家庭房產(chǎn)分割協(xié)議書

立協(xié)議方：父親：

母親：

長(zhǎng)子：

次子：

為了促進(jìn)家庭成員間的和睦相處，增進(jìn)父子間兄弟間及家庭所有成員之間的情感，進(jìn)一步明確家庭之間的相互權(quán)利和義務(wù)，避免家庭家庭成員之間無(wú)謂的紛爭(zhēng)，現(xiàn)根據(jù)家庭房產(chǎn)的實(shí)際情況，并經(jīng)父母與倆子的共同協(xié)商，對(duì)家庭房產(chǎn)提出如下分割協(xié)議，以便家庭成員共同遵守。

一、具體實(shí)施辦法

1、次子一次性補(bǔ)償長(zhǎng)子現(xiàn)金人民幣叁萬(wàn)元整;

2、家里現(xiàn)所有房產(chǎn)，在父母百年之后，均歸次子所有。

二、相關(guān)事宜

為了確保倆老人居住有保障，安度其晚年，便利幸福地生活并不受任何影響，現(xiàn)就有關(guān)事宜，商定如下：

1、父母對(duì)現(xiàn)居住房屋具有使用權(quán)，直至百年，但無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓及重新分配;

2、長(zhǎng)子回家探親，可以無(wú)條件臨時(shí)居住;

3、在父母能自理的情況下，不要求倆子承擔(dān)生活費(fèi)，但隨著時(shí)間的推移，父母年邁，倆子對(duì)父母的贍養(yǎng)問(wèn)題，要按照國(guó)家的有關(guān)法律規(guī)定和社會(huì)公德，各自履行自己應(yīng)盡的義務(wù)。

三、未盡事宜，再經(jīng)三方共同商定解決。

四、本協(xié)議一經(jīng)簽字后即可生效。

五、協(xié)議書由父母、長(zhǎng)子、次子各持有一份為憑。

父親：

母親：

長(zhǎng)子：

次子：*年*月*日

篇2:房產(chǎn)開發(fā)稅收清查方案

抓住典型。自查階段，突出重點(diǎn)。要把在稅源清查工作中已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題作為工作重點(diǎn)，采取強(qiáng)有力的措施確保征收入庫(kù)。對(duì)在自查階段能夠認(rèn)真進(jìn)行對(duì)照檢查，自查自糾，申報(bào)補(bǔ)稅，認(rèn)真整改，并如實(shí)填報(bào)有關(guān)報(bào)表、資料的單位，對(duì)其原存在問(wèn)題，依照有關(guān)規(guī)定從輕或免于處罰；對(duì)不認(rèn)真或弄虛作假的單位除列為重點(diǎn)檢查外，對(duì)其存在問(wèn)題，依照稅法有關(guān)規(guī)定從嚴(yán)、從重處分；對(duì)構(gòu)成犯罪的人員，移交司法機(jī)關(guān)處置。

強(qiáng)化稅收征管，為進(jìn)一步整頓和規(guī)范稅收秩序。堵塞稅收漏洞，確保各項(xiàng)稅收政策貫徹落實(shí)到位，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》等規(guī)定，決定在區(qū)范圍內(nèi)開展建造、開發(fā)、銷售房產(chǎn)稅收專項(xiàng)清查工作，為保證清查工作的順利、有效進(jìn)行，特制定本方案。

一、組織領(lǐng)導(dǎo)

及時(shí)研究解決清查中出現(xiàn)的問(wèn)題，為加強(qiáng)對(duì)稅收清查工作的領(lǐng)導(dǎo)。經(jīng)區(qū)政府研究，決定成立區(qū)建造開發(fā)銷售房產(chǎn)稅收專項(xiàng)清查工作領(lǐng)導(dǎo)小組，具體負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)、組織、協(xié)調(diào)稅收清查工作，成員名單如下:

組長(zhǎng)：

成員：

辦公室設(shè)在區(qū)地稅局，領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室。朱宇同志任辦公室主任。聯(lián)系電話：

