一、決定修理周期

1.決定設備最經(jīng)濟的修理周期。

2.用計算方法求出該周期的每單位期間修理費和停工損失合計為最少的周期。

二、部件翻新或報廢

1.當零部件老化時，是翻新還是報廢，取決于哪一種最經(jīng)濟。

2.這兩種方法是比較部件費、再生加工費、庫存成本、工資變化、更換中的停工損失等每單位期間損失之和的大小。

三、個別更換或一并更換

1.許多的零部件，每遇損壞是單個更換，還是在某一周期一并更換。

2.這兩種方法是比較每單位期間的更換成本和停工損失之和的大小。

四、決定備用機器臺數(shù)

1.預先防備故障或停工，準備幾臺備用機器最經(jīng)濟。

2.求出每臺備用機的停工損失和備用人員的人工成本合計，選取其最少的人員數(shù)。

五、決定備用人員數(shù)

1.準備作業(yè)人員的休假，在進行最經(jīng)濟的作業(yè)時應準備幾個備用人員較合適。

2.求出每個備用人員的停工損失和備用人員的人工成本合計，選取其最少的人員數(shù)。

六、決定修理班數(shù)

1.防備機械設備的故障應備用幾個修理班較合適。

2.決定待修的機械臺數(shù)和待作業(yè)修理班的合計成本為最少的修理班數(shù)。

七、決定備用品的集中程度

1.決定庫存?zhèn)溆闷窌r必須保持在怎樣的狀態(tài)才是最經(jīng)濟的？

2.有備用品時，按型態(tài)分類，求出一年庫存成本和停工損失的合計，并算出其差額中節(jié)約額的利潤率。

八、決定循環(huán)備用品數(shù)

1.決定反復使用翻新的備用品，在全部循環(huán)過程應備有幾個最經(jīng)濟。

2.進行所謂的安裝、使用、拆卸、再生加工、報廢這一循環(huán)過程的模型法可從備用品使用狀態(tài)圖解中求得解答。

篇2:物業(yè)項目電梯日常維修保養(yǎng)規(guī)程制度

物業(yè)項目電梯日常維修保養(yǎng)規(guī)程

為規(guī)范電梯維修保養(yǎng)工作,確保電梯各項性能完好,特制定本規(guī)程。

1.0電梯維修保養(yǎng)安全操作

1.1維修保養(yǎng)前的安全準備工作:

a.在電梯基站門口處放置"檢修停用"標牌;

b.關好廳門,不能關廳門時,用合適的護攔擋住入口處,防止無關人員進入電梯轎廂或進入電梯井道;

c.有人在轎頂上做檢修工作時,必須按下轎頂檢修箱上的檢修開關,關好廳門。

1.2檢修過程中的安全注意事項:

a.給轉(zhuǎn)動部位加油、清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況時必須停閉電梯;

b.人在轎頂上工作時,站立之處應有選擇,腳下不得有油污,否則應打掃干凈,以防滑倒;

c.人在轎頂上準備開動電梯以觀察有關電梯部件的工作情況時,必須牢牢握住鋼絲繩,并應注意整個身體置于轎廂外框尺寸之內(nèi),防止被其他部件碰傷。需由轎內(nèi)檢修人員開電梯時,要交代和配合好,未經(jīng)許可不準開動電梯;

d.禁止在井道內(nèi)和轎頂上吸煙;

e.檢修電器部件時應盡可能避免帶電作業(yè),必須帶電操作或難以在安全切斷電源的情況下操作時,應將底坑檢測視燈箱上的急停開關或限速器張緊裝置的斷繩開關斷開;應預防觸電,并應有監(jiān)護人,必備的工具和材料,特別應注意電梯突然起動運行。

f.使用的手燈必須采用帶護罩的,電壓為36V以下的安全燈。最好使用手電筒;

嚴禁維修人員站在井沿處向井道內(nèi)探身,嚴禁維修人員兩只腳分別站在轎廂頂與門;

g.廳上坎之間進行長時間的維修操作;

h.底坑深度超過1.5M的,應用梯子上下,禁止攀附隨線和轎底其他部位上下。進入底坑后,應將底坑檢視燈箱上的急停開關或限速器張緊裝置的斷繩開關斷開

i.應盡量避免在井道內(nèi)上下同時作業(yè),必須同時作業(yè)時,下方作業(yè)人員應戴上安全帽;

j.檢修未完,檢修人員需暫時離開現(xiàn)場時,應做到:

--關閉所有廳門,暫時關不上的必須設置明顯標示物,進行安全圍擋,并在該廳門口懸掛"危險、切勿靠近"警告牌,并派人看守;

--切斷電梯總電源開關;

--排除熱源,如烙鐵、電焊、噴燈等。

k.檢修保養(yǎng)工作結束后應做到:

--將所有開關恢復到原來狀態(tài),檢查工具、材料有無遺落在設備上;

--清點工具、材料、打掃工作現(xiàn)場,摘除懸掛的告示牌;

--送電試運行,觀察電梯運行情況,發(fā)現(xiàn)異常及時整改;

--通知有關人員電梯恢復正常運行。

2.0電梯的日常保養(yǎng)維修由外委完成。

3.0每月對電梯各部位進行二次檢查、清潔、潤滑(著重對各安全裝置效能檢查),對電梯進行保養(yǎng)時,可以一臺電梯的全部保養(yǎng)項目一次性進行,也可以對所有電梯分項目進行保養(yǎng)。

3.1檢查曳引電動機、減速箱有無異常響聲,如有則應對曳引電動機軸承加注潤滑油,對減速箱加入蝸輪蝸桿潤滑油。

3.2檢查曳引電動機和減速箱聯(lián)軸器彈性圈有無損壞,如有則應更換彈性圈,檢查曳引電動機、減速箱地腳螺栓有無松動現(xiàn)象,如有則應擰緊。

3.3檢查制動器電磁鐵與銅套間是否潤滑良好、動作是否靈活無阻礙,否則應加潤滑劑,檢查各固定螺栓、彈簧調(diào)節(jié)螺母是否緊固無松動,如松動則應擰緊。制動器溫度不超過60℃。

3.4門機自流電動機碳刷磨損如果超過新裝時的1/3時則應更換。

3.5限速器轉(zhuǎn)銷處應加潤滑油,限速器輪、張緊輪輪槽應無異常磨損,如磨損嚴重則應更換并作必要調(diào)整;鋼絲繩應完好無油污;限速器夾繩鉗口應無油污或異物,發(fā)腳螺栓應緊固。

3.6檢查張緊裝置動作是否正常,否則應作機械調(diào)整;檢查限位器開關是否處于正常位置,如未在正常位置則應扳回。

3.7檢查安全鉗傳動連桿動作是否靈活無卡阻,如果有阻滯現(xiàn)象則應對各傳動加注潤滑油,安全鉗楔塊與導軌間隙應為2-4mm。安全鉗鉗口應清潔無油污。

3.8清潔控制柜內(nèi)各元器件,檢查接觸器、繼電器動作是否正常,有無異常聲響,觸點有無打火、熔焊、積碳現(xiàn)象,如有則應進行整修,整修達不到要求的則應更換同型號規(guī)格的接觸器、繼電器;檢查熔斷器有無松動、發(fā)熱現(xiàn)象,如有則應處理并擰緊;檢查各儀表、信號燈是否正常,如損壞則應予以更換。

3.9檢查機械選層器鋼帶有無斷齒、開裂和扭曲現(xiàn)象,如有則應更換鋼帶;檢查各傳動機構動作是否靈活無阻滯,如阻滯則應對各傳動部位加潤滑油;檢查電氣觸頭或開關接觸是否良好,否則應擦拭和修理。

3.10清除轎門、各廳門導軌的灰塵、油污。

3.11檢查各廳門門鎖接觸是否良好,否則應修理,門鎖轉(zhuǎn)動部位應注入潤滑油;檢查操縱箱按鈕、開關操作是否靈活可靠,失效的應及時更換。

3.12檢查自動門傳動機構,安全觸板傳動機是否正常,各部位螺釘、定位裝置是否緊固,門機皮帶有無損壞,開關門動作是否靈活可靠,轎廂門限位開關、減速開關、門鎖接點、電阻器等有無損壞。要求門刀距廳門地坎5-8mm,運行中門刀不能碰門轆轤,門刀與門轆轤間隙為3mm,廳門不能從外面用手扒開。對各轉(zhuǎn)動軸加潤滑油,保證轉(zhuǎn)動自如,安全觸板動作靈敏可靠。

