職位描述：

職責(zé)描述：

1.協(xié)助總經(jīng)理建立全面的銷(xiāo)售戰(zhàn)略；

2.制定并組織實(shí)施完整的銷(xiāo)售方案；

3.引導(dǎo)和控制市場(chǎng)銷(xiāo)售工作的方向和進(jìn)度；

4.組織銷(xiāo)售序列開(kāi)發(fā)多種銷(xiāo)售手段完成銷(xiāo)售計(jì)劃及回款任務(wù)；

5.主持公司重大銷(xiāo)售合同的談判與簽訂工作；

6.進(jìn)行客戶分析，建立客戶關(guān)系，挖掘用戶需求；

7.協(xié)助處理重大客戶投訴，跟蹤處理投訴結(jié)果；

8.管理各區(qū)域銷(xiāo)售經(jīng)理，并對(duì)其進(jìn)行績(jī)效考核；

9.幫助各區(qū)域經(jīng)理建立、補(bǔ)充、發(fā)展、培養(yǎng)銷(xiāo)售隊(duì)伍；

10.對(duì)各區(qū)域經(jīng)理進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)和技巧培訓(xùn)。

職位要求：

1、大學(xué)本科（大專(zhuān)）及以上學(xué)歷，汽車(chē)或市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)業(yè)優(yōu)先；

2、5至8年汽車(chē)行業(yè)銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)，其中至少3年的汽車(chē)集團(tuán)公司銷(xiāo)售管理經(jīng)驗(yàn)；

3、了解汽車(chē)行業(yè)市場(chǎng)、具有扎實(shí)的汽車(chē)方面的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，具有深入的營(yíng)銷(xiāo)知識(shí)；

4、熟悉汽車(chē)產(chǎn)品知識(shí)、業(yè)務(wù)流程及廠家關(guān)于銷(xiāo)售的相關(guān)政策，具備基本的財(cái)務(wù)和法律知識(shí)；

5、具備敏銳的市場(chǎng)洞察力，出眾的團(tuán)隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)能力和發(fā)展他人的能力；

6、具備較強(qiáng)的組織、協(xié)調(diào)能力，良好的關(guān)系建立能力、溝通能力和沖突解決能力。

公司中午有免費(fèi)員工餐（2葷2素1湯），有帶薪年假、工齡工資、生日禮金和節(jié)日禮品等

工作地點(diǎn)：重慶市巴南區(qū)渝南大道35-1麒龍輕軌站旁重慶邦強(qiáng)汽車(chē)。

篇2:職業(yè)經(jīng)理人培訓(xùn)房地產(chǎn)大盤(pán)操盤(pán)手法

房地產(chǎn)大盤(pán)操盤(pán)手法-

經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略市場(chǎng)戰(zhàn)略：市場(chǎng)機(jī)會(huì)判斷、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)判斷企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略：企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃、企業(yè)發(fā)展規(guī)劃管理者決策能力：風(fēng)險(xiǎn)決策能力、資本運(yùn)作能力操作戰(zhàn)略產(chǎn)品戰(zhàn)略：理念設(shè)計(jì)、前瞻性設(shè)計(jì)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、產(chǎn)品創(chuàng)新、價(jià)值力提升設(shè)計(jì)品牌戰(zhàn)略：品牌導(dǎo)向性、品牌傳達(dá)性、品牌識(shí)別性（首先要尋找出：品牌的精髓、個(gè)性、價(jià)值、屬性、利益）形象戰(zhàn)略：產(chǎn)品形象、社區(qū)形象、生活形象、品牌形象、企業(yè)形象銷(xiāo)售戰(zhàn)略：開(kāi)發(fā)階段經(jīng)營(yíng)策劃、階段推廣設(shè)計(jì)、全程包裝設(shè)計(jì)、現(xiàn)場(chǎng)管理、銷(xiāo)售人員培訓(xùn)、銷(xiāo)售控制、現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)、流程設(shè)計(jì)、樣板房會(huì)所概念。

經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略

市場(chǎng)戰(zhàn)略：市場(chǎng)機(jī)會(huì)判斷、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)判斷

企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略：企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃、企業(yè)發(fā)展規(guī)劃

管理者決策能力：風(fēng)險(xiǎn)決策能力、資本運(yùn)作能力

操作戰(zhàn)略

產(chǎn)品戰(zhàn)略：理念設(shè)計(jì)、前瞻性設(shè)計(jì)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、產(chǎn)品創(chuàng)新、價(jià)值力提升設(shè)計(jì)

品牌戰(zhàn)略：品牌導(dǎo)向性、品牌傳達(dá)性、品牌識(shí)別性

（首先要尋找出：品牌的精髓、個(gè)性、價(jià)值、屬性、利益）

形象戰(zhàn)略：產(chǎn)品形象、社區(qū)形象、生活形象、品牌形象、企業(yè)形象

銷(xiāo)售戰(zhàn)略：開(kāi)發(fā)階段經(jīng)營(yíng)策劃、階段推廣設(shè)計(jì)、全程包裝設(shè)計(jì)、現(xiàn)場(chǎng)管理、銷(xiāo)售人員培訓(xùn)、銷(xiāo)售控制、現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)、流程設(shè)計(jì)、樣板房會(huì)所概念。

社區(qū)規(guī)劃：

四大面積排列――住宅面積(商業(yè)面積)、公共配套面積、綠化面積、道路面積

規(guī)劃要求――舒適、便利、衛(wèi)生、安全、美觀（健康、資訊、教育）規(guī)劃時(shí)序――以現(xiàn)有配套、地段、景觀、資金實(shí)力（分階段開(kāi)發(fā)）等規(guī)劃出暫時(shí)能夠?yàn)槭袌?chǎng)所接受的類(lèi)型，然后考慮其可持續(xù)發(fā)展性。社區(qū)規(guī)劃之建筑物布局：

行列式、周邊式、點(diǎn)群式、混合式

生態(tài)住宅要求：綠色、舒適、安全、信息、多樣、便捷、文化

建筑設(shè)計(jì)中：

總綱――環(huán)境（地形、地貌、地質(zhì)、用地范圍、地質(zhì)結(jié)構(gòu)、土壤結(jié)構(gòu)等塑造同周邊環(huán)境相融合或是相創(chuàng)造性的建筑物）

