村莊改造規(guī)劃初步方案
這次到鄭州市參觀考察收獲很大。金水區(qū)在“城中村”改造工作中大膽創(chuàng)新、科學規(guī)劃、真抓實干和取得的驕人成績對我們感觸很深，同時也感到差距和壓力，殷都區(qū)和金水區(qū)兩地農村情況相似，而我們村莊建設工作滯后，多年來面貌變化不大，先進地區(qū)的優(yōu)良做法和成功經(jīng)驗，拓寬了我們的思路，結合轄區(qū)各村的實際情況，現(xiàn)把我辦事處的初步方案匯報如下：
一、目標定位：
以龍頭企業(yè)帶動私營經(jīng)濟規(guī)模發(fā)展，做大做強第三產業(yè)，完善基礎設施建設，按照“小康住宅”的十大標準，科技先導、適度超前、調整布局、全面規(guī)劃，改善居住環(huán)境，促進農民生活方式和思想觀念的轉變，使農民居住環(huán)境舒適、安全、方便，打造花園式現(xiàn)代化都市新村。
二、存在問題：
相臺辦所轄六個村人多地少，村莊建設總體發(fā)展水平不高，各村水平參差不齊，由于歷史原因，村莊建設曾一度為自由式發(fā)展，缺乏統(tǒng)一長期規(guī)劃，房屋布局較凌亂、樣式不一，基礎設施欠債較多，居住環(huán)境較差。
雖然轄區(qū)各村的地勢優(yōu)越，都市村莊建設有一定的發(fā)展，但多呈自發(fā)式，商業(yè)服務、文化娛樂設施缺乏，自然資源利用低、無統(tǒng)一合理遠景規(guī)劃，都市村莊的獨特商業(yè)價值沒有充分挖掘出來。
村鎮(zhèn)規(guī)劃、修建樓房必須經(jīng)各級部門審批，但審批手續(xù)困難、繁瑣，周期較長，同時有的村缺乏必要的啟動資金。有時城市基礎設施跟不上，影響到都市村莊的城市化進程。
三、實施方案：
在制定規(guī)劃方案時，本著節(jié)約土地、利于生產、方便生活、促進流通、繁榮經(jīng)濟的原則，注重近期與遠期建設相結合、新建與改建相結合，走可持續(xù)發(fā)展的道路。由于五個村情況不同，各村規(guī)劃各具特色。
鐵佛寺村：充分利用緊鄰安鋼生活區(qū)及交通便利、三產繁榮的有利條件，大力發(fā)展高層住宅和沿街門面房。將鐵佛寺村以西鋼花路兩側，全部建設成六層住宅樓，一層為沿街門面房；郝家店利用鋼一路的有利地理優(yōu)勢，在鋼一路兩側和文峰大道以北，修建二至六層住宅樓；郝家橋利用鋼花路的地理位置優(yōu)勢，大力發(fā)展商業(yè)門面；大莊村從鋼花路把路引到大莊西地搞別墅小區(qū)和六層住宅樓；南辛莊利用文峰大道的優(yōu)勢，建設一棟底層為門面房的二至六層住宅樓。
柴庫村：柴庫村東鄰河南省重點企業(yè)安鋼、南鄰電廠、北靠洹河。107國道從全村南北貫穿而過。5000余口人，1300余戶，17個生產組。村東西長*余米，南北寬1600余米，是個較大的村。
現(xiàn)設想在其村的107國道兩側蓋五層的樓，建成國道商業(yè)大街；在村委會院內，蓋三棟五層的商品住宅樓。
在村內修建五條道路連接五個住宅區(qū)，接好市水廠的水源，修好各住宅區(qū)排水溝。
將村內三個坑地：小南街、老槐樹、合作社街東面老學校進行老房改造，建成新的住宅小區(qū)，安排好村民住房。
梁邵村：該村南臨安林鐵路、安林公路，兩路成為該村向南發(fā)展不可逾越的障礙，所有市政南北規(guī)劃路段到此無法打通。村北邊是華中電網(wǎng)安陽電廠寬約500米的高壓輸電走廊，按電力法規(guī)定不準有任何建筑物，從商業(yè)和城建角度上都受到了制約。目前可行的幾種設想就是：
