某大學職工住房貨幣分配實施細則
大學職工住房貨幣分配實施細則
第一章總則
第一條根據《z市進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的實施方案》、《z市職工住房貨幣分配實施辦法》(潭政發[1999]12號)及《關于貫徹〈z市進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的實施方案〉》(潭政發[1999]12號文件的補充規定)(潭住房委字[2000]1號)文件和省房改房建辦公室《關于進一步明確住房貨幣分配有關政策的通知》(湘房辦發[2000]22號)文件的規定,結合我校的實際情況,制定本細則。
第二條從1998年12月31日起,停止住房實物分配,實行住房貨幣分配。
第三條住房貨幣分配是通過向職工發放住房補貼,增加職工工資收入中住房消費基金含量,提高職工的購房支付能力,讓職工自行購買,租賃商品房,經濟適用住房或參加集資建房解決職工的住房問題。
第四條住房貨幣分配是以保障職工基本居住需求為前提,根據職工的工作年限、職務、職稱,合理分配個人住房消費資金。
第五條住房貨幣分配除實行住房公積金制度外,主要有發放住房補貼和工齡補貼兩種形式。
第二章住房、工齡補貼發放的對象和范圍
第六條住房和工齡發放的對象是:
1、本校教職工未購買公有住房、安居房、經濟實用住房的無房職工和雖已有住房但未達到規定控購面積的職工。
2、1999年12月31日前按z市政府(潭政辦發[1998]25號)文件規定的集資建房,在1999年清房工作中,經市清房辦、市住房委員會審核補交了建房費用、地價及土地出讓金并將原購公有住房(按原購房時的交款金額)將住房退交學校的建房職工。
3、職工已購公有住房而本人未住,且符合湘房辦發[1996]18號文件的規定,愿將已購住房按原交款金額退回學校的。
4、因職稱(職務)晉升后應按新晉升的職稱(職務)增加住房控購面積的教職工;
5、2000年12月31日前經市住房辦批準同意參加建經濟適用住房的建房戶。(參加新建或購買經濟適用住房的,其原購公有住房由學校按個人原交款金額收回后,由學校給予住房和工齡補貼。住房和工齡補貼按潭政發[1996]12號文件的規定的標準執行,待新房交付使用后計發。)
6、1999年元月1日后去世的職工可發放住房工齡補貼。
7、租住公有住房的離退休老職工和租住不可出售的南陽村1-10棟的住房及住在北青公寓樓的教職工。
第七條以下職工不發住房和工齡補貼
1、已有住房且面積達到規定標準的職工不享受住房和工齡補貼。
2、職工參加不含地價及減免有關稅費的部頒集資建房,改造擴建合并計算的住房,是實物分房的一種形式,帶有福利性質,因此不能享受住房、工齡補貼。
3、租住可以出售公房的職工不能享受住房、工齡補貼。(不含1999年元月1日后參加工作的職工)
4、與學校終止勞動合同關系或辭去公職、擅自離職或被辭退,除名、開除的從上述行為發生起停止計發住房補貼。
第三章住房、工齡補貼標準的計算和發放
第八條根據住房制度改革政策的屬地性原則,我校發放職工住房和工齡補貼執行z市的住房和工齡補貼標準,住房補貼40元/平方米,工齡補貼5元/平方米年。
第九條職工可享受的住房面積標準:按廳級110平方米、處級85平方米、科級75平方米、一般職工65平方米,其中技術工人中的高級工、技師和25年(含25年)以上工齡的普通工人可按科級干部購房面積控購標準發放住房和工齡補貼。
