房地產(chǎn)開發(fā)公司合同管理實施辦法

第一章總則

第二章合同簽定前的調查、論證

第三章合同的審核、簽定

第四章合同的變更、解除

第五章合同糾紛的處理

第六章附則

第一章總則

第一條為規(guī)范公司合同的簽定及管理工作,保證公司有序運作,制定本辦法。

第二條公司實行合同先行原則。在簽定正式合同前,應先對擬簽定的合同進行調查、論證,并形成合同草本,在經(jīng)過本辦法規(guī)定的審核程序后,方可正式簽定。

第三條合同簽定遵循部門負責、法務部審核、總經(jīng)理批準的程序。

第四條合同的審核、簽定、履行、變更、解除應當形成書面材料。

第二章合同簽定前的調查、論證

第五條需要簽定合同時,由擬簽定合同的部門負責人組織相關人員進行簽約前的調查、論證、談判等準備工作。必要時,法務部人員可參與合同簽定的前期工作。

第六條在簽定合同前,具體負責人應充分調查市場行情、了解市場動態(tài)、供求關系、行業(yè)慣例,并就擬簽定的合同在技術上、專業(yè)上的可行性進行論證。

合同的條款一般分為技術條款、經(jīng)濟條款、法律條款。涉及工程技術等方面的事項訂立的合同,工程部門技術人員應對合同的技術條款負責;涉及工程費用等方面的事項訂立的合同,財務、費控部門人員應對合同的經(jīng)濟條款負責;涉及工程法律方面的問題,法務人員應對合同的法律條款負責。

第七條合同簽定前的調查、論證、談判等工作主要以擬簽定合同的部門牽頭負責,其他部門予以配合。

第八條調查、論證、談判等工作結束后,由具體負責人將擬簽定合同的草本及相關背景資料報送公司,由總經(jīng)理根據(jù)具體情況安排法務人員審核,或組織相關部門評審,或直接簽定。

第三章合同的審核、簽定

第九條合同簽定實行簽字負責制度。

第十條擬簽定合同時,具體負責人應填寫簽約申請單,并將擬簽定的合同草本及本辦法第十二條規(guī)定的資料,交法務處審核,法務人員審核簽字后,報總經(jīng)理審核批準。

合同審核涉及財務問題的,總經(jīng)理可要求財務人員參與合同的審核。

第十一條合同審核、簽定中應注意以下事項:

(一)簽約各方的名稱、地址、聯(lián)系人及方法;

1、名稱規(guī)范。合同文本上應使用公司的法定名稱(不能用簡稱):成都**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司;

2、名稱前后一致;

3、對方單位的地址、聯(lián)系電話、郵政編碼;

4、對方主體資格的信息概況。主要包括:單位名稱及營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、稅務登記證、資質證、許可證、自然人身份證復印件;

5、對方單位經(jīng)辦人身份證復印件、對方單位蓋章的授權委托書及經(jīng)辦人的聯(lián)系電話;

(二)合同標的。如產(chǎn)品的名稱、規(guī)格、數(shù)量、單價、總價等;

(三)質量及技術標準要求。如產(chǎn)品的生產(chǎn)廠、品牌及圖片(照片)、樣品(樣板)等技術資料;

(四)價款或報酬;

(五)履約期限、地點、方式。如交貨時間、地點、驗收方式、付款時間、付款方式及付款條件等;

(六)違約責任的約定;

(七)解決爭議的辦法;

(八)合同生效約定;

(九)合同編號及簽定時間(注明合同簽定的具體日期)。

第十二條擬簽定合同的具體負責人,在簽定合同前,應向公司報送下列資料的復印件:

(一)對方單位的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、資質證、許可證復印件、自然人身份證復印件等主體資格信息情況的資料;

(二)對方單位經(jīng)辦人身份證復印件、對方單位蓋章的授權委托書;

(三)擬簽定的合同有樣品(樣板)、圖片(照片)的,應將樣品(樣板)、圖片(照片)等交公司存檔;

