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土建管理崗位職責(zé)

2024-07-31 閱讀 9790

工程管理(平臺(tái)土建/安裝)金科無錫金科嘉潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,無錫金科,金科,科嘉潤職責(zé)描述:

1.對(duì)各項(xiàng)目計(jì)劃執(zhí)行情況巡查,監(jiān)管重要進(jìn)度節(jié)點(diǎn),對(duì)出現(xiàn)偏差的節(jié)點(diǎn)提出預(yù)警并督促落實(shí);

2.對(duì)所轄區(qū)域項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量巡查(含實(shí)測實(shí)量)、考核,督促質(zhì)量問題整改;

3.督促工程項(xiàng)目部進(jìn)行安全文明常態(tài)化管理;

4.定期檢查與考核項(xiàng)目工程安全文明管理;

5.經(jīng)濟(jì)類資料定期審核、管理;

6.審核監(jiān)理單位咨詢費(fèi)的支付;

7.參與項(xiàng)目圖紙會(huì)審、對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)管理交底、視頻監(jiān)控管理等。

任職要求:

1.本科及以上學(xué)歷,工民建專業(yè)優(yōu)先,3年以上相關(guān)崗位工作經(jīng)驗(yàn);

2.精通房地產(chǎn)施工技術(shù)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)制度及標(biāo)準(zhǔn);

3.具備相應(yīng)專業(yè)相關(guān)資格證書;

4.辦公自動(dòng)化操作、工程管理相關(guān)專業(yè)工具。

篇2:城南物業(yè)土建維修管理制度

嘉興物業(yè)土建維修管理制度

一、熱愛本職工作,對(duì)工作認(rèn)真負(fù)責(zé),任勞任怨,刻苦鉆研業(yè)務(wù)技術(shù),樹立"為上帝服務(wù)"的公仆意識(shí),不利用工作之便謀取私利。

二、工程維修項(xiàng)目,要精打細(xì)算,修舊利廢,對(duì)市場行情反復(fù)調(diào)研,多快好省地編制維修預(yù)算。

三、維修中精心作業(yè),不粗制濫造,節(jié)約原材料,節(jié)省工時(shí),保證維修的質(zhì)量和按期完成,不準(zhǔn)擅用公司材料干私活。

四、愛護(hù)工具和機(jī)械設(shè)備,正確使用各種機(jī)具,平時(shí)注意機(jī)具的保養(yǎng)和維修,故意損壞機(jī)具和丟失要折價(jià)賠償。

五、嚴(yán)格按照《維修服務(wù)工作規(guī)程》作業(yè),做好現(xiàn)場的清潔衛(wèi)生工作。

六、樹立強(qiáng)烈的企業(yè)意識(shí),文明施工,顧客至上,作業(yè)時(shí)盡力不影響他人;公共場所作業(yè)必須設(shè)置標(biāo)示牌,必要時(shí)加圍欄或護(hù)繩;自覺做好施工場地收尾工作,達(dá)到下工活底清,以保持小區(qū)優(yōu)美整潔的環(huán)境。

七、對(duì)日常報(bào)修的維修工作要做到及時(shí),迅速完成各項(xiàng)修理加工任務(wù),遇有故障必須徹底處理,不得馬虎、敷衍,不得損壞原有的功能和格調(diào)。

八、嚴(yán)格遵守操作規(guī)程,認(rèn)真執(zhí)行安全制度,把"安全第一"放在作業(yè)首位。

九、不準(zhǔn)私接任務(wù),不干私活,認(rèn)真填寫《維修派工單》。

篇3:X項(xiàng)目管理處土建維修工操作程序

項(xiàng)目管理處土建維修工操作程序

1.每天上下午兩次到管理處前臺(tái)領(lǐng)取當(dāng)日派單(急單由前臺(tái)派員送至);

2.接到工程單后要認(rèn)真細(xì)致審核,對(duì)錯(cuò)誤或項(xiàng)目不詳?shù)墓こ虇渭皶r(shí)進(jìn)行修改、退單處理,如有疑問向上級(jí)反映;據(jù)問題類型派工程單給相關(guān)的公司(部門)。要求準(zhǔn)確分類,以便能直接到達(dá)有關(guān)部門,具體分工如下:

①裝修公司:木地板、木門、墻身的ICI、廚柜、門窗等。

②建筑公司或土建維修:地面、內(nèi)外墻瓷片、排污管、衛(wèi)生間沉箱等。

③機(jī)電公司:水龍頭、花灑、水管、洗手盆、座廁、浴缸、電線、燈具等。

④綠化部:花園綠化、魚池、苑區(qū)內(nèi)外的綠化。

3.根據(jù)派單內(nèi)容分類(機(jī)電公司、裝修公司、土建維修、水電維修、綠化、鋁窗、土建等)。要注意出單日期及要求完成日期,對(duì)工程問題較為嚴(yán)重的及時(shí)向上級(jí)匯報(bào),并對(duì)約時(shí)工程單作好記錄。

4.接派單時(shí)做好簽收記錄,以保證責(zé)任落實(shí)。

5.約時(shí)工程單要催促跟辦部門按時(shí)到場,以免失信于業(yè)主從而造成投訴;