功能（居住、辦公、商業(yè)、廠房等當(dāng)然包含安全性）

藝術(shù)（建筑物對(duì)人們精神層面的追求、刻畫(huà)、愉悅）

建筑不是簡(jiǎn)單的結(jié)構(gòu)與構(gòu)造，它能夠通過(guò)自身的結(jié)構(gòu)與功能來(lái)向美學(xué)性轉(zhuǎn)變的學(xué)科，從而感染人們并給人們一個(gè)激動(dòng)的環(huán)境或條件。

在建筑的物質(zhì)空間和建筑的精神空間向美學(xué)推進(jìn)的過(guò)程中，人們能夠通過(guò)對(duì)空間的體驗(yàn)轉(zhuǎn)向?qū)r(shí)間的審美！

經(jīng)濟(jì)（建造時(shí)的經(jīng)濟(jì)性、后期經(jīng)營(yíng)時(shí)的維護(hù)費(fèi)用：廣場(chǎng)、草

坪湖等）

技術(shù)（材料、設(shè)備、工藝、技術(shù)等各項(xiàng)要素）

可持續(xù)發(fā)展（對(duì)宏觀環(huán)境的趨勢(shì)吻合，市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)于未來(lái)機(jī)遇等）

耕種是實(shí)現(xiàn)土地最基本的資源利用，居住是對(duì)土地進(jìn)行歷史性的保存（住宅為生活資料），商業(yè)是對(duì)土地的最高級(jí)利用，實(shí)現(xiàn)財(cái)富增值（生產(chǎn)資料）。

總綱下的依據(jù)――

客體：天、地、人、物、法、時(shí)（尚）

本體：總平面圖、立面圖、剖面圖、平面圖、說(shuō)明書(shū)

主體：建筑師自身的素質(zhì)、涵養(yǎng)、經(jīng)驗(yàn)、溝通能力、表達(dá)能力等建筑結(jié)構(gòu)：

磚混結(jié)構(gòu)――磚是一種一定尺寸的建筑材料，混是鋼筋、沙石、水、水泥、碎石等按一定比例混合的建筑構(gòu)件。

框架結(jié)構(gòu)――框架剪力墻體、臂式剪力墻外框內(nèi)筒等結(jié)構(gòu)（是一種靠柱來(lái)承受力量的結(jié)構(gòu)形式），工期、承受力、有所比磚混大大提高。

（轉(zhuǎn)換層不同于設(shè)備層，轉(zhuǎn)換層主要是柱、梁所組成，相當(dāng)于一個(gè)泛樓板，厚度可以達(dá)到數(shù)米厚。類(lèi)似女兒墻，只是墻而不是屋頂）鋼結(jié)構(gòu)――核心筒結(jié)構(gòu)、用鋼材鋼板作柱子灌澆水泥砂漿；

相對(duì)前兩者而言：

鋼結(jié)構(gòu)具有――

·跨度大；傳統(tǒng)梁深、跨度比為1：12，后者可1：24

·自重輕：相對(duì)框架結(jié)構(gòu)為1：1.6

·設(shè)計(jì)靈活；

·計(jì)算準(zhǔn)確

·施工簡(jiǎn)單

·美觀大方等

·工期短（tongshi適當(dāng)增大套內(nèi)面積使用率）（鋼材市場(chǎng)價(jià)位約是3300――3800元，以前是2500――3000元，水泥原先280――300多元現(xiàn)在是330――350多元每噸，沙每噸20―30元，銅電纜每噸是1.6――1.8萬(wàn)元......）對(duì)高層住宅而言，每平米的鋼材重量為：80―100公斤

木結(jié)構(gòu)――最原始的建筑結(jié)構(gòu)形式（中國(guó)古建的主要用材，由于墻體不受力，故門(mén)窗可設(shè)計(jì)較大；西方古建則不同，墻體受力，門(mén)窗小。如哥特式建筑的教堂――巴黎圣母院）

建筑設(shè)計(jì)有：建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、給水排水設(shè)計(jì)、電氣設(shè)計(jì)、通風(fēng)設(shè)計(jì)、通訊設(shè)計(jì)、氣體動(dòng)力設(shè)計(jì)等

樓盤(pán)模型、沙盤(pán)材料有：ABS（工程塑料）、PP（聚丙烯）、水晶、PC（聚碳酸脂），每平米4000――10000元不等。

景觀設(shè)計(jì)：總體景觀主題方案；公共空間框架方案；主要景點(diǎn)分布；與主體建筑配合的各單體方案；行車(chē)、人行道景觀、動(dòng)態(tài)與靜態(tài)休憩空間方案

總之景觀要保持一種：統(tǒng)一原則、調(diào)和原則、均衡原則、韻律原則、協(xié)調(diào)原則

景觀中的植被配置有：?jiǎn)沃病仓?、聚植、群植、林植、散植等形式并相?yīng)形成規(guī)則式、不規(guī)則式、混合式等三種形式。

景觀設(shè)計(jì)重要是：借景、造景兩種。造景中還包括組景，組景有三種手法：封閉/隔離

過(guò)渡/滲透；比較/對(duì)比等。

花卉有：草本花卉（一、二、三年生的不等）；木質(zhì)花卉（喬木―油松、雪松、片松、海棠、桂花、柑桔、白蘭等；灌木―月季、茉莉等；藤本―望春、金銀花等）；肉質(zhì)類(lèi)花卉（景天、仙人掌類(lèi)等）

環(huán)保住宅設(shè)計(jì)幾大系統(tǒng)：

水環(huán)境系統(tǒng)；熱環(huán)境系統(tǒng)；聲環(huán)境系統(tǒng)；能源系統(tǒng)；光環(huán)境系統(tǒng)；廢棄物

回收系統(tǒng)；綠化系統(tǒng)；綠色建材系統(tǒng)等；

建筑風(fēng)格：希臘風(fēng)格――羅馬風(fēng)格――羅曼風(fēng)格――哥特式風(fēng)格――文藝復(fù)興時(shí)期風(fēng)格等(拜占庭)