1、在有條件的地段(梁邵村小學舊址)建高層住宅樓，戶型為經(jīng)濟實用型，嚴格來說這三棟高層住宅樓應是過渡時期的過渡住宅。
2、繼續(xù)別墅樓群的開發(fā)完善建設，最后形成規(guī)模。
3、舊村內的連片改造。找好基準點，統(tǒng)一規(guī)劃、設計、實施一片、規(guī)劃一片、實施一片。
4、把公路南側的舊村房屋逐步搬遷至村北，把安林公路兩側的土地騰出來，重新規(guī)劃、重新開發(fā)，發(fā)揮土地的最大價值
5、結合我市拉大城市框架的機遇，依照市政建設規(guī)劃，開發(fā)華祥路與建業(yè)路交叉地段住宅小區(qū)。從遠景看，這里將成為較理想的住宅及商業(yè)小區(qū)。
段邵村：明年與萬金渠管理處協(xié)商開發(fā)籌建六座村民公寓式高層住宅樓，一經(jīng)實施可解決105戶村民住宅，也為全村南移打下了一個良好的基礎，逐步把鄰安水大道的村民住宅區(qū)改造成一個集商貿、個體經(jīng)營的基地。
焦邵村：該村將馬上動工，建二幢高標準村民住宅樓，可解決群眾住房50戶，出售商業(yè)房10戶。該村為我辦事處都市村莊改造規(guī)劃試點村。
四、具體要求：
1、大力加強城鎮(zhèn)建設管理法律、法規(guī)的宣傳。
2、請國內一流專家對我區(qū)農村從整體和全局進行科學論證和規(guī)劃，規(guī)劃方案的實施要注重保持連續(xù)性。
3、成立區(qū)、鄉(xiāng)（辦事處）、村三級房屋開發(fā)建設管理機構，專門負責村鎮(zhèn)改建，按照農宅城市化、廠房標準化、先地下、后地上的原則，統(tǒng)一開發(fā)，分期實施，綜合測算，有序發(fā)展。
4、政府在政策和資金上能給予傾斜和支持，簡化程序、減免費用，切實減輕農民負擔。
5、農民住宅和工業(yè)廠房的建設堅持高標準、高起點、高水平原則，建設項目的開發(fā)與環(huán)境同步建設，保證規(guī)劃的實施。
以上是辦事處都市村莊改造規(guī)劃初步意見，經(jīng)過我們研究，潛力很大。鑒于研究時間短、無專業(yè)人士參與研究，缺乏科學嚴密的論證，規(guī)劃意見不盡完善，但我們迫切希望在區(qū)委、區(qū)政府的領導下，以*大精神為指導，以安陽市拉大城市框架為契機，科學規(guī)劃、分步實施，縮短于先進地區(qū)差距，早日把我區(qū)農村建設成象鄭州市金水區(qū)“城中村”一樣的都市村莊。
～年7月5日
篇2:村莊改造規(guī)劃初步方案
這次到鄭州市參觀考察收獲很大。金水區(qū)在“城中村”改造工作中大膽創(chuàng)新、科學規(guī)劃、真抓實干和取得的驕人成績對我們感觸很深，同時也感到差距和壓力，殷都區(qū)和金水區(qū)兩地農村情況相似，而我們村莊建設工作滯后，多年來面貌變化不大，先進地區(qū)的優(yōu)良做法和成功經(jīng)驗，拓寬了我們的思路，結合轄區(qū)各村的實際情況，現(xiàn)把我辦事處的初步方案匯報如下：
一、目標定位：
以龍頭企業(yè)帶動私營經(jīng)濟規(guī)模發(fā)展，做大做強第三產業(yè)，完善基礎設施建設，按照“小康住宅”的十大標準，科技先導、適度超前、調整布局、全面規(guī)劃，改善居住環(huán)境，促進農民生活方式和思想觀念的轉變，使農民居住環(huán)境舒適、安全、方便，打造花園式現(xiàn)代化都市新村。
二、存在問題：