6.對(duì)有關(guān)部門完成工程后的回單作好審查、分類、記錄及存檔,必要時(shí)致電業(yè)主了解有關(guān)工程的質(zhì)量與進(jìn)度。

7.s修。

1、跟單程序:

(1)在工程跟進(jìn)期間,按工程單所注的客戶要求進(jìn)行現(xiàn)場工程監(jiān)督,并協(xié)調(diào)好各公司(部門)的關(guān)系。

(2)對(duì)于已入住單位的工程檢修,必須注意愛護(hù)室內(nèi)家私用品,需搬動(dòng)或拆裝時(shí)必須小心。

(3)每天工程完成后,必須通知家政部清理干凈現(xiàn)場,尤其業(yè)主已正常入住的單位。

(4)高度重視約時(shí)工程,在征求施工員意見后合理安排工作時(shí)間,保證施工順利進(jìn)行。如維修人員不能準(zhǔn)時(shí)到達(dá)的,要和業(yè)主解釋情況,并跟催施工員。如跟進(jìn)工程時(shí),業(yè)主不能在指定時(shí)間內(nèi)到達(dá),需再約時(shí)間,則同業(yè)主協(xié)商約好時(shí)間,并跟催施工員。

2、日常程序

(1)每周檢查未售出單位各項(xiàng)目:包括木裝修、木門、地板、廚柜等是否變形、發(fā)霉現(xiàn)象,墻身、瓷片等是否開裂、破損,水龍頭、花灑、座廁等是否漏水,地漏、洗手(菜)盆去水是否暢順。公司裝修出售的別墅還包括窗簾、電器、綠化等。

(2)雨汛期,檢查苑區(qū)內(nèi)道路、花園、各單位的排水是否暢通、樓宇窗臺(tái)、天花、墻身是否有滲漏。

3、工程項(xiàng)目檢修程序

(1)墻身開裂,裂縫附近如有空殼、松動(dòng),要鑿開墻身批蕩,重新補(bǔ)批蕩,并扇灰。裂縫無空殼、松動(dòng),基本屬收縮開裂,貼網(wǎng)重新扇灰、掃ICI即可。如磚墻變形,基礎(chǔ)下沉等引起裂縫,屢經(jīng)處理無效后及時(shí)上報(bào)處理。

(2)機(jī)電方面的有墻內(nèi)水管接口膠水不足、粘貼不牢、外力破壞、彎頭接口、直通、三通、角閥的連接不當(dāng)、構(gòu)件受損、未擰緊等使給水系統(tǒng)漏水,嚴(yán)重的需更換地板、重做墻身,發(fā)現(xiàn)漏水問題及時(shí)處理,處理一定要把有可能漏水的認(rèn)真檢查,排除隱患,施工影響其他單位的要提前通知業(yè)主。

(3)天臺(tái)、陽臺(tái)等地面水平差、積水,需要開鑿瓷磚重做。

(4)衛(wèi)生間、廚房沉箱內(nèi)排水管漏水,當(dāng)二排和沉箱都有問題時(shí),會(huì)造成漏水,嚴(yán)重?fù)p壞墻身、地板,且維修時(shí)間長,處理復(fù)雜,更需多戶業(yè)主的配合,處理時(shí)一般把沉箱打開,把滲漏的地方重做。

(5)天面滲漏,一般發(fā)生在洋房天面的地板與反墚間,別墅坡屋頂?shù)能褰唤犹幍幕炷敛幻軐?shí),雨天時(shí)裂縫就發(fā)生滲漏,處理方法一般鑿開不密實(shí)混凝土重做。

(6)有時(shí)較復(fù)雜的漏水原因,難于檢查,從一個(gè)單位滲到另一個(gè)單位,從一個(gè)房滲到另一個(gè)房,從上一層滲到下一層,而中間不留半點(diǎn)痕跡,這就要求在檢查、維修漏水時(shí)做到全面、細(xì)致、認(rèn)真、不能放過任何疑點(diǎn),方可徹底找到漏水原因。

(7)由于漏水造成變形的地板需更換時(shí)必須注意,如有家私時(shí)更要小心,不能損壞家私,如空氣潮濕,需安排抽濕機(jī)抽濕。

(8)個(gè)別洋房衛(wèi)生間熱水器的強(qiáng)排孔位置有的開得不合理,需到現(xiàn)場界定。如在合理情況更改位置或填封均要收費(fèi)。

(9)在保修范圍內(nèi)更換爛玻璃時(shí),要到現(xiàn)場判斷開裂原因,界定是否收費(fèi)。

(10)當(dāng)業(yè)主申請(qǐng)更換座廁或拆浴缸等衛(wèi)生間設(shè)施時(shí),必須向上級(jí)請(qǐng)示后方可定價(jià)格。

(11)當(dāng)外墻水管有滲漏,飄窗窗臺(tái)有滲漏,窗玻璃開裂,別墅外墻修補(bǔ),掃油,排污管堵塞,破損時(shí),要通知受影響的業(yè)主,取得諒解,并按需要架排柵,安排施工。完工后,花園有損壞的,需安排補(bǔ)種及清理。

(12)工作完成后要清理好現(xiàn)場,將廢、舊料帶走,并協(xié)助業(yè)主將物品移回原位。出門時(shí)不論工作完成與否,均應(yīng)向業(yè)主交待清楚,未完成的應(yīng)說明原因。