第十條1998年12月31日前參加工作的職工,住房補貼采取一次性補貼方式,即將住房補貼、工齡補貼一次性計發。1999年1月1日后參加工作的職工住房補貼采取按月補貼方式,只發住房補貼,不發工齡補貼。
第十一條對采取一次性補貼方式且工作年限滿20年的職工,住房補貼和工齡補貼自發放之一日起一次性存入學校在資金管理中心開設的個人帳戶。工作年限未滿20年的職工,按實際工作年限計算的住房補貼額自發放之日起計入個人帳戶。余額分年在年底計入個人帳戶;實行按月補貼的職工,即在參加工作20年內按月計發住房補貼,自發放工資之日起5日內由學校將住房補貼轉入個人帳戶。
第十二條以下人員的住房補貼可由學校發給本人。
1、離退休人員的無房戶和住房未達規定標準給予補差的住房和工齡補貼。
2、雖已參加全額集資建經濟適用住房,且新房已交付使用,建房戶的建房款已全部交清的職工。
第十三條住房補貼計算方法
1.無房職工的住房補貼額是職工可享受住房面積與當地每平方米建筑面積補貼額的乘積。即:無房職工住房補貼=每平方米建筑面積補貼額×職工可享受住房面積標準。
2.雖已有住房,但面積未達到規定標準的職工,住房補貼額是職工可享受住房面積標準減已有住房面積的差與當地每平方米建筑面積補貼額的乘積。即:已有住房面積未達標職工的住房補貼=每平方米建筑面積補貼額×(職工可享受住房面積標準-職工現有住房建筑面積)。
3.職工因職務、職稱變動后應提高的住房補貼,按新任職務、職稱增加的可享受住房面積計算,報市房委辦審批后從變動的第一個月起一次性計算。
4.職工的工齡補貼是職工實行公積金制度以前(1994年12月31日之前)的工齡,年工齡折扣額和職工住房面積標準的乘積。已有住房面積但面積未達到規定標準的職工工齡補貼額是本人工齡×年工齡折扣額×(職工可享受住房面積標準-職工現有住房建筑面積)。
第十四條1999年元月1日后參加工作,實行按月補貼的職工,1999年度的補貼比例為2.57%,今后根據z市房價收入比的變動情況,再適時調整。職工住房月補貼額=補貼比例×職工本人上年月平均工資額。
第四章住房、工齡補貼資金的來源
第十五條住房和工齡補貼資金由學校的售房款中解決,不足部分向省財政申請。實行住房貨幣補貼后,學校不再安排職工建房支出。
第十六條住房補貼、工齡補貼的發放對象及補貼額的確定,由個人申報、張榜公布、單位審核、市房委辦審批的程序進行。
第十七條學校根據發放住房補貼和工齡補貼的規定,確定發放對象和范圍,并由學校填寫《z市職工住房補貼、工齡補貼審批表》和《z市職工住房補貼、工齡補貼明細表》。
第十八條職工住房、工齡補貼的
om資金,除可一次性以現金支付補貼給己經離退休和己購建經濟適用住房的職工個人的外,其他的職工由財務處將補貼資金及時逐月足額劃入學校在市住房資金管理中心開設的專戶。市住房資金管理中心憑《z市職工住房補貼、工齡補貼明細表》及時劃入職工個人住房公積金賬戶。
第五章住房、工齡補貼資金的管理和使用
第十九條住房補貼、工齡補貼的資金由z市住房資金管理中心按照職工住房公積金管理辦法統一管理。
第二十條職工提取住房、工齡補貼應分別按下列程序辦理:
1、職工離休退休可憑有效證件一次性提取補貼本息。
2、職工經批準出國、出境定居的,計發的補貼本息金額,本人可憑有效證件一次性提取。
3、職工在本市范圍內調動,校財務處應從辦理其本人調離手續時,將已計發的補貼情況記入本人檔案,補貼的本息余額劃入新工作單位的公積金個人賬戶。
4、職工跨市、縣調動工作的,住房、工齡補貼在市、縣住房公積金管理中心劃轉,校財務將已計發的補貼情況記入本人檔案。
5、職工跨省調動工作的,自調動之日起,停止計發補貼,原已計發的補貼憑調令等證件一次性提取本息。
