物業工程經理崗位職責

崗位職責:

1.負責項目交接,監管維護機電設施,包括所管理物業日后的改進工作;

2.主持新建筑測試驗收;

3.編寫機電的養護計劃;

4.計劃并管理機電改變和改善工作;

5.監督招標和報價選擇過程,保證遵循公司制度;

6.評估承包商服務,保證維護達到希望標準;

7.準備并管理預算,監督庫存;

8.協調及管理租戶裝修工作;

9.與內外部客戶配合;完成維護,修改和改善工作;

10.監督員工表現,安排指導員工培訓課程;

11.和政府部門聯系,保證所有更改和改善工作都符合政府要求及規范;

12.接聽緊急電話,并可按照需要隨時待崗服務。

崗位要求:

1.擁有暖通相關學位,持有相關專業資格,如MCIBSE、MIME或者中國大陸相關專業認證,如:注冊工程師;

2.8年以上相關工作經驗,其中至少3年大型高端商場和甲級寫字樓項目管理級別工作經驗;有內地外資公司背景,和海外公司及外國客戶聯絡經驗優先;

3.良好人際關系,有協調內外部共同工作的能力;

4.有可信管理領導工程部員工工作的記錄;

5.有深厚環境職業安全知識,有節約能源,可持續發展的意識;

6.熟練使用微軟辦公軟件和AutoCAD;

7.良好的中英文口語和讀寫能力。

物業工程經理崗位

篇2:物業工程經理崗位工作職責

職責一:物業工程經理崗位職責

在公司總經理的領導下,帶領管理處員工對物業項目實施全面的管理,保證物業項目的良好環境、安防到位、設備完好、水電供應等運轉正常、向物業使用人按服務質量標準提供服務。具體職責:

1.堅決執行黨和國家的各項方針政策、法律法令、有關物業管理的規定、政策以及公司的有關規章制度。

2.通曉有關物業管理、市容衛生、消防管理等法規,以及創建模范文明商業區的標準和條件,組織全處的人員學習政治時事、業務知識、堅持依法管理與主動服務相結合的原則,搞好物業項目管理各項工作。

3.根據統一管理與專業分工負責的原則,領導全處人員對物業項目的驗收交接、環境衛生、庭園綠化、安全防范、公共設施、供水供電、保安保衛、交通管理、費用收支及行政事務等到各項工作實施全面的管理,完成公司下達的各項任務指標。

4.熟悉物業項目的樓宇分布、樓宇結構、單元戶數、公共設施、機電設備和住戶的基本情況,制定切實可行的管理措施與方案。

5.制訂本處工作并組織實施,定期檢查、監督、查處違章、提出改正措施。

6.負責處理物業使用人對本處工作和管理人員的投訴,作到不拖延、不推諉,搞好與物業使用人的友好關系。

7.加強本處員工的團結協作,公正、公平地評價員工的工作和獎懲員工,關心員工的生活福利,調動員工的積極性。

8.重視物業使用人的建議,自覺接受業主委員會和物業使用人的監督。搞好與社區、派出所等有關部門的友好關系,爭取各方面的理解和支持,共同搞好物業項目的各項工作。

9.配合有關部門做好安全防范和社區文化建設等工作。

10.完成公司交給的其他工作。

職責二:物業工程經理崗位職責

1、在公司總經理的領導下,制定、貫徹、執行各物業服務中心設備管理方面的規章、制度。

2、對各物業服務中心的備品備料進行同意管理,制定相應的管理規定;

3、與財務部一起對物料的采購進行審核、監控,做好成本控制;

4、對存放與各物業服務中心的工器具實行統一管理、統一調配制定相應的管理規定;

5、檢查、監督、指導各物業服務中心設備主管的工作。

6、負責組織設備的使用、維護、革新改造直至報廢的整個使用過程的管理工作,使設備始終處于良好的技術狀態。

7、在"安全、可靠、經濟、合理"前提下,與采購小組及時供給各設備所需的物料,做好物料綜合利用的工作。

8、統一調配公司各物業服務中心的維修人員,組織人力、物力及時完成住戶提出的報修要求,為住戶提供良好的工作、生活條件。

9、組織編制各種設備的保養、檢修計劃,原材料采購計劃,并組織實施。

10、組織收集、編制各種設備的技術資料、圖紙,做好設備的技術檔案管理工作。

11、組織擬定設備管理、操作、維護的各種程序文件和技術標準,并監督執行。

12、組織員工開展技術業務學習,技術練兵,不斷提高員工的業務技術水平。

職責三:物業工程經理崗位職責

1.根據公司的授權委托,在總工程師的領導下負責工程部的全面工作;

2.負責完成項目自規劃許可證至工程竣工驗收的工期、質量及竣工資料歸檔的全部工作;

3.前期配合開發部完成項目批報,后期負責辦理工程竣工移交及協調工作;

4.領導各專業工程師,對工程設計、預決算、設計變更洽商、工程施工質量、進度、投資全面監控;

