建設(shè)項(xiàng)目保固金辦理細(xì)則
1.0目的
加強(qiáng)對公司建設(shè)項(xiàng)目工程保固金支付的規(guī)范化管理,明確各部門職能,使保固金支
付有序地進(jìn)行。
2.0適用范圍:公司所有建設(shè)項(xiàng)目的保固金的支付辦理過程。
3.0定義:
保固金:也稱質(zhì)保金、保留金、保修款,由發(fā)展商從承包商(供貨商)的工程款(貨款)中扣除規(guī)定金額,作為質(zhì)量保證的貨幣抵押。保固金數(shù)量和返還期限由合同規(guī)定。到期后,如承包商(供貨商)完成合同約定的條款,特別是保修協(xié)議的有關(guān)條款,發(fā)展商將抵押的貨幣退回承包商(供貨商)。
4.0職責(zé)
4.1預(yù)算部
4.1.1.負(fù)責(zé)保固金的審核:根據(jù)合同及結(jié)算情況,確定支付金額、時間,計算應(yīng)扣除的維修及索賠費(fèi)用,在保固金申請表上簽署意見。。
4.1.2.根據(jù)審批結(jié)果,填寫月度支付計劃及付款制單。
4.2.客戶服務(wù)部
4.2.1.在保固金申請表上簽署意見,反饋質(zhì)量及維修情況。
4.2.2.負(fù)責(zé)反饋與該承包商有關(guān)的投訴。
4.2.3.反饋整改后物業(yè)公司及小業(yè)主對整改后的意見。
4.3工程管理部(項(xiàng)目部已撤)
4.3.1在保.固金申請表上簽署意見,反饋質(zhì)量及維修情況。
4.3.2負(fù)責(zé)維修、整改的技術(shù)支持。
4.4項(xiàng)目部(項(xiàng)目部未撤)
4.4.1在保固金申請表上簽署意見,反饋質(zhì)量及維修情況。
4.4.2負(fù)責(zé)整改的技術(shù)支持。
4.5計財部
4.5.1在保固金申請表上簽署意見。
4.5.2審批后辦理保固金支付手續(xù)。
4.6公司領(lǐng)導(dǎo)層
4.6.1在保固金申請表上簽署意見。
4.6.2負(fù)責(zé)保固金支付的審批。
5.0流程
5.1保固金申請表辦理
5.1.1保修期結(jié)束時,由項(xiàng)目部預(yù)算工程師(項(xiàng)目未結(jié)束時)或預(yù)算部文員(項(xiàng)目結(jié)束時)向承包商提供《保固金申請表》。
5.1.2承包商填寫《保固金申請表》(三份原件),并加蓋公章并附上《結(jié)算審定單》復(fù)印件三份,提交到預(yù)算部文員。
5.1.3預(yù)算部文員將《保固金申請表》,送客戶服務(wù)部,如無物業(yè)、小業(yè)主投訴信息則簽署同意的意見;如有物業(yè)、小業(yè)主投訴意見,在簽署欄中詳細(xì)列出需整改的事項(xiàng)。
5.1.4由項(xiàng)目部工程師(項(xiàng)目未結(jié)束時)或工程部(項(xiàng)目結(jié)束時)負(fù)責(zé)整改的技術(shù)支持。如需整改,提出整改方案,按《維修費(fèi)審核作業(yè)指導(dǎo)書》辦理。
5.1.5待維修整改合格后,項(xiàng)目部工程師或工程部在保固金申請表上簽署意見,和費(fèi)
用事項(xiàng)(即維修費(fèi)用產(chǎn)生原因和內(nèi)容)。
5.1.6如不需維修,項(xiàng)目部工程師或工程部在保固金申請表上簽署意見。
5.1.7預(yù)算部經(jīng)理根據(jù)5.2保固金審核后,在保固金申請表上簽署意見。
5.1.8預(yù)算部分管領(lǐng)導(dǎo)核準(zhǔn)預(yù)算部的審核意見及審核結(jié)果,并在保固金申請表上簽署意見。
5.1.9計財部在保固金申請表上簽署意見。
5.1.10工程中心總經(jīng)理、分管副總、常務(wù)副總、總經(jīng)理,依次在保固金申請表上簽署意見。
5.2保固金審核內(nèi)容
5.2.1預(yù)算部預(yù)算工程師負(fù)責(zé)核對合同有關(guān)保固金支付的內(nèi)容。注意核對:付款條件、竣工日期、保修期起止時間、::保固金的數(shù)量、保固金支付日期、及合同對保固金的支付條件等。計算和統(tǒng)計維修產(chǎn)生的費(fèi)用(屬于該公司責(zé)任,而由別公司維修產(chǎn)生的費(fèi)用),將結(jié)果填于《保固金申請表》上。
5.2.2預(yù)算部經(jīng)理負(fù)責(zé)從部門結(jié)算數(shù)據(jù)庫中查閱該施工單位承包本工程或我司其他相
關(guān)工程的應(yīng)扣款項(xiàng),填寫并核準(zhǔn)《保固金申請表》。
