前務必制定妥善的溫控方案,控制內外溫差在規定值以內。氣溫變化時應采用必要的防護措施。

2.穿樓板管根部滲漏

(1)現象

樓面的積水通過廚房、衛生間樓板與管道的接縫處滲漏。

(2)原因分析

穿管周圍混凝土不密實,樓板混凝土的變形,蒸汽管的熱脹冷縮,穿管根部未設密封槽,使管邊產生縫隙。

(3)防治措施

穿管周圍的混凝土填充前要清除酥松的砂、石,并刷洗干凈,澆搗要密實,預留10mm×10mm(深×寬)的密封槽,未預留密封槽時,應重新剔槽,用柔性密封膠嵌填。

3.地面滲漏

(1)現象

廚房、衛生間地面的樓板,在板下或板端承載墻面出現滲漏水。地面是鋼筋混凝土現澆板時,也會出現滲漏水現象。

(2)原因分析

a.預制板面有孔、縫隙,預制板收縮,板縫增大。

b.現澆板澆搗不密實,出現蜂窩、孔、縫,飾面層鋪貼不密實,有空鼓,未做防水層。

(3)防治措施

廚房、衛生間樓板應用整體現澆鋼筋混凝土樓板,在板邊同時澆筑上翻不小于60mm的擋水板。澆筑混凝土時應用乎板振動器振實。

4.門窗雨水滲漏

(1)現象

使用中門窗出現滲漏。

(2)原因分析

a.密封條質量差,安裝質量不符合要求。

b.玻璃薄,造成密封條鑲嵌不密實。

c.窗扇上未設排水孔,窗臺倒泛水。

d.框與墻體縫隙未處理好。

(3)防治措施

a.密封條質量應符合《塑料門窗用密封條》(GB120**)的有關規定,密封條的裝配用小壓輪直接嵌入槽中,使用無“抗回縮”的密封條應放寬尺寸,以保證不縮回。

b.玻璃進場應加強檢查,不合格者不得使用。

c.窗框上設有排水孔,同時窗扇上也應設排水孔,窗臺處應留有50mm空隙,向外作排水坡。

d.產品進場必須檢查抗風壓、空氣滲透、雨水滲漏三項性能指標,合格后方可安裝。

e.框與墻體縫隙應用聚氨脂發泡劑嵌填,以形成彈性連接并嵌填密實。

5.幕墻滲漏

(1)現象

a.幕墻安裝后出現滲漏水。

b.開啟窗

部位有滲水現象。

(2)原因分析

a.幕墻設計考慮不周。

b.注耐候膠施工過程中未做好清潔工作。

c.二次注膠時未做好對上次注膠接頭處膠縫的清潔工作。

d.泡沫條規格不符合設計要求,造成膠縫處厚度太薄。

e.開啟窗的安裝質量不符合要求。

(3)防治措施

a.幕墻構件的面板與邊框所形成的空腔應采用等壓原理設計,可能產生滲漏水和冷凝水的部位應預留泄水通道,集水后由管道排出。

b.注耐候膠前,對膠縫處用二甲苯或丙酮進行兩次以上清潔。

c.二次注耐候膠前,按以上辦法進行清洗,使密封膠在長期壓力下保持彈性。

d.嚴格按設計要求使用泡沫條,以保證耐候膠縫厚度的一致。一般耐候膠寬深比為2:1(不可小于1:1)。膠縫應橫平豎直,縫寬均勻。

e.開啟窗安裝的玻璃應與玻璃幕墻在同一平面。

6.陰陽角不方正

(1)現象

外墻大角,內墻陰角,特別是平頂與墻面的陰角四周不丟通、不方正;窗臺八字角(仿古建筑例外)。

(2)原因分析

a.房屋主體結構與樓層標高、軸線等幾何尺寸不正確,抹灰過程中沒有隨時用陰、陽角器等質檢工具進行檢測,未及時糾正偏差。

b.施工操作程序不規范,不重視陰、陽角應找方的操作要求。

(3)防治措施

a.抹灰前應在陰陽角處(上部)吊線,以1.5m左右相間做塌餅找方,作為粉陰陽角的“基準點”;陽角護角線必須粉成“燕尾形”,其厚度按粉刷要求定,寬度為50~70mm,且小于60°。

b.陰陽角抹灰過程中,必須以基準點或護角線為標準,并用陰陽角器作輔助操作;陽角抹灰時,兩邊墻的抹灰材料應與護角線緊密吻合,但不得將角線覆蓋。

c.水泥砂漿粉門窗套,有的可不粉護角線,直接在兩邊靠直尺找方,但要在砂漿初凝前運用轉角抹面的手法,并用陽角器抽光,以預防陽角線不吻合。

d.平頂粉刷前,應根據彈在墻上的基準線,往上引出平頂四個角的水平基準點,然后拉通線,彈出平頂水平線;以此為標準,對凸出部分應鑿掉,對凹進部分應用1:3水泥砂漿(內摻107膠)先刮平,使平頂大面大致平整,陰角通順。

7.女兒墻根部漏水

(1)現象

防水層沿女兒墻根部陰角空鼓、裂縫,女兒墻砌體裂縫,壓頂裂縫,山墻被推出墻面,雨水從縫隙中灌入內墻。

(2)原因分析

找平層、剛性防水層等施工時直接靠近女兒墻,不留分格縫,長條女兒墻砌體沒有留伸縮縫,在溫差作用下,山墻和女兒墻開裂;女兒墻等根部陰角沒有按規定做圓弧,鋪卷材防水層沒有按規定做緩沖層,卷材端邊的收頭密封不好,導致裂縫、張口而滲漏水。