5.負責協調設計、施工、監理各單位、公司其他部門、周邊單位之間的關系,辦理建安和大、小市政、水、氣、電信和供電工程的報建、報安和報開工作,遇重大問題報公司總工程師,保證工程建設優質快速地進行;

6.組織圖紙會審和設計交底,組織審查施工組織設計、施工方案、進度計劃、負責施工單位的意見及建議的反饋工作,發現問題及時協調解決;

7.編制招標文件,參加工程、材料設備招標工作;

8.協助財務部審核預算、簽證工程量和進度部位,檢查付款申請與進度是否相符;

9.協助開發部解決市政配套工作中的技術問題;

10.按設計要求提出材料、設備清單,協助設備材料部解決采購中的技術問題(如選型論證、質量驗收等),主持設備試運轉。

11.負責與有關政府部門的業務聯系與合作,辦理對外有關合同(協議),處理內、外有關文件,并建立良好的關系;

12.根據公司下達的目標,制訂月、年工作計劃及用款計劃,定期召開工程部例會,總結工作,研究解決工程中存在問題。對本部人員進行考核;

13.參與規劃設計、單體設計方案評估和技術工作的審定,參與開發工程的招標工作,審定施工單位(隊伍)的資質和施工方案,確定開工、竣工日期及工程質量等級標準,審核工程合同。

14.組織施工圖收發,按規定程序審查和批準施工階段重大洽商變更,審核施工質量問題的處理方案;

15.負責組織工程定位、定高工作,組織工程驗槽、結構驗收、裝修樣板間的驗收;

16.負責“三通一平”和施工用水、電、氣、路、地、通訊等的條件;

17.負責年、季、月度的施工生產計劃和統計報表,審核工程報量;

18.負責組織、委托、監督和檢查監理公司的工作,嚴格質量管理,調查和組織處理重大質量事故,督促施工單位避免消防、安全事故;

19.配合材料部門對主要材料、設備作好選材選型工作,并負責新材料、新工藝、新技術的評定和推廣工作;

20.推動各項管理規章、制度的建設和完善;

21.掌握公司開發項目的總體目標,制定階段工作計劃,審核批準部門所屬員工的階段工作計劃,并對員工進行激勵與工作指導、并協助人事部制定績效考核指標,并對直接下屬進行考核,不斷培養員工的工作能力,提高員工的個人工作業績。認真落實國家和集團有關安全、保衛和保密的文件精神和規定;

篇3:物業工程經理崗位職責（2）

物業項目工程經理崗位職責(二)

一、崗位說明

部門:工程部

崗位:工程經理

直屬主管:直接受物業總經理領導

二、招聘要求

性別年齡:男,50歲以下

身體狀況:身體健康,無其他特殊要求

教育程度:機電或相關專業大學以上學歷

專業技能:熟悉物業各項工程和設備的施工、維修、保養和管理專業知識,有電氣暖通或給排水某一項專業特長,具有獨立領導部門開展工作的能力

工作經驗:從事物業管理行業或酒店業擔任工程經理三年以上工作經驗

資格證書:有電氣/空調/管道工程師/機械工程師職稱

語言能力:掌握一門外語,有一定的英語聽說能力優先

三、工作要求

勞動紀律:遵守公司的各項規章制度

工作時間:周一至周五每天九小時,中間含午餐休息時間一小時

辭職申請:提前三個月

四、工作待遇

工作制服:由公司提供統一的西服

員工福利:享有國家規定的各種福利待遇

試用期:六個月

晉升職位:物業總經理

五、職責概述

在總經理的領導下,全面負責工程部對整幢物業之工程管理工作,確保物業的設施處于良好的運作狀態,節約開支,使物業長期得到保值、升值。

六、崗位職責

1.執行物業總經理的各項指示,安排好工程部所有人員的工作,確保人盡其才,合理使用,負責與管理處工程方面的對外聯系。

2.負責大樓內機電設備的操作運行正常,制定部門的年度、季度計劃,包括工程維護保養預算、人員編制、工作內容、物品申購計劃、能源管理措施、外判工程計劃以及安全、環保等管理工作。

3.審核、批準各專業工程師制定機電設備的日常運行、維修保養和巡視檢查制度,并督促工程部員工認真執行。

4.洽談和確定外判維護保養合同,監督承包商的工作、進度和質量。

5.制定安全工作制度及突發事件應急處理程序,指揮屬下員工解決物業中的各種突發事件,妥善處理善后事宜。

6.監督檢查部門員工的行為、考勤、衣著、紀律,確保屬下員工的行為規范符合公司要求,做好員工考核工作。

7.檢查下屬各類工作報告,定期向物業總經理遞交每周、每月及每年工程報告。

8.有計劃地組織部門員工的培訓,不斷提高對整個物業的管理水平。

9.協調好與政府有關職能部門的關系,確保大廈水、電、消防、技防及衛星接收及環保等設施的正常使用。

10.建立客戶投訴意見處理制度,確保所有維修單和投訴電話都能得到滿意的回復和解決。

11.每天堅持深入現場,抽查工程各項工作的執行情況,發現問題及時處理。

12.按時完成總經理布置的其他工作。