二、清查對(duì)象

凡在區(qū)范圍內(nèi)建造、開發(fā)、銷售房產(chǎn)的單位和個(gè)人都是本次清查工作的清查對(duì)象。重點(diǎn)清查年度以來(lái)應(yīng)納地方稅收情況。有重大偷、逃、抗稅情形的按《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定追溯到以前年度。

三、實(shí)施方法

（一）宣傳發(fā)動(dòng)階段（年12月25日前）

并發(fā)放《區(qū)房產(chǎn)情況自查表》見附件）1．組織召開區(qū)各鎮(zhèn)辦的行政正職、財(cái)政所長(zhǎng)、稅務(wù)所長(zhǎng)、有關(guān)行政村的黨支部書記、村委會(huì)主任、村民組長(zhǎng)、房地產(chǎn)開發(fā)公司及有關(guān)單位和個(gè)人參加的動(dòng)員大會(huì)。

2．區(qū)地稅局組織對(duì)參與稅源清查工作的人員進(jìn)行相關(guān)政策知識(shí)和法律知識(shí)培訓(xùn)。

3．采取多種形式宣傳稅收政策。要充分利用電視臺(tái)、廣播電臺(tái)、網(wǎng)絡(luò)和報(bào)紙等新聞宣傳媒體進(jìn)行依法納稅和稅收政策宣傳。

（二）稅源清查與自查補(bǔ)報(bào)階段（年12月25日―年12月30日）

擅自在農(nóng)用地上建設(shè)的房產(chǎn)；二是單位利用自有土地集資建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房；三是政府進(jìn)行鄉(xiāng)村規(guī)劃、道路建設(shè)、舊村改造和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，清查重點(diǎn)：一是未經(jīng)區(qū)國(guó)土、規(guī)劃部門批準(zhǔn)。對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安排所建的拆遷安排房。

并填寫《區(qū)房產(chǎn)情況自查表》各村民自治組織及經(jīng)濟(jì)適用房建造銷售單位對(duì)以前年度已建設(shè)完工的以及正在建設(shè)當(dāng)中的房產(chǎn)進(jìn)行自查。自查內(nèi)容包括：房屋類型、項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位、房產(chǎn)占地面積、房屋套數(shù)、應(yīng)稅收入以及完稅情況等基本情況。

其他單位填寫的區(qū)房產(chǎn)情況自查表》于12月15日前報(bào)所屬各鎮(zhèn)辦專項(xiàng)清查工作小組，各鎮(zhèn)辦根據(jù)工作需要成立有關(guān)單位人員參與的專項(xiàng)清查工作小組。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)填寫的區(qū)房產(chǎn)情況自查表》于12月15日前報(bào)所屬各主管稅務(wù)所。由專項(xiàng)清查工作小組匯總后轉(zhuǎn)交轄區(qū)主管稅務(wù)所。同時(shí)，村委會(huì)和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)單位需提供與建設(shè)方、房屋開發(fā)方簽定的房屋開發(fā)合同、土地出讓合同、政府有關(guān)部門批文等資料復(fù)印件。

允許其重新申報(bào)并于12月15日前將稅款繳入國(guó)庫(kù)，對(duì)自查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。對(duì)自查中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并主動(dòng)繳納稅款的依照有關(guān)規(guī)定從輕或免于處罰。

（三）重點(diǎn)檢查階段（年元月1日―年1月31日）

要把不認(rèn)真自查、未及時(shí)補(bǔ)繳稅款、社會(huì)反響大、群眾舉報(bào)的單位和個(gè)人列入重點(diǎn)檢查范圍，區(qū)地稅部門在稅源清查基礎(chǔ)上開展有針對(duì)性地重點(diǎn)檢查。做到邊檢查、邊糾正、邊規(guī)范。檢查中，要排除一切干擾，對(duì)阻撓檢查、抗拒檢查或以各借口和理由拒不配合的納稅人，要依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其《實(shí)施細(xì)則》有關(guān)規(guī)定處置，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重，涉嫌犯罪的將移交司法部門追究其刑事責(zé)任。

