政府審批崗位職責
設計開發高級經理、經理(建筑設計)大理迷山文化旅游有限公司大理迷山文化旅游有限公司職責描述:
1、參與項目前期策劃定位規劃,參與編制概念規劃及建筑方案;
2、參與確定建筑專業設計和配置標準,參與編制項目各階段建筑設計任務書;
3、考察和確定設計供方,配合簽訂設計供方委托合同并監督合同執行;
4、制定各階段設計計劃并監督執行,監督與跟蹤各項目、各階段設計工作,審核與上報各階段設計成果;
5、審核與確認各設計階段建筑專業設計成果,審核與確認各設計階段建筑專業設計變更、洽商;
6、協調設計單位配合辦理規劃、消防、人防等政府部門的相關審批手續及設計圖紙審查,反饋政府部門相關審批意見并監督落實;
7、配合公司其它部門提供技術數據,協助完善項目資料;
8、參與設計交底和設計驗收,監督和解決施工中建筑專業的技術問題;
9、參與編制工程材料各項技術要求,參與工程材料和供應商的考察,參與材料采購招投標,審核投標單位技術標文件并參與技術標評審.
任職要求:
1、統招本科及以上學歷,建筑學、規劃專業背景;
2、具有3年以上建筑設計單位經驗,性別不限;
3、具有較強的概念方案設計能力,思路靈活,動手能力強,樂于接受新鮮事物對美好的生活方式有向往;
4、熟練使用建筑繪圖及渲染軟件。
篇2:房地產開發程序:政府部門審批手續
建房項目前期手續十分繁雜,涉及規委、建委、發改委、國土局、人防辦、消防局、園林局、交通委、環保局等眾多部門。
建設項目按資金來源,分為政府財政資金和單位自有資金;按用地權屬,分為自有用地和新征占用地;按土地性質,分為國有土地和集體土地;按單位性質,分為中央單位和地方單位;又可分為政府投資項目和非政府投資項目;按供地方式,分為無償劃撥用地和有償出讓用地;按使用方式,分為基建項目和開發項目;按建筑性質,分為公建(辦公樓、賓館、飯店、商場、影院、醫院等)、住宅(公寓、別墅、連排等)和工業(廠房、車間等);不同前提的排列組合決定了審批方式的有所差異,以及是否能獲得批準,不同單位以不同方式在不同時期建不同項目,審批待遇標準及結果會有很大不同。
舉例大致說明前期審批流程(前提:中央單位自建財政投資新征地辦公樓項目):
第一步:編制可研報告,取得發改委“立項批復”。
第二步:取得國土局“用地預審意見”。
第三步:取得環保局“環境評估審查意見”。
第四部:取得規委給發改委的“規劃意見函復”。
第五步:取得規委給建委的“規劃意見函復”。
第六步:取得建委的“選址意見通知書”。
第七步:取得發改委的“招投標方式通知書”。
第八步:委托招投標代理公司完成設計招投標,發出中標通知書,取得規委的“設計招投標備案回執”。
第九步:取得規委的“規劃意見通知書(選址)”。
第十步:完成方案設計,取得規委的“設計方案審查意見”。
第十一步:完成初步設計及概預算編制,取得發改委的“初步設計及概預算審查意見”。
第十二步:取得規委的“釘樁通知單”,委托測繪院釘樁,取得“釘樁成果通知書”。
第十三步:取得規委的“用地規劃許可證”。
第十四步:取得建委的“征地計劃通知書”。
第十五步:取得國土局的“建設用地批準書”。
第十六步:完成人防報批圖紙設計,取得人防辦的“人防設計審查意見”。
第十七步:完成消防報批圖紙設計,取得消防局的“消防設計審查意見”。
第十八步:完成園林報批圖紙設計,取得園林局的“園林設計審查意見”。
第十九步:委托編制交通影響評估報告,取得交通委的“交通審查意見”。
第二十步:委托勘察院進行地質勘探,取得“地質勘探報告”。
第二十一步:取得建委的“年度施工計劃通知書”。
第二十二步:設計院完成規證報批圖紙設計,取得規委的“工程規劃許可證“。
第二十三步:與原土地方完成安置補償工作,簽定“安置補償協議”。
第二十四步:完成水、電、氣、暖、信、路等市政供源方案設計,取得市政院的“市政供源方案”。
第二十五步:取得園林局的“樹木伐移許可證”。
第二十六步:取得建委的“拆遷許可證”及“渣土消納許可證”。
第二十七步:取得國土局的“國有土地劃撥決定書”
第二十八步:取得國土局的“國有土地使用證”。
第二十九步:設計院完成全套施工圖設計,取得審查機構的“施工圖審查合格書”。
第三十步:完成監理招投標手續,取得建委“中標監理公司及監理合同備案回執”。
第三十一步:完成施工招投標手續,取得建委“中標施工單位及施工合同備案回執”。
第三十二步:委托拆遷公司完成現場三通一平。
第三十三步:建委踏勘現場,取得“現場勘察合格通知書”。
第三十四步:完成質量監督登記手續,取得“質監備案回執”。
第三十五步:完成安全監督登記手續,取得“安監備案回執”。
第三十六步:完成節能監督登記手續,取得“節能備案回執”。
第三十七步:資金到位,取得銀行出具的“資金證明”。
第三十八步:取得人防辦的“人防施工圖備案回執”。
第三十九步:取得建委的“施工許可證”。
至此完成本項目所有政府部門審批手續,進入現場施工階段。
規劃部門的審批流程是:
控規調整→規劃意見函復→規劃意見書→審查設計方案→用地規劃許可證→工程規劃許可證。