(3)防治措施

施工屋面找平層和剛性防水層時,在女兒墻交接處應留30mm的分格縫,縫中嵌填柔性密封膏;女兒墻根部的陰角粉成圓弧,女兒墻高度大于800mm時,要留凹槽,卷材端部應裁齊壓入預留凹槽內,釘牢后用水泥砂漿或密封材料將凹槽嵌填嚴實。女兒墻高度低于800mm時,卷材端頭直接鋪貼到女兒墻頂面,再做鋼筋混凝土壓頂。

8.消火栓安裝不符合規定,影響啟閉使用

(1)現象

消火栓栓口不朝外,在箱內安裝位置和標高不符合規定,影響使用或不起作用。

(2)原因分析

缺乏消火栓滅火常識,未按施工規范及“室內消火栓安裝”圖集施工;消火栓箱尺寸小于規定值,栓口無法朝外,栓閥啟閉困難。

(3)防治措施

a.室內消火栓應按國家標準圖集施工,消火栓箱規格、尺寸必須滿足消火栓安裝要求,栓口應朝外(雙栓口可朝下),不得傾斜安裝。

b.安裝乙型單栓消火栓時,須保證閥門中心距地面1.10mm±0.02m,距箱側面140mm,距箱后內表面100mm±5mm。

c.消火栓安裝位置應根據設計圖紙要求進行施工,在常有人出入的樓梯間、走廊內、大廳及車間進出口等明顯處,應設消火栓。

9.配水管施工隨意變換位置

(1)現象

在高級賓館、游樂場等建筑中,配水管常因方案改變或與通風空調管、電纜橋架等“碰架”后,拆改現象嚴重。

(2)原因分析

設計缺乏深度,沒有平面布置尺寸和標高;安裝過程中,缺乏總體考慮、協作和安排,工種間缺乏會審和校對;設計方案變更多。

(3)防治措施

a.安裝前各專業、工種加強自審、互審工作,遇到“碰架”現象,相互協調解決;或由設備安裝技術負責人將各種管道、電纜、電管、單線畫在綜合平面圖上,分別用不同彩色筆畫出,在交叉點標出各自標高,發現有矛盾時,及時協調解決。

b.加強施工管理,強化總體安排和協調,安排好各工種交叉施工工序,當發現“碰架”時,應按小管讓大管,支管讓干管,有壓管讓無壓管,一般管道讓高溫管、低溫管的原則處理。

c.在高級賓館等塔樓施工中,應先做好標準層配水管的施工,待簽字認可后,按標準層做好其他層次的施工。

d.噴頭支管及噴頭安裝需與裝潢、吊頂施工緊密配合。

10.地漏安裝質量通病

(1)現象

地漏偏高,地面積水不能排除;地漏周圍滲漏。

(2)原因分析

安裝地漏時,對地坪標高掌握不準,地漏高出地面;地漏安裝后的周圍空隙,未用細石混凝土灌實嚴密;土建未根據地漏找坡,出現倒坡。

(3)防治措施

a.找準地面標高,降低地漏高度,重新找坡,使地漏周圍地面坡向地漏;并做好防水層。

b.剔開地漏周圍漏水的水泥,支好托板,用水沖洗孔隙,再用細石混凝土灌入地漏周圍孔隙中,并仔細搗實。

c.根據墻體地面紅線,確定地面竣工標高,再根據地面設計坡高,計算出距地漏最遠的地面邊沿至地漏中心的坡降,使地漏蓖子頂面標高低于地漏周圍地面5mm。

d.地面找坡時,嚴格按基準線和地面設計坡度施工,使地面泛水坡向地漏,嚴禁倒坡。

e.地漏安裝后,用水平尺找平地漏上沿,臨時穩固好地漏,在地漏和樓板下支設托板,并用細石混凝土均勻灌入周圍孔隙并搗實,再做好地面防水層。

11.開關、插座不水平

(1)現象

開關、插座不水平,成排的開關高度不一致,在同一場所標高不一。

(2)原

因分析

暗裝接線盒標高相差太大,開關、插座安裝馬虎,沒有調整;同一場所的開關、插座預埋時沒有拉等高線。

(3)防治措施

a.根據土建的基準線確定預埋接線盒的高度。

b.開關、插座相接安裝時應調整,保證開關高差不大于0.5mm;面板垂直度偏差不大于0.5mm;同一場所安裝的開關高度差不大于5mm。

12.風管支架制作、安裝不符合要求

(1)現象

風管安裝支架設置不均勻,制作安裝隨意。

(2)原因分析

風管安裝時其支、吊架制作不按設計、規范要求進行操作,安裝間距不統一,懸吊支承點與水平支架不垂直。

(3)防治措施

a.應按設計和規范選用合適的材料制作各類支架。

b.所預埋的支架間距位置應正確,牢固可靠。

c.懸吊的風管支架在適當間距應設置防止擺動的固定點。

d.制作安裝的支架應采取機械鉆孔,懸吊吊桿支架采用螺栓連接時,應采用雙螺栓,保溫風管的施熱墊木須在支架上固定牢固。

四、防微杜漸,于細節處優化提升

(1)景觀照明:a.單體造型有現代風格;b.整體排布、錯落有致,很好的融入周邊環境。

(2)排煙口:a.立體感強;b.形成很好的導流效果。

(3)保證地庫安裝層高,選擇基準管線,其余均從上方穿越

(4)噴淋管避讓排煙口

(5)巡更點布置:高度合理,與石材排版相匹配

(6)綠化取水點:選用不銹鋼材質,采用混凝土固定,減少使用損壞

(7)屋面透氣管:高出屋面2M,采用支架和混凝土基礎結合的方式固定。

(8)屋面地漏采用上凸式,避免垃圾沉積堵塞

(9)小區道路照明:燈具造型同鋪裝材料線型匹配