（四）整改提高階段（年2月1日―年2月15日）

及時(shí)提出整改意見。區(qū)財(cái)政、地稅、房產(chǎn)管理等部門根據(jù)整改建議，各清查小組要針對(duì)清查工作中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。從制度和機(jī)制建設(shè)著手，建立和健全相關(guān)制度，加強(qiáng)管理，堵塞漏洞。

四、工作要求

（一）統(tǒng)一思想。維護(hù)稅收法規(guī)的權(quán)威性和嚴(yán)肅性，確保我區(qū)財(cái)政收入穩(wěn)定增長(zhǎng)的一項(xiàng)重要措施。各相關(guān)單位要統(tǒng)一思想，充分認(rèn)識(shí)開展此次稅收清查工作的重要性和緊迫性，思想和行動(dòng)上與區(qū)政府堅(jiān)持高度一致，采取切實(shí)有效措施，調(diào)動(dòng)一切積極因素，共同把此次稅收清查工作抓緊，抓好，抓出成效。

（二）明確責(zé)任。各相關(guān)單位既要各司其職，又要密切配合。區(qū)稅務(wù)部門要科學(xué)合理的安排人員，選派思想品質(zhì)好，業(yè)務(wù)素質(zhì)高的人員參與。區(qū)財(cái)政部門要全面了解稅收清查工作的進(jìn)展情況，對(duì)存在問(wèn)題提出解決建議，為政府當(dāng)好參謀。其他各相關(guān)單位要依照區(qū)稅務(wù)部門的要求，選派得力人員積極參與本次稅收清查工作，要以務(wù)實(shí)高效的工作作風(fēng)，卓有效果地開展稅收清查工作，以形成強(qiáng)大的稅收清查合力。

篇3:房產(chǎn)策劃方案范文三篇

所謂房產(chǎn)，是指有墻面和立體結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩睢W(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或貯藏物資的場(chǎng)所。下面是房產(chǎn)策劃方案范文，歡迎參閱。

房產(chǎn)策劃方案范文1

第一章項(xiàng)目策劃特征與原則

l.項(xiàng)目策劃的特征

美國(guó)哈怫企業(yè)管理叢書認(rèn)為："策劃是一種程序，在本質(zhì)上是一種運(yùn)用腦力的理性行為。"策劃是以人類的實(shí)踐活動(dòng)為發(fā)展條件，以人類的智能創(chuàng)造為動(dòng)力，隨著人類的實(shí)踐活動(dòng)的逐步發(fā)展與智能水平的超越發(fā)展起來(lái)的，策劃水平直接體現(xiàn)了社會(huì)的發(fā)展水平。生產(chǎn)力的進(jìn)步推動(dòng)社會(huì)的發(fā)展，社會(huì)的發(fā)展同時(shí)必然要求策劃也隨之發(fā)展，而策劃的發(fā)展又依托于人類智能創(chuàng)造的提高，社會(huì)越發(fā)展，人類的智能創(chuàng)造力越豐富，策劃的水平也就越高。由此可見，社會(huì)的發(fā)展造就了策劃的歷史，策劃是社會(huì)發(fā)展文明化的必然產(chǎn)物，必將隨著人類文明的高度發(fā)展，走入科學(xué)策劃階段。

項(xiàng)目策劃是一門新興的策劃學(xué)，是指以具體的項(xiàng)目活動(dòng)為對(duì)象，體現(xiàn)一定的功利性、社會(huì)性、創(chuàng)造性、時(shí)效性的大型策劃活動(dòng)。

一、功利性

項(xiàng)目策劃的功利性是指策劃能給策劃方帶來(lái)經(jīng)濟(jì)上的滿足或愉悅。功利性也是項(xiàng)目策劃要實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)，是策劃的基本功能之一。項(xiàng)目策劃的一個(gè)重要的作用，就是使策劃主體更好地得到實(shí)際利益。

項(xiàng)目策劃的主體有別，策劃主題不一，策劃的目標(biāo)也隨之有差異，即項(xiàng)目策劃的功利性又分為長(zhǎng)遠(yuǎn)

