1目的

規范空調系統及機房管理工作,明確給排水管理工作內容。

2適用范圍

適用于YK大廈空調系統維護管理。

3職責

3.1管理中心監控值班人員負責空調系統及機房管理工作。

4工作流程

4.1冷水機組開機前的檢查規程

4.1.1確認所要運行冷水機組、冷卻泵、冷凍泵的管道閥門處于打開狀態,不運行機組管道閥門處于關閉狀態。

4.1.2保證冷卻水、冷凍水系統有足夠的循環水流量。

4.1.3機油油位不低于視窗1/2。

4.1.4電源電壓380V(±5%)。

4.2開利機組的啟動操作規程

4.2.1啟動冷卻泵,待冷卻泵電流穩定、運轉聲音正常。

4.2.2啟動冷凍泵,待冷凍泵電流穩定、運轉聲音正常。

4.2.3啟動冷卻塔,待冷卻塔電流穩定(冷卻水低于26℃可不啟動冷卻塔)。

4.2.4按下START啟動按鈕,啟動主機。

4.2.5待主機啟動后,將調節負荷開關置于"自動"位置。

4.2.6調節電力需求旋鈕于適當位置,保持主機電流不超過550A。

4.2.7根據實際需要開啟相應空調風柜。

4.3開利機組的停機操作規程

4.3.1容量控制旋鈕于減少位置,置電力需求旋鈕于40%位置。

4.3.2待主機電力需求降低到40%,按下STOP按鈕停機。

4.3.3按下冷卻泵停止按鈕,冷卻泵停止運行。

4.3.4按下冷卻塔停止按鈕,冷卻塔停止運行。

4.3.5冷凍泵可視實際情況確定是否停泵,一般情況下空調主機停機后1小時停泵。

4.3.6檢查空調主機、機房、水泵等無異常情況,停機過程結束。

4.4約克機組的啟動規程

4.4.1啟動冷卻泵,待冷卻泵電流穩定、運轉聲音正常。

4.4.2啟動冷凍泵,待冷凍泵電流穩定、運轉聲音正常。

4.4.3啟動冷卻塔,待冷卻塔電流穩定(冷卻水低于26℃可不啟動冷卻塔)。

4.4.4按下啟動按鈕于RUN位置,啟動主機。

4.4.5根據需要開啟相應風機。

4.5約克機組的停機規程

4.5.1按下STOP停機按鈕,主機停止運行。

4.5.2按下冷卻泵停止按鈕,冷卻泵停止運行。

4.5.3按下冷卻塔停止按鈕,冷卻塔停止運行。

4.5.4冷凍泵可視實際情況確定是否停泵,一般情況下運行1小時后停泵。

4.5.5檢查空調主機、機房、水泵等無異常情況,停機過程結束。

4.6冷凍水泵變頻器操作規程(一般情況下變頻器不停電)