(四)擬簽定的合同附有圖紙資料的,應同時報送公司。

第十三條合同審核中,各部門應密切配合,在各自的專業(yè)范圍內,就合同的簽定進行解釋、說明、提出意見或建議,并在相關文件上簽字確認。

第十四條總經(jīng)理批準簽定正式合同后,由具體負責人代表公司與對方簽定正式合同。

擬簽定的合同有政府推行的示范文本者,可直接采用示范文本,或參照示范文本進行擬訂。

第十五條合同簽定完畢后,應將合同及相關審核單等資料交檔案室存檔備查并將合同復印件交法務部一份。

第四章合同的變更、解除

第十六條合同履行過程中,需要變更原合同約定內容或解除合同的,由具體負責人提出相關變更申請,依照本辦法第三條、第十條規(guī)定的合同審核、簽定程序進行辦理。

第十七條合同變更或解除應當達成書面協(xié)議,簽定完成后應及時歸檔備查并將形成的書面協(xié)議復印件交法務部一份。

第五章合同糾紛的處理

第十八條合同履行過程中如產(chǎn)生糾紛,相關部門應及時報告公司。公司根據(jù)糾紛情況,可責成相關部門負責人會同法務部人員負責糾紛處理工作。涉及訴訟或仲裁的,由法務部配合顧問律師進行處理。

第十九條合同糾紛的處理應互相配合、積極協(xié)商,盡量縮小影響范圍,妥善處理,化解糾紛。

第六章附則

第二十條本辦法所稱合同是指公司在項目建設和管理中應當訂立書面合同的事項。如勘察、設計、施工、監(jiān)理、材料(設備)采購、營銷(策劃)、行政管理等事項而訂立的合同。

第二十一條本辦法所稱合同的簽定及編號管理主要要求如下:

(一)施工類合同(S類),是指就建設項目的工程施工等事項而訂立的合同。一般包括建安合同(J)、門窗工程合同(M)、水電氣等配套工程合同(S)、園林景觀合同(Y)、道路總平施工合同(D)、消防工程合同(*)、裝飾裝修合同(Z其他施工合同(Q)等。此類合同金額在2萬元以上(含2萬元)的,必須訂立書面合同;

(二)技術服務類合同(J類),是指就建設項目的勘察、設計、監(jiān)理、工程技術和其他技術服務事項而訂立的合同。一般包括勘察合同(K)、設計合同(S)、監(jiān)理合同(J)、圖審合同(T)和各類咨詢(勞務)合同(Z)等。此類合同金額在5千元以上(含5千元)的,必須訂立書面合同;

(三)材料(設備)采購類合同(C類),是指就項目建設所需的材料、設備、設施等物品的采購而訂立的合同。一般包括土建材料

購銷合同(T)、水電材料購銷合同(S)、裝飾材料購銷合同(Z)、消防材料購銷合同(*)和設備購銷合同(S)等。此類合同金額在1萬元以上(含1萬元)的,必須訂立書面合同;

(四)營銷(策劃)類合同(Y類),是指就建設項目的策劃、定位、包裝、宣傳、廣告設計、營銷代理等事項而訂立的合同。一般包括策劃、定位合同(C)、廣告、宣傳、包裝合同(G)、營銷代理合同(Y)等。此類合同金額在5千元以上(含5千元)的,必須訂立書面合同;

(五)綜合類及其他合同(Z類),是指為公司進行行政管理以及維持公司的正常運轉而采購或者委托加工、承攬、租賃等事項而訂立的合同。一般包括辦公用品采購合同(B)、辦公設備采購合同(S)、租賃合同(Z)、拆遷合同(C)及其他合同(Q)等。此類合同金額在2千元以上的,必須訂立書面合同。

第二十二條根據(jù)合同的不同類別,合同分別由下列部門具體負責實施:

負責部門

經(jīng)營部

工程部

財務部

費控部

綜合部

合同類別

1:JK、JS、JT;

2、Y類。

1:S類;

2:JJ、JZ。

JZ、ZQ。

1:JZ;

2:C類。

Z類

合同簽定、履行、變更、解除的過程中,涉及各部門職責交叉的時候,各部門人員都有義務配合主要負責部門的工作,不得推委拖延,懈怠工作。

第二十三條本辦法在實施過程中遇到的情況和問題,相關負責人應及時向公司作出匯報。

第二十四條本辦法自總經(jīng)理簽字之日起實施。

附件一:簽約申請單

附件二:簽約變更申請單

附件三:通用合同審核意見單

篇2:醫(yī)院聘用合同制實施辦法

醫(yī)院關于聘用合同制實施辦法

第一條受聘人員應具備以下條件:

(一)遵紀守法,品行端正;

(二)具有良好的職業(yè)道德;

(三)具有履行本崗位職責的能力;

(四)身體健康,能堅持正常工作;

(五)具有與所聘崗位適應的文化水平和專業(yè)技術知識,對實行執(zhí)業(yè)資格制度管理的崗位,應持有相應的執(zhí)業(yè)資格證書;

(六)聘用崗位要求的其他條件。

第二條聘用合同由醫(yī)院法定代表人或法定代表人書面委托的代理人與受聘人員簽訂。聘用合同應當采取書面形式訂立,一式三份,當事人雙方、個人檔案各一份。

第三條聘用合同分為短期、中長期和以完成一定工作為期限的合同。高級專業(yè)技術人員、博士、碩士研究生可簽訂10年或10年以上合同。對流動性強、技術含量低的崗位一般簽訂3年以下的短期合同。

第四條職工不愿與醫(yī)院簽訂聘用合同,又不屬于緩簽范圍的,醫(yī)院給其不少于3個月的擇業(yè)流動期。擇業(yè)流動期滿后仍不簽訂聘用合同的,本人可提出辭職或由醫(yī)院辦理辭退手續(xù)。

第五條聘用合同依法訂立后,當事人雙方必須全面嚴格履行合同規(guī)定的各項義務,任何一方不得擅自變更合同內容。確需變更的,雙方應當協(xié)商一致,并按原簽訂變更合同。雙方未達到一致意見的,除法律法規(guī)或本辦法另有規(guī)定的以外,原合同繼續(xù)有效。

第六條聘用合同期滿,當事人雙方協(xié)商同意或經(jīng)公開競爭重新聘用,可續(xù)簽聘用合同。續(xù)簽聘用合同的一般應在原聘用合同期滿15日內辦理續(xù)簽手續(xù)。

第七條聘用人員期滿不再續(xù)簽;醫(yī)院撤并、受聘人員退休、死或者雙方約定的終止合同條件出現(xiàn)時,聘用合同即行終止。

第八條受聘人員有下列情形之一,醫(yī)院可以隨時單方解除聘用合同:

(一)在試用期限內被證明不符合聘用條件的;

(二)連續(xù)兩年考核不合格的;

(三)嚴重擾亂工作秩序,致使本單位、其他單位工作不能正常進行的;

(四)曠工或者無正當理由逾期不歸連續(xù)超過10天,或者一年內累計超過20天的;

(五)違反工作規(guī)定或操作規(guī)程,發(fā)生責任事故或失職、瀆職、營私舞弊,對醫(yī)院利益造成重大損害的;

(六)符合人事部《全民所有制事業(yè)單位辭退專業(yè)技術人員和管理人員的暫行規(guī)定》辭退條件的;

(七)被判處有期徒刑以上刑罰收監(jiān)執(zhí)行的,或者被勞動教養(yǎng)的;

第九條有下列情形之一的,醫(yī)院可以解除聘用合同,但應提前30日以書面形式通知擬被解聘的受聘人員:

(一)不履行聘用合同的;

(二)受聘人員患病或非因工負傷,在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作,也不服從另行安排適當工作的;