相臺辦所轄六個村人多地少，村莊建設總體發(fā)展水平不高，各村水平參差不齊，由于歷史原因，村莊建設曾一度為自由式發(fā)展，缺乏統(tǒng)一長期規(guī)劃，房屋布局較凌亂、樣式不一，基礎設施欠債較多，居住環(huán)境較差。
雖然轄區(qū)各村的地勢優(yōu)越，都市村莊建設有一定的發(fā)展，但多呈自發(fā)式，商業(yè)服務、文化娛樂設施缺乏，自然資源利用低、無統(tǒng)一合理遠景規(guī)劃，都市村莊的獨特商業(yè)價值沒有充分挖掘出來。
村鎮(zhèn)規(guī)劃、修建樓房必須經(jīng)各級部門審批，但審批手續(xù)困難、繁瑣，周期較長，同時有的村缺乏必要的啟動資金。有時城市基礎設施跟不上，影響到都市村莊的城市化進程。
三、實施方案：
在制定規(guī)劃方案時，本著節(jié)約土地、利于生產、方便生活、促進流通、繁榮經(jīng)濟的原則，注重近期與遠期建設相結合、新建與改建相結合，走可持續(xù)發(fā)展的道路。由于五個村情況不同，各村規(guī)劃各具特色。
鐵佛寺村：充分利用緊鄰安鋼生活區(qū)及交通便利、三產繁榮的有利條件，大力發(fā)展高層住宅和沿街門面房。將鐵佛寺村以西鋼花路兩側，全部建設成六層住宅樓，一層為沿街門面房；郝家店利用鋼一路的有利地理優(yōu)勢，在鋼一路兩側和文峰大道以北，修建二至六層住宅樓；郝家橋利用鋼花路的地理位置優(yōu)勢，大力發(fā)展商業(yè)門面；大莊村從鋼花路把路引到大莊西地搞別墅小區(qū)和六層住宅樓；南辛莊利用文峰大道的優(yōu)勢，建設一棟底層為門面房的二至六層住宅樓。
柴庫村：柴庫村東鄰河南省重點企業(yè)安鋼、南鄰電廠、北靠洹河。107國道從全村南北貫穿而過。5000余口人，1300余戶，17個生產組。村東西長*余米，南北寬1600余米，是個較大的村。
現(xiàn)設想在其村的107國道兩側蓋五層的樓，建成國道商業(yè)大街；在村委會院內，蓋三棟五層的商品住宅樓。
在村內修建五條道路連接五個住宅區(qū)，接好市水廠的水源，修好各住宅區(qū)排水溝。
將村內三個坑地：小南街、老槐樹、合作社街東面老學校進行老房改造，建成新的住宅小區(qū)，安排好村民住房。
梁邵村：該村南臨安林鐵路、安林公路，兩路成為該村向南發(fā)展不可逾越的障礙，所有市政南北規(guī)劃路段到此無法打通。村北邊是華中電網(wǎng)安陽電廠寬約500米的高壓輸電走廊，按電力法規(guī)定不準有任何建筑物，從商業(yè)和城建角度上都受到了制約。目前可行的幾種設想就是：
1、在有條件的地段(梁邵村小學舊址)建高層住宅樓，戶型為經(jīng)濟實用型，嚴格來說這三棟高層住宅樓應是過渡時期的過渡住宅。
2、繼續(xù)別墅樓群的開發(fā)完善建設，最后形成規(guī)模。
3、舊村內的連片改造。找好基準點，統(tǒng)一規(guī)劃、設計、實施一片、規(guī)劃一片、實施一片。
4、把公路南側的舊村房屋逐步搬遷至村北，把安林公路兩側的土地騰出來，重新規(guī)劃、重新開發(fā)，發(fā)揮土地的最大價值
5、結合我市拉大城市框架的機遇，依照市政建設規(guī)劃，開發(fā)華祥路與建業(yè)路交叉地段住宅小區(qū)。從遠景看，這里將成為較理想的住宅及商業(yè)小區(qū)。
段邵村：明年與萬金渠管理處協(xié)商開發(fā)籌建六座村民公寓式高層住宅樓，一經(jīng)實施可解決105戶村民住宅，也為全村南移打下了一個良好的基礎，逐步把鄰安水大道的村民住宅區(qū)改造成一個集商貿、個體經(jīng)營的基地。
