土建裝飾預(yù)算員(代施工單位招聘)建鋐建筑技術(shù)廣州廣州市建鋐建筑技術(shù)咨詢有限公司,建鋐1.熟練各類計(jì)價(jià)軟件、廣聯(lián)達(dá)鋼筋及圖形算量、日常辦公軟件,熟悉廣東省相關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)則和規(guī)范;

2.能獨(dú)立完成清單、預(yù)算、結(jié)算編制及對(duì)數(shù)工作;

3.能獨(dú)立協(xié)調(diào)業(yè)主、施工、咨詢等各方問(wèn)題的處理;

4.參與過(guò)知名地產(chǎn)大型房建項(xiàng)目的全過(guò)程或階段性造價(jià)咨詢服務(wù)工作;

任職要求:

1.大專以上學(xué)歷,3年以上造價(jià)工作經(jīng)驗(yàn),建筑類相關(guān)專業(yè)畢業(yè),造價(jià)員或造價(jià)師優(yōu)先.

2.具備良好的學(xué)習(xí)能力和進(jìn)取精神,吃苦耐勞,敢于承擔(dān)責(zé)任.

3.具有良好的職業(yè)道德和團(tuán)隊(duì)協(xié)作精神.

4.服從公司對(duì)數(shù)安排,可能會(huì)有階段性出差需要。

篇2:城市花園一期物業(yè)運(yùn)營(yíng)預(yù)算編測(cè)說(shuō)明

城市花園一期項(xiàng)目物業(yè)運(yùn)營(yíng)預(yù)算編測(cè)說(shuō)明

編制目的:估算物業(yè)售后凈支出,反映項(xiàng)目物業(yè)管理前期盈虧預(yù)期。

測(cè)算前提:1、從項(xiàng)目接管開(kāi)始(以首期發(fā)售房入住日為準(zhǔn))到接管面積飽和時(shí)。

2、以接管項(xiàng)目為測(cè)算對(duì)象,不涉及物業(yè)管理公司本部。

3、不受會(huì)計(jì)核算、報(bào)表口徑局限。

4、適應(yīng)于集團(tuán)內(nèi)新項(xiàng)目可行性、新項(xiàng)目物業(yè)管理分析測(cè)算。

測(cè)算依據(jù):1、營(yíng)業(yè)收入按集團(tuán)有關(guān)確認(rèn)規(guī)定。

2、營(yíng)業(yè)成本、期間費(fèi)用按權(quán)責(zé)發(fā)生制確認(rèn)。

3、國(guó)家、地方政府、集團(tuán)有關(guān)物業(yè)管理內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)法規(guī)政策規(guī)定。

4、接管項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)、交付標(biāo)準(zhǔn)、售樓書(shū)、銷(xiāo)(預(yù))售合同。

5、集團(tuán)或所在區(qū)域、公司平均物業(yè)管理費(fèi)收繳率水平。

測(cè)算原則:1、謹(jǐn)慎性。不高估收入(收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)率),不低估成本費(fèi)用。

2、重要性。保證測(cè)算結(jié)果的正確性,避免出現(xiàn)重大缺、漏項(xiàng)。

3、實(shí)質(zhì)重于形式。對(duì)政策界定尚不明確的問(wèn)題,根據(jù)業(yè)內(nèi)慣例和現(xiàn)行操作的可行性判斷。

4、直接費(fèi)用直接計(jì)入,不能直接計(jì)入的費(fèi)用采用適當(dāng)分配方法分配計(jì)入。

測(cè)算時(shí)間:1、地產(chǎn)進(jìn)行新項(xiàng)目可行性論證時(shí)。

2、物業(yè)管理公司對(duì)外接盤(pán)時(shí)。

3、物業(yè)管理公司接管地產(chǎn)樓盤(pán)前。

測(cè)算分工:1、集團(tuán)內(nèi)項(xiàng)目,除“開(kāi)發(fā)商承擔(dān)費(fèi)用”由地產(chǎn)公司編測(cè)外,其余均由物業(yè)管理公司編測(cè)。

2、集團(tuán)新項(xiàng)目可行性論證時(shí)的測(cè)算由地產(chǎn)公司項(xiàng)目發(fā)展部門(mén)組織。

3、對(duì)外接盤(pán)均由物業(yè)管理公司編測(cè)。

4、匯編后的測(cè)算稿,地產(chǎn)公司、物業(yè)管理公司各執(zhí)一份,同時(shí)報(bào)集團(tuán)財(cái)務(wù)管理部、物業(yè)管理部審核、備案。

注意事項(xiàng):1、堅(jiān)持以收支事項(xiàng)為測(cè)算基礎(chǔ),合理建立量―價(jià)―時(shí)計(jì)算關(guān)系、力求體現(xiàn)計(jì)算過(guò)程。

如“飽和營(yíng)業(yè)收入”測(cè)算表中不同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的收費(fèi)面積應(yīng)對(duì)應(yīng)建筑結(jié)構(gòu)形式單列(在該建筑結(jié)構(gòu)形式下增設(shè)行次)。人員可采用0.5個(gè)人、1.5個(gè)人等非整數(shù)方式計(jì)算費(fèi)用。

2、飽和營(yíng)業(yè)收入按權(quán)責(zé)發(fā)生制確認(rèn)測(cè)算,營(yíng)業(yè)收入(管理費(fèi))=飽和營(yíng)業(yè)收入*收繳率

