Word文檔僅限參考

Word文檔僅限參考Word文檔可進行編輯

XX化工制造有限公司合理化建議委員會規程第一條目的

本規程依照公司的合理化建議委員會運營的基本規范,以保證這一制度得以維持和良好地運轉。

第二條構成

合理化建議委員會由公司任命的若干名委員構成。

委員會主任由公司從委員中指定。

委員會主任為會議主持人。

第三條任期

主任及委員會的任期為一年。每年X月改選一次。可以連選連任。

第四條任務

合理建議委員會的基本任務為：

1、合理化建議的受理與審查。

2、對提出者予以援助。

3、確定合理化建議的具體實施方案。

4、合理化建議實施后的評價。

5、合理化建議制度的調查、研究。

6、合理化建議制度的宣傳、推廣。

7、委員會運營費預算的審議。

8、其他與合理化建議制度相關的必要事項處理。

第五條召開

委員會會議在下列情況下,由主任召集召開。

1、每月一次以上的定期例會。

2、其他委員認為必要召開時。

第六條聽取相關者意見

委員會認為必要時,可邀請與合理建議相關人員與會,以聽取他們的意見。

第七條專門會議

委員會依據合理化建議的類別,可舉行專門會議審議。專門會議可以邀請相關者列席。

Word文檔僅限參考專門會議審議的結果,需交委員會復議。

第八條資格認定

合理化建議委員會有權決定提出者的合理化建議資格。

第九條審查方法

委員會依據合理化建議的效率和實施可能性決定其是否采用。

采用的合理化建議須經半數以上的委員會同意。

采用的審查基準另行規定。

被采用的合理化建議附具體的實施方案后,經人事部長提交具體的主辦人。

第十條實施后評價

委員會對實施的合理化建議,每6個月評價一次,評價結果經人事部長報告主辦人。

第十一條常設辦公室

委員會的常設辦公室設在總務部。

第十二條實施

本規程自XXXX年X月X日起實施。

Word文檔僅限參考

篇2:中海物業康城業主委員會工作規程

1工作目的

規范管理處與業主委員會溝通、協調工作,確保物業管理工作順利開展。

2工作職責

2.1管理處經理負責與業主委員會的溝通、協調。

2.2管理處模塊執行人具體負責根據本規程與業主委員會的正常工作往來.

3工作指引

3.1與業主委員會的溝通、協調方式

3.1.1管理處應當每年度至少與業主委員會進行兩次例行工作溝通會議,會議的主要內容是向業主委員會通報上半年、下半年的財務支出狀況和工作總結,解決需經業主委員會協助支持方能完成的問題。

3.1.2提出重大管理措施,在遇到需經業主委員會同意方能進行工作時,管理處經理應申請召開專題業主委員會會議,協商解決專項問題。

3.1.3協助組織業主委員會聯誼活動。

3.1.4配合業主委員會期滿換屆工作,報主管行政部門批準。

3.1.5提前7天向業主委員會發出通知,會議當天做好會前準備工作。

3.2下列物業管理工作應當及時向業主委員會申報,請求支持

3.2.1計劃對樓宇進行大、中修時。

3.2.2計劃使用公用設施專項維修基金更新公用設施時。

3.2.3物業管理處制訂了新的管理措施需要業主委員會支持工作時。

3.2.4其它需向業主委員會請示、尋求支持的工作。

3.3下列情況出現時,物業管理處應當及時通報業主委員會

3.3.1新的物業管理法規頒布執行時。

3.3.2所管理的物業出現了重大變故或發生重大事件時。

3.3.3業主委員會的個別委員與物業管理處有重大的工作分歧無法解決時。

3.3.4其他應當向業主委員會通報的情況發生時。

3.4物業管理處向業主委員會申報工作、通報情況均應以書面形式送達。

3.5對業主委員會質疑、建議、要求的處理要求

3.5.1對業主委員會質疑、建議、要求,管理處經理應認真傾聽、記錄。

3.5.2合理的質疑、建議、要求,應當及時答復、解決。

3.5.3對不合理、合法的質疑、建議、要求,管理處應當耐心解釋,無論如何不允許不耐煩或言語失禮;對解決不了的問題,應當記錄后迅速上報公司總經理,由總經理尋求解決方案。