羅馬柱頭：多立克、塔斯干、愛(ài)奧尼克、刻林斯、復(fù)合式等等（拱券門(mén)）

埃及柱頭：棕櫚葉式、帳篷式、荷花式。

張拉膜：基布、涂布――前者主要是玻璃纖維和聚酯纖維；后者主要是PTFE（聚四氟乙烯）和PVDC（聚偏二氯乙烯），更多時(shí)候采取雙層涂布

住宅地塊需求同相應(yīng)客戶的對(duì)應(yīng)關(guān)系：

公共效能（配套）依賴性；噪音環(huán)境污染適應(yīng)性；物業(yè)管理要求（南北差異：市場(chǎng)環(huán)境是一個(gè)沙漠里種莊稼、一個(gè)綠地里種花草；服務(wù)是一個(gè)提供為業(yè)主著想的服務(wù)一個(gè)是為開(kāi)發(fā)商搽屁股；發(fā)展是一個(gè)是獨(dú)立發(fā)展一個(gè)是同開(kāi)發(fā)商一體，離不開(kāi)母體；業(yè)主是一個(gè)主動(dòng)交，一個(gè)設(shè)法規(guī)避；南方強(qiáng)調(diào)私密性，北方注重公開(kāi)性能......）小區(qū)配套需求；裝修需要；容積率要求；綠化設(shè)施；景觀要求等等，分別表現(xiàn)出四個(gè)群體的個(gè)性化需求財(cái)富人士、普通白領(lǐng)、小資、工薪階層。

豪宅幾大條件：稀缺景觀、適度大面積、豪宅的增值潛力、人文歷史、地段、集體偏好性

定價(jià)/估價(jià)――

地段、小區(qū)配套、市政配套、發(fā)展商形象與實(shí)力、物業(yè)管理、戶型設(shè)計(jì)、設(shè)備材料、社區(qū)規(guī)模、營(yíng)銷(xiāo)推廣力度、規(guī)劃質(zhì)量、交通、交樓標(biāo)準(zhǔn)、景觀（園藝環(huán)境是戰(zhàn)略，景觀設(shè)計(jì)是戰(zhàn)術(shù)）、施工進(jìn)度、建筑材料、資金供給、升值潛力。

房地產(chǎn)價(jià)格總體來(lái)說(shuō)有三個(gè)決定因素：

有效需求；?"??缺性；功能效應(yīng)等構(gòu)成??無(wú)錫"一價(jià)清"將房地產(chǎn)價(jià)格分成六塊――成本、利潤(rùn)、稅金、朝向差價(jià)、樓層差價(jià)、其他費(fèi)用。（二手房折舊而言：混合一等磚混結(jié)構(gòu)的，折舊年限為50年，每年2%折舊；假定樓層1――5層假定為基準(zhǔn)價(jià)，2――6層就-3%；3――4層就+3%；7層或頂層為-5%；小區(qū)設(shè)計(jì)三小一大（廳：3.6―4.2開(kāi)間，小臥室：旋轉(zhuǎn)衣櫥，廚：地面防滑磚、墻面易清理的釉面磚、吊櫥采

用防火板貼面，小衛(wèi)：浴室家具取代衛(wèi)浴產(chǎn)品）不合理的-10%，物業(yè)管理沒(méi)有的并且開(kāi)放式的混亂的-5%，有重點(diǎn)院校在附近的+15%，作為舊房子，其心理因素還要-8%......雖然，房子能夠折舊，但是土地是永續(xù)性的本身不存在折舊）不銹鋼灶臺(tái)、大理石臺(tái)面、吊櫥、水斗、家電

另外延伸出具體因素――

供求狀況（總體市場(chǎng)供求、某區(qū)域房地產(chǎn)供求、某類(lèi)型房地產(chǎn)供求、某區(qū)域某類(lèi)型房地產(chǎn)的供求狀況）

經(jīng)濟(jì)狀況（居民收入的提高――中低收入階層的收入帶動(dòng)了整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展則有利于房?jī)r(jià)的提高[邊際消費(fèi)傾向較大]，反之，對(duì)房?jī)r(jià)提高的貢獻(xiàn)度較??；物價(jià)變動(dòng)――貨幣數(shù)量增多、通貨膨脹、物價(jià)上漲、房地產(chǎn)增價(jià)，或者土地增值、抵押物效能變大、信用膨脹、物價(jià)上漲；社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展――經(jīng)濟(jì)發(fā)展益味著更多的制造業(yè)、零售業(yè)、娛樂(lè)業(yè)蓬勃發(fā)展，都需要場(chǎng)地需要房屋）

人口因素家庭越是小型化對(duì)整體住宅需求越大，家庭數(shù)量、素質(zhì)、結(jié)構(gòu)等。

社會(huì)因素

社會(huì)治安、政治安定、城市化與投資變化（尤其投機(jī)帶來(lái)的跳動(dòng)性變化）

行政因素

土地政策、住房制度、稅收制度、城市戰(zhàn)略發(fā)展與規(guī)劃、行政區(qū)域隸屬變更等

心理因素門(mén)牌號(hào)、風(fēng)水、心理喜好等

國(guó)際因素國(guó)外住租客戶，歐美國(guó)家的外籍客戶每月住房補(bǔ)貼在2000―5000美金之間，東南亞國(guó)家一般在2000―20000元之間。另外像日本、韓國(guó)客戶比較喜歡中國(guó)古典式的風(fēng)格，韓國(guó)人甚至?xí)谑覂?nèi)貼墻紙、裝壁爐、甚至抽濕機(jī)等。美國(guó)人比較喜歡配套齊全，室內(nèi)甚至鍋碗瓢盆家具等一應(yīng)俱全，來(lái)時(shí)拎個(gè)大包就能住進(jìn)來(lái)。法國(guó)人喜歡浪漫，對(duì)室內(nèi)要求相關(guān)電氣家具設(shè)備就行，至于床具等其他生活用品都有可能會(huì)從本國(guó)運(yùn)來(lái),喜歡以山傍水