焦邵村：該村將馬上動工，建二幢高標準村民住宅樓，可解決群眾住房50戶，出售商業(yè)房10戶。該村為我辦事處都市村莊改造規(guī)劃試點村。
四、具體要求：
1、大力加強城鎮(zhèn)建設管理法律、法規(guī)的宣傳。
2、請國內一流專家對我區(qū)農村從整體和全局進行科學論證和規(guī)劃，規(guī)劃方案的實施要注重保持連續(xù)性。
3、成立區(qū)、鄉(xiāng)（辦事處）、村三級房屋開發(fā)建設管理機構，專門負責村鎮(zhèn)改建，按照農宅城市化、廠房標準化、先地下、后地上的原則，統(tǒng)一開發(fā)，分期實施，綜合測算，有序發(fā)展。
4、政府在政策和資金上能給予傾斜和支持，簡化程序、減免費用，切實減輕農民負擔。
5、農民住宅和工業(yè)廠房的建設堅持高標準、高起點、高水平原則，建設項目的開發(fā)與環(huán)境同步建設，保證規(guī)劃的實施。
以上是辦事處都市村莊改造規(guī)劃初步意見，經(jīng)過我們研究，潛力很大。鑒于研究時間短、無專業(yè)人士參與研究，缺乏科學嚴密的論證，規(guī)劃意見不盡完善，但我們迫切希望在區(qū)委、區(qū)政府的領導下，以*大精神為指導，以安陽市拉大城市框架為契機，科學規(guī)劃、分步實施，縮短于先進地區(qū)差距，早日把我區(qū)農村建設成象鄭州市金水區(qū)“城中村”一樣的都市村莊。
～年7月5日
篇3:舊區(qū)改造合作開發(fā)協(xié)議書
甲方：______________________
乙方：______________________
鑒于甲方已合法取得_____________項目開發(fā)建設權，乙方?jīng)Q定參建該項目，為明確甲、乙雙方的權利義務，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致達成如下協(xié)議：
一、參建項目：______________房地產開發(fā)建設項目(以下稱本項目)，屬_________新一輪舊區(qū)改造項目。
二、參建方式及分配：
乙方投入人民幣_________萬元參建投資款給甲方，用于本項目的開發(fā)建設。具體開發(fā)經(jīng)營工作由甲方負責，包括動拆遷、工程建設、房屋銷售等工作。
甲、乙雙方同意，按批準的本項目建設方案分配給乙方七個層面的住宅(建筑面積約_________平方米，依實測面積為準)，該七個層面的住宅銷售后的收入為乙方在本參建項目中的全部收益。
三、甲、乙雙方同意在乙方分得的住宅銷售后的收益(凈利)低于乙方投入的參建本金時，由甲方負責彌補。
四、乙方應按本項目開發(fā)建設需要將上述投入資金打入甲方指定的帳戶。
五、若因履行本協(xié)議而發(fā)生爭議，各方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方同意提交_______________委員會仲裁解決。
六、本協(xié)議一式貳份，甲、乙方各執(zhí)壹份，自各方簽字、蓋章之日起生效。未盡事宜，另行協(xié)商解決。
甲方：__________________
代表人：________________
乙方：__________________
代表人：________________
_________年____月_____日