(三)受聘人員年度考核或者聘期考核不合格,又不同意調整其工作崗位的,或者雖同意調整工作崗位,但到新崗位后考核仍不合格的;

(四)未經(jīng)批準脫產(chǎn)參加各類學校學習的;

(五)聘用合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化,致使原合同無法履行,經(jīng)當事人協(xié)商不能變更合格達成協(xié)議的。

第十條屬于下列情形之一的,醫(yī)院不得終止或者解除聘用合同:

(一)受聘人員患病或者負傷在規(guī)定的醫(yī)療期內的;

(二)受聘人員因工負傷,治療終結后經(jīng)勞動能力鑒定機構鑒定為1至4級喪失工作能力的;

(三)患職業(yè)病以及現(xiàn)有醫(yī)療條件下難以治愈的嚴重疾病或者精神病;

(四)女職工在孕期、產(chǎn)期和哺乳期的;

(五)受聘人員正在接受紀律審查尚未作出結論的;

(六)法律、法規(guī)另有規(guī)定的。

第十一條屬于下列情形之一的,受聘人員可以隨時單方面解除聘用合同:

(一)在試用期內的;

(二)醫(yī)院違反國家和地方有關政策規(guī)定或不能履行合同,不兌現(xiàn)有關待遇,侵害職工合法權益的;

(三)經(jīng)國家有關部門確認,醫(yī)生生產(chǎn)安全、衛(wèi)生條件惡劣,嚴重危害職工身體健康的;

(四)考入普通高等院校或應征入伍的;

(五)被錄用或者選調到國家機關工作。

第十二條承擔重要專業(yè)技術工作的人員,如其提前解除合同,將給單位帶來技術項目的終止、技術失密及可能產(chǎn)生較大經(jīng)濟損失的,在合同終止條件未出現(xiàn)時,不得提前解除合同。

第十三條醫(yī)院為受聘人員出國學習、外出進修、脫產(chǎn)上學等培訓提供資金的,受聘人員應當在培訓后有5年為醫(yī)院服務的服務期。受聘人員違約的,應退還醫(yī)院支付的培訓費和培訓期間的工資,因違約造成醫(yī)院經(jīng)濟損失的應依法承擔賠償責任。

第十四條本辦法由**市第一人民醫(yī)院負責解釋。未盡事宜,參照《聘用合同制實施辦法》全文執(zhí)行。

篇3:總公司勞動合同制實施辦法范例

總公司勞動合同制實施辦法范本

第一章總則

第一條勞動合同制是企業(yè)全體職工與企業(yè)在平等,自愿、協(xié)商一致的基礎上,通過簽訂勞動合同,明確責、權、利,以法律形式確定勞動關系,依據(jù)合同進行法制管理的新型用工形式。

為了做好總公司的勞動合同制實施工作,保障總公司和職工的合法權益,根據(jù)(中華人民共和國勞動法》和《北京市實施勞動合同制度的若干規(guī)定》以及國家有關法律法規(guī),特制定本實施辦法。

第二條簽訂勞動合同,應本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則,依據(jù)《中華人民共和國勞動法》和國家北京市有關法規(guī),明確總公司與職工的責任、權利、義務,以法律形式確定勞動關系。

第二章簽訂勞動合同的形式

第三條總公司法定代表人與職工雙方以書面的形式依法簽訂勞動合同。總公司法定代表人也可委托他人與職工簽訂勞動合同,但應有書面委托書。

第四條為避免勞動合同出現(xiàn)無效條款,總公司在首次與職工簽訂勞動合同時,可請有關勞動部門予以鑒證。

第三章簽訂勞動合同的范圍

第五條總公司和EE系統(tǒng)企業(yè)單位全體勞動者應與法定代表人簽訂勞動合同。

第四章勞動合同內容

第六條勞動合同應包括以下內容:

(一)勞動合同期限(含不超過6個月的試用期);