之利、眼前之利、錢財(cái)之利、實(shí)物之利、發(fā)展之利、權(quán)利之利、享樂(lè)之利等等。在項(xiàng)目策劃的實(shí)踐中，應(yīng)力求爭(zhēng)取獲得更多的功利。在進(jìn)行策劃創(chuàng)意、選擇策劃方法、創(chuàng)造策劃謀略、制定策劃方案時(shí)，要權(quán)衡考慮，功利性是項(xiàng)目策劃活動(dòng)的一個(gè)立足點(diǎn)、出發(fā)點(diǎn)，又是評(píng)價(jià)一項(xiàng)策劃活動(dòng)成功與否及成果佳否的基本標(biāo)準(zhǔn)，因此，一項(xiàng)創(chuàng)意策劃必須具備功利性，在注意策劃功利性的同時(shí)，還要注意策劃投入與策劃之利的比例是否協(xié)調(diào)，策劃創(chuàng)意即使再完美，如果策劃之利低于策劃投入，那么這個(gè)策劃也不能稱之為好的策劃，甚至說(shuō)它是失敗的案例。

一年一度的"哈爾濱冰雪項(xiàng)目"策劃，充分體現(xiàn)了項(xiàng)目策劃的功利性。

哈爾濱在推出冰雪節(jié)的同時(shí)，以冰雪節(jié)為契機(jī)，又舉辦了冰雪交易會(huì)，與國(guó)內(nèi)外客商進(jìn)行貿(mào)易磋商，互通信息，取長(zhǎng)補(bǔ)短，與外企和國(guó)內(nèi)大型企業(yè)聯(lián)手推動(dòng)文化藝術(shù)體育活動(dòng)的全面展開。展開全方位的促銷攻勢(shì)，向外商推銷自己的產(chǎn)品，宣傳優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品，塑造企業(yè)文化形象。美國(guó)、日本、法國(guó)以及東南亞各國(guó)的廠商，以及全國(guó)四面八方的客戶云集"冰城"，促使成交額逐年上升。為期一周左右的第十屆哈爾濱冰雪節(jié)交易會(huì)，成交額就達(dá)51億多元。哈爾濱冰雪節(jié)吸引了廣大港澳臺(tái)地區(qū)的廠商及游客，為吸引投資、開發(fā)科技項(xiàng)目、促進(jìn)旅游事業(yè)的發(fā)展作出了不可磨滅的貢獻(xiàn)。90年代隨著gg開放的東風(fēng)，冰城人把享譽(yù)中華、名揚(yáng)四海的冰雪項(xiàng)目變?yōu)榱私?jīng)濟(jì)發(fā)展的催化劑，為黑土地的振興，貢獻(xiàn)著自己的力量。

哈爾濱冰雪項(xiàng)目策劃實(shí)現(xiàn)了它的最基本的目的，因此，我們說(shuō)它是成功的策劃。

二、社會(huì)性

項(xiàng)目策劃要依據(jù)國(guó)家、地區(qū)的具體實(shí)情來(lái)進(jìn)行，它不僅注重本身的經(jīng)濟(jì)效益，更應(yīng)關(guān)注它的社會(huì)效益，經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益兩者的有機(jī)結(jié)合才是項(xiàng)目策劃的功利性的真正意義所在，因此說(shuō)，項(xiàng)目策劃要體現(xiàn)一定的社會(huì)性，只有這樣，才能為更多的受眾所接受。

在項(xiàng)目策劃的實(shí)踐中，各種商業(yè)化的組織往往通過(guò)贊助體育比賽，贊助失學(xué)兒童，捐款協(xié)辦大型文

藝活動(dòng)等等方式來(lái)構(gòu)筑策劃主題，塑造實(shí)體的社會(huì)形象。

例如"希望工程"項(xiàng)目策劃在中華大地上掀起了救助失學(xué)兒童的浪潮，它以教育為己任，立足于社會(huì)，服務(wù)于社會(huì)，這一偉大項(xiàng)目充分的體現(xiàn)了社會(huì)性。