其它等因素

商業(yè)物業(yè)：

考慮條件――位置（商圈）、規(guī)模、交通、配套、環(huán)境、人流、物流、車(chē)流；

七大定位――目標(biāo)市場(chǎng)（目標(biāo)區(qū)域、目標(biāo)客戶）、功能定位（休閑、餐飲、娛樂(lè)、修理、服務(wù)、批發(fā)零售、商務(wù)中心等）、特色定位（大眾化、特色化；對(duì)于這種劃分要根據(jù)市場(chǎng)而定，不能一味追求特色）、經(jīng)營(yíng)方式定位（自營(yíng)：購(gòu)銷(xiāo)；合營(yíng)：保底抽薪、純分成；收租：抽取租金）、業(yè)態(tài)定位（綜合類(lèi)百貨、主題商場(chǎng)、超市、百貨與超市的結(jié)合體、連鎖醫(yī)藥服裝超市便利店、個(gè)體經(jīng)營(yíng)）、規(guī)模定位（尤其是步行商業(yè)的規(guī)模）、形象定位（外部包裝：立面、風(fēng)格、建材、色彩、形狀等；內(nèi)部包裝：POP、導(dǎo)示系統(tǒng)、櫥窗、人員服務(wù)、店內(nèi)布局、入貨、商品搭配等）；

商圈走勢(shì)、劃分、研判（7.5公里為最長(zhǎng)步行距離，步行速度30―40

米/分，購(gòu)物時(shí)間不超過(guò)三個(gè)小時(shí)，單一的店面積不應(yīng)超過(guò)2.5萬(wàn)平米等常識(shí)，否則補(bǔ)充其他功能）（步行街最大長(zhǎng)度為650米左右比較合適，不會(huì)對(duì)人造成購(gòu)物疲勞，同時(shí)對(duì)于同等條件的東西走向的步行街而言，南邊的生意要比北邊得好一些；對(duì)南北向的步行街而言，則東邊生意要比西邊的生意略好、人氣略多）

商服物業(yè)還有四大限制條件：人口規(guī)模、人均可支配收入、出行成本（交通成本、通勤成本）、商業(yè)業(yè)態(tài)；

商業(yè)的三大需求因素：人均商業(yè)面積需求（現(xiàn)階段來(lái)看：北京、上海、香港、紐約、東京分別為：0.7、1.0、1.3、1.6、1.7）、消費(fèi)水準(zhǔn)提升需求、區(qū)域商業(yè)分塊需求客戶群來(lái)看：核心商圈：55%――70%；次級(jí)商圈15%――25%；邊緣商圈等商業(yè)中心便利店、零售店；其中大型零售店的主要客戶主要為次級(jí)、邊緣商圈客戶。居民小區(qū)零售店的邊緣商圈客戶最少。

商業(yè)物業(yè)還可以從：市場(chǎng)周邊經(jīng)濟(jì)繁榮程度――肯德基系數(shù)，如果片區(qū)分布了兩三家肯德基店，則其市場(chǎng)容量絕對(duì)不差；樓層差異程度――一二層之間租金可差2―3倍，售價(jià)可差2―5倍；使用率程度――使用率提高一半，相當(dāng)于租金降低一半；周邊商業(yè)業(yè)態(tài)程度――周?chē)鷺I(yè)態(tài)分布（是提升、補(bǔ)充是削弱）。

（商業(yè)、娛樂(lè)、賓館、金融用地年限為40年，屬于商業(yè)創(chuàng)業(yè)）

對(duì)住宅物業(yè)有個(gè)不成文的系數(shù)關(guān)系。香港的茶餐廳指數(shù)；上海的老梧桐"輪指數(shù)；北京的燈光照明指數(shù)......

"商業(yè)物業(yè)TAR研究：主要是"經(jīng)營(yíng)狀況、競(jìng)爭(zhēng)力度、發(fā)展前景

"

商圈主要影響因素（TAR的研究領(lǐng)域）：

通過(guò)對(duì)第一塊：選址+各店競(jìng)爭(zhēng)力度分析；第二塊：入貨、商品搭配、店內(nèi)布局與裝潢、賣(mài)點(diǎn)POP促銷(xiāo)、櫥窗設(shè)計(jì)、人員服務(wù)等自我形象；第三塊：顧客來(lái)源、經(jīng)濟(jì)社會(huì)特征、消費(fèi)購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)與購(gòu)買(mǎi)行為。

國(guó)際通常將商鋪分成以下八種：

鄰里購(gòu)物中心、社區(qū)購(gòu)物中心、地區(qū)購(gòu)物中心、超級(jí)地區(qū)購(gòu)物中心、專(zhuān)賣(mài)購(gòu)物中心、主題購(gòu)物中心、直銷(xiāo)中心、獨(dú)立式商店等八種類(lèi)型。結(jié)合我國(guó)實(shí)際情況，將我國(guó)的商鋪分成――

市級(jí)商業(yè)中心、地區(qū)級(jí)商業(yè)中心、社區(qū)性商業(yè)中心、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、特色商業(yè)街、住宅底商（街鋪）等。

商場(chǎng)項(xiàng)目的主要策劃工作：

商場(chǎng)定位、形象包裝、商場(chǎng)布局設(shè)計(jì)、目標(biāo)商戶組合、租金分成比例擬定、招商推廣策略的制定和實(shí)施。

餐飲、娛樂(lè)、休閑、修理、服務(wù)、批發(fā)零售、商務(wù)中心等。

一般在人均GDP800―2000美金之間，是連鎖超市誕生時(shí)期；2000―4000美金是專(zhuān)業(yè)、主題、便利、時(shí)尚店蓬勃階段；4000美金以上則是高級(jí)品牌專(zhuān)賣(mài)店快速發(fā)展時(shí)期。

寫(xiě)字樓物業(yè)：

甲、乙、丙三種――硬件：消防、保安、保潔、智能化、通訊等系統(tǒng)外加裝飾與裝修材料、標(biāo)準(zhǔn)等（暖通空調(diào)、消防、電梯、門(mén)窗、新能源、管道、給排水、燃?xì)?、電氣照明系統(tǒng)等）；軟件：服務(wù)方式、服

務(wù)內(nèi)容

5A寫(xiě)字樓（bacaoafasa；建筑、交流、辦公、消防、安全）

黃金地段、超大規(guī)模（非體量而內(nèi)部功能布局――辦公、餐飲、娛樂(lè)、休閑等的集成化）、建筑文化（國(guó)貿(mào)、世貿(mào)）、硬件、軟件