(二)工作內容;

(三)勞動保護和勞動條件;

(四)勞動報酬;

(五)保險及福利待遇;

(六)勞動紀律;

(七)勞動合同的變更、解除、終止和續(xù)訂條件;

(八)經(jīng)濟補償與賠償?shù)囊?guī)定;

(九)雙方約定的其它事宜;

(十)勞動爭議處理;

(十一)其它。

第五章勞動合同的期限

第七條根據(jù)《中華人民共和國勞動法)及北京市有關規(guī)定,總公司與職工依據(jù)本單位崗位特點在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上確定合同期限。

勞動合同期限分為:有固定期限、無固定期限和以完成一定的工作為期限三種。總公司的固定期限勞動合同,定為一年、二年、三年、五年。

第八條以下人員如提出簽訂無固定期限勞動合同,總公司應予簽訂:

(一)職工在本企業(yè)連續(xù)工齡十年以上(含十年);

(二)距法定退休年齡十年以內的;

(三)復員、轉業(yè)軍人初次參加工作未滿三年的;

(四)總公司骨干、高級管理人員。

第九條總公司接收的高等院校畢業(yè)生、研究生,初次簽訂勞動合同時,合同期限為五年。上研究生前參加過工作的,應從此年限中減除其工作的年數(shù)。

第十條合同期內,職工因學習培訓、出國工作、借調工作等原因與總公司簽訂專項協(xié)議書,如約定了服務期,則應在外出學習培訓、出國工作、借調工作之前根據(jù)約定的服務期限重新確定勞動合同中的合同期限。

第六章勞動合同附件

第十一條總公司與職工簽訂勞動合同時,還應簽訂一些必要的附件,如崗位協(xié)議書等。合同期內簽訂的有關學習培訓、出國工作、借調工作、醫(yī)療期等協(xié)議書,以及總公司的有關規(guī)章制度,均應作為勞動合同的附件。

第七章勞動合同的簽訂、終止、續(xù)訂、變更和解除

第十二條總公司在職工正式開始試用期的第一天,應由人事本部安排與其簽訂勞動合同。勞動合同一式兩份,職工與人事本部各執(zhí)一份。

第十三條有下列情形之一的,勞動合同終止:

(一)勞動合同期滿,合同雙方中的一方不同意續(xù)簽的;

(二)以完成一定工作為期限的合同,完成了約定工作的;

(三)無固定期限勞動合同中約定的解除條件出現(xiàn)的。

終止勞動合同前30天,企業(yè)可以向職工發(fā)出《終止勞動合同意向通知書》,職工應在收到該通知書后按要求填寫回執(zhí)并交回人事本部。

第十四條企業(yè)欲與職工續(xù)簽勞動合同,應在期限屆滿前30天向職工發(fā)出《續(xù)訂勞動合同意向通知書》,職工回執(zhí)同意后,雙方可以協(xié)商續(xù)訂勞動合同。

第十五條簽訂勞動合同所依據(jù)的法律、法規(guī)及規(guī)章發(fā)生變化,應變更勞動合同相關內容;勞動合同簽訂時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化,致使原勞動合同無法履行,經(jīng)雙方協(xié)商同意,可變更勞動合同相關內容。

總公司欲變更勞動合同內容,應提前3天向職工發(fā)出《變更勞動合同通知書》,經(jīng)雙方協(xié)商一致后填寫《勞動合同變更書)。

第十六條總公司解除勞動合同,應填寫《解除勞動合同審批表》。

第十七條職工有以下情形之一的,總公司可以隨時解除勞動合同:

(一)在試用期內被證明不符合錄用條件的;

(二)嚴重違反勞動紀律或規(guī)章制度的;

(三)嚴重失職、營私舞弊、給總公司造成重大損失的(在對其迸行處罰之后解除勞動合同);