1969年3月，由共青團(tuán)中央、中華全國(guó)青年聯(lián)合會(huì)、中華全國(guó)學(xué)生聯(lián)合會(huì)以及全國(guó)少先隊(duì)工作委員會(huì)聯(lián)合創(chuàng)辦的中國(guó)青少年發(fā)展基金會(huì)在京成立。策劃人徐永光絞盡腦汁，最后想出了"希望"一詞，便把這一活動(dòng)策劃成"希望工程"。希望工程救助了成千上萬(wàn)個(gè)失學(xué)兒童，建起上萬(wàn)所"希望小學(xué)"，為中國(guó)的兒童事業(yè)的發(fā)展，為中國(guó)教育事業(yè)的繁榮作出了卓越的貢獻(xiàn)。這一活動(dòng)由捐款人直接與失學(xué)兒童-一結(jié)成對(duì)子，直接聯(lián)系，使款項(xiàng)具體落實(shí)到個(gè)人身上，"希望工程"激起了港澳臺(tái)地區(qū)的踴躍參加，內(nèi)地更是愛(ài)心融匯成為汪洋，*同志親筆為"希望工程"提名，又默默地以一名老共產(chǎn)黨員的身份捐助了3000元錢。一場(chǎng)場(chǎng)以"希望工程"為背景的演唱會(huì)、音樂(lè)會(huì)等文藝演出紛紛出臺(tái)，"希望工程"具體落實(shí)到了每個(gè)人的行動(dòng)上，在神州大地上，點(diǎn)燃了愛(ài)的火花，為失學(xué)兒童送出了光明，為中國(guó)的明天送去了希望。

"希望工程"項(xiàng)目策劃不僅實(shí)現(xiàn)了它的功利性，而且在全社會(huì)中營(yíng)造了一種愛(ài)的情感，樹立了一種良好的社會(huì)風(fēng)尚，可謂是典型的社會(huì)性的項(xiàng)目策劃。

三、創(chuàng)造性

項(xiàng)目策劃作為一門新興的策劃學(xué)，也應(yīng)該具備策劃學(xué)的共性--創(chuàng)造性。

新舊的更替。新者代替舊者的行為本身就是～種發(fā)展，因此策劃要想達(dá)到策劃客體的發(fā)展時(shí)，必須要有創(chuàng)造性的新思路、新創(chuàng)意、新策劃。真正的策劃應(yīng)具備有創(chuàng)造性，"鸚鵡學(xué)舌、照葫蘆畫瓢"，照搬、模仿、抄襲別人固有的模式都不是真正的策劃。《孫子兵法》中有言："兵無(wú)常勢(shì)，水無(wú)常形。"策劃應(yīng)隨具體情況而發(fā)生改變，需要?jiǎng)?chuàng)造性的思維，不能抱殘守缺，因循守;日，要想不斷地取勝，必須不斷地創(chuàng)造新的方法。即使成功的模式，我們也不要生搬硬套，要善于依據(jù)客觀變化了的條件來(lái)努力創(chuàng)新，只