寫(xiě)字樓物業(yè)受到最大的打擊就是商住物業(yè)；

首先：后者的立項(xiàng)是土地創(chuàng)業(yè)而不是商業(yè)創(chuàng)業(yè)，故會(huì)在成本上低于前者甚至50%；（住宅70年；商業(yè)、娛樂(lè)、賓館、金融為40年；其他50年）

其次：銀行按揭后者要優(yōu)于前者；

第三：電費(fèi)后者會(huì)比前者低三分之一；

第四：技術(shù)、設(shè)備要求上，后者不像前者嚴(yán)格，如噴淋系統(tǒng)，后者不需要；

寫(xiě)字樓物業(yè)，是一個(gè)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金、實(shí)力、資信、企業(yè)管理、公關(guān)能力的綜合體現(xiàn)。

也受到資本結(jié)構(gòu)、股權(quán)結(jié)構(gòu)、股本結(jié)構(gòu)、公關(guān)等因素影響。

房地產(chǎn)成本：土地費(fèi)用（土地費(fèi)用包含契稅4%。國(guó)內(nèi)是三分之一到三分之二之間，國(guó)外是十分之一左右，建安費(fèi)在70%左右，利潤(rùn)7―10%，國(guó)內(nèi)利潤(rùn)在15―30%之間）前期費(fèi)用（拆遷、安置、補(bǔ)償）、建安成本（多層800―850元、小高層950―1200多元、高層1200―1500元）、配套費(fèi)（120―180左右，高可達(dá)180―500元，不同地區(qū)略有不同；景觀造價(jià)費(fèi)用通常是80―150元/平米）、工程設(shè)計(jì)費(fèi)、工程施工費(fèi)（建安成本的三分之一左右）、工程監(jiān)理費(fèi)、營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)、稅收、

代理費(fèi)、其他不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用等等。（增值稅2%、所得稅80%*20%、營(yíng)業(yè)稅5%；商鋪出租的租賃稅和所得稅共需要投資人支付：20.5%的租金比例）物業(yè)稅是將房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地出讓金、土地增值稅合并。

房地產(chǎn)的主要融資渠道：

銀行貸款（目前全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)平均資產(chǎn)負(fù)債率為72%，高的有達(dá)到94%，20**年10月銀行貸給開(kāi)發(fā)商的貸款余額約有7500億元，按揭貸款余額有2000多億元，共計(jì)1萬(wàn)億元左右，按此速度（每年50%的速度增長(zhǎng)），2007年，將達(dá)5萬(wàn)億元，2012年將40萬(wàn)億，而我國(guó)銀行目前本外幣貸款總額也不過(guò)21萬(wàn)億，另外每月多增加外匯存款有100億美元――2003到2007年，平均每年的通貨膨脹率為2.5%（對(duì)一個(gè)國(guó)家而言：通貨膨脹率在0.5%_4%都算比較合理）。無(wú)錫目前行業(yè)的平均資產(chǎn)負(fù)債率為79.7%，高于全國(guó)平均水平，無(wú)錫一般地產(chǎn)企業(yè)對(duì)銀行的直接貸款額約31.5%，再加上自籌資金或其他渠道來(lái)自銀行的也有50%左右）、上市募股（上市的地產(chǎn)公司較少）、信托基金（受托人、委托人、信托業(yè)務(wù)――20**年5月：世紀(jì)華夏資產(chǎn)管理有限公司；20**年8月：香港成立的富華通公司成立的大中華房地產(chǎn)基金；20**年9月類(lèi)似華夏基金的在上海成立；20**年9月，海外成立的荷蘭集團(tuán)―ING；2003年9月就是精瑞?"??立）、發(fā)行債券?"??、萬(wàn)科，很顯然發(fā)行債券需要很復(fù)雜的手續(xù)和企業(yè)資金實(shí)力、企業(yè)資信等），還有就是"按揭貸款的證券化"。

將抵押人的房產(chǎn)進(jìn)行打包，組成資金池。并將相同期限、金額、利率、

風(fēng)險(xiǎn)程度、銀行按揭程序的資金進(jìn)行組合，并有專(zhuān)業(yè)的中介公司進(jìn)行定價(jià)，銀行再將此類(lèi)資產(chǎn)出售給證券商，回收資金。證券商再向投資人發(fā)行或上市。這就是按揭貸款證券化――真正的全民投資時(shí)代，擺脫以往的間接融資。地產(chǎn)精英VS娛樂(lè)明星

房?jī)r(jià)收入比

國(guó)內(nèi)計(jì)算方式是家庭可支配收入與房?jī)r(jià)的比值（4是無(wú)壓力數(shù)據(jù)），國(guó)外是家庭總收入同房?jī)r(jià)的比值，兩者具有不同的分子背景。（另外，對(duì)于中國(guó)大多居民而言，房?jī)r(jià)收入比中應(yīng)去除以舊換新的現(xiàn)象，以舊房出售來(lái)?yè)Q取新房購(gòu)買(mǎi)的問(wèn)題――中國(guó)目前有數(shù)據(jù)顯示6.6%的家庭有兩套房子，但實(shí)際上這個(gè)數(shù)字要達(dá)到15%左右。目前20**年全國(guó)房?jī)r(jià)收入比為7.8，但除去此影響，則約在3―6左右）《無(wú)錫20**年的平均房?jī)r(jià)收入比為7，其中60%中下階層的家庭約為10》

住宅市場(chǎng)細(xì)分

家庭參數(shù)：

·家庭戶數(shù)

·家庭結(jié)構(gòu)

··家庭規(guī)模（無(wú)錫20**年有78.7萬(wàn)戶家庭其中：住房面積在兩房以下的占有52.4萬(wàn)戶，66.6%；30平米以下的有38.3萬(wàn)戶，占48.7%；15平米以下的有12.5萬(wàn)戶，占15.9%）省會(huì)城市每年通常會(huì)有0.5%-10%左右的家庭有購(gòu)房需求?。?！

··家庭類(lèi)型：?jiǎn)紊砑彝ァ⒎蚱藜彝ァ⒑诵募彝ァ⒅鞲杉彝?、?lián)合家庭、其他

··家庭代際數(shù)（一個(gè)家庭中幾代人口）

·家庭收入水平與消費(fèi)結(jié)構(gòu)