(四)被依法追究刑事責任的。

第十八條職工有下列情形之一的,總公司可以解除勞動合同,但應提前30日將《解除勞動合同通知書)送達職工并簽字。

(一)職工患病或非因工負傷、醫(yī)療期滿后不能從事原工作,也不能從事另行安排的工作的;

(二)職工不能勝任工作,經(jīng)過培訓、調整后仍不能勝任工作的;

(三)合同內容與客觀情況發(fā)生重大變化致使合同無法履行的,經(jīng)雙方協(xié)商不能達成一致意見的。

第十九條職工有下列情形之一,總公司不得依據(jù)第十八條第(二)款解除勞動合同:

(一)職工患病或非因工負傷在規(guī)定的醫(yī)療期之內的;

(二)女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期的;

(三)復員、轉業(yè)軍人,初次簽訂勞動合同參加工作未滿三年的;

(四)職工給總公司造成經(jīng)濟損失尚未處理完畢,或因其他問題正在被審查的。

第二十條經(jīng)雙方協(xié)商一致,勞動合同可以解除。

第二十一條有下列情形之一,職工可以隨時通知總公司解除勞動合同。

(一)在試用期內;

(二)企業(yè)以暴力、威脅、監(jiān)禁或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的;

(三)企業(yè)不能按勞動合同支付工資

及提供勞動條件的。

第二十二條終止、解除勞動合同,總公司按北京市有關規(guī)定給職工出具《終止(解除)勞動合同證明書》。

第八章違反和解除勞動合同的補償、賠償

第二十三條總公司按照國家有關違反和解除勞動合同的經(jīng)濟補償和賠償?shù)囊?guī)定辦理有關事宜。職工個人違約提前解除勞動合同者應按勞動合同約定向總公司支付違約金。

第二十四條由總公司出資迭培的大學生、研究生;總公司培訓或出資參加學習;脫產(chǎn)培訓或取得中、高級專業(yè)技術職務者的服務期在學習、培訓專項協(xié)議書中約定。

第二十五條由總公司出資派遣到國(境)外,培訓、學習和工作者的服務期,在專項協(xié)議書中約定。

第二十六條總公司出資培養(yǎng)的大學生、研究生服務期自學歷證書簽發(fā)之日起算;總公司培訓或出資培訓獲得中級以上專業(yè)技術職務者的服務期自資格證書簽發(fā)之日起算。

在國內全脫產(chǎn)學習或培訓的,服務期自學習或培訓結束后到崗工作之日起算;半脫產(chǎn)或業(yè)余學習者自證書簽發(fā)之日起算。

出國學習和出國工作的,服務期自回國到公司正式報到之日起算。

第二十七條服務期未滿要求解除勞動關系的,應根據(jù)專項協(xié)議的約定予以賠償,方可辦理解除勞動合同的手續(xù)。

出國工作者的賠償費基數(shù)在派遣時簽訂的《出國工作協(xié)議書)中具體規(guī)定。

其余人員服務期違約金支付計算方法如下:[實際支付的學習、培訓以及相關費用之和]*[未履約月數(shù)/服務期總月數(shù)]。

第九章福利待遇和勞動爭議

第二十八條勞動合同中有關工資、保險、福利待遇按國家及總公司有關規(guī)定執(zhí)行。

第二十九條總公司或職工違反和解除勞動合同的經(jīng)濟補償、賠償?shù)挠嘘P問題以及醫(yī)療期間的有關問題,按北京市有關規(guī)定及總公司勞動合同中約定的執(zhí)行。

第三十條有關職工待崗問題按總公司待崗有關規(guī)定辦理。

第三十一條因履行合同發(fā)生爭議,當事人可以協(xié)商,電可依法申請調解、仲裁或提起訴訟。

第十章附則

第三十二條本辦法由人事本部負責解釋和修改。

第三十三條沒有獨立人事權的專業(yè)公司和駐外機構執(zhí)行本辦法,有獨立人事權的專業(yè)公司、子公司和其它所屬公司可參照本辦法執(zhí)行。