5.2.3如有與承包單位申報數(shù)額不同或在保修期間有需扣除款項(xiàng)的,預(yù)算部預(yù)算工程師或部門經(jīng)理負(fù)責(zé)與承包單位核對,達(dá)成協(xié)議后,再進(jìn)行5.2.2;如不能達(dá)成協(xié)議,按《工程結(jié)算/甲供材結(jié)算辦法作業(yè)指導(dǎo)書》4.2(結(jié)算分歧處理)辦理。
5.3保固金支付申請單的填寫、審批、支付的辦理
5.3.1預(yù)算部根據(jù)保固金申請表審批結(jié)果填寫付款審批單。
5.3.2各中心領(lǐng)導(dǎo)、公司領(lǐng)導(dǎo)層按公司有關(guān)付款審批制度批準(zhǔn)保固金的支付。
5.3.3計財部負(fù)責(zé)按審批單辦理保固金款項(xiàng)的支付。
5.3.4預(yù)算部將保固金支付情況錄入結(jié)算數(shù)據(jù)庫中,封閉該項(xiàng)結(jié)算工作。
6.0支持性文件
《工程結(jié)算/甲供材結(jié)算及尾款支付實(shí)施細(xì)則》
《月度付款計劃編制、付款申請審批細(xì)則》
(附件二)《付款審批單使用說明》
7.0有關(guān)紀(jì)錄表格
《保固金申請表》
《付款審批單
篇2:建設(shè)項(xiàng)目保固金辦理細(xì)則
1.0目的
加強(qiáng)對公司建設(shè)項(xiàng)目工程保固金支付的規(guī)范化管理,明確各部門職能,使保固金支
付有序地進(jìn)行。
2.0適用范圍:公司所有建設(shè)項(xiàng)目的保固金的支付辦理過程。
3.0定義:
保固金:也稱質(zhì)保金、保留金、保修款,由發(fā)展商從承包商(供貨商)的工程款(貨款)中扣除規(guī)定金額,作為質(zhì)量保證的貨幣抵押。保固金數(shù)量和返還期限由合同規(guī)定。到期后,如承包商(供貨商)完成合同約定的條款,特別是保修協(xié)議的有關(guān)條款,發(fā)展商將抵押的貨幣退回承包商(供貨商)。
4.0職責(zé)
4.1預(yù)算部
4.1.1.負(fù)責(zé)保固金的審核:根據(jù)合同及結(jié)算情況,確定支付金額、時間,計算應(yīng)扣除的維修及索賠費(fèi)用,在保固金申請表上簽署意見。。
4.1.2.根據(jù)審批結(jié)果,填寫月度支付計劃及付款制單。
4.2.客戶服務(wù)部
4.2.1.在保固金申請表上簽署意見,反饋質(zhì)量及維修情況。
4.2.2.負(fù)責(zé)反饋與該承包商有關(guān)的投訴。
4.2.3.反饋整改后物業(yè)公司及小業(yè)主對整改后的意見。
4.3工程管理部(項(xiàng)目部已撤)
4.3.1在保.固金申請表上簽署意見,反饋質(zhì)量及維修情況。
4.3.2負(fù)責(zé)維修、整改的技術(shù)支持。
4.4項(xiàng)目部(項(xiàng)目部未撤)
4.4.1在保固金申請表上簽署意見,反饋質(zhì)量及維修情況。
4.4.2負(fù)責(zé)整改的技術(shù)支持。
4.5計財部
4.5.1在保固金申請表上簽署意見。
4.5.2審批后辦理保固金支付手續(xù)。
4.6公司領(lǐng)導(dǎo)層
4.6.1在保固金申請表上簽署意見。
4.6.2負(fù)責(zé)保固金支付的審批。
5.0流程
5.1保固金申請表辦理
5.1.1保修期結(jié)束時,由項(xiàng)目部預(yù)算工程師(項(xiàng)目未結(jié)束時)或預(yù)算部文員(項(xiàng)目結(jié)束時)向承包商提供《保固金申請表》。
5.1.2承包商填寫《保固金申請表》(三份原件),并加蓋公章并附上《結(jié)算審定單》復(fù)印件三份,提交到預(yù)算部文員。
5.1.3預(yù)算部文員將《保固金申請表》,送客戶服務(wù)部,如無物業(yè)、小業(yè)主投訴信息則簽署同意的意見;如有物業(yè)、小業(yè)主投訴意見,在簽署欄中詳細(xì)列出需整改的事項(xiàng)。
5.1.4由項(xiàng)目部工程師(項(xiàng)目未結(jié)束時)或工程部(項(xiàng)目結(jié)束時)負(fù)責(zé)整改的技術(shù)支持。如需整改,提出整改方案,按《維修費(fèi)審核作業(yè)指導(dǎo)書》辦理。
5.1.5待維修整改合格后,項(xiàng)目部工程師或工程部在保固金申請表上簽署意見,和費(fèi)
用事項(xiàng)(即維修費(fèi)用產(chǎn)生原因和內(nèi)容)。
5.1.6如不需維修,項(xiàng)目部工程師或工程部在保固金申請表上簽署意見。