6、職工在計發補貼期間去世的,從去世的次日起,停止計發住房補貼,已計發的住房補貼由合法繼承人和受遺贈人領取。
7、職工與學校終止勞動合同關系或辭去公職、擅自離職或被辭退、除名、開除的,從上述行為發生之日起停止計發住房補貼,并將已計發的住房補貼一次性發給本人。
第二十一條住房補貼資金定向用于職工購建大修住房。
第二十二條職工購、建、大修自住住房需要使用補貼資金的,由本人申請,經單位審核,持購、建、大修住房的個人申請報告和相關資料報市房委辦審批后,到市住房資金管理中心復核。用于購房的由市住房資金管理中心直接從職工個人的住房公積金賬戶劃給售房單位;用于建房和大修的可提取本人名下的住房補貼本息;用于購、建、大修自住住房款不足的,可按規定申請政策性抵押貸款。
第二十三條本細則由資產管理處負責解釋。
第二十四條本細則自發布之日起施行。
篇2:銀行某支行住房信貸員崗位職責
銀行支行住房信貸員崗位職責
1、堅持住房信貸原則,以優質服務營銷貸款。嚴禁違反有關法規和行業行為規范發放貸款。
2、認真貸前調查和初審,對貸前調查的真實性負責。嚴格審查借款人提供的各種證明文件、相關資料,對其完整性、真實性、合法性負責;嚴格審查借款用途及具備條件,確保貸款重點投向有穩定收入的城鎮居民家庭,且具備充足的抵押、質押品,或有具有代償能力的單位作為償債保證人的需求客戶。對符合條件的,應提交與借款人收入還款相適應的貸款金額、期限、利率及擔保方式建議,按審批權限逐級報批;已批準貸款,須監督完善相關手續,及時放貸;不具備貸款條件的,應在規定時間向其說明理由,不得無故推諉、拖延壓貸;
3、根據《中國工商銀行個人住房貸款操作規程》,嚴格實施貸后管理,對貸后管理的實效性負責。發放貸款后,按要求及時建立住房信貸綜合管理臺帳,定期維護、鍵全臺帳數據,分類歸檔管理;按住房信貸檔案管理要求,對借款人提供的有價單證、有關證件、資料填制移交清單,入庫歸檔保管;及時通知有關部門凍結質押單證。按貸后檢查要求實施跟蹤檢查,保持與貸款客戶的經常性聯系;定期(半年)核查貸款抵押、保證情況;監督借款人按期還本付息;發現危及貸款安全隱患,及時報告,并提出相關的資產保全建議和措施;
4、監督借款人履約還款,及時催收借款人違約貸款,降低違約率。當期違約,一周內電話催收,經催收無效,須發送催收通知書,上門催收;連續違約(三期或累計六期),視同惡意拖欠,須發送限期清償通知(律師)函,并采取依法訴訟措施追索貸款本息;
5、兼管政策性住房,委托貸款業務;
6、根據上級行和有關部門要求及時編制上報住房信貸報表。完成領導交辦的臨時性工作。
篇3:某大學職工住房貨幣分配實施細則
大學職工住房貨幣分配實施細則
第一章總則
第一條根據《z市進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的實施方案》、《z市職工住房貨幣分配實施辦法》(潭政發[1999]12號)及《關于貫徹〈z市進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的實施方案〉》(潭政發[1999]12號文件的補充規定)(潭住房委字[2000]1號)文件和省房改房建辦公室《關于進一步明確住房貨幣分配有關政策的通知》(湘房辦發[2000]22號)文件的規定,結合我校的實際情況,制定本細則。
第二條從1998年12月31日起,停止住房實物分配,實行住房貨幣分配。