3.6物業管理處與業主委員會來往工作的信函、記錄、決議,一律在管理處歸檔,長期保存。

4質量記錄

4.1《工作日記》

4.2《會議紀要》

5參閱文件、資料

5.1《廣東省物業管理條例》

5.2《廣州市物業管理辦法》

篇3:首次業主大會及成立業主委員會規程指引中山市

中山市首次業主大會及成立業主委員會規程指引

各鎮區建設所、城管辦、市房地產開發企業、物業管理公司的會員單位:

為了規范業主大會的活動,維護業主的合法權益,現根據全國《物業管理條例》、《業主大會規程》、《廣東省物業管理條例》等有關成立業主大會、選舉業主委員會的規定內容輯錄編寫了這個指引,供你們在組織籌備成立首次業主大會、選舉業主委員會工作中參考。

一、業主:物業管理區域內房屋和相關設施設備的所有權人為業主,是物業的主人。

二、業主大會:一個物業管理區域成立一個業主大會。

三、業主大會的性質:業主大會是代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益的自治自律組織。

四、第一次業主大會召開(或者業主大會成立)的條件:

同一個物業管理區域內的業主,應當在物業所在地的區、縣、人民政府房地產行政主管部門的指導下成立業主大會,并選舉產生業主委員會。

《省物業管理條例》規定:“物業已交付使用的建筑面積達到百分之五十以上,或者已交付使用的建筑面積達到百分之三十以上不足百分之五十、且使用已超過一年的,應當召開首次業主大會,選舉產生業主委員會”。當具備召開首次業主大會的條件后,在當地建設行政主管部門的指導下,由業主代表、建設單位組成業主大會籌備組(以下簡稱籌備組)。

(一)籌備工作包括:

1、確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容;

2、參照示范文本,擬定《業主大會會議議事規則》(草案),《業主公約》(草案);

3、確認業主身份,確定業主投票權數。(住宅按每一戶為一投票權;工業廠房、商業用房按物業建筑面積計算投票數,多少建筑面積為一票,籌備組可根據實際情況商定)

4、確定業主委員會候選人產生辦法及名單(選出的委員人數為單數,一般在5-7人,面積大的小區可適當增加人數);

籌備工作的內容要以書面形式在物業管理區域內公告。

(二)業主大會或業主代表大會代表的產生:

業主大會會議“應當有物業管理區域內持有1/2以上投票權的業主參加”;“業主較多的可以幢、單元、樓層等為單位,推選一名業主代表參加業主大會會議”。

推選業主代表參加業主大會會議的,業主代表應當于參加業主大會會議的前3日,就業主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表的業主意見。凡需投票表決的,業主的贊同、反對及棄權的具體票數經本人簽字后,由業主代表在業主大會投票時如實反映。

業主代表因故不能參加業主大會會議的,其所代表的業主可以另外推選一名業主代表參加。

(三)業主大會的形式:可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式。

(四)業主委員會候選人的產生:一般用協商、推薦的方式在物業管理區域內的業主產生業主委員會候選人。

(五)業主委員會委員的條件

1、應當是本物業管理區域內具有完全民事行為能力的業主;

2、遵守業主大會議事規則、業主公約,模范履行業主義務;

3、熱心公益事業,責任心強,公正廉潔,具有一定組織能力和具備必要的工作時間的業主擔任。

業主委員會自選舉產生之日起3日內,召開首次業主委員會會議,推選產生主任1人,副主任1-2人。按照中山目前的情況,業主委員會人數的設置一般在5-9人之間(含正、副主任),個別的超過10人。

五、第一次業主大會召開的程序。

為完成第一次業主大會的各項任務,會議一般按照以下程序進行:

(一)由大會籌備組成員代表籌備組介紹大會籌備情況。

(二)由大會籌備組成員代表籌備組介紹業主委員會候選人情況,也可以由候選人自我介紹。

(三)通過業主委員會任期年限(一般是2-3年);審議通過《業主大會議事規則》、《業主公約》、《業主委員會章程》。

(四)選舉產生業主委員會委員。

(五)審議通過與物業管理有關的重大事項。

(六)在第一次業主大會上,建設單位還應當作物業管理前期工作報告,物業管理企業還應當作物業承接驗收情況的報告。

六、業主委員會備案資料。

業主委員會應當自選舉產生之日起30日內,到市房地產業協會備案。備案資料包括:

1、備案申請書(業主大會成立情況,業主委員會選舉形式、結果);

2、業主大會議事規則(草案);

3、業主公約(草案);

4、業主委員會名單(按備案表填寫);

5、業主委員會章程。

中山市房地產業協會

二ΟΟ四年四月十三日