5.1.7預(yù)算部經(jīng)理根據(jù)5.2保固金審核后,在保固金申請表上簽署意見。
5.1.8預(yù)算部分管領(lǐng)導(dǎo)核準(zhǔn)預(yù)算部的審核意見及審核結(jié)果,并在保固金申請表上簽署意見。
5.1.9計財部在保固金申請表上簽署意見。
5.1.10工程中心總經(jīng)理、分管副總、常務(wù)副總、總經(jīng)理,依次在保固金申請表上簽署意見。
5.2保固金審核內(nèi)容
5.2.1預(yù)算部預(yù)算工程師負(fù)責(zé)核對合同有關(guān)保固金支付的內(nèi)容。注意核對:付款條件、竣工日期、保修期起止時間、::保固金的數(shù)量、保固金支付日期、及合同對保固金的支付條件等。計算和統(tǒng)計維修產(chǎn)生的費(fèi)用(屬于該公司責(zé)任,而由別公司維修產(chǎn)生的費(fèi)用),將結(jié)果填于《保固金申請表》上。
5.2.2預(yù)算部經(jīng)理負(fù)責(zé)從部門結(jié)算數(shù)據(jù)庫中查閱該施工單位承包本工程或我司其他相
關(guān)工程的應(yīng)扣款項(xiàng),填寫并核準(zhǔn)《保固金申請表》。
5.2.3如有與承包單位申報數(shù)額不同或在保修期間有需扣除款項(xiàng)的,預(yù)算部預(yù)算工程師或部門經(jīng)理負(fù)責(zé)與承包單位核對,達(dá)成協(xié)議后,再進(jìn)行5.2.2;如不能達(dá)成協(xié)議,按《工程結(jié)算/甲供材結(jié)算辦法作業(yè)指導(dǎo)書》4.2(結(jié)算分歧處理)辦理。
5.3保固金支付申請單的填寫、審批、支付的辦理
5.3.1預(yù)算部根據(jù)保固金申請表審批結(jié)果填寫付款審批單。
5.3.2各中心領(lǐng)導(dǎo)、公司領(lǐng)導(dǎo)層按公司有關(guān)付款審批制度批準(zhǔn)保固金的支付。
5.3.3計財部負(fù)責(zé)按審批單辦理保固金款項(xiàng)的支付。
5.3.4預(yù)算部將保固金支付情況錄入結(jié)算數(shù)據(jù)庫中,封閉該項(xiàng)結(jié)算工作。
6.0支持性文件
《工程結(jié)算/甲供材結(jié)算及尾款支付實(shí)施細(xì)則》
《月度付款計劃編制、付款申請審批細(xì)則》
(附件二)《付款審批單使用說明》
7.0有關(guān)紀(jì)錄表格
《保固金申請表》
《付款審批單
篇3:房屋抵押按揭貸款委托辦理協(xié)議
委托辦理房屋抵押按揭貸款協(xié)議
委托人(甲方)
受托人(乙方)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商，就甲方委托乙方代辦房屋抵押按揭貸款事宜達(dá)成如下協(xié)議，并承諾嚴(yán)格遵守：
一、委托代辦事項(xiàng)
甲方因購買位于***x房屋的需要，現(xiàn)委托乙方辦理以上房屋低押按揭貸款事宜的相關(guān)手續(xù)。
二、完成委托事項(xiàng)所需費(fèi)用
1、本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)，甲方應(yīng)按照金融機(jī)構(gòu)的規(guī)定，向乙方提供辦理上述房屋貸款事宜必需的所有材料.
2、甲方向乙方預(yù)付辦理抵押貸款辦證費(fèi)用人民幣________(大寫________________)元整(________￥元)
3、委托代理擁金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和期限
甲乙方簽訂本協(xié)議同時，甲方須向乙方支付委托代理擁金人民幣(大寫)________元(________￥元)。
三、違約責(zé)任
1、本協(xié)議書簽訂以后，如果甲方中途悔約，則乙方不退回代理擁金。
2、甲方對乙方的各項(xiàng)工作給予配合，如因甲方不及時履行協(xié)助義務(wù)或不是乙方的原因而發(fā)生延誤的，乙方工作期順延。因甲方自身原因而導(dǎo)致上述委托事宜不能完成則乙方不退代理擁金。
3、乙方如自身原因沒有完成上述委托事宜則應(yīng)退還全部代理擁金給甲方。
四、其它約定(此約定需雙方另簽字蓋章確認(rèn)后生效)
五、本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，自雙方簽字蓋章之日起生效。
委托方(甲方)：受托方(乙方)：
地址：電話：
經(jīng)辦人：
簽訂日期：年月日