有這樣，策劃才能別具一格，與眾不同，吸引人，打動(dòng)人，更能取得成效。

提高策劃的創(chuàng)造性，要從策劃者的想象力與靈感思維入手，努力提高這兩方面的能力。創(chuàng)造需要豐富的想象力，需要?jiǎng)?chuàng)造性的思維。著名的策劃大師科維宣言："我要做有意義的冒險(xiǎn)，我要夢(mèng)想，我要?jiǎng)?chuàng)造，我要失敗，我也要成功……我不想效仿競(jìng)爭(zhēng)者，我要改變整個(gè)游戲規(guī)則。"提高創(chuàng)造性的策劃能力必須具備涉及的相關(guān)知識(shí)，沒(méi)有淵博的文化知識(shí)、策劃知識(shí)、廣告知識(shí)……策劃只能是無(wú)知者的呻吟。具備了扎實(shí)的理論知識(shí)，我們才能展開理想的翅膀，放飛智慧的火花，去暢想，去創(chuàng)造。創(chuàng)造性的思維方式，是一種高級(jí)的人腦活動(dòng)過(guò)程，需要有廣泛敏銳、深刻的覺(jué)察力，豐富傳妙的想象力，活躍、豐富的靈感，淵博的知識(shí)底蘊(yùn)，只有這樣，才能把知識(shí)化成智慧，使之成為策劃活動(dòng)的智慧能源。創(chuàng)造性的思維，是策劃活動(dòng)創(chuàng)造性的基礎(chǔ)，是策劃生命力的體現(xiàn)，沒(méi)有創(chuàng)造性的思維，項(xiàng)目策劃活動(dòng)的創(chuàng)造性就無(wú)從談起，項(xiàng)目策劃也即無(wú)蹤無(wú)影。

四、時(shí)效性

中華民族歷史文化淵遠(yuǎn)流長(zhǎng)、博大精深，在人們的日常生活中，業(yè)已繼承了許多傳統(tǒng)文化遺產(chǎn)。我國(guó)傳統(tǒng)節(jié)日眾多，幾乎每一個(gè)月都能排上一個(gè)節(jié)日。新中國(guó)成立后，為了提高人民的道德情操，尊師重教，規(guī)定了教師節(jié);國(guó)家為了調(diào)動(dòng)全民植樹的積極性及提高全民的環(huán)境意識(shí)，特別規(guī)定了植樹節(jié)。gg開放后，中西文化交流甚密，西方的某些節(jié)日也陸續(xù)傳人我國(guó)，影響人們的日常生活行為，例如母親節(jié)、圣誕節(jié)、請(qǐng)人節(jié)、愚人節(jié)等等。我國(guó)有56個(gè)民族，55個(gè)少數(shù)民族，各個(gè)民族的文化積淀，形成了各個(gè)民族的節(jié)目，例如潑水節(jié)、古爾邦節(jié)等。每個(gè)節(jié)日都有一個(gè)特定的時(shí)間，因此，我們?cè)谶M(jìn)行項(xiàng)目策劃時(shí)，絕尋不能不根據(jù)傳統(tǒng)習(xí)慣盲目策劃。

五、退前性

一項(xiàng)策劃活動(dòng)的制作完成，必須預(yù)測(cè)未來(lái)行為的影響及其結(jié)果，必須對(duì)未來(lái)的各種發(fā)展、變化的趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)，必須對(duì)所策劃的結(jié)果進(jìn)行事前事后評(píng)估。項(xiàng)目策劃的目的就是"雙贏"策略，委托策劃方達(dá)到最佳滿意，策劃方獲得用貨幣來(lái)衡量的思維成果，因此，策劃方肩負(fù)著重要的任務(wù)，要想達(dá)到預(yù)期的目

標(biāo)，必須滿足策劃的超前性。項(xiàng)目策劃要具有超前性，必須經(jīng)過(guò)深入的調(diào)查研究。"沒(méi)有調(diào)查，就沒(méi)有發(fā)言權(quán)"，同樣，沒(méi)有經(jīng)過(guò)深入細(xì)致的調(diào)查研究，項(xiàng)目策劃方案也無(wú)從說(shuō)起。要使項(xiàng)目策劃科學(xué)、準(zhǔn)確，必須深入調(diào)查，占取大量真實(shí)全面的信息資料，必須對(duì)這些信息進(jìn)行去粗取精，去偽存真，由表及里，分析其內(nèi)在的本質(zhì)。超前性是項(xiàng)目策劃的重要特性，在實(shí)踐中運(yùn)用得當(dāng)，可以有力地引導(dǎo)將來(lái)的工作進(jìn)程，達(dá)到策劃的初衷。項(xiàng)目策劃一定要具有超前性，沒(méi)有超前性的策劃不能認(rèn)為是好策劃。但策劃追求超前性，是以一定的條件為前提的，不能脫離現(xiàn)有的基礎(chǔ)，提出毫無(wú)根據(jù)的憑空想象。項(xiàng)目策劃一定要立足現(xiàn)實(shí)，面向未來(lái)，訴諸對(duì)象。既具有超前性，又具有創(chuàng)意的策劃，一定會(huì)把實(shí)體的訴求目的表達(dá)得淋漓盡致，實(shí)現(xiàn)策劃的目的，實(shí)現(xiàn)策劃活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)最大值。