第三條住房貨幣分配是通過向職工發放住房補貼,增加職工工資收入中住房消費基金含量,提高職工的購房支付能力,讓職工自行購買,租賃商品房,經濟適用住房或參加集資建房解決職工的住房問題。
第四條住房貨幣分配是以保障職工基本居住需求為前提,根據職工的工作年限、職務、職稱,合理分配個人住房消費資金。
第五條住房貨幣分配除實行住房公積金制度外,主要有發放住房補貼和工齡補貼兩種形式。
第二章住房、工齡補貼發放的對象和范圍
第六條住房和工齡發放的對象是:
1、本校教職工未購買公有住房、安居房、經濟實用住房的無房職工和雖已有住房但未達到規定控購面積的職工。
2、1999年12月31日前按z市政府(潭政辦發[1998]25號)文件規定的集資建房,在1999年清房工作中,經市清房辦、市住房委員會審核補交了建房費用、地價及土地出讓金并將原購公有住房(按原購房時的交款金額)將住房退交學校的建房職工。
3、職工已購公有住房而本人未住,且符合湘房辦發[1996]18號文件的規定,愿將已購住房按原交款金額退回學校的。
4、因職稱(職務)晉升后應按新晉升的職稱(職務)增加住房控購面積的教職工;
5、2000年12月31日前經市住房辦批準同意參加建經濟適用住房的建房戶。(參加新建或購買經濟適用住房的,其原購公有住房由學校按個人原交款金額收回后,由學校給予住房和工齡補貼。住房和工齡補貼按潭政發[1996]12號文件的規定的標準執行,待新房交付使用后計發。)
6、1999年元月1日后去世的職工可發放住房工齡補貼。
7、租住公有住房的離退休老職工和租住不可出售的南陽村1-10棟的住房及住在北青公寓樓的教職工。
第七條以下職工不發住房和工齡補貼
1、已有住房且面積達到規定標準的職工不享受住房和工齡補貼。
2、職工參加不含地價及減免有關稅費的部頒集資建房,改造擴建合并計算的住房,是實物分房的一種形式,帶有福利性質,因此不能享受住房、工齡補貼。
3、租住可以出售公房的職工不能享受住房、工齡補貼。(不含1999年元月1日后參加工作的職工)
4、與學校終止勞動合同關系或辭去公職、擅自離職或被辭退,除名、開除的從上述行為發生起停止計發住房補貼。
第三章住房、工齡補貼標準的計算和發放
第八條根據住房制度改革政策的屬地性原則,我校發放職工住房和工齡補貼執行z市的住房和工齡補貼標準,住房補貼40元/平方米,工齡補貼5元/平方米年。
第九條職工可享受的住房面積標準:按廳級110平方米、處級85平方米、科級75平方米、一般職工65平方米,其中技術工人中的高級工、技師和25年(含25年)以上工齡的普通工人可按科級干部購房面積控購標準發放住房和工齡補貼。
第十條1998年12月31日前參加工作的職工,住房補貼采取一次性補貼方式,即將住房補貼、工齡補貼一次性計發。1999年1月1日后參加工作的職工住房補貼采取按月補貼方式,只發住房補貼,不發工齡補貼。
第十一條對采取一次性補貼方式且工作年限滿20年的職工,住房補貼和工齡補貼自發放之一日起一次性存入學校在資金管理中心開設的個人帳戶。工作年限未滿20年的職工,按實際工作年限計算的住房補貼額自發放之日起計入個人帳戶。余額分年在年底計入個人帳戶;實行按月補貼的職工,即在參加工作20年內按月計發住房補貼,自發放工資之日起5日內由學校將住房補貼轉入個人帳戶。
第十二條以下人員的住房補貼可由學校發給本人。
1、離退休人員的無房戶和住房未達規定標準給予補差的住房和工齡補貼。
2、雖已參加全額集資建經濟適用住房,且新房已交付使用,建房戶的建房款已全部交清的職工。
第十三條住房補貼計算方法