4.6.11#、2#變頻冷凍泵操作應先按下變頻器通電按鈕。

4.6.2間隔1分鐘后,按下電機投入按鈕。

4.6.3間隔1分鐘后,按下電機起動按鈕。

4.6.43#、4#冷凍泵可直接按下啟動按鈕啟動。

4.7冷卻水泵操作規程

4.7.11#冷卻泵控制線路電源受1#冷凍泵控制,故啟動1#冷卻泵前應按下1#冷凍泵啟動按鈕。

4.7.22#冷卻泵控制線路電源受2#冷凍泵控制,因此啟動2#冷卻泵前應按下2#冷凍泵啟動。

4.8電動閥門操作

4.8.1將轉換開關置于"1"位置,閥門開啟,亮綠色指示燈。

4.8.2將轉換開關置于"2"位置,閥門關閉,亮紅色指示燈。

4.8.3電動閥操作完畢應將轉換開關置于"0"位置。

4.8.4電動閥操作時,應在冷凍泵、冷卻泵停運狀態下進行。

4.8.5電動閥不能自動或手動同時操作。

4.9異常情況處理

4.9.1當主機出現故障時,應記錄故障代碼,方可停主機主電源復位。

4.9.2根據故障代碼查明故障原因,排除故障后方可重新開機。

4.9.3如故障無法排除,則啟動另一臺冷水機組,通知運行班長處理。

4.9.4約克機組可在控制屏上按下復位按鈕RESET,故障消除后重新開機。

4.10柜式空調機組的啟動操作

4.10.1檢查冷卻水是否足夠。

4.10.2檢查閥門位置是否正常。

4.10.3按下冷卻泵啟動按鈕,啟動冷卻塔。

4.10.4按下冷卻塔啟動按鈕,啟動冷卻泵。

4.10.5將轉換開關置于"COOL"位置,主機啟動運行。

4.11柜式空調機組的停機操作

4.11.1將轉換開關置于"STOP"位置,主機停止運行。

4.11.2按下冷卻泵停止按鈕,冷卻泵停止運行。

4.11.3按下冷卻塔停止按鈕,冷卻塔停止運行。

4.12空調設備的保養

4.12.1每月檢查冷卻塔冷卻水是否清潔。

4.12.2每月至少清洗一次冷卻水塔、塔盤。

4.12.3每月清洗一次冷卻水管上的過濾器。

4.12.4每月在冷卻水系統中加入緩蝕劑。

4.12.5每月檢查冷卻塔和膨脹水箱補水浮球閥是否正常。

4.12.6檢查系統閥門有無滲漏,并對設備的表面進行清潔。

4.12.7每季度清洗過濾網、風機傳動部分注油,檢查電磁閥和溫控開關。

4.12.8空調主機由外委廠家維修單位每半年全面保養一次。

4.12.9空調水泵的保養每半年進行一次,方法見《水泵保養檢修規程》。

4.12.10空調控制柜保養每半年進行一次,方法見《低壓配電柜控制柜保養規程》。

4.12.11每半年檢查一次電動閥開啟與關閉性能、同時對電器元件進行檢查。

4.12.12每半年檢查一次冷卻塔風葉螺柱緊固,檢查轉動時是否振動,有無刮塔壁現象。

4.12.13每半年檢查一次冷卻塔的齒輪箱,如軸承溫升過高應補加潤滑油。

4.12.14每半年檢查一次布水器轉動情況及塔盤、塔體傾斜校正。

4.12.15每半年進行一次閥門漏水檢修及保溫層修補。

4.12.16空調系統的保養應做好記錄。

5相關文件和質量記錄表格

5.1《水泵保養檢修規程》

5.2《低壓配電柜控制柜保養規程》

5.3《設備(設施)巡視記錄》

5.4《風機保養記錄表》

5.5《空調系統運行記錄》

5.6《冷卻塔保養記錄》

5.7《風機盤管維修保養檢修記錄》

篇2:空調系統巡視維護工作規定

1.0巡視維護項目、周期、要點及質量標準:

序號項目名稱周期巡視維護要點質量標準

1主機每月1.根據主機顯示屏觀察主機運行情況,記錄相關數據。

2.檢查主機運行聲音有無異常,潤滑油是否充足。

3.進出主機冷卻水、冷凍水壓力是否正常。

4.巡查保溫棉損壞情況并及時修補。1.主機運行正常,制冷效果好。

2.機組整潔、美觀。

半年/年?對維修單位的年度維修保養進行驗收、檢查。年度保養的主要項目如下:

1.檢測潤滑油質,適時更換壓縮機油。

2.協助水處理公司對冷凝器進行通炮處理。

3.檢測壓縮機絕緣及對地電阻值。

4.清洗過濾器,及時更換損壞濾網。

5.對機組進行泄漏檢查。

2水泵冷卻塔

每日1.檢查水泵運行有無異常聲音和振動。

2.檢查水泵進出水壓的壓力、運行電流及溫度是否正常。

3.檢查水泵盤根滴漏水是否超標。

參照供水系統

4.檢查散熱風機及布水器是否運行正常。

5.檢查填料有無損壞。

6.檢查集水盤是否漏水,補水閥工作是否正常。1.運行無噪音。

2.無滴、漏水現象。

1.無漏水。

2.集水盤無溢水。

3.風機及布水器工作運行良好。

每月1.定期維修風機及布水器,更換傳動皮帶。

2.清洗填料及集水盤。

3.及時修補集水盤漏水及各種進出水閥門。

半年1.根據維保時間,對風機電機進行保養。

每年2.對設施進行除垢、修補油漆。

3新風機每日1.檢查風機運行有無異響,機體整潔,無較大振動。

2.檢查電磁閥啟閉是否靈活。

3.檢查進風口濾網有無雜物堵塞。1.運行無噪音,送風無異味。

2.機體整潔。

半年1.檢查、維護電磁閥,使其能在樓宇自控中正常調節。

2.清洗濾網,緊固各接線端頭

每年1.按計劃對風機進行維護保養,更換損壞件及加注潤滑油。

2.對機體進行除銹、油漆。

3.測試電機絕緣性能。

4.清洗散熱片。

4管道閥門每月1.檢查集、分水器壓差是否控制在0.15~0.25Mpa范圍內。

2.檢查各保溫層是否完好無損,閥門是否正常。

3.檢查各種標示牌是否完好。1.無滲、漏水及滴冷凝水現象。

2.管道油漆,保溫層完好。

3.閥門啟閉靈活。

半年/年1.對尾端管道及集、分水器排污。

2.緊固各電磁閥接線端頭,修補保溫層。

3.停機后清洗過濾器,對主機水管進行維護保養。

4.對管道閥門進行除銹、油漆。

巡視維護項目、周期、要點及質量標準(續表一)

序號項目名稱周期巡視維護要點質量標準

5盤管風機每月1.檢查運行有無異常響聲。

2.檢查集水盤有無漏水,排水管是否暢通。1.溫度、風速調節靈敏。

2.無滴漏水。

3.外觀清潔、無異響、振動現象。

4.制冷效果良好。

半年/年1.清洗過濾網,擦拭進出風口。

2.定期維護風機電機,潤滑轉動部位。

3.緊固各接線端頭,使溫控器能夠正常調節出風口溫度。

4.及時疏通集水盤排污管,保證暢通。

6膨脹水箱每日1.檢查浮球閥是否正常。

2.檢查水箱控制是否正常水位。

3.水箱內是否清潔無雜物。1.無滲漏水現象。

2.清潔美觀,水位正常。

3.水箱內壁無明顯銹蝕。

每月1.對水箱排污一次。

半年/年1.及時更換損壞的浮球閥及各種閥門。

2.對水箱及配套設施進行除銹、油漆。

年1.及時維護斷裂、開孔的風管,保證通風正常。

2.清洗、更換濾網。

3.重新安裝及更換脫落和損壞的拉桿。

4.及時修補損壞的保溫層。

7冷卻水參?見

分包合同1.監督檢查分包單位按合同要求進行空調冷凍水、冷卻水的處理。水樣檢測結果符合下列標準:

1.PH7.0—9.2;

2.濁度≤20ppm;

3.總硬度≤600ppm;

4.堿度≤500ppm;

5.總鐵≤1ppm;

6.總銅≤0.2ppm;

7.細菌≤5×105個/ml。

8冷凍水參見

分包合同1.監督檢查分包單位按合同要求進行空調冷凍水、冷卻水的處理。水樣檢測結果符合下列標準:

1.PH8—11;

2.細菌≤5×105個/ml;

3.鋼腐蝕率≤0.6mg/cm2;

4.銅腐蝕率≤0.3mg/cm2。

2.0根據《設備管理程序》中的責任分工以及設備的運行時間安排,在設備運行期間值班人根據本規定第1.0項進行日常巡視維護,并把結果記錄到《中央空調冷水機組運行記錄》中,對發現的問題及時填寫《派工單》進行維修。管理處其他人員若發現系統設備異常,及時通知設備責任人或值班人員處理。定期維修保養的根據保養計劃周期實施并記錄在《中央空調維修例保記錄表》、《中央空調維修一級保記錄表》、《中央空調維修二級保養記錄表》;異常維修的填寫《設備維修記錄》

3.0支持性文件及記錄

3.1《中央空調冷水機組運行記錄》

3.2《派工單》

3.3《中央空調維修例保記錄表》

3.4《中央空調維修一級保記錄表》

3.5《中央空調維修二級保記錄表》

3.6《設備維修記錄》