3.13檢查轎廂和對重導靴油盒中油量(正常應為2/3油盒),缺油應及時加好;檢查滾輪導靴膠皮有無開裂、膨脹,如開裂、膨脹則應更換。

3.14檢查斷相保護、超速保護、機械聯(lián)鎖、廳門和轎門機電聯(lián)鎖油壓緩沖器復位開關、急停開關、安全開關、檢修開關、終端限位安全裝置是否動作可靠,對不符合要求的要調(diào)整或更換,對傳動部位應加潤滑油。

3.15清除對重架、對重塊、緩沖器上的雜物,清掃底坑,清潔接油盒。

3.16檢查緊固感應器各部位螺栓,清除各部位塵土、污物。

3.17檢查曳引鋼絲繩張力是否一致,繩有無伸長,如伸長則應作相應調(diào)整。曳引輪繩槽應清潔無油污。

3.18檢查導軌連接板、壓道板螺栓是否緊固,如松動則應擰緊。

3.19做好中間接線盒外部清潔,緊固各端子板壓線螺母。

4.0每年對電梯進行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理、調(diào)整和測試。

4.1每年對減速箱更換一次新的蝸輪蝸桿油。

4.2檢查制動片磨損情況,如磨損厚度超過新裝時厚度的1/2時則應更換。

4.3清潔限速輪、張緊輪并加潤滑油。

4.4張緊輪底平面距底坑地面距離應為500±50mm,超過規(guī)定的應予以截繩。

4.5檢查安全鉗楔塊和導靴的間隙(正常值2-4mm),試驗安全鉗動作是否靈敏可靠,如不滿足要求則應作機械調(diào)整。

4.6清潔機械選層器,對各轉(zhuǎn)動部位加潤滑油,損壞的元器件應予以更換。

4.7清潔廳門吊門輪、軌道和鋼絲繩,更換磨損的門輪、地腳滑塊,調(diào)整好門機速度。

4.8調(diào)整廳轎門位置、門鎖位置,緊固各部位螺栓,門刀與層門地坎、門鎖滾輪與轎廂的間隙應保證5-8mm。

4.9緊固對重塊鎖緊裝置、繩頭板及各部位螺栓,調(diào)整緊固補償鏈,運行時應無撞擊聲。

4.10加緩沖器油,作緩沖器復位試驗時,復位開關應動作準確傳動部分應靈活。

4.11對終端極限開關做越程試驗,其越程距離為上下端站廳門地坎以外50-70mm。

4.12對終端極限開關做越程試驗,其越程距離為上下端站廳站地坎以外150-200mm。

4.13檢查動力部分絕緣電阻應在0.5兆歐以上,其余電氣線路應在0.25兆歐以上,電氣設備的金屬外殼對地應在4兆歐以上,如果達不到要求則應進行干燥處理。

4.14檢查各熔斷器、熔斷體、熱繼電器、相序繼電器等保護裝置是否工作正常,如果不行則應更換。

5.0突然發(fā)生的電梯故障,先組織解決而后寫出《--事故報告》并上報公司。

6.0工程部主管應對上述維修保養(yǎng)工作進行監(jiān)督,并要求外委公司清晰、完整、規(guī)范地記錄在電梯維修保養(yǎng)檢查報告內(nèi),并于每次維修保養(yǎng)后的3天內(nèi)整理成冊存檔,保存期為長期。

篇3:學校日常維修基本要求與服務質(zhì)量標準

學校項目日常維修基本要求與服務質(zhì)量標準

一、基本要求

1.維修人員須具備一定的專業(yè)維修基礎,包括水、電、木、土等;技術工種須持國家相關部門頒發(fā)的該專業(yè)技術上崗證。

2.學歷要求初中以上學歷,愛崗敬業(yè),年齡男不超過60周歲,女不超過50周歲。

二、日常維修管理范圍

1.路燈、庭園燈(不含南北廣場高桿燈)的光源、燈具配件維修與更換(不含電纜),并定期對燈桿進行防銹出新。

2.校內(nèi)排污管道堵塞,排污不暢通的應疏通;化糞池、檢查井滿溢或積存較多污物影響使用的應疏通或清掏,配件殘缺應補齊(需開挖的除外)。

3.校內(nèi)現(xiàn)有窨井蓋、強弱電井蓋的維修與更換。

4.校內(nèi)現(xiàn)有消防設施設備的維修與保管,包括消防槍頭、消防水帶、消防閥門、消防栓除銹噴漆、設備保管、消防箱玻璃更換。

5.校區(qū)建筑內(nèi)的窗簾(不含窗簾布)、開關插座、電風扇(含學生公寓內(nèi)的搖頭扇)、日光燈、燈座的維修與更換;衛(wèi)生間沖洗閥、潔具(除去蹲坑、小便池)、天花吊頂(單面積小于5塊)、臺盆、臺盆水籠頭及上下水管水閥(不含墻內(nèi)管網(wǎng))維修更換;窗戶玻璃更換與小配件維修;門廳玻璃門維修(由土建原因?qū)е碌某?。