3、區(qū)分單價(jià)和成本/M2、收入/M2的不同,區(qū)分管理面積、建筑面積、收費(fèi)面積、計(jì)費(fèi)面積(計(jì)算成本、費(fèi)用的面積)的不同。成本/M2、收入/M2按收費(fèi)面積計(jì)算。

4、委托資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入分業(yè)主委托、開(kāi)發(fā)商委托,同一資產(chǎn)不要重復(fù)測(cè)算。

5、測(cè)算時(shí)必須充分了解項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)、用途、周邊環(huán)境、各種配套設(shè)施、運(yùn)作的標(biāo)準(zhǔn)和方式、費(fèi)用的結(jié)算內(nèi)容與方式等,并根據(jù)這些情況的變化及時(shí)調(diào)整基礎(chǔ)測(cè)算數(shù)據(jù),力求測(cè)算依據(jù)充分。

6、測(cè)算的時(shí)間跨度可按“測(cè)算前提1”根據(jù)實(shí)際情況增減。收支項(xiàng)目宜增不宜減。

7、盡可能按本格式內(nèi)容估測(cè)、填制完整。若時(shí)間或基礎(chǔ)資料不允許,可先不填寫(xiě)數(shù)量、單價(jià)。

必要時(shí)可增加層級(jí)或另行設(shè)置的計(jì)算底表,并設(shè)置鏈接公式。

8、同一項(xiàng)目每次測(cè)算結(jié)果應(yīng)另存而不覆蓋,以便動(dòng)態(tài)反映、跟蹤以了解變化。

9、行列項(xiàng)目增減、層級(jí)省略、不填寫(xiě)數(shù)量、單價(jià)時(shí),要相應(yīng)調(diào)整公式設(shè)置。保持表與表、及數(shù)據(jù)之間對(duì)應(yīng)關(guān)系、鉤稽關(guān)系正確無(wú)誤。如:營(yíng)業(yè)收入測(cè)算表某住宅的測(cè)算期收費(fèi)面積應(yīng)等于基本情況表相對(duì)應(yīng)的收費(fèi)面積。

**企業(yè)股份有限公司財(cái)務(wù)管理部

篇3:物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算方案

概念解說(shuō):

物業(yè)管理費(fèi)預(yù)算方案是企業(yè)將其物業(yè)的管理外包給他人(物業(yè)管理公司),并由物業(yè)管理公司制作物業(yè)管理費(fèi)用的預(yù)算方案(報(bào)價(jià)),作為雙方確定物業(yè)管理費(fèi)用的依據(jù)。

××××物業(yè)管理費(fèi)開(kāi)支預(yù)算方案

受××公司的委托我們根據(jù)開(kāi)展管理服務(wù)工作所需要的工作量,結(jié)合本物業(yè)公司實(shí)際情況,現(xiàn)將有關(guān)管理費(fèi)用開(kāi)支預(yù)算列排如下:

一、設(shè)管理員0.5名(含工資福利等)

0.5×2500=1250元/月

水電工0.5名(含工資福利等)

0.5×1800=900元/月

二、保安員7名(含工資福利、裝備、培訓(xùn)等)

7×1500=10500元/月

三、清潔工2名(含工資、福利、物料損耗等)

1200×2=2400元/月

四、清洗水池

上水池30立方米×2=60立方米,下水池20×2=40立方米共100立方米7元/立方米/月

7×100÷3=233元/月

五、市政管道清疏3.8元/戶/月共123戶

3.8×123=467.4元/月

六、抽糞共8組300元/組(一年一次)

8×300÷12=200元/月

七、公共環(huán)境滅"四害"費(fèi)用100元/月

100×l=100元/月

八、綠化保養(yǎng)200元/月

1×200=200元/月

九、公共設(shè)備保養(yǎng)(水泵、浮球、相關(guān)開(kāi)關(guān)、機(jī)本體、翻新等)

1元/戶/月按123戶算為

1×123=123元

十、公用樓層開(kāi)關(guān)、燈泡更換等l元/戶/月

按123戶算為1×123=123元

十一、低壓電房保養(yǎng)費(fèi)約20元/月

十二、辦公費(fèi)用、水電、紙張文具及電話費(fèi)等約為150元/月

以上支出共16666.40元/月

零星維修占總額1%=16666.40×l%=166.66元

稅費(fèi)占總額5.7%=16666.40×5.7%=949.99元

公司酬金占總額10%=16666.40×10%=1666.64元/月

總支出:16666.40+166.66+949.99+1666.64=19449.63元/月

注明:

1.對(duì)大院內(nèi)的公司將提供有償服務(wù),具體見(jiàn)附頁(yè)。

2.室內(nèi)疏通部分,將免費(fèi)為租戶做疏通處理。

3.對(duì)于部分設(shè)施修繕,我處將根據(jù)具體項(xiàng)目以人工費(fèi)和材料費(fèi)的方式進(jìn)行報(bào)價(jià)。人工具體費(fèi)用如下(包材料):

砌單面墻:12~15元/平方米鋪瓷片15元/平方米扇灰5元/平方米(包材料)

批蕩8元/平方米拆裝平門(mén)50元/平方米排水管更換(自排管)15元/米排污管更換35元/米(若有部分費(fèi)用涉及淤泥清運(yùn)費(fèi)用則另行計(jì)算)

4.因沒(méi)有維修基金,對(duì)于維修規(guī)模、金額較大的修繕、維護(hù),更換工程由物業(yè)所有者負(fù)責(zé)工程費(fèi)用或委托我司進(jìn)行,如:洗外墻、設(shè)備更換、房屋結(jié)構(gòu)加固等。

廣州××物業(yè)管理有限公司

20**年1月13日