資產管理經理(物業管理方向)東久投資東久(上海)投資管理咨詢有限公司,東久中國,東久投資,東久崗位職責:

1、負責物業管理合同的簽訂包括管理方向的落地、管理方案的制定和實施等;

2、負責對物業管理工作方向和要求的整體把控,根據實際需求制定、調整管理思路和方法;

2、負責監督和管理物業公司的外包(保安、保潔等)招投標及其他設施設備的大型采購;

3、根據公司管理方案及指引,負責物業公司工作考核,包括業務績效考核及安全管理考核;

4、負責物業預算的制定、使用審批管理;

5、負責大樓重要租戶的關系維護;

6、負責大廈物業設施提升、改造、更換方案制定及落實。

任職資格:

1、熟悉國家和上海物業管理方面的相關法律、法規;

2、具有甲方集團層面的物業全盤管理經驗;

3、有較強的組織、管理、實施和協調能力及突發事件的處理能力;

4、責任心強、思維邏輯清晰、具有很強的表達能力;

5、持有物業經理上崗證或注冊物業管理師者優先。

篇2:物業公司資產管理制度

　　第一章：總則

　　第一條：為規范物業公司資產管理工作，確保資產的安全性和有效性，提高財務管理水平，制定本制度。

　　第二條：本制度適用于物業公司對其自有和管理的所有固定資產、流動資產、無形資產和財務信息的管理。

　　第三條：資產管理的目標是保護和增值公司的資產，確保其正常運營。

　　第四條：本制度的執行部門是財務部，負責全面監督和管理資產的運營和使用。

　　第五條：資產管理必須堅持“安全第一、保養為主、維修為輔、節約為目標”的原則，提倡科學、系統和規范的管理。

　　第二章：資產分類與編碼

　　第一條：物業公司應對所有資產進行分類，包括固定資產、流動資產、無形資產和財務信息等。

　　第二條：資產分類應根據其功能、用途、價值和重要性進行劃分。

　　第三條：資產編碼應按照一定規則進行，便于管理和查詢。

　　第三章：資產采購管理

　　第一條：物業公司資產采購必須按照相關法律法規和公司規定進行，嚴禁私自采購和挪用資金。

　　第二條：資產采購程序包括需求申請、采購招標、供應商評審、合同簽訂和驗收等環節。

　　第三條：采購招標應遵循公正、公開、公平的原則，尋求合理價格和良好的質量。

　　第四章：資產領用與歸還管理

　　第一條：物業公司應建立完善的資產領用與歸還管理制度，對資產進行登記、驗收、分發和接收等操作。

　　第二條：領用人必須按照公司規定的程序進行申請，經過審批后方可領用資產。

　　第三條：領用人應對所領用的資產負責，妥善保管和維護資產的完好性和安全性。

　　第四條：領用人在不需要資產時，應及時歸還，并且應進行檢查和驗收。

　　第五章：資產盤點和清查

　　第一條：物業公司應定期進行資產盤點和清查工作，確保所有資產的真實性和準確性。

　　第二條：盤點工作應由專人或專門機構負責，全面清點和登記資產的數量、質量和狀況等。

　　第三條：盤點結果應及時匯總和錄入系統，發現問題和差異應進行調查和處理。

　　第四條：資產清查工作應隨時進行，發現遺失、損壞或其他異常情況應立即報告。

　　第六章：資產維護和處置

　　第一條：物業公司應對資產進行定期和預防性維護，延長其使用壽命和提高效益。

　　第二條：維護工作應包括保潔、保養、維修、更換和升級等。

　　第三條：資產損壞或報廢時，應及時進行處置，并按照公司規定進行報廢手續。

　　第四條：資產處置應根據實際情況進行，包括出售、報廢、捐贈或其他方式。

　　第七章：資產報表和分析

　　第一條：物業公司應定期編制資產報表，及時反映資產的變動和價值。

　　第二條：報表應包括資產收入、支出、負債和凈資產等內容。