房產(chǎn)策劃方案范文2

第一章項(xiàng)目策劃特征與原則

l.項(xiàng)目策劃的特征

美國(guó)哈怫企業(yè)管理叢書認(rèn)為：

項(xiàng)目策劃是一門新興的策劃學(xué)，是指以具體的項(xiàng)目活動(dòng)為對(duì)象，體現(xiàn)一定的功利性、社會(huì)性、創(chuàng)造性、時(shí)效性的大型策劃活動(dòng)。

一、功利性

項(xiàng)目策劃的功利性是指策劃能給策劃方帶來(lái)經(jīng)濟(jì)上的滿足或愉悅。功利性也是項(xiàng)目策劃要實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)，是策劃的基本功能之一。項(xiàng)目策劃的一個(gè)重要的作用，就是使策劃主體更好地得到實(shí)際利益。

項(xiàng)目策劃的主體有別，策劃主題不一，策劃的目標(biāo)也隨之有差異，即項(xiàng)目策劃的功利性又分為長(zhǎng)遠(yuǎn)

之利、眼前之利、錢財(cái)之利、實(shí)物之利、發(fā)展之利、權(quán)利之利、享樂(lè)之利等等。在項(xiàng)目策劃的實(shí)踐中，應(yīng)力求爭(zhēng)取獲得更多的功利。在進(jìn)行策劃創(chuàng)意、選擇策劃方法、創(chuàng)造策劃謀略、制定策劃方案時(shí)，要權(quán)衡考慮，功利性是項(xiàng)目策劃活動(dòng)的一個(gè)立足點(diǎn)、出發(fā)點(diǎn)，又是評(píng)價(jià)一項(xiàng)策劃活動(dòng)成功與否及成果佳否的基本標(biāo)準(zhǔn)，因此，一項(xiàng)創(chuàng)意策劃必須具備功利性，在注意策劃功利性的同時(shí)，還要注意策劃投入與策劃之利的比例是否協(xié)調(diào)，策劃創(chuàng)意即使再完美，如果策劃之利低于策劃投入，那么這個(gè)策劃也不能稱之為好的策劃，甚至說(shuō)它是失敗的案例。

一年一度的

哈爾濱在推出冰雪節(jié)的同時(shí)，以冰雪節(jié)為契機(jī)，又舉辦了冰雪交易會(huì)，與國(guó)內(nèi)外客商進(jìn)行貿(mào)易磋商，互通信息，取長(zhǎng)補(bǔ)短，與外企和國(guó)內(nèi)大型企業(yè)聯(lián)手推動(dòng)文化藝術(shù)體育活動(dòng)的全面展開。展開全方位的促銷攻勢(shì)，向外商推銷自己的產(chǎn)品，宣傳優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品，塑造企業(yè)文化形象。美國(guó)、日本、法國(guó)以及東南亞各國(guó)的廠商，以及全國(guó)四面八方的客戶云集

哈爾濱冰雪項(xiàng)目策劃實(shí)現(xiàn)了它的最基本的目的，因此，我們說(shuō)它是成功的策劃。

二、社會(huì)性

項(xiàng)目策劃要依據(jù)國(guó)家、地區(qū)的具體實(shí)情來(lái)進(jìn)行，它不僅注重本身的經(jīng)濟(jì)效益，更應(yīng)關(guān)注它的社會(huì)效益，經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益兩者的有機(jī)結(jié)合才是項(xiàng)目策劃的功利性的真正意義所在，因此說(shuō)，項(xiàng)目策劃要體現(xiàn)一定的社會(huì)性，只有這樣，才能為更多的受眾所接受。