6.對校區(qū)內(nèi)使用的課桌椅、多媒體定期巡查,并將損壞情況進行登記及時上報后勤管理處。

7.負責電動大門的日常維護保養(yǎng)和維修,電機損毀無法維修由校方負責更換。

8.校區(qū)建筑內(nèi)的門鎖、辦公家具鎖維修更換(鑰匙遺失除外)。

9.學生公寓內(nèi)木質(zhì)家具的修復與更換,辦公室內(nèi)木質(zhì)家具簡單加固。

10.鋼、PVC門窗框松動、門窗扇開關不靈活、小五金缺損的修補。

11.每年應將屋面、陽臺、雨罩、雨水口及采光井積存的雜物清掃干凈;雨落管局部殘缺、破損的更換。

12.樓房戶表以內(nèi)管道銹蝕脫皮的,應清除干凈后,做防銹處理,管道銹蝕嚴重的,應予以更換;給水系統(tǒng)漏水的,應進行修理,嚴重的,予以更換,零件殘缺的應予以補齊。

13.除上所述須維修的內(nèi)容外,在公共區(qū)域、各個樓宇及學生公寓中單項單件單價材料費(按原產(chǎn)品規(guī)格)200元以下的日常維修。

三、日常維修服務要求

1.日常維修管理制度和標準完善,有完整工作簽到制度和工作質(zhì)量考核制度;制定崗位職責并掛墻公布,工作人員上班統(tǒng)一制服、標志明顯;并將每位值班人員的姓名、照片以及聯(lián)系方式等張貼至公告欄或作業(yè)辦公室。

2.維修人員持證上崗,態(tài)度熱情、技術過硬、語言文明、服裝整齊、按約定時間上門維修。

3.有年度、季度、月度的維修保養(yǎng)計劃,有每日的巡查檢查記錄及維修保養(yǎng)記錄。

四、日常維修服務質(zhì)量標準

1.維修人員實行24小時值班制度(晚7點至次日早7點,單崗值班)。

2.維修人員在接到客服中心指令10分鐘內(nèi)到達客服中心領取維修單據(jù),并于1小時內(nèi)到達維修現(xiàn)場,在維修范圍內(nèi),應于半天內(nèi)維修完成,并做好相關單據(jù)填寫,交于客服中心匯總。確因正當理由需要延時維修的,應向報修人說明情況,與報修人約定下次維修時間,并做好相關記錄工作。

3.經(jīng)現(xiàn)場查看,不屬于維修范圍內(nèi)的,須在現(xiàn)場向客服中心反映,由客服中心做好相關工作記錄,待校方后勤管理處進行現(xiàn)場勘察后組織維修,同時應向報修人說明情況并做好相關登記工作,協(xié)助招標方做好維修的前期信息采集工作。

4.修后的鋼、PVC門窗應開關靈活不松動,框與墻體結合牢固,五金齊全。

5.屋面、陽臺、采光井應清掃干凈,雨落管修繕后應補齊五金配件。

6.經(jīng)修繕的給水系統(tǒng)暢通,部件應配齊全,無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象,能正常使用。

7.修繕后的衛(wèi)生設備應做到給排水暢通,各部位零件齊全、靈活、有效,無跑、冒、漏、滴現(xiàn)象,能正常使用。

8.校內(nèi)排污管道經(jīng)疏通后,應達到排污管道暢通,不滴水;化糞池、檢查井滿溢的清掏,應清除全部污物,化糞池檢查井局部損壞的應修好,達到井體、池體、井圈、井蓋、池蓋完好。

9.更換過的窨井蓋和強、弱電井蓋大小尺寸應和原井蓋相符。

10.更換后的設施設備的使用效果須不低于原設施設備的使用效果。

11.維修施工過程中不得污損校園環(huán)境和破壞其他設施設備。