　　第三條：報表應按照會計準則和相關法規進行編制，確保其真實、準確和完整。

　　第四條：報表應由專業財務人員進行分析和解讀，為決策者提供參考依據。

　　第八章：監督和考核

　　第一條：公司高層應加強對資產管理工作的領導和監督，確保制度的執行和落實。

　　第二條：規范的考核制度應建立，對資產管理工作進行評估和獎懲。

　　第三條：監督機構應設立并落實，對資產管理工作進行檢查和審計。

　　第九章：附則

　　第一條：本制度自頒布之日起實施，如有需要修改，應經相關部門批準。

　　第二條：本制度的解釋權歸物業公司所有。

　　第三條：本制度的具體操作細則由相關部門根據實際情況制定和完善。

　　以上為物業公司資產管理制度的主要內容和要點，供參考和遵守。具體操作細則可根據實際情況進行制定和完善。

篇3:物業公司固定資產管理制度

　　一、總則

　　為規范物業公司固定資產的管理，確保固定資產的安全、有效利用，提高固定資產的管理水平和使用效益，制定本制度。

　　二、適用范圍

　　本制度適用于物業公司的所有固定資產，包括土地、房屋、設備、機械等。

　　三、固定資產的取得

　　1. 固定資產的取得應按照物業公司的實際需求進行采購或者租賃，并遵守相關法律法規和公司的采購管理制度。

　　2. 取得固定資產前，必須進行嚴格的預算、審批程序，確保資金來源合法。

　　3. 取得固定資產后，需填寫相關登記簿，包括資產名稱、規格型號、數量、購入日期、購入價格等信息，并進行資產編碼和標識。

　　四、固定資產的使用管理

　　1. 固定資產應由專人負責，建立相應的臺賬，包括資產名稱、規格型號、數量、使用部門、責任人等信息。

　　2. 對于有價卡、貴重物品等重要固定資產應進行防盜防災措施，設立封存臺賬并定期檢查。

　　3. 固定資產的維修保養應按照規定，建立定期維護計劃，及時維修設備，保證固定資產的正常運轉。

　　4. 使用固定資產的部門或責任人有權利使用固定資產，但須按照規定進行申請、使用，并做好使用記錄。

　　五、固定資產的盤點與清查

　　1. 物業公司應定期進行固定資產盤點和清查工作，確保資產的真實性和準確性。

　　2. 盤點工作由專人負責，采用現場對比法進行，填寫盤點記錄并報告給上級。

　　3. 盤點發現固定資產損壞、丟失的，責任人應立即上報，并配合相關部門進行調查，追究責任。

　　六、固定資產的處置

　　1. 固定資產在到達使用壽命或者不再使用時，應進行及時處置。處置方式包括報廢、捐贈、拍賣等，需經過公司的審批程序，并做好處置記錄。

　　2. 固定資產的報廢應按照相關規定進行，填寫報廢申請表，報請上級批準后進行報廢。

　　3. 固定資產捐贈時，應征得公司領導的同意，并簽訂相關協議。

　　七、固定資產的驗收

　　1. 固定資產經過維修、報廢、租賃等后，應進行驗收，確定其是否可以重新投入使用，并進行記錄。

　　2. 驗收應由專人負責，按照相關標準進行。

　　八、固定資產的保險

　　1. 物業公司應對固定資產進行保險，包括火災險、盜竊險等。

　　2. 相關保險的購買應符合國家法律法規以及物業公司的相關要求，并需要填寫保險保費記錄，并進行登記。

　　九、責任追究

　　對于未按照本制度進行固定資產管理的責任人，將依據公司相關規定進行處罰，情節嚴重的將追究其法律責任。

　　十、附則

　　本制度由物業公司的固定資產管理部門負責解釋和修改。

　　本制度從制定之日起施行，如有補充或調整，需經相關部門的審批和批準。

　　以上為物業公司固定資產管理制度，如有不足之處，請及時提出修改建議。