在項(xiàng)目策劃的實(shí)踐中，各種商業(yè)化的組織往往通過(guò)贊助體育比賽，贊助失學(xué)兒童，捐款協(xié)辦大型文

藝活動(dòng)等等方式來(lái)構(gòu)筑策劃主題，塑造實(shí)體的社會(huì)形象。

例如

1969年3月，由共青團(tuán)中央、中華全國(guó)青年聯(lián)合會(huì)、中華全國(guó)學(xué)生聯(lián)合會(huì)以及全國(guó)少先隊(duì)工作委員會(huì)聯(lián)合創(chuàng)辦的中國(guó)青少年發(fā)展基金會(huì)在京成立。策劃人徐永光絞盡腦汁，最后想出了

三、創(chuàng)造性

項(xiàng)目策劃作為一門新興的策劃學(xué)，也應(yīng)該具備策劃學(xué)的共性--創(chuàng)造性。

新舊的更替。新者代替舊者的行為本身就是～種發(fā)展，因此策劃要想達(dá)到策劃客體的發(fā)展時(shí)，必須要有創(chuàng)造性的新思路、新創(chuàng)意、新策劃。真正的策劃應(yīng)具備有創(chuàng)造性，

有這樣，策劃才能別具一格，與眾不同，吸引人，打動(dòng)人，更能取得成效。

提高策劃的創(chuàng)造性，要從策劃者的想象力與靈感思維入手，努力提高這兩方面的能力。創(chuàng)造需要豐富的想象力，需要?jiǎng)?chuàng)造性的思維。著名的策劃大師科維宣言：

四、時(shí)效性

中華民族歷史文化淵遠(yuǎn)流長(zhǎng)、博大精深，在人們的日常生活中，業(yè)已繼承了許多傳統(tǒng)文化遺產(chǎn)。我國(guó)傳統(tǒng)節(jié)日眾多，幾乎每一個(gè)月都能排上一個(gè)節(jié)日。新中國(guó)成立后，為了提高人民的道德情操，尊師重教，規(guī)定了教師節(jié);國(guó)家為了調(diào)動(dòng)全民植樹的積極性及提高全民的環(huán)境意識(shí)，特別規(guī)定了植樹節(jié)。gg開放后，中西文化交流甚密，西方的某些節(jié)日也陸續(xù)傳人我國(guó)，影響人們的日常生活行為，例如母親節(jié)、圣誕節(jié)、請(qǐng)人節(jié)、愚人節(jié)等等。我國(guó)有56個(gè)民族，55個(gè)少數(shù)民族，各個(gè)民族的文化積淀，形成了各個(gè)民族的節(jié)目，例如潑水節(jié)、古爾邦節(jié)等。每個(gè)節(jié)日都有一個(gè)特定的時(shí)間，因此，我們?cè)谶M(jìn)行項(xiàng)目策劃時(shí)，絕尋不能不根據(jù)傳統(tǒng)習(xí)慣盲目策劃。

五、退前性

一項(xiàng)策劃活動(dòng)的制作完成，必須預(yù)測(cè)未來(lái)行為的影響及其結(jié)果，必須對(duì)未來(lái)的各種發(fā)展、變化的趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)，必須對(duì)所策劃的結(jié)果進(jìn)行事前事后評(píng)估。項(xiàng)目策劃的目的就是標(biāo)，必須滿足策劃的超前性。項(xiàng)目策劃要具有超前性，必須經(jīng)過(guò)深入的調(diào)查研究。

房產(chǎn)策劃方案范文3

第一部分、項(xiàng)目概述

一、項(xiàng)目地塊基本情況本項(xiàng)目位于湖南省新化縣舊城天華南路，北起天華廣場(chǎng)與新化火車站相隔50米，南接資江二大橋西端接線工程，全長(zhǎng)1190米，項(xiàng)目總建設(shè)用地約240畝，其中道路及綠化用地150畝，房屋建設(shè)用地90畝，建筑密度30%，容積率2.0，綠地率25%;規(guī)劃總建設(shè)面積30萬(wàn)