1.無房職工的住房補貼額是職工可享受住房面積與當地每平方米建筑面積補貼額的乘積。即:無房職工住房補貼=每平方米建筑面積補貼額×職工可享受住房面積標準。
2.雖已有住房,但面積未達到規定標準的職工,住房補貼額是職工可享受住房面積標準減已有住房面積的差與當地每平方米建筑面積補貼額的乘積。即:已有住房面積未達標職工的住房補貼=每平方米建筑面積補貼額×(職工可享受住房面積標準-職工現有住房建筑面積)。
3.職工因職務、職稱變動后應提高的住房補貼,按新任職務、職稱增加的可享受住房面積計算,報市房委辦審批后從變動的第一個月起一次性計算。
4.職工的工齡補貼是職工實行公積金制度以前(1994年12月31日之前)的工齡,年工齡折扣額和職工住房面積標準的乘積。已有住房面積但面積未達到規定標準的職工工齡補貼額是本人工齡×年工齡折扣額×(職工可享受住房面積標準-職工現有住房建筑面積)。
第十四條1999年元月1日后參加工作,實行按月補貼的職工,1999年度的補貼比例為2.57%,今后根據z市房價收入比的變動情況,再適時調整。職工住房月補貼額=補貼比例×職工本人上年月平均工資額。
第四章住房、工齡補貼資金的來源
第十五條住房和工齡補貼資金由學校的售房款中解決,不足部分向省財政申請。實行住房貨幣補貼后,學校不再安排職工建房支出。
第十六條住房補貼、工齡補貼的發放對象及補貼額的確定,由個人申報、張榜公布、單位審核、市房委辦審批的程序進行。
第十七條學校根據發放住房補貼和工齡補貼的規定,確定發放對象和范圍,并由學校填寫《z市職工住房補貼、工齡補貼審批表》和《z市職工住房補貼、工齡補貼明細表》。
第十八條職工住房、工齡補貼的
om資金,除可一次性以現金支付補貼給己經離退休和己購建經濟適用住房的職工個人的外,其他的職工由財務處將補貼資金及時逐月足額劃入學校在市住房資金管理中心開設的專戶。市住房資金管理中心憑《z市職工住房補貼、工齡補貼明細表》及時劃入職工個人住房公積金賬戶。
第五章住房、工齡補貼資金的管理和使用
第十九條住房補貼、工齡補貼的資金由z市住房資金管理中心按照職工住房公積金管理辦法統一管理。
第二十條職工提取住房、工齡補貼應分別按下列程序辦理:
1、職工離休退休可憑有效證件一次性提取補貼本息。
2、職工經批準出國、出境定居的,計發的補貼本息金額,本人可憑有效證件一次性提取。
3、職工在本市范圍內調動,校財務處應從辦理其本人調離手續時,將已計發的補貼情況記入本人檔案,補貼的本息余額劃入新工作單位的公積金個人賬戶。
4、職工跨市、縣調動工作的,住房、工齡補貼在市、縣住房公積金管理中心劃轉,校財務將已計發的補貼情況記入本人檔案。
5、職工跨省調動工作的,自調動之日起,停止計發補貼,原已計發的補貼憑調令等證件一次性提取本息。
6、職工在計發補貼期間去世的,從去世的次日起,停止計發住房補貼,已計發的住房補貼由合法繼承人和受遺贈人領取。
7、職工與學校終止勞動合同關系或辭去公職、擅自離職或被辭退、除名、開除的,從上述行為發生之日起停止計發住房補貼,并將已計發的住房補貼一次性發給本人。
第二十一條住房補貼資金定向用于職工購建大修住房。
第二十二條職工購、建、大修自住住房需要使用補貼資金的,由本人申請,經單位審核,持購、建、大修住房的個人申請報告和相關資料報市房委辦審批后,到市住房資金管理中心復核。用于購房的由市住房資金管理中心直接從職工個人的住房公積金賬戶劃給售房單位;用于建房和大修的可提取本人名下的住房補貼本息;用于購、建、大修自住住房款不足的,可按規定申請政策性抵押貸款。
第二十三條本細則由資產管理處負責解釋。
第二十四條本細則自發布之日起施行。