··預(yù)算約束理論（馬洛斯的消費(fèi)心理―生安社自自。恩格爾系數(shù)，目前全國(guó)城市恩格爾系數(shù)在37%，無(wú)錫37.5%，農(nóng)村46.2%，浙江農(nóng)村38.2%）

··消費(fèi)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論（消費(fèi)經(jīng)濟(jì)學(xué)系數(shù)為2.45%，既收入每多增加1個(gè)點(diǎn)，其在房地產(chǎn)上的投資就多增2.45個(gè)百分點(diǎn)）――

邊際消費(fèi)傾向――收入每增加一部分，則在其中會(huì)有多少準(zhǔn)備用于消費(fèi)。在無(wú)錫，低收入階層的邊際消費(fèi)傾向?yàn)椋?.14，高收入階層為：0.05（40倍的關(guān)系）；對(duì)無(wú)錫而言，低收入組同高收入組的比例關(guān)系90年、96年、02年分別是：1:1.5/1:2.7/1:6.3等。但從目前居民手中消費(fèi)品結(jié)構(gòu)、購(gòu)買(mǎi)能力來(lái)看，這種差距的拉大不僅不會(huì)造成結(jié)構(gòu)性的失?，反而會(huì)有利于以生產(chǎn)為導(dǎo)向的企業(yè)的產(chǎn)品轉(zhuǎn)型與資金投向，有利于多元化市場(chǎng)的建立。

20**年全國(guó)平均人均住房面積為22.79平米（非成套建筑業(yè)計(jì)算在內(nèi)了，出去這個(gè)影響，應(yīng)在12平米左右，人均居?。?平米），其中東部地區(qū)為24.42平米，中部地區(qū)為20.59平米，西部地區(qū)為22.29平米，人均最高地為浙江溫州地區(qū)，為30.33平米。人均建筑面積自所以是人均居住面積的兩倍左右，就在于前者的計(jì)算含了非居住用途的公共配套面積、后者則是扣除了廳、衛(wèi)、廚。（中國(guó)的計(jì)算誤差）

地區(qū)參數(shù)

本區(qū)域；臨區(qū)域；其他區(qū)域――含異地置業(yè)（區(qū)內(nèi)、市內(nèi)、省內(nèi)客戶、國(guó)內(nèi)客戶、境外客戶等，這種先后劃分還要依據(jù)項(xiàng)目所在的地域的特殊性）

心理參數(shù)

購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)（生存需求、安全需求、社會(huì)交往、自尊需求、自我實(shí)現(xiàn)欲望）；生活方式（人們對(duì)工作、娛樂(lè)、休閑處理方式與偏好習(xí)性）；家庭個(gè)性（不同家庭不同家庭成員的個(gè)性心理偏好）

行為參數(shù)

使用時(shí)機(jī)（如大規(guī)模的市政建設(shè)，大規(guī)模的舊城改造：住宅成套率低于100%則是現(xiàn)有物業(yè)的拆遷改造尚未完成，低于70%則是處于住房增量階段，低于50%則是解決房荒階段）；追求利益（分階段表述產(chǎn)品的利益刺激點(diǎn)）?"?階段（市場(chǎng)形成：已知客戶、未知客戶、待購(gòu)客戶、已知但未打算購(gòu)買(mǎi)）

運(yùn)營(yíng)"工程

坐標(biāo)系工程（時(shí)間、空間坐標(biāo)系里項(xiàng)目的"位置與地位"）

類(lèi)比工程（國(guó)內(nèi)外可供類(lèi)比的工程項(xiàng)目，既鏡鑒工程―雷同ICP"購(gòu)買(mǎi)力平價(jià)"）

定位工程（???爭(zhēng)、房型、價(jià)格、客戶、屬性、文化等）

核心形象工程（理念形象、品牌形象、產(chǎn)品形象、公司形象、項(xiàng)目形象）

模擬工程（生活方式的營(yíng)造，屬于完全的風(fēng)情營(yíng)銷(xiāo)，社區(qū)文化的模擬）

防火墻工程（全程手性營(yíng)銷(xiāo)糾錯(cuò)、維護(hù)，以及預(yù)防）

眼球經(jīng)濟(jì)工程（靜態(tài)包裝立體型戰(zhàn)術(shù)、動(dòng)態(tài)包裝復(fù)合型攻略、整合包裝創(chuàng)新型戰(zhàn)略）（激情營(yíng)銷(xiāo)、感情營(yíng)銷(xiāo)、風(fēng)情營(yíng)銷(xiāo)）

附加值工程（尋找邊際、附加值）

（策劃三大體系：市場(chǎng)調(diào)研、理論研究、概念采購(gòu)）

五大價(jià)值力工程

·地塊價(jià)值（地塊價(jià)值具有永續(xù)性，自身不存在折舊，是勞動(dòng)力價(jià)值的間接體現(xiàn)。地價(jià)也不是簡(jiǎn)單生產(chǎn)成本所決定的，地價(jià)是地租的資本化。成熟度；稀缺度；可創(chuàng)造度；前景展望度；可持續(xù)發(fā)展性）·邊際價(jià)值：物業(yè)管理、環(huán)境、立面（外墻裝飾、材料與形象）、個(gè)性包裝（靜態(tài)立體戰(zhàn)術(shù)、動(dòng)態(tài)復(fù)合攻略、整合創(chuàng)新戰(zhàn)略）、文化、商業(yè)配套、學(xué)校、品牌）

·附加價(jià)值：直飲水、智能化、材料（技術(shù)、設(shè)備、工藝等）、空間（平層、躍層、復(fù)式、夾層、閣樓等）、網(wǎng)絡(luò)等長(zhǎng)期可使用的一些價(jià)值功能。

·基本功能價(jià)值（土地創(chuàng)業(yè)還是商業(yè)創(chuàng)業(yè)）

·品牌價(jià)值（客戶對(duì)項(xiàng)目的知名度、美譽(yù)度、支持度、忠誠(chéng)度―傳達(dá)、識(shí)別、導(dǎo)向性。首先要找出：精髓、個(gè)性、價(jià)值、屬性、利益）

營(yíng)銷(xiāo)推廣魚(yú)刺圖

主題―核心形象―推廣訴求點(diǎn)―支撐點(diǎn)―營(yíng)銷(xiāo)表達(dá)內(nèi)容―承載媒體

層層演進(jìn)、逐漸清晰。

土地價(jià)值：地段自身價(jià)值；

功能價(jià)值：土地創(chuàng)業(yè)還是商業(yè)創(chuàng)業(yè)，劃分住宅、商業(yè)、辦公、廠房綜合物業(yè)；

品牌價(jià)值：開(kāi)發(fā)商及相關(guān)合作單位品牌影響力價(jià)值、品牌；

邊際價(jià)值：物業(yè)管理、環(huán)境、文???氛圍、個(gè)性包裝、商業(yè)配套、立面；學(xué)校

附加價(jià)值：智能化、直飲水、網(wǎng)絡(luò)、材料（四新技術(shù)）、創(chuàng)新空間（復(fù)式、躍式、夾層、閣樓等）

5S住宅：

stream水之鄉(xiāng)；sunshine通透、陽(yáng)光；scope空間、領(lǐng)域；school學(xué)校（小區(qū)內(nèi)小學(xué)面積通常為5000――8000平米；中學(xué)面積為12000――16000平米，對(duì)一個(gè)中學(xué)的投資，政府通常要400萬(wàn)元，第一年還要追加200萬(wàn)作為開(kāi)辦費(fèi)。政府投資的大學(xué)城有：深圳大學(xué)城、珠海大學(xué)城等；民間投資興建的大學(xué)城有：上海淞江大學(xué)城、河北廊坊東方大學(xué)城，其他有兩方合作經(jīng)營(yíng)的有：無(wú)錫大學(xué)城、福州大學(xué)城等）；smart智能化（BA、CA、OA、FA、SA）

一個(gè)主題：開(kāi)發(fā)商所致力營(yíng)造的一個(gè)主題，一種生活的最核心理念；一個(gè)核心形象：對(duì)上述理念的理解所表達(dá)的一種方式，社區(qū)屬性定位；幾大推廣訴求：通過(guò)推廣手法、原則、內(nèi)容、信息來(lái)傳達(dá)對(duì)上述形象的理"表述，即是將主核心一一分解成分核心；

幾大支撐點(diǎn)：憑什么敢這樣訴求？依據(jù)是什么（硬件對(duì)軟文化的支撐）？

營(yíng)銷(xiāo)表達(dá)手法與所借媒體：如何"落"？促銷(xiāo)、價(jià)格、展銷(xiāo)、分銷(xiāo)、活

動(dòng)、事件、銷(xiāo)控、流程......另外還涉及相關(guān)媒體選擇、渠道挖掘等等。主題概念項(xiàng)目：首先主題概念是一個(gè)線索，是一個(gè)貫穿分階段開(kāi)發(fā)產(chǎn)品這些珍珠的線索；其次主題概念是一個(gè)引領(lǐng)全盤(pán)的制高點(diǎn)，他要引領(lǐng)、包容、含蓋、輻射眾多賣(mài)點(diǎn)，眾多生活方式；第三它是一個(gè)中心，一切都圍繞與此的核心（規(guī)劃、設(shè)計(jì)、物管、包裝、景觀、環(huán)境）；最后，他就是一個(gè)包裝，一個(gè)說(shuō)法。他要落到實(shí)處，落到具體的表述上來(lái)，給人一種最直觀的感覺(jué)（風(fēng)格、構(gòu)成、規(guī)范、功能、形象等）。另外，主題概念要有兩大原則：

一個(gè)是核心原則――遵??行業(yè)、市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，并把握大的機(jī)遇點(diǎn)；結(jié)合企業(yè)自身實(shí)力、項(xiàng)目自身特點(diǎn)，來(lái)實(shí)現(xiàn)一種量身定做性與資源最大挖掘性。

另一個(gè)?"??是?"??則――整個(gè)社會(huì)發(fā)展（放大中國(guó)來(lái)看，整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度7.3――8%（今年前三個(gè)月是8.3%），房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)速度21%，消售增長(zhǎng)速度23.7%，房地產(chǎn)"投機(jī)"額度在10%以下，算是合理的，不會(huì)出現(xiàn)泡沫情況）的可持續(xù)發(fā)展性；廣度（包羅萬(wàn)象的賣(mài)點(diǎn)優(yōu)勢(shì)資源）、深度（挖掘可吸引買(mǎi)家的素材）、高度（超越競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，形成唯一性、權(quán)威性、排他性――無(wú)競(jìng)爭(zhēng)策略）；還有就是獨(dú)特性（北京的獨(dú)特營(yíng)銷(xiāo)：第三置業(yè)―?"??"?送；堅(jiān)果公寓―咖啡情調(diào)與玫瑰情調(diào)――現(xiàn)代城茶馬道發(fā)放玫瑰；朝陽(yáng)園――萬(wàn)元世界往返機(jī)票、購(gòu)房抽獎(jiǎng)保士捷；左岸公社、建外SOHO―拍賣(mài)策略；朝外"men"―攬勝?gòu)V告公司的順口廣告、創(chuàng)新廣告；東區(qū)國(guó)際―三無(wú)情況下老業(yè)務(wù)的人推人計(jì)劃；美林香臏小鎮(zhèn)―展會(huì)捆綁藝術(shù)；西山庭院

―萬(wàn)科的文化炒作；尚都、盈都國(guó)際的物業(yè)創(chuàng)新手法；玄特區(qū)―引進(jìn)青鳥(niǎo)健身娛樂(lè)設(shè)施）（廣州的獨(dú)特產(chǎn)品：學(xué)院文化―藍(lán)色康園、學(xué)院別院的江南新苑、華景新城；運(yùn)動(dòng)文化―雅居樂(lè)、南奧花園；女性文化主題―保利花園、保利百合園；藝術(shù)文化主題―時(shí)代玫瑰花園引進(jìn)廣州美術(shù)館分館、朗晴居舉辦EMBA講座；異國(guó)文化―波爾多莊園的葡萄園生活、旭景·70年代的熱帶風(fēng)情、中海康城等）

泡沫的集中表現(xiàn)：銷(xiāo)售價(jià)格持久高于成本與利潤(rùn)價(jià)值的三分之一，投資額度高于銷(xiāo)售額度得三分之一，投機(jī)客戶超過(guò)百分之十等，適當(dāng)?shù)呐菽軌蛲苿?dòng)房地產(chǎn)發(fā)展......

對(duì)中國(guó)而言，更多的泡沫表現(xiàn)在結(jié)構(gòu)性泡沫、活有泡沫、短期泡沫而不是長(zhǎng)期泡沫。

顯然，博物館、美術(shù)館、文化館等是承載文化的最直接、最重量級(jí)殿堂。

中國(guó)龍脈起源昆侖山（昆侖――黑的意思，從帕米爾高原走向新疆、西藏、青海、四川）中國(guó)三大龍脈：

北龍：陰山（內(nèi)蒙古）――賀蘭山（甘肅）――山西（始太原渡海止）；中龍：泯山（四川）――入陜西關(guān)中（至秦山入海）；

南龍：云、貴、湖南（典型的山包屋如：湖南岳陽(yáng)渭洞鄉(xiāng)張谷英村，500多年歷史，600多戶家庭、3000多人口老幼尊卑有序、800多套房子聯(lián)排延山而建。屋包山的則有：長(zhǎng)江中上游碼頭小鎮(zhèn)，武漢大學(xué)――沿洛迦山麓而建）――福建、浙江入海

真龍、假龍、干龍、支龍、飛龍、潛龍、閃龍

人體穴位：順、逆、縮、綴、穿、開(kāi)、離、截、犯、頓、沒(méi)、對(duì)

人體脈象：洪、細(xì)、玄、沉、浮、虛、緊、滑、遲、速

人體十二經(jīng)脈、十二經(jīng)別、十五脈絡(luò)、奇經(jīng)八脈（任督帶沖

篇3:操盤(pán)經(jīng)理崗位職責(zé)任職要求

操盤(pán)經(jīng)理崗位職責(zé)

崗位職責(zé)

1、公司提供資金帳戶,通過(guò)股票的低買(mǎi)高賣(mài)來(lái)賺取差價(jià)。

2、每日制定交易計(jì)劃,熟練掌握各種分析工具,能夠高效盯盤(pán),鎖定盈利。

3、有很強(qiáng)的分析能力,結(jié)合市場(chǎng)變化,擬定和調(diào)整交易方

4、遵循公司規(guī)章體制,嚴(yán)格執(zhí)行風(fēng)控要求,控制投資風(fēng)險(xiǎn)

5、公司對(duì)操盤(pán)手的操盤(pán)水平有相當(dāng)嚴(yán)格的要求,真誠(chéng)邀請(qǐng)有實(shí)力的人才來(lái)本公司就職、發(fā)展。

任職要求

1、要求悉產(chǎn)品設(shè)計(jì)、了解信托、懂得配資、有整體操盤(pán)能力,金融、經(jīng)濟(jì)、會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)、投資等相關(guān)專(zhuān)業(yè)優(yōu)先。

2、具有5年以上證券、銀行、期貨、基金、信托、私募等經(jīng)驗(yàn),帶領(lǐng)過(guò)團(tuán)隊(duì),熱愛(ài)股票二級(jí)市場(chǎng)投資者優(yōu)先。

3、對(duì)金融行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)有足夠認(rèn)知,面對(duì)虧損以及盤(pán)中的突發(fā)事件能以嚴(yán)格的紀(jì)律和穩(wěn)健的心態(tài)對(duì)待,具備很強(qiáng)的邏輯思維和統(tǒng)籌規(guī)劃能力、組織管理能力、應(yīng)變能力者優(yōu)先。

4、人品端正,有嚴(yán)格的紀(jì)律性以及執(zhí)行力,具備較強(qiáng)的工作責(zé)任心和團(tuán)隊(duì)合作精神。

5、具有較高的市場(chǎng)敏感度,學(xué)習(xí)能力強(qiáng)、視野開(kāi)闊。

6、身體健康,能承受較大心里壓力,有較強(qiáng)的自我控制能力。崗位職責(zé)

1、公司提供資金帳戶,通過(guò)股票的低買(mǎi)高賣(mài)來(lái)賺取差價(jià)。

2、每日制定交易計(jì)劃,熟練掌握各種分析工具,能夠高效盯盤(pán),鎖定盈利。

3、有很強(qiáng)的分析能力,結(jié)合市場(chǎng)變化,擬定和調(diào)整交易方

4、遵循公司規(guī)章體制,嚴(yán)格執(zhí)行風(fēng)控要求,控制投資風(fēng)險(xiǎn)

5、公司對(duì)操盤(pán)手的操盤(pán)水平有相當(dāng)嚴(yán)格的要求,真誠(chéng)邀請(qǐng)有實(shí)力的人才來(lái)本公司就職、發(fā)展。

任職要求

1、要求悉產(chǎn)品設(shè)計(jì)、了解信托、懂得配資、有整體操盤(pán)能力,金融、經(jīng)濟(jì)、會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)、投資等相關(guān)專(zhuān)業(yè)優(yōu)先。

2、具有5年以上證券、銀行、期貨、基金、信托、私募等經(jīng)驗(yàn),帶領(lǐng)過(guò)團(tuán)隊(duì),熱愛(ài)股票二級(jí)市場(chǎng)投資者優(yōu)先。

3、對(duì)金融行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)有足夠認(rèn)知,面對(duì)虧損以及盤(pán)中的突發(fā)事件能以嚴(yán)格的紀(jì)律和穩(wěn)健的心態(tài)對(duì)待,具備很強(qiáng)的邏輯思維和統(tǒng)籌規(guī)劃能力、組織管理能力、應(yīng)變能力者優(yōu)先。

4、人品端正,有嚴(yán)格的紀(jì)律性以及執(zhí)行力,具備較強(qiáng)的工作責(zé)任心和團(tuán)隊(duì)合作精神。

5、具有較高的市場(chǎng)敏感度,學(xué)習(xí)能力強(qiáng)、視野開(kāi)闊。

6、身體健康,能承受較大心里壓力,有較強(